صنعتی زمین کے لیے ایک فروغ

ہو چی منہ شہر میں انتظامی حدود کے انتظام کے بعد صنعتی ترقی کے لیے زیادہ جگہ ہوگی۔

بڑھتی ہوئی شدید عالمی مسابقت کے تناظر میں، چھوٹے کاروباری اداروں کے لیے زمینی رکاوٹوں کو دور کرنا نہ صرف معاون ہے بلکہ قومی معیشت کے لیے نئی رفتار بھی پیدا کرتا ہے۔ پرائیویٹ اقتصادی ترقی سے متعلق پولٹ بیورو کی قرارداد 68، اگر قانونی اور سختی سے نافذ کی جائے، تو یہ ایک سٹریٹجک موڑ بن سکتا ہے، جو لاکھوں ویتنامی اداروں کے لیے ترقی کا ایک نیا دور شروع کر سکتا ہے۔

مزید جگہ کی ضرورت ہے۔

قرارداد 68 نے ایک ہدف مقرر کیا ہے کہ 2030 تک ویتنام میں 20 لاکھ کاروباری ادارے ہوں گے جن میں کم از کم 20 بڑے کاروباری ادارے عالمی ویلیو چین میں حصہ لیں گے۔ اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، ادارہ جاتی رکاوٹوں کو دور کرنے اور کاروباری اداروں کی جامع ترقی کو فروغ دینے کے لیے پالیسیوں کا ایک سلسلہ تجویز کیا گیا ہے۔

قرارداد کے اہم مواد میں سے ایک یہ ہے کہ مقامی لوگوں کو چھوٹے کاروباری اداروں، تخلیقی آغاز اور ہائی ٹیک انٹرپرائزز کے لیے صنعتی زونز/کلسٹرز میں کم از کم 5% اراضی فنڈ مختص کرنا ہے۔ اس کے ساتھ 5 سال کے اندر زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی کی ترجیحی پالیسی بھی شامل ہے۔ چھوٹے کاروباری اداروں کے لیے یہ ایک اہم موقع ہے کہ وہ ترقی کریں، اپنے پیمانے کو وسعت دیں اور مارکیٹ کے بڑھتے ہوئے تناظر میں اپنی مسابقت کو بڑھا سکیں۔

ہو چی منہ سٹی کے صنعتی اراضی فنڈ کو پورے جنوب مشرقی علاقے کے صنعتی دارالحکومت بن دوونگ کے ساتھ ضم کرنے کے بعد بڑھایا جائے گا۔ تصویر: NGUYEN THAO

اگرچہ قرارداد کی روح واضح ہے لیکن عمل درآمد کے عمل کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔ مثال کے طور پر، Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک، Nha Be District، Ho Chi Minh City میں، 80 ہیکٹر اراضی مختص کرنے کا پائلٹ ماڈل، چھوٹے اداروں کے لیے 750-2,000 m2 کے چھوٹے لاٹوں میں تقسیم کرنے کی ایک بار بہت زیادہ توقع کی جا رہی تھی۔

تاہم، حقیقت سازگار نہیں ہے، عام تعمیراتی معیارات جیسے کہ دھچکے، درختوں اور فاصلے کو لاگو کرنا پڑتا ہے، جس کی وجہ سے چھوٹی لاٹوں میں مفید رقبہ نمایاں طور پر سکڑ جاتا ہے، جس سے فی مربع میٹر سرمایہ کاری کی لاگت بہت زیادہ ہو جاتی ہے۔ نفاذ کے عمل کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، جس کی وجہ سے اس ماڈل کو تیار کرنا جاری رکھنا ناگوار ہے۔

ہو چی منہ سٹی ربڑ اینڈ پلاسٹک ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Quoc Anh کے مطابق، صنعتی پیداوار کے لیے صاف زمین بقا کا معاملہ ہے، جب بہت سے کاروباری ادارے فیکٹریوں کو اندرون شہر کے رہائشی علاقوں سے باہر منتقل کرنے پر مجبور ہوتے ہیں لیکن صنعتی پیداوار کے لیے زمین ہمیشہ قلت اور بلند قیمتوں کی حالت میں رہتی ہے۔

"چھوٹے کاروباروں کے لیے، صاف زمین نہ صرف فیکٹری لگانے کی جگہ ہے بلکہ پیداواری قدر کی زنجیر میں بھی ایک جگہ ہے۔ مستحکم زمین کے بغیر طویل مدتی سرمایہ کاری ناممکن ہے، اور پیداواریت اور مسابقت کو بہتر نہیں بنایا جا سکتا،" مسٹر کووک انہ نے کہا۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ قرارداد کے مندرجات کو فوری طور پر قانونی دستاویزات میں تبدیل کرنا ضروری ہے، ہم آہنگی اور منصفانہ عمل درآمد کو یقینی بناتے ہوئے، "اوپر گرم، نیچے سردی" کی صورتحال سے گریز کرنا ضروری ہے۔

ٹیکسٹائل کے شعبے میں، ہو چی منہ سٹی ٹیکسٹائل، ایمبرائیڈری اور نٹنگ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر فام شوان ہونگ نے کہا کہ زمینی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ، پہلے 5 سالوں میں زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی کی پالیسی کاروباری اداروں کے لیے بہت اہمیت کی حامل ہے۔ یہ ایک مثبت اشارہ ہے، جس سے کاروباری اداروں کو پیداوار کو مضافاتی علاقوں میں منتقل کرنے، اخراجات بچانے اور ماحولیاتی اور تعمیراتی معیارات کی بہتر تعمیل کرنے میں مدد ملتی ہے۔

صنعتی پارکوں کی تبدیلی کو فروغ دینا

ہو چی منہ سٹی ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز (KCX) اور انڈسٹریل زونز (HEPZA) کے انتظامی بورڈ کے نائب سربراہ مسٹر ٹران ویت ہا نے کہا کہ چھوٹے کاروباری ادارے کرائے پر زمین لے سکتے ہیں لیکن اصل قابل استعمال رقبہ چھوٹا ہے اور وہ سرمایہ کاری نہیں کر سکتے۔ "زمین کے چھوٹے پلاٹوں کے لیے الگ معیارات ہونے چاہئیں، جو حقیقت کے لیے موزوں ہیں" - مسٹر ہا نے تجویز کیا۔

مسٹر ہا کے مطابق، کاروبار کو سپورٹ کرنے کے لیے، حالیہ برسوں میں، ہو چی منہ سٹی ایک زیادہ لچکدار ماڈل کی طرف منتقل ہوا ہے، جیسے: پہلے سے تعمیر شدہ کارخانے، مکمل انفراسٹرکچر، آگ سے بچاؤ، نکاسی آب، اور بجلی کی فراہمی کے ساتھ چھوٹے پلاٹوں میں تقسیم۔ کاروباروں کو صرف کرائے پر لینے، ماحولیاتی دستاویزات کو مکمل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اور وہ چند ہفتوں میں مشینوں کو کام میں لا سکتے ہیں۔ اس ماڈل کے ساتھ، کاروبار ابتدائی سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرتے ہیں اور قانونی طریقہ کار کو کم کرتے ہیں۔ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کو بھی یہی ضرورت ہے،" مسٹر ہا نے بتایا۔

HEPZA کے مطابق، چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کو صنعتی پیداوار میں گہرائی سے حصہ لینے کی ترغیب دینے کے لیے، ریاست کو چھوٹے پیمانے پر اراضی کے لیے الگ تعمیراتی معیارات جاری کرنے کی ضرورت ہے، اور ساتھ ہی ساتھ انفراسٹرکچر کے سرمایہ کاروں کے لیے مناسب مالیاتی پالیسیاں بنانے کی ضرورت ہے - سماجی ہاؤسنگ کی حمایت کے موجودہ طریقے کی طرح۔

خاص طور پر، HEPZA نے تصدیق کی کہ بڑے اور چھوٹے سرمایہ کاروں کے درمیان، ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کے درمیان کوئی فرق نہیں ہے۔ 2025 کے پہلے 6 مہینوں کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ گھریلو سرمایہ کاری کا سرمایہ، زیادہ تر نجی اداروں سے، غیر ملکی اداروں کے مقابلے میں بڑا تناسب ہے۔ یہ ایک مثبت اشارہ ہے جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اگر مناسب حالات دیے جائیں تو نجی شعبہ مضبوطی سے بڑھ رہا ہے۔

22 جون کو منعقد ہونے والی 2025-2030 کی مدت کے لیے 5ویں ہیپزا پارٹی کانگریس میں، HEPZA کے انتظامی بورڈ کے سربراہ مسٹر لی وان تھن نے کہا کہ با ریا - وونگ تاؤ صوبے، بن دونگ اور ہو چی منہ سٹی کا انتظام ہو چی منہ سٹی کے نام سے ایک نیا سپر سٹی تشکیل دے گا جس میں بہت سے سماجی و اقتصادی اشارے ہر ایک مقامی انفرادی سطح پر ہوں گے۔

لہذا، 2025 - 2030 کی مدت میں، HEPZA کا مقصد 20 - 21 بلین USD کی سرمایہ کاری کو راغب کرنا ہے۔ اوسط سرمایہ کاری کی شرح 8 ملین USD/ha سے 10 ملین USD/ha ہے؛ شیڈول کے مطابق کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے سرمائے کا 70% تقسیم کریں۔

ایک ہی وقت میں، 13,000 ہیکٹر سے 13,300 ہیکٹر تک برآمدی پروسیسنگ زون اور کاروباری اداروں کی زمین کی تقسیم کی منصوبہ بندی؛ ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز اور انٹرپرائزز کی زمین 6,500 ہیکٹر سے 6,800 ہیکٹر تک لیز کے لیے اہل ہے۔ ماحولیاتی اداروں میں 4-5 ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز تیار کرنا؛ 5-6 ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز اور انٹرپرائزز کو تبدیل کرنے کے پائلٹ پروجیکٹ کو مکمل کرنا اور اس پر عمل درآمد کرنا...

"سنٹرل کی پیش رفت کی قراردادوں کا موثر نفاذ وسائل کو متحرک کرنے، ترقی کو فروغ دینے، ری اسٹرکچرنگ، اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز اور کاروباری اداروں کے ماڈلز کو جدت، اعلی ٹیکنالوجی، سرکلر اکانومی، گرین ٹیکنالوجی اور ڈیجیٹل ٹیکنالوجی کی طرف تبدیل کرنے کے لیے ایک مضبوط قوت پیدا کرے گا۔

خاص طور پر، انٹرپرائز کی ترقی کے لیے جگہ کو بڑھانا، متعدد نئے ہائی ٹیک انٹرپرائزز کی تعمیر، جدید انفراسٹرکچر کی تعمیر، مکمل مربوط سماجی سہولیات کے ساتھ صنعتی شہری علاقوں سے وابستہ، بین الاقوامی ماہرین اور اعلیٰ معیار کے گھریلو انسانی وسائل کو راغب کرنے کے لیے ایک بین الاقوامی معیار زندگی اور کام کرنے کا ماحول پیدا کرنا..."- مسٹر تھین نے اشتراک کیا۔

قانونی مسائل

2021 - 2030 کی مدت کی منصوبہ بندی کے مطابق، HEPZA نے Pham Van Hai I & II انڈسٹریل پارک (668 ہیکٹر) کو شامل کیا ہے اور 2,000 ہیکٹر صاف اراضی شامل کرنے کی تجویز پیش کی ہے، زیادہ تر گھریلو سرمایہ کاروں، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے۔ اس کے علاوہ، موجودہ صنعتی پارکوں میں تقریباً 200 - 300 ہیکٹر اراضی کو بھی قانونی رکاوٹوں سے پاک کیا جا رہا ہے جو جلد عمل میں لائی جائیں گی۔

ہو چی منہ سٹی بھی نئی نسل کے کاروباری اداروں کے لیے اپنی منصوبہ بندی کو ماحولیاتی، ہائی ٹیک، وسائل کی بچت کے ماڈلز کی طرف منتقل کر رہا ہے، جو نئے دور میں سرمایہ کاروں کی ضروریات کو پورا کر رہا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm