کیا "زمین کا بخار" Nhon Trach، Dong Nai تک پھیل گیا ہے؟

VOV.VN - زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، سرمایہ کار مسلسل قیاس آرائیاں کر رہے ہیں، بروکرز انتھک طریقے سے ڈپازٹ لکھ رہے ہیں، اور زمین کسی کے ہاتھ میں آنے سے پہلے ہی ہاتھ بدل دیتی ہے... تاہم، بنیادی ڈھانچے میں بہت کم اضافہ اور بہت زیادہ تشہیر ہے، "لینڈ فیور" کے آس پاس کے علاقے مویشیوں کے چرنے سے بھرے ہوئے ہیں۔

Nhon Trach میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عروج پر ہے۔

ڈھلتی دھوپ کے نیچے، ضلع نون ٹریچ ( ڈونگ نائی صوبہ) کے ون اسٹاپ سروس آفس کے سامنے مشروبات کا ایک چھوٹا سا اسٹال درجنوں ریئل اسٹیٹ بروکرز کے لیے جمع ہونے کا مقام بن گیا۔ ٹھیک 1:30 بجے جب دفتر کھلا، 20 منٹ سے بھی کم وقت بعد، کمرے کی تمام نشستیں بھری ہوئی تھیں۔

Nguyen Thi Hien کی Nhon Trach میں روزانہ کی نوکری ایک فیکٹری ورکر کے طور پر ہے، لیکن زمین کی قیاس آرائیوں کے جنون کی وجہ سے، اس نے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی اضافی ملازمت اختیار کر لی ہے۔ محترمہ ہین نے شیئر کیا: "اس وقت بہت مصروف ہے، آپ کو صبر کرنا ہوگا اور انتظار کرنا ہوگا۔ زمینی بازار پورے ہفتے ہر جگہ عروج پر رہا، میرا فون چارجنگ کے ساتھ نہیں رہ سکتا کیونکہ میں سودے کو حتمی شکل دینے کے لیے مسلسل کالوں کا جواب دے رہی ہوں۔"

دوپہر 1:47 پر Nhon Trach ڈسٹرکٹ ون اسٹاپ سروس آفس کے اندر، دستاویزات کے 30 سے ​​زیادہ سیٹ اپنی باری کا انتظار کر رہے تھے۔

ٹھیک دوپہر 1:47 پر، ٹرانزیکشن آفس میں، محترمہ ہین کو قطار نمبر 1050 ملا۔ انہوں نے کہا کہ ان کی باری آنے سے پہلے 30 سے ​​زیادہ دیگر درخواستیں تھیں۔

ضلع Nhon Trach کے ون اسٹاپ سروس آفس میں ایک اور کمرہ۔

بروکرز کے مطابق، صرف ایک ہفتے میں، نہون ٹریچ میں زمین کی قیمتوں میں 15% اضافہ ہوا ہے، اور کچھ علاقوں میں 2024 کے آخر کے مقابلے میں 50% تک بھی اضافہ ہوا ہے۔ اس کی وجہ یہ افواہیں ہیں کہ نون ٹریچ ضلع ہو چی منہ شہر میں ضم ہونے والا ہے، اس کے ساتھ ساتھ بنیادی ڈھانچے کے کئی اہم منصوبوں جیسے رنگ پورٹ روڈ، لونگ وے، لونگ وے اور لونگ وے-3۔ Phuoc ایک پل، جس کو تیز کیا جا رہا ہے.

ان میں سے زیادہ تر "قلیل مدتی" لین دین ہیں۔

تاہم، لین دین کے دفاتر میں ہلچل اور ہلچل ضلعی مرکز کے ارد گرد کیفے کے ماحول کے مقابلے میں کم ہے۔ نون ٹریچ روڈ پر ایک کیفے میں، ہر میز پر 3-5 لوگ جمع ہوتے ہیں، مختلف معاملات پر تبادلہ خیال کرتے ہیں۔ کچھ جان بوجھ کر نقشوں کی جانچ کر رہے ہیں، دوسرے زوننگ کے منصوبوں کی جانچ کر رہے ہیں، اور پھر بھی کچھ ڈپازٹ سلپس لکھنے میں مصروف ہیں۔

NVH، ایک نوجوان اور پرجوش رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، نے بتایا: "ڈپازٹ سلپس لکھنا تھکا دینے والا تھا۔ ایک معاملے میں، میں نے ابھی ایک لکھی ہی تھی کہ کوئی دوسرا آیا اور اسے 50 ملین VND ادا کرنے کے لیے پھاڑ دینے کو کہا۔ یہ ایک مذاق کی طرح تھا۔ ایک زمین کے پلاٹ کے لیے، مجھے VN لکھنا پڑا، VN کی قیمت میں صرف 50 ملین VND کا اضافہ ہوا۔ ہفتہ، اور میں نے ہر کلائنٹ سے کمیشن میں صرف 5 ملین VND وصول کیا۔

نہ صرف رہائشی اراضی بلکہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس بھی قیمتوں میں آسمان چھونے والے اضافے کا سامنا کر رہے ہیں۔ مسٹر NVT، ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، پرجوش انداز میں رپورٹر سے رابطہ کیا، جو ہنوئی لائسنس پلیٹ کے ساتھ ایک کار میں آیا تھا: "کیا آپ ہنوئی سے ہیں یہاں سرمایہ کاری کر رہے ہیں؟ آپ کو جلد فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے ورنہ آپ موقع سے محروم ہو جائیں گے۔" بات کرتے ہوئے، مسٹر ٹی نے ایک نقشے کی طرف اشارہ کیا: "یہ اس پروجیکٹ میں ایک 170m² زمین کا پلاٹ ہے۔ آج صبح ہم نے 2.6 بلین VND (15.2 ملین VND/m²) کے معاہدے کو حتمی شکل دی ہے، لیکن آج دوپہر تک یہ بڑھ کر 16 ملین VND/m² ہو چکا ہے۔ اگر آپ فیصلہ کن ہیں، تو میں آپ کے لیے اسے خرید سکتا ہوں۔"

یہاں کے بروکرز اتنے مصروف ہیں کہ اگر کوئی کلائنٹ بہت زیادہ سوالات پوچھتا ہے اور اس نے ابھی تک کوئی ڈیل بند نہیں کی ہے، تو وہ فوراً دوسرے ہدف پر چلے جائیں گے۔

ایک پروجیکٹ جسے بروکرز 40 ملین VND فی مربع میٹر کی قیمت پر پیش کر رہے ہیں۔

مقامی بروکرز کے مطابق، موجودہ لین دین کی اکثریت آن لائن ہوتی ہے۔ اشتہار پوسٹ کرنے کے بعد، گاہک زمین کو دیکھنے کی درخواست کرتے ہیں اور پھر جمع کرنے کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے مالک سے ملاقات کرتے ہیں۔ تاہم، حالیہ دنوں میں، بہت سے صارفین نے، اس خوف سے کہ وہ موقع سے محروم ہو جائیں گے، آن لائن خریداری کو حتمی شکل دے دی ہے۔ جب ان سے پوچھا گیا کہ وہ اجنبیوں کے ساتھ ملٹی بلین ڈالر کے لین دین کرنے کی ہمت کیوں کرتے ہیں، ایک بروکر نے وضاحت کی: "زیادہ تر پچھلی لہروں سے دوبارہ آنے والے صارفین ہیں۔ یہ صرف ایک کے بعد ایک لہر ہے۔ 10 ڈپازٹ ٹرانزیکشنز میں سے، شاید صرف 1 کی منتقلی ہوگی۔ جب قیمتیں عروج پر ہوں گی، وہ سرکاری طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے ون اسٹاپ سروس آفس جائیں گے۔"

ایک بروکر شیئر کرتا ہے کہ کیسے "فلپنگ ڈپازٹ" سے کروڑوں کمائے جائیں۔

یہاں کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والی ایک بروکر محترمہ Nguyen Thi Hien نے تبصرہ کیا: "یہ موجودہ جنون بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں پر مبنی ہے، لیکن جب مارکیٹ ضرورت سے زیادہ قیاس آرائیوں کے آثار دکھاتی ہے تو سرمایہ کاروں کو خطرات سے بچنے کے لیے انتہائی محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔"

حال ہی میں، پریس کے ساتھ ایک انٹرویو میں، Batdongsan.com.vn کے ایک نمائندے نے کہا کہ Nhon Trach ضلع اس وقت ایک گرم مقام ہے جو خاصی توجہ مبذول کر رہا ہے۔ وہاں جائیداد کی تلاش میں صرف ایک ہفتے میں 40% سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے، جب کہ بن ڈونگ اور با ریا - ونگ تاؤ کے اضلاع میں صرف 5-26% اضافہ ہوا ہے۔ ماہرین کا خیال ہے کہ بڑے سرمایہ کار ٹیٹ (قمری نئے سال) سے پہلے ہی خاموشی سے نہن ٹریچ میں زمینیں جمع کر رہے تھے، اور اب انفرادی سرمایہ کار مارکیٹ میں داخل ہونے لگے ہیں۔

کئی سالوں سے یہ بھینسوں اور مویشیوں کے لیے چراگاہ بنا ہوا ہے۔

Nhon Trach ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر سے تقریبا 50 میٹر کے فاصلے پر، VOV.VN کے ایک رپورٹر نے مسٹر نگوین وان ڈنگ سے ملاقات کی، جو اصل میں تھائی بن صوبے سے ہے، جو تقریباً 40 سالوں سے Nhon Trach میں مقیم ہیں۔ وہ 15 گائیں پال رہا ہے اور انہیں ہر روز نون تراچ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر کے ارد گرد چرنے دیتا ہے۔ ریوڑ عام طور پر زمین کے خالی پلاٹوں پر چرتا ہے جسے سرمایہ کاروں نے کئی سالوں سے چھوڑ دیا ہے۔

مسٹر ڈنگ، صوبہ ڈونگ نائی کے ضلع نون ٹریچ کے مرکزی علاقے میں ایک مویشی کاشت کار۔

مزید 3 کلومیٹر کا سفر کرتے ہوئے، رپورٹر نے ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کا 150 ہیکٹر کا ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ دریافت کیا، جو 2007 سے جاری تھا۔ تاہم، فی الحال، یہ منصوبہ خالی زمین کی گڑبڑ سے زیادہ کچھ نہیں ہے، جو لفظی طور پر مویشیوں کو چرانے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ پراجیکٹ کا نشان دھندلا اور خستہ حال ہے، جبکہ ماڈل ہاؤس بھی ٹوٹ پھوٹ کا شکار اور لاوارث ہے۔ پروجیکٹ کے واحد سیکیورٹی گارڈ نے بتایا کہ وہ کئی سالوں سے اس جگہ کی دیکھ بھال کرنے والا واحد شخص ہے۔

ماخذ: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov