صنعتی زمین کے لیے ایک فروغ۔

ہو چی منہ شہر کو انتظامی حدود کی تنظیم نو کے بعد صنعتی ترقی کے لیے مزید جگہ ملے گی۔

بڑھتی ہوئی شدید عالمی مسابقت کے تناظر میں، چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں (SMEs) کے لیے زمین سے متعلقہ رکاوٹوں کو دور کرنا صرف حمایت کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ قومی معیشت کے لیے نئی رفتار پیدا کرنے کے بارے میں ہے۔ اگر نجی معیشت کی ترقی سے متعلق پولٹ بیورو کی قرارداد 68 کو قانونی شکل دی جاتی ہے اور اسے سنجیدگی سے لاگو کیا جاتا ہے، تو یہ لاکھوں ویتنامی کاروباروں کے لیے ایک نئے ترقیاتی دور کا آغاز کرتے ہوئے ایک اسٹریٹجک موڑ بن سکتا ہے۔

ہمیں مزید جگہ کی ضرورت ہے۔

قرارداد 68 میں ایک ہدف مقرر کیا گیا ہے کہ 2030 تک، ویتنام میں 2 ملین کاروبار ہوں گے، جس میں کم از کم 20 بڑے کاروباری ادارے عالمی ویلیو چینز میں حصہ لیں گے۔ اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، ادارہ جاتی رکاوٹوں کو دور کرنے اور جامع کاروباری ترقی کو فروغ دینے کے لیے پالیسیوں کا ایک سلسلہ پیش کیا گیا ہے۔

قرارداد کے اہم پہلوؤں میں سے ایک یہ ہے کہ مقامی لوگوں کو صنعتی زونز/کلسٹرز میں کم از کم 5% زمین چھوٹے کاروباروں، اختراعی اسٹارٹ اپس، اور ہائی ٹیک انٹرپرائزز کے لیے مختص کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ ایک ترجیحی پالیسی ہے جو پانچ سال کے لیے زمین کے کرایے میں 30% کمی کی پیشکش کرتی ہے۔ چھوٹے کاروباروں کے لیے یہ ایک اہم موقع ہے کہ وہ تیزی سے مانگتی ہوئی مارکیٹ میں اپنی مسابقت کو ترقی دینے، پھیلانے اور بڑھانے کا۔

ہو چی منہ سٹی کے صنعتی اراضی کے ذخائر پورے جنوب مشرقی علاقے کے صنعتی مرکز بن دوونگ کے ساتھ انضمام کے بعد بڑھیں گے۔ تصویر: Nguyen Thao

قرارداد کی واضح روح کے باوجود عملدرآمد کے عمل کو کئی چیلنجز کا سامنا ہے۔ مثال کے طور پر، Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک، Nha Be District، Ho Chi Minh City میں، 80 ہیکٹر اراضی مختص کرنے کا پائلٹ ماڈل، جسے چھوٹے کاروباروں کے لیے 750-2,000 m2 کے چھوٹے پلاٹوں میں تقسیم کیا گیا، ایک بار بڑی توقعات پر پورا اترا تھا۔

تاہم، حقیقت ناگوار ہے۔ عمارت کے عمومی معیارات جیسے دھچکے، سبز جگہوں اور فاصلے کا اطلاق چھوٹے پلاٹوں کے اندر قابل استعمال رقبہ کو نمایاں طور پر کم کرتا ہے، جس سے سرمایہ کاری کی لاگت فی مربع میٹر بڑھ جاتی ہے۔ عمل درآمد کے عمل کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، جو اس ماڈل کی مزید ترقی کے لیے ناگوار ہے۔

ہو چی منہ سٹی ربڑ اینڈ پلاسٹک ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق صنعتی پیداوار کے لیے صاف زمین بقا کا معاملہ ہے، کیونکہ بہت سے کاروبار اپنی فیکٹریوں کو اندرون شہر کے رہائشی علاقوں سے باہر منتقل کرنے پر مجبور ہیں، لیکن صنعتی زمین ہمیشہ نایاب اور مہنگی ہوتی ہے۔

"چھوٹے کاروباروں کے لیے، صاف زمین صرف اس بارے میں نہیں ہے کہ فیکٹری کہاں لگائی جائے، بلکہ پیداواری قدر کی زنجیر میں جگہ حاصل کرنے کے بارے میں بھی ہے۔ مستحکم زمین کے بغیر، طویل مدتی سرمایہ کاری ناممکن ہے، اور پیداواریت اور مسابقت کو بہتر بنانا اور بھی مشکل ہے،" مسٹر کووک انہ نے اظہار کیا۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh نے دلیل دی کہ قرارداد کے مندرجات کو فوری طور پر قانونی دستاویزات میں ترجمہ کرنا، مطابقت پذیر اور منصفانہ عمل درآمد کو یقینی بنانا، اور اس صورت حال سے گریز کرنا ضروری ہے جہاں "اوپر والا پرجوش ہے، لیکن نیچے والا لاتعلق ہے"۔

ٹیکسٹائل اور ملبوسات کے شعبے میں، ہو چی منہ سٹی ٹیکسٹائل، گارمنٹس اور ایمبرائیڈری ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر فام شوان ہونگ کا خیال ہے کہ زمینی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ، پہلے پانچ سالوں کے لیے زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی کی پالیسی کاروباری اداروں کے لیے بہت اہمیت کی حامل ہے۔ یہ ایک مثبت اشارہ ہے، جو کاروباروں کو پیداوار کو مضافاتی علاقوں میں منتقل کرنے، اخراجات بچانے اور ماحولیاتی اور تعمیراتی معیارات کی بہتر تعمیل کرنے میں مدد کرتا ہے۔

صنعتی پارکوں کی تبدیلی کو تیز کیا جائے۔

ہو چی منہ سٹی ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز اور انڈسٹریل پارکس مینجمنٹ بورڈ (HEPZA) کے ڈپٹی ہیڈ مسٹر ٹران ویت ہا نے کہا کہ چھوٹے کاروبار زمین لیز پر دے سکتے ہیں، لیکن اگر حقیقی قابل استعمال رقبہ چھوٹا ہو تو وہ مؤثر طریقے سے سرمایہ کاری نہیں کر سکتے۔ "چھوٹے زمینی پلاٹوں کے لیے الگ الگ معیارات ہونے کی ضرورت ہے، جو عملی ضروریات کے مطابق ہوں،" مسٹر ہا نے تجویز کیا۔

مسٹر ہا کے مطابق، کاروبار کو سپورٹ کرنے کے لیے، حالیہ برسوں میں، ہو چی منہ سٹی ایک زیادہ لچکدار ماڈل کی طرف منتقل ہوا ہے، جیسے: پہلے سے تعمیر شدہ فیکٹری عمارتیں، مکمل انفراسٹرکچر، آگ سے تحفظ، نکاسی آب اور بجلی کی فراہمی کے ساتھ چھوٹے یونٹوں میں تقسیم۔ کاروباری اداروں کو صرف چند ہفتوں کے اندر مشینری کو چلانے کے لیے کرائے پر لینے اور ماحولیاتی اجازت نامے مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔ اس ماڈل کے ساتھ، کاروبار ابتدائی سرمایہ کاری کے اخراجات اور قانونی طریقہ کار کو کم کرتے ہیں۔ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کو بالکل یہی ضرورت ہے،" مسٹر ہا نے بتایا۔

HEPZA کے مطابق، چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں (SMEs) کو صنعتی پیداوار میں زیادہ گہرائی سے حصہ لینے کی ترغیب دینے کے لیے، ریاست کو چھوٹے پیمانے کے زمینی پلاٹوں کے لیے علیحدہ تعمیراتی معیارات جاری کرنے کی ضرورت ہے، اور ساتھ ہی ساتھ انفراسٹرکچر کے سرمایہ کاروں کے لیے مناسب مالیاتی پالیسیاں بھی ہوں گی جو کہ سماجی رہائش کے لیے موجودہ معاونت کی طرح ہے۔

خاص طور پر، HEPZA اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ بڑے اور چھوٹے سرمایہ کاروں کے درمیان، یا ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کے درمیان کوئی فرق نہیں ہے۔ 2025 کے پہلے چھ ماہ کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ ملکی سرمایہ کاری، زیادہ تر نجی اداروں کی طرف سے، غیر ملکی سرمایہ کاری کے مقابلے میں زیادہ ہے۔ یہ ایک مثبت علامت ہے جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اگر مناسب حالات دیے جائیں تو نجی شعبہ مضبوطی سے ابھر رہا ہے۔

22 جون کو منعقد ہونے والی 2025-2030 مدت کے لیے ہیپزا پارٹی کمیٹی کی 5ویں کانگریس میں، HEPZA مینجمنٹ بورڈ کے سربراہ مسٹر لی وان تھن نے کہا کہ با ریا - وونگ تاؤ صوبہ، بن دونگ صوبہ، اور ہو چی منہ سٹی کا انتظام ایک نئی میگا سٹی بنائے گا جس کا نام ہو چی منہ شہر میں انفرادی طور پر بہت سے لوگوں کے ساتھ ہے۔

لہذا، 2025 - 2030 کی مدت میں، HEPZA کا مقصد 20 - 21 بلین USD کی سرمایہ کاری کو راغب کرنا ہے۔ متوجہ ہونے والی اوسط سرمایہ کاری 8 ملین USD/ha سے 10 ملین USD/ha تک ہوگی۔ اور کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے سرمائے کا 70% شیڈول کے مطابق تقسیم کیا جائے گا۔

اس کے ساتھ ساتھ، اس منصوبے میں صنعتی پارکوں اور کاروباری اداروں کے لیے 13,000 سے 13,300 ہیکٹر اراضی کو زون کرنا شامل ہے۔ صنعتی پارکوں اور کاروباری اداروں کے لیے 6,500 سے 6,800 ہیکٹر اراضی لیز کے لیے اہل ہے۔ 4-5 صنعتی پارکوں کو ایکو انٹرپرائزز میں تیار کرنا۔ اور 5-6 صنعتی پارکوں اور کاروباری اداروں کو تبدیل کرنے کے لیے ایک پائلٹ پروجیکٹ کو مکمل کرنا اور اس پر عمل درآمد کرنا۔

"مرکزی کمیٹی کی پیش رفت کی قراردادوں کا موثر نفاذ وسائل کو مضبوطی سے نکالنے، ترقی کو فروغ دینے، ری اسٹرکچر اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز اور کاروباری اداروں کے ماڈلز کو جدت، اعلی ٹیکنالوجی، سرکلر اکانومی، گرین ٹیکنالوجی اور ڈیجیٹل ٹیکنالوجی کی طرف تبدیل کرنے کی رفتار پیدا کرے گا؛ اعلی اضافی قدر اور سپل اوور اثرات کے ساتھ بڑے پیمانے پر منصوبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرے گا۔"

"خاص طور پر، ہمیں کاروبار کے لیے ترقی کی جگہ کو بڑھانے، نئے ہائی ٹیک انٹرپرائزز قائم کرنے، جدید انفراسٹرکچر کی تعمیر، اور انہیں مکمل سماجی سہولیات کے ساتھ مربوط صنعتی شہری علاقوں کے ساتھ مربوط کرنے کی ضرورت ہے، ایک ایسا رہنے اور کام کرنے کا ماحول پیدا کرنا جو بین الاقوامی ماہرین اور اعلیٰ معیار کے گھریلو انسانی وسائل کو راغب کرنے کے لیے بین الاقوامی معیارات پر پورا اترتا ہو..."- مسٹر تھین نے اشتراک کیا۔

قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا

2021-2030 کی منصوبہ بندی کے مطابق، HEPZA نے Pham Van Hai Industrial Park I & II (668 ہیکٹر) کو شامل کیا ہے اور مزید 2,000 ہیکٹر کلیئر زمین کی تجویز پیش کی ہے، جو زیادہ تر گھریلو سرمایہ کاروں، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے مختص کی گئی ہے۔ اس کے علاوہ، موجودہ صنعتی پارکوں کے اندر تقریباً 200-300 ہیکٹر اراضی بھی اس کی ترقی کو تیز کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار سے گزر رہی ہے۔

ہو چی منہ سٹی بھی اپنی منصوبہ بندی کو نئی نسل کے کاروبار کی طرف منتقل کر رہا ہے، نئے دور میں سرمایہ کاروں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ماحول دوست، ہائی ٹیک، اور وسائل سے موثر ماڈلز پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm