ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "نبض لینا"

سال کے آخر میں دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، مبصرین کا کہنا ہے کہ اپارٹمنٹس اب بھی نقد بہاؤ کی قیادت کرنے والا طبقہ ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاری پر مبنی اقسام جیسے کہ زمین جلد ہی دوبارہ زندہ ہو جائے گی۔

حقیقی مانگ والا طبقہ اب بھی گرم ہے۔

Batdongsan.com کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، حالیہ دنوں میں، اپارٹمنٹس مارکیٹ کی بحالی کی مدت کے دوران "لہر" کی سرکردہ قسم رہے ہیں۔ تاہم، جب مارکیٹ ایک مستحکم مرحلے میں داخل ہوتی ہے، تو اپارٹمنٹس کو اپنی "اسٹار" پوزیشن دوسرے حصوں کے حوالے کرنی ہوگی۔

"پچھلے دوروں میں، جب مارکیٹ ایک مستحکم ترقی کے مرحلے میں منتقل ہوئی، 100 VND کی سرمایہ کاری کے ساتھ، اپارٹمنٹس صرف 136 VND کمائیں گے، لیکن زمین کے ساتھ، یہ 300 VND تک کمائے گا،" مسٹر Quoc Anh نے شیئر کیا۔

مندرجہ بالا تصور سے پتہ چلتا ہے کہ، مارکیٹ کے مختلف مراحل میں، اپارٹمنٹس، اگرچہ اچھے منافع کے مارجن کے حامل ہیں، سرمایہ کاری کی سب سے زیادہ پرکشش قسم نہیں ہیں۔ اگر موجودہ مارکیٹ اتار چڑھاو کے پچھلے چکروں میں قواعد کے مطابق چلتی ہے، تو زیادہ گرم ہونے کے بعد، اپارٹمنٹس ایک طرف ہٹ جائیں گے اور دوسرے حصوں کے مقابلے میں زیادہ آہستہ آہستہ بڑھیں گے۔

ہنوئی کے پڑوسی صوبوں میں رئیل اسٹیٹ زیادہ گرم ہو رہا ہے

نہ صرف ہنوئی کے مضافاتی اضلاع، بلکہ دارالحکومت کے آس پاس کے صوبوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بھی بہت سے سرمایہ کاروں کی نظر ہے۔ ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے وجہ بتائی، اندرون شہر میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کار اپنی رقم پڑوسی صوبوں اور شہروں کو بھیج رہے ہیں۔

"ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں کی مارکیٹ بحالی کے مثبت اشارے دکھا رہی ہے، جس میں بہت سے علاقے پرانی قیمت کی سطح سے آگے بڑھ رہے ہیں۔ فی الحال، سرمایہ کار دو اقتصادی محوروں کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ کو نشانہ بنا رہے ہیں، بشمول Bac Ninh - Bac Giang - Vinh Phuc axis اور Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh کے یہ تمام علاقے ٹریفک کے لیے بہت اچھے ہیں۔ بنیادی ڈھانچہ اور صنعتی پارکوں کے قریب، ”مسٹر چنگ نے بتایا۔

مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی ہے کہ اگلے سال میں بھی اپارٹمنٹس مارکیٹ میں ایک روشن مقام ہوں گے، جب کہ دوسرے طبقات جیسے کہ نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز اگلے سال کے آغاز سے زیادہ گرم ہوں گے۔ سرمایہ کاری پر مبنی اقسام 2025 کے وسط سے لین دین کے حجم میں مسلسل اضافہ دیکھیں گی۔

مائی ویت لینڈ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Thac Cuong نے یہ بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کو پورا کرنے والی رئیل اسٹیٹ اس وقت بہت زیادہ قیمتوں پر فروخت ہورہی ہے جس کے مستقبل قریب میں ٹھنڈا ہونے کے کوئی آثار نظر نہیں آتے۔ اب سے اگلے سال کے پہلے نصف تک، وہ طبقات جو نقدی کے بہاؤ کا استحصال کرتے ہیں جیسے کہ اپارٹمنٹس اور اندرون شہر ولاز مارکیٹ کی بحالی کی قیادت کرتے رہیں گے۔

اسی طرح، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تبصرہ کیا کہ اب سے 2025 تک، نجی مکانات اور اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا، لیکن 2024 کے اوائل کی طرح ڈرامائی طور پر بڑھنے کے بجائے، اعتدال پسند شرح سے۔

ایک اور نقطہ نظر سے، اے ایف اے گروپ کے سی ای او مسٹر فان لی تھان لونگ، ویتنام فنانشل ایڈوائزرز کمیونٹی (VWA) کے شریک بانی نے تجزیہ کیا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمت کی سطح کو لوگوں کی آمدنی کے ساتھ زیادہ متوازن بنانے کے لیے دوبارہ ترتیب دیا جائے گا۔ تاہم، یہ واقعی تب ہی ہو گا جب، اگلے 5 سالوں میں، دارالحکومت میں سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی ہو۔

مضافاتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت انتباہ

پچھلے چکروں میں ہونے والی پیش رفت کی بنیاد پر، ابھی زمینی پلاٹوں کا وقت نہیں آیا ہے۔ تاہم، حقیقت اس کے برعکس ظاہر کر رہی ہے، جب اس سال کی پہلی ششماہی سے رہائشی اراضی کے حصے کی مسلسل تلاش کی جا رہی ہے۔ کئی جگہوں پر قیمتوں میں "ناقابل تصور" اضافہ ہوا ہے۔

اس رجحان کی وضاحت کرتے ہوئے مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ یہ صرف مقامی بخارات ہیں، ایسے سرمایہ کار جو نئے پراجیکٹس نہ ہونے کی وجہ سے اپارٹمنٹس نہیں خرید سکتے، زمین کا رخ کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، یہ حقیقت بھی سامنے آتی ہے کہ بہت سے مقامی حکام زمین کی نیلامی کرتے وقت ابتدائی قیمت مقرر کرتے ہیں جو زیادہ نہیں ہوتی۔

"مضافاتی علاقوں میں زمین کی حالیہ نیلامیوں نے سرمایہ کاروں کی بہت توجہ مبذول کرائی ہے کیونکہ ابتدائی قیمت اور مطلوبہ ڈپازٹ نسبتاً کم ہیں (بہت سی لاٹوں کی ابتدائی قیمت 10 ملین VND/m2 سے کم ہے)۔ یہ قیاس آرائی کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے بھی ایک خامی ہے۔ اس نے برے نتائج پیدا کیے ہیں، جس سے مارکیٹ میں زمین کی قیمت کی سطح کو حالیہ ترقی کی طرف دھکیل دیا گیا ہے۔"

مسٹر ٹی این کے مطابق، ایک شخص جس نے تھانہ اوئی اور ہوائی ڈک اضلاع میں زمین کی نیلامی میں حصہ لیا، آنے والے وقت میں، "لینڈ ہنٹنگ" گروپ پہلے کی طرح زیادہ بولی لگانے کی ہمت نہیں کریں گے۔ کیونکہ، اگر وہ نیلامی جیتنے کے لیے واقعی زیادہ قیمت مقرر کرتے ہیں، تو زمین کے ان پلاٹوں کو ختم کرنا بہت مشکل ہو جائے گا۔

"Thanh Cao کمیون (Thanh Oai District) میں زمین کے 55/68 پلاٹوں کے لیے ڈپازٹ ضبط کرنے کا معاملہ ان گروپوں کی ناکام سرمایہ کاری ہے، جب انہوں نے مارکیٹ کے بارے میں غلط اندازہ لگایا۔ زمین کی قیمت بہت زیادہ تھی، جس کی وجہ سے دلالوں کے لیے زیادہ قیمت پر فروخت کرنا مشکل ہو گیا، اور آخر میں، انہیں ڈپازٹ کو ضبط کرنا پڑا۔" یہ کہا جا سکتا ہے کہ وہ سرمائے میں ہار گئے۔ TN نے تصدیق کی۔

مسٹر ٹی این کے مطابق ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ اپنی حقیقی قیمت سے کئی گنا زیادہ قیمتی ہے۔ Tien Yen کمیون (Hoai Duc ڈسٹرکٹ) میں گلیوں میں مکانات ہیں، جہاں نیلامی ہوئی، زمین کے پلاٹوں کی قیمت 133 ملین VND/m2 تھی، قیمت 60 - 70 ملین VND/m2 تک "فروغ" کر دی گئی، اندرون شہر میں اپارٹمنٹس جتنا مہنگا ہے۔

"مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ نوزائیدہ سرمایہ کاروں کے لیے جگہ نہیں ہے۔ بازار گرنے کی صورت میں، اندرون شہر میں مکانات/زمینوں کو خریدار تلاش کرنے کے لیے صرف 30% کے نقصان کو کم کرنا پڑتا ہے، لیکن مضافاتی علاقوں میں، سرمایہ کار قیمت میں 50% کمی بھی کر دیتے ہیں، تب بھی اسے فروخت کرنا مشکل ہو گا،" مسٹر TN نے خبردار کیا۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh کی بھی ایسی ہی رائے ہے۔ ان کے مطابق، سرمایہ کاری کے حصے جیسے کہ زمین، اگرچہ چند سالوں کے بعد قیمت میں 2-3 گنا اضافہ ہو سکتا ہے، لیکن لیکویڈیٹی نسبتاً محدود ہے اور جب مارکیٹ میں سست روی آتی ہے تو قیمت ایک لمبے عرصے کے لیے ایک طرف جا سکتی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html