رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: مستحکم رہائش، قانونی پیش رفت کے منتظر ریزورٹس

VTV.vn - ہاؤسنگ مارکیٹ بتدریج ٹھنڈی ہو رہی ہے اور توازن بحال کر رہی ہے، جبکہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ قانونی اور بنیادی ڈھانچے کے ٹوٹنے کا انتظار کر رہا ہے۔

ہاؤسنگ: ایک 'بلبل' سے زیادہ متوازن حالت تک

2025 میں رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، کل اقتصادی اثاثوں کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کا پیمانہ صرف 21% ہے، جو ترقی یافتہ ممالک کے مقابلے بہت کم ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ میں اب بھی ترقی کے لیے کافی گنجائش ہے۔ تاہم، مارکیٹ طلب اور رسد میں عدم توازن اور تیزی سے بڑھتی ہوئی قیمتوں کے آثار دکھا رہی ہے، جس سے مقامی "بلبلوں" کا ممکنہ خطرہ لاحق ہے۔

حالیہ برسوں میں، ہاؤسنگ مارکیٹ میں مثبت بحالی ریکارڈ کی گئی ہے۔ نئی سپلائی اور لیکویڈیٹی بہتر ہوتی جا رہی ہے کیونکہ قانونی نظام زیادہ شفاف ہوتا ہے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں۔ ان دونوں شہروں میں بنیادی لین دین بھی گزشتہ ادوار کے مقابلے میں مثبت اشارے دکھاتے ہیں۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ دھیرے دھیرے "سپلائی شاک - ڈیمانڈ شاک" کی بنیاد پر مضبوط ترقی کے دور سے زیادہ متوازن حالت میں منتقل ہو رہی ہے۔ اقتصادی اور مارکیٹ کے ماہر ٹران مان ہنگ کے مطابق، مارکیٹ کو نئی ضروریات جیسے کہ زیادہ شفافیت، زیادہ پائیدار خریداروں کے مالیات اور درمیانی آمدنی والے گروپوں کے لیے موزوں رہائش کے لیے "مطابقت" کرنا ہو گی۔ کاروباری نقطہ نظر سے، ہنوئی میں ایک فری لانس رئیل اسٹیٹ بروکر، مسٹر ہا دی انہ نے کہا کہ اگر سپلائی کی اکثریت اب بھی اعلیٰ درجے کے طبقے سے آتی ہے، تو حقیقی خریدار "بھولے" جاتے رہیں گے۔

سرمایہ کار اور خریدار "سرفنگ" سے طویل مدتی سرمایہ کاری یا حقیقی استعمال کی طرف بڑھ رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، VARS نے اس بات پر بھی زور دیا کہ بڑے شہروں میں قیمتوں کا دباؤ تیزی سے بڑھ رہا ہے، جو بہت سے خریداروں، خاص طور پر درمیانی آمدنی والے گروپ کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہے۔ سرمایہ کار اور خریدار "سرفنگ" سے طویل مدتی سرمایہ کاری یا حقیقی استعمال کی طرف منتقل ہو رہے ہیں، مارکیٹ کی زیادہ متوازن حالت کے مطابق۔

خاص طور پر، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگانے میں، اقتصادی ماہرین نے اتفاق کیا ہے کہ مارکیٹ متعدد قابل ذکر رجحانات کی پیروی کر رہی ہے۔ سب سے پہلے، نئی سپلائی اعلیٰ درجے کے، زیادہ قیمت والے منصوبوں پر مرکوز ہے، جب کہ سستی رہائش کے طبقے کی شدید کمی ہے۔ دوسرا، بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جاری ہے، جو اصل آمدنی سے کہیں زیادہ ہے۔ آخر کار، سرمایہ کار اور خریدار "سرفنگ" سے طویل مدتی سرمایہ کاری یا حقیقی استعمال کی طرف منتقل ہو رہے ہیں - زیادہ متوازن مارکیٹ کی حالت کے مطابق۔

ریزورٹس بحالی کے آثار دکھاتے ہیں، لیکن اہم عوامل کے بغیر "بریک تھرو" نہیں کر سکتے

جب کہ ہاؤسنگ مثبت حرکت کو ظاہر کرتی ہے، سیاحت کی تیزی سے بحالی کے باوجود ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا حصہ ابھی بھی "تحقیقاتی" مرحلے میں ہے۔ ویتنام کی سیاحت نے 2025 میں بین الاقوامی اور گھریلو زائرین میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا ہے، اہم سیاحتی شہروں میں ہوٹلوں کے قبضے کی شرح اوسطاً 59% تک پہنچ گئی ہے۔

ڈی کے آر اے کنسلٹنگ کی ایک رپورٹ کے مطابق، ویتنام کا ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ 2025 کے اوائل میں اب بھی آہستہ آہستہ بحال ہو رہا ہے۔ بنیادی سپلائی بڑھ رہی ہے، لیکن لیکویڈیٹی کم ہے۔ ریزورٹ ولا کے حصے میں 60 پروجیکٹس ہیں، تقریباً 2,166 یونٹس، لیکن 2025 کے پہلے دو مہینوں میں صرف 56 یونٹس فروخت ہوئے۔ اگرچہ بنیادی سپلائی بڑھ رہی ہے، لیکویڈیٹی اب بھی کم ہے، لین دین بنیادی طور پر 10 بلین VND سے کم قیمت والے یونٹوں میں ہوتے ہیں۔ ڈی کے آر اے نے یہ بھی متنبہ کیا کہ قانونی رکاوٹیں، کم استحصالی کارکردگی اور دوبارہ حاصل نہ ہونے والا سرمایہ کار کا اعتماد ان وجوہات میں شامل ہیں جن کی وجہ سے ریزورٹ مارکیٹ "بریک آؤٹ" نہیں ہو پا رہی ہے۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ پرانے ماڈل پر انحصار جاری نہیں رکھ سکتا۔

DKRA کی رپورٹ واضح طور پر ظاہر کرتی ہے کہ "گرمی کے رجحان" کے باوجود، ریزورٹ طبقہ اب بھی سست روی کا شکار ہے، لین دین مضبوطی سے بحال نہیں ہوا ہے اور سرمایہ کار اب بھی محتاط ہیں۔ انوینٹری بڑی ہے اور فروخت کی قیمتیں حقیقی قوت خرید کی عکاسی نہیں کرتی ہیں۔

معاشی ماہرین کے مطابق ایک روشن مقام یہ ہے کہ 2024 کے زمینی قانون اور متعلقہ پالیسیوں کو کنڈوٹیلز، ریزورٹ ولاز اور دوسرے گھروں کی ترقی کے لیے ایک اہم بنیاد سمجھا جاتا ہے۔ یہ ایڈجسٹمنٹ ملکیت، استحصال اور آپریشن کو واضح کرنے میں مدد کرتی ہیں، حالانکہ ابھی بھی کچھ مسائل ہیں جنہیں مارکیٹ کو مؤثر طریقے سے چلانے کے لیے مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔

تاہم، اہم رکاوٹیں باقی ہیں۔ سب سے پہلے، بین الاقوامی زائرین کا تناسب کافی متنوع نہیں ہے، جس کی وجہ سے ریزورٹ کی مصنوعات کو بین الاقوامی اتار چڑھاو کے مطابق ڈھالنا مشکل ہو جاتا ہے۔ دوسرا، کئی جگہوں پر بنیادی ڈھانچہ اور قانونی حیثیت ہم آہنگ نہیں ہے، منصوبے شروع ہونے میں سست ہیں، نئی سپلائی کم ہے، اور سرمایہ کاروں کا اعتماد کمزور ہے۔ تیسرا، نئی سپلائی بہت سی جگہوں پر غائب ہے جبکہ پرانی انوینٹری اب بھی بڑی ہے، جس سے ایک شیطانی چکر پیدا ہوتا ہے جس سے گزرنا مشکل ہو جاتا ہے۔

انڈوچائنا کیپیٹل کے شریک سی ای او مسٹر مائیکل پیرو نے اندازہ لگایا کہ سیاحت کی بحالی ایک اچھی بنیاد ہے، لیکن ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پرانے ماڈل پر انحصار جاری نہیں رکھ سکتا۔ پروڈکٹ کو "تجربہ" پر منتقل ہونے کی ضرورت ہے اور اسے انفرادیت اور زیادہ پیشہ ورانہ آپریشن کی ضرورت ہے۔ اس کہانی کے بارے میں، مسٹر ٹران مان ہنگ نے بھی زور دیا: "کمیونٹی ریزورٹ ماڈل، مقامی ثقافت سے منسلک ماحولیاتی ریزورٹ سپر لگژری ریزورٹس کی تعمیر کے لیے دوڑ کے بجائے زیادہ موزوں سمت ہو گی۔"

اس طرح، اگرچہ ریزورٹس کے پاس سیاحت کی بحالی کا ایک "سنہری موقع" ہے، لیکن اگر وہ قانونی فریم ورک، مصنوعات اور کسٹمر کے تجربے کو مکمل کیے بغیر صرف اس عنصر پر انحصار کرتے ہیں، تو مضبوط "چھلانگ" حاصل کرنا مشکل ہوگا۔

تو مارکیٹ کو دوبارہ توازن میں لانے اور نرمی کو فروغ دینے کے لیے کس حکمت عملی کی ضرورت ہے؟

2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک ایسی حالت میں منتقل ہو رہی ہے جہاں توازن، معیار اور استطاعت بنیادی معیار بن گئے ہیں۔ معاشی ماہرین کے مطابق، دونوں طبقات کی پائیدار ترقی کے لیے ضروری ہے کہ ہم آہنگی کے ساتھ بنیادی عوامل پر توجہ دی جائے۔

رہائش کے لیے، حکمت عملی کو درمیانی فاصلے اور درمیانی فاصلے والے حصوں کی فراہمی کو بڑھانے پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے، جبکہ جگہوں کو اچھی طرح سے منسلک مضافاتی علاقوں میں متنوع بنانا چاہیے، تاکہ لوگوں کی حقیقی استطاعت کے مطابق ہو۔ ایک ہی وقت میں، قیمتوں اور قیاس آرائیوں کو کنٹرول کرنا، اور معلومات کی شفافیت کو بہتر بنانا قیمتوں میں تیز رفتار اور بے قابو اضافے کے رجحان سے بچنے کے لیے ضروری ہے۔ آخر میں، مربوط انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز کی ترقی کو فروغ دینے سے مضافاتی مکانات کی حقیقی قدر اور زیادہ پرکشش بننے میں مدد ملے گی۔

2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک عبوری دور میں داخل ہو رہی ہے۔

ریزورٹس کے لیے اہم کام قانونی فریم ورک کو مکمل کرنا ہے، خاص طور پر ملکیت، منتقلی اور مختلف قسم کے سیاحوں کو راغب کرنے سے متعلق۔ اس کے بعد، سرمایہ کاروں کو صرف "ریزورٹس" بنانے اور فروخت کرنے کے بجائے تجربات، مقامی شناخت، ساتھی خدمات پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے مصنوعات کی تنظیم نو کرنے کی ضرورت ہے۔ پھر، سیاحت، نقل و حمل اور رئیل اسٹیٹ کے درمیان تعلق کو مضبوط کریں - ہوائی اڈے کا بنیادی ڈھانچہ، سڑکیں، اعلیٰ معیار کی ہوٹل کی خدمات کلیدی ہیں۔ آخر میں، پراجیکٹ کی پیشرفت، مالی شفافیت اور حقیقی آپریشن کے واضح اعلان کے ذریعے سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کرنا ضروری ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک عبوری دور میں داخل ہو رہی ہے، "سپلائی شاک - گرم قیمت میں اضافہ" کے مرحلے سے ایک ایسی حالت میں جہاں توازن، معیار اور استطاعت بنیادی معیار بن جاتی ہے۔ ہاؤسنگ طبقہ زیادہ استحکام کے آثار دکھا رہا ہے، جب کہ ریزورٹ طبقہ، اگرچہ بہت زیادہ صلاحیت رکھتا ہے، ابھی بھی "سببلیکیٹ" کی طرف جانے کے لیے ایک طویل راستہ باقی ہے۔ اگر یہ دونوں طبقات پائیدار ترقی کرنا چاہتے ہیں اور سماجی و اقتصادیات میں مثبت کردار ادا کرنا چاہتے ہیں تو نہ صرف سرمائے کے ذرائع، سپلائی کے ذرائع یا سیاحت کی بحالی کو صاف کرنا ضروری ہے بلکہ قانونی حیثیت، بنیادی ڈھانچہ، مصنوعات، مارکیٹ کی ساخت اور خریداروں کے اعتماد جیسے عوامل کو ہم آہنگی سے حل کرنا بھی ضروری ہے۔ اس وقت، مارکیٹ نہ صرف "دوبارہ زندہ" ہوگی، بلکہ بہتر معیار اور پائیداری کے ساتھ زندہ رہے گی۔/

ماخذ: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-nha-o-on-dinh-nghi-duong-cho-cu-bat-phap-ly-10025112117552534.htm