ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ میں تیزی: مضبوط شمالی-جنوب کیش فلو

ہو چی منہ شہر کے پاس دنیا کے 100 بہترین شہروں میں داخل ہونے کا بہترین موقع ہے۔

ہو چی منہ شہر 2045 تک دنیا کے 100 بہترین شہروں میں ایک بین الاقوامی میگا سٹی بننے کے ہدف کے ساتھ ترقی کے ایک نئے دور میں داخل ہو رہا ہے۔ درحقیقت حالیہ برسوں میں ہو چی منہ سٹی نے اداروں اور ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں بہت سی پیش رفت کی ہے۔

خاص طور پر، شہر بین الاقوامی مالیاتی مرکز کی تشکیل کے ساتھ ملٹی پولر اربن ماڈل - کمپیکٹ اربن - TOD اربن ماڈل تشکیل دے رہا ہے۔ یہ عوامل ہو چی منہ شہر کے لیے ایک بے مثال ترقی کے دور کو کھولتے ہیں۔

ڈاکٹر کین وان لوک، BIDV کے چیف اکنامسٹ۔ (تصویر: آر ٹی)

26 نومبر کو منعقدہ ورکشاپ "جنوب کی طرف کیش فلو: سنٹرل ہو چی منہ سٹی میں ریل اسٹیٹ کی پائیدار کشش" میں، BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے تصدیق کی: ہو چی منہ سٹی کو بین الاقوامی میگا سٹی بننے کے بہت سے فوائد ہیں۔

سب سے پہلے، ہو چی منہ شہر پورے ملک کا معاشی "لوکوموٹیو" ہے، جو جی ڈی پی میں 23.8% تک کا حصہ ڈالتا ہے۔ درآمدی برآمدی کاروبار کا 22%؛ 24.2% ایف ڈی آئی کشش؛ قومی بجٹ کی آمدنی کا 36.7 فیصد۔

دوسرا، ہو چی منہ سٹی کو متعدد خصوصی ترجیحی پالیسیوں کی "مالک" ہونے کا فائدہ ہے، جیسے کہ 2023 میں قومی اسمبلی کی قرارداد 98، یا قومی اسمبلی کی طرف سے 2025 میں ہو چی منہ سٹی اور دا نانگ میں بین الاقوامی مالیاتی مرکز کی ترقی کے لیے جاری کردہ قرارداد 222۔

"ویتنام کے پاس صرف چند شہر ہیں جن میں ترقی کے لیے خصوصی میکانزم ہیں، جن میں ہو چی منہ شہر خصوصی میکانزم اور مراعات کے لحاظ سے سرفہرست علاقہ ہے۔ ہو چی منہ شہر میں جلد ہی ایک آزاد تجارتی زون، تیز رفتار ریلوے، میٹرو… اس لیے آنے والے وقت میں، مزید معاون پالیسیوں کی ضرورت ہوگی،" مسٹر لوک نے کہا۔

تیسرا، ہو چی منہ سٹی منصوبہ بندی کو مکمل کرنے اور ایک جدید، سمارٹ انفراسٹرکچر سسٹم تیار کرنے کے لیے پرعزم ہے: میٹرو سسٹم، ہائی ویز، ہوائی اڈے، بندرگاہیں، لاجسٹکس، صنعتی پارکس، شہری ریلوے اور تیز رفتار ریلوے وغیرہ۔

ڈاکٹر کین وان لوک نے اندازہ لگایا کہ اقتصادی ترقی، خصوصی میکانزم اور تیزی سے کامل انفراسٹرکچر کے فوائد ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط محرک پیدا کر رہے ہیں۔

اس کی بدولت، سرمایہ کاری کے سرمائے کا شہر میں بہاؤ جاری رہے گا، خاص طور پر مرکزی علاقوں اور اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں سے وابستہ جگہوں پر، آنے والے وقت میں پائیدار ترقی کی گنجائش کھلے گی۔

اس تشخیص سے اتفاق کرتے ہوئے، ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے تبصرہ کیا: ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، 2025 کے آغاز سے واضح طور پر بحال ہو گئی ہے۔ یہ نتیجہ حکومت کی جانب سے رکاوٹوں کو دور کرنے کی مسلسل کوششوں سے نکلا ہے، جو کہ مارکیٹ کے لیے ایک بڑا میدان جنگ سمجھا جاتا ہے۔ معیشت کو.

ان کے مطابق، حکومت نے ایک ہم آہنگ پالیسی فریم ورک قائم کیا ہے جیسا کہ: اسٹریٹجک انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کو فروغ دینا، عوامی سرمائے کی تقسیم کو فروغ دینا، نجی شعبے کے لیے قرض میں اضافہ، اور بلند ترقی کی مدت کے لیے بنیاد کی تیاری۔

ایک ہی وقت میں، حکومت اور شہر کے رہنماؤں نے تقریباً 2,900 منصوبوں کو "ان بلاک" کرنے کے لیے ہزاروں قانونی مسائل سے نمٹا۔ عارضی رہائش کے خاتمے اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے پروگراموں کو بھی خصوصی ترجیح دی گئی۔

اس کے ساتھ ساتھ، حکومت اداروں کو مکمل کرنے، زمینی قانون میں ترمیم کرنے، رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سنٹر کو پائلٹ کرنے کے لیے ایک قرارداد تیار کرنے، ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے ایک قرارداد، نیشنل ہاؤسنگ فنڈ پر ایک حکم نامہ جاری کرنے کے لیے پرعزم ہے... اور عملی مسائل سے نمٹنے کے لیے تعمیرات، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین کا مسلسل جائزہ لے گی۔

"ان مضبوط اقدامات کے ساتھ، مجھے یقین ہے کہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا منظر مزید روشن ہو جائے گا،" مسٹر تھیئن نے زور دیا۔

Ba Ria - Vung Tau اور Binh Duong کے ساتھ ضم ہونے کے بعد، دونوں علاقوں کی اپنی طاقتیں ہیں اور ان طاقتوں میں ملک کی قیادت کرتے ہیں۔ ان کا ماننا ہے کہ نئے ہو چی منہ سٹی میں ترقی کے بہت مضبوط ڈرائیورز ہیں، جو صنعت - کوآرڈینیشن - لاجسٹکس کی ایک مکمل ویلیو چین کے مالک ہیں۔

خاص طور پر، نئی ترقی کی جگہ کے ساتھ، ہو چی منہ شہر کو مزید کھلے مواقع کا سامنا ہے: زمینی جگہ سے کھلی سمندری جگہ، آسمانی جگہ، زیر زمین جگہ، ڈیجیٹل اسپیس، ثقافتی جگہ۔

"یہ جگہیں یقینی طور پر ہو چی منہ شہر کے لیے جگہ کو پورے ملک کے مقابلے میں سب سے زیادہ پھیلائیں گی۔ جب خالی جگہیں کھلیں گی، پیسہ اور لوگ یہاں بہہ جائیں گے۔ کیونکہ ہو چی منہ سٹی کی کلاس بین الاقوامی مقابلے کی کلاس ہونے کی تصدیق کی گئی ہے،" مسٹر تھیئن نے زور دیا۔

پیسے کا بہاؤ جنوب کی طرف ہوتا ہے۔

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے شمالی، خاص طور پر ہنوئی کے سرمایہ کاروں کی جانب سے ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں بہتے ہوئے نقد بہاؤ کی ایک مضبوط "جنوب کی طرف" لہر ریکارڈ کی ہے۔ نہ صرف قیمت کی سطح میں فرق کی وجہ سے، یہ رجحان پورٹ فولیوز کو متنوع بنانے، طویل مدتی منافع کے مارجن کی تلاش اور جنوبی مارکیٹ کی تنظیم نو کی توقع سے بھی آتا ہے۔

batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ شمال کے سرمایہ کار اس وقت ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی تلاش میں 60-61% حصہ ڈالتے ہیں، جو کہ واضح تبدیلی کے رجحان کو قائم کرنے کے لیے کافی بڑی تعداد ہے۔

ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، 2025 کے آغاز سے واضح طور پر بحال ہو گئی ہے۔ (تصویر: ٹی پی)

پیسے کے جنوب میں منتقل ہونے کے رجحان کی ایک مثال نام راچ چیک، تھو ڈک میں دی پرائیو پروجیکٹ ہے۔ اس پروجیکٹ نے ہنوئی کے سرمایہ کاروں کے ایک حصے کی توجہ مرکز کے قریب واقع ہونے اور قانونی طریقہ کار کے مکمل ہونے کی بدولت مبذول کرائی ہے۔

ساؤتھ راچ چیک علاقہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور تھو تھیم انٹرنیشنل فنانشل سینٹر کے قیام سے بھی مستفید ہو رہا ہے، جس سے ماہرین اور اعلیٰ معیار کے کارکنوں کے لیے مکانات کی اضافی مانگ پیدا ہو رہی ہے۔

اس رجحان کی وضاحت کرتے ہوئے، قومی مالیاتی نگرانی کمیٹی کے سابق نائب چیئرمین، ڈاکٹر لی شوان نگہیا نے اندازہ لگایا: ہو چی منہ شہر ملک بھر کے لوگوں کے لیے خاص طور پر شمال کے لوگوں کے لیے بہت زیادہ کشش رکھتا ہے۔ یہ ایک ایسی جگہ ہے جس میں مزدوری کے وسائل پر بہت زیادہ دباؤ ہے اور بہت کم ایسے علاقے ہیں جہاں اتنی زیادہ آمدنی ہو۔

"یہ اس حقیقت سے سامنے آیا ہے کہ ہو چی منہ شہر سمیت جنوبی علاقے میں کاروبار ٹیکنالوجی کے حوالے سے بہت حساس ہیں اور ان میں بھرتی کے لیے کھلے معیار ہیں، اس لیے وہ بہتر ٹیلنٹ کو راغب کرتے ہیں۔ اس طرح، قانون کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی طلب میں بھی اضافہ ہوگا،" مسٹر نگیہ نے کہا۔

دریں اثنا، Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ ہو چی منہ شہر ہمیشہ سے ایک متحرک اور دھماکہ خیز طور پر ترقی کرنے والا شہر رہا ہے۔ درحقیقت، شمالی رقم کا بہاؤ ہو چی منہ شہر میں 1993-1994 سے ہو رہا ہے، نہ صرف اب "جنوب کی طرف"۔ مثال کے طور پر، 2007 میں، Phu My Hung کے علاقے میں، اس نے ریکارڈ کیا کہ تقریباً 60% باشندے شمال سے تھے۔

Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet۔ (تصویر: آر ٹی)

مسٹر کوئٹ نے مزید کہا: شمالی باشندے بہت ابتدائی سرمایہ کاری کی ذہنیت رکھتے ہیں، جو کہ 2010 سے دا نانگ یا 2013-2014 میں Nha Trang میں ان کی سرمایہ کاری سے ظاہر ہوا ہے۔ وہ مصنوعات کے انتخاب میں بھی بہت حساس ہوتے ہیں، نہ صرف مرد بلکہ خواتین بھی۔ Dat Xanh Mien Bac کے صارفین زیادہ تر خواتین ہیں۔

سرمایہ کاری کرتے وقت، شمالی سرمایہ کار اکثر کارکردگی کو بہتر بنانے کی کوشش کرتے ہیں۔ انہیں زندگی گزارنے کے لیے خریدنے کے لیے راضی کرنا انھیں سرمایہ کاری پر راضی کرنے سے زیادہ مشکل ہے۔ اگر ان کے پاس مکمل اور درست معلومات ہیں، خاص طور پر انفراسٹرکچر اور ٹریفک کے بارے میں، تو وہ دلیری سے پیسہ خرچ کریں گے۔ ہو چی منہ شہر میں سرمایہ کاری کی ضرورت کے علاوہ، یہاں رہنے کے لیے خریدنے کی ضرورت بھی بہت زیادہ ہے۔

مسٹر کوئٹ کے مطابق، جنوب سے شمال میں مصنوعات لانے سے بہت سے مواقع اور امکانات کھلتے ہیں۔ تاہم، واحد حد یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر کا بنیادی ڈھانچہ ہنوئی کے مقابلے میں اب بھی کمزور ہے۔ لہذا، ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت ہنوئی کے مرکز کے برابر ہے، جبکہ بیلٹ سے باہر رئیل اسٹیٹ نمایاں طور پر سستی ہے۔

موجودہ قیمت کی سطح کے بارے میں انہوں نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا موقع اب بھی بہت اچھا ہے۔ ہنوئی کے مقابلے میں، مرکز میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت برابر یا کم ہے، اور بیلٹ سے باہر کا علاقہ بہت سستا ہے۔

"مختصر طور پر، شمال سے جنوب کی طرف نقدی کا بہاؤ ایک مضبوط رجحان ہے اور یہ پھیلتا رہے گا، جو مستقبل میں خطے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر کو بڑھانے میں کردار ادا کرے گا،" انہوں نے زور دے کر کہا۔

ماخذ: https://congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-bung-no-dong-tien-bac-nam-tien-manh-me-10319379.html

تبصرہ (0)