اپارٹمنٹ عمارتوں میں ملکیت کی جنگ

Co Nhue اربن ایریا (Bac Tu Liem, Hanoi ) میں CT3 عمارت کے درجنوں رہائشی پوری رات تہہ خانے اور ان سہولیات کی حفاظت کرتے رہے جو انہوں نے ابھی ڈویلپر سے دوبارہ حاصل کی تھی۔

CT3 کے رہائشیوں اور ڈویلپر - Nam Cuong Group - کی مشترکہ اور نجی ملکیت سے تعلق رکھنے والے علاقے، بنیادی ڈھانچے اور سہولیات پر تنازعات اپارٹمنٹ کی عمارت کے آپریشن کے 9 سال بعد پیدا ہوئے ہیں۔ 540 اپارٹمنٹ مالکان، 2,000 سے زیادہ رہائشیوں کی نمائندگی کرتے ہوئے، رہائشیوں کی میٹنگ کے ذریعے مینجمنٹ بورڈ (اپارٹمنٹ مالکان کی نمائندگی کرنے والی تنظیم) کا انتخاب کیا۔ اس کے بعد مینجمنٹ بورڈ نے نام کوونگ مینجمنٹ اینڈ سروسز کمپنی لمیٹڈ (این سی پی) کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کیے، جو کہ نام کوونگ گروپ کی ذیلی کمپنی ہے، چار عمارتوں کے انتظام اور ان کو چلانے کے لیے۔

انتظامی بورڈ کی موجودہ سربراہ محترمہ Nguyen Thi Thanh Nga نے بتایا کہ 2022 کے آخر میں، رہائشیوں نے پارکنگ سروس کی آمدنی اور اخراجات میں بے ضابطگیاں دریافت کیں۔ عمارت کی انتظامیہ نے ماہانہ 166 کاریں کھڑی کیں، لیکن رہائشیوں کے مطابق، "عمارت کے دو تہہ خانے B1 اور B2 میں 300 سے زیادہ کاریں کھڑی ہیں جن کے ماہانہ پاس ہیں۔" ڈویلپر نے تہہ خانے کی دیکھ بھال کی فیس ادا نہیں کی، جب کہ روشنی کے بلب کو تبدیل کرنے سے لے کر تہہ خانے کی دو سطحوں کے انتظام، آپریٹنگ اور برقرار رکھنے تک سب کچھ رہائشیوں کے پیسے سے فنڈ کیا گیا تھا۔

مینجمنٹ بورڈ اور رہائشیوں نے بعد میں NCP کے ساتھ عمارت کے انتظام کے معاہدے کو ختم کرنے پر اتفاق کیا، اور ساتھ ہی ڈویلپر سے درخواست کی کہ وہ تہہ خانے B2 کی ملکیت ثابت کرنے والے قانونی دستاویزات فراہم کرے۔ 31 مئی حوالگی کی تاریخ تھی۔ انتظامی معاہدہ ختم کرنے پر راضی ہونے کے باوجود، NCP نے سامان کی حوالگی کے دستاویزات پر دستخط کرنے سے انکار کر دیا، تمام رہائشیوں کے پارکنگ کارڈ کے ڈیٹا کو تباہ کر دیا، اور عمارت A کی پہلی منزل پر بیسمنٹ B2 اور انتظامی دفتر پر قبضہ کر لیا۔

NCP کے نمائندوں کی دلیل ہے کہ B2 تہہ خانے اور عمارت A کی پہلی منزل کے دفاتر ڈویلپر - Nam Cuong Group کی نجی ملکیت ہیں۔ اس کی قانونی بنیاد ایک دستاویز ہے جو اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ تہہ خانے ڈویلپر کی نجی ملکیت ہے، جس پر CT3 بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ کے سابق سربراہ کے ساتھ 2015 میں دستخط کیے گئے تھے۔ تاہم، رہائشیوں کے نمائندوں کا کہنا ہے کہ اپارٹمنٹ خریداری کے معاہدوں کے مطابق تہہ خانے مشترکہ ملکیت ہے۔

تنازعہ اس وقت بڑھ گیا جب این سی پی کی طرف سے کرایہ پر لیے گئے اجنبیوں کا ایک گروپ A کی عمارت میں نمودار ہوا۔ رہائشیوں نے فوری طور پر گروپ کو مطلع کیا، اور نئے انتظامی بورڈ کے لیے سب سے تعاون کا مطالبہ کیا۔ صرف مقامی پولیس کی آمد اور بہت سے رہائشیوں نے گروپ چھوڑ دیا۔

31 مئی کی رات، درجنوں رہائشی جاگتے رہے، ان خدشات کی وجہ سے کہ تہہ خانے اور پہلی منزل کے دفاتر پر قبضہ کر لیا جائے گا۔ محترمہ اینگا نے کہا، "ہم دونوں تہہ خانوں پر اپنے مالکانہ حقوق کی حفاظت کریں گے اور NCP آپریٹنگ یونٹ کی طرف سے کی جانے والی خلاف ورزیوں کی وضاحت کے لیے حکام کو ایک عرضی پیش کریں گے۔"

Co Nhue شہری علاقے میں CT3 سے 3 کلومیٹر کے فاصلے پر واقع، 23 Duy Tan Street (Nam Tu Liem District, Hanoi) میں ڈریم لینڈ بونانزا اپارٹمنٹ کی عمارت بھی ڈویلپر اور رہائشیوں کے درمیان مشترکہ اور نجی علاقوں اور سہولیات کی حد بندی کے حوالے سے تنازعہ کا سامنا کر رہی ہے۔

ہاؤسنگ قانون کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارت میں نجی ملکیت میں انفرادی علاقہ اور اپارٹمنٹ کے اندر نصب آلات شامل ہیں۔ مشترکہ ملکیت نجی ملکیت سے باہر کا بقیہ علاقہ ہے، جس میں مختلف سہولیات اور سہولیات جیسے کمیونٹی سینٹرز، آلات، اور مشترکہ تکنیکی انفراسٹرکچر شامل ہیں۔ لہذا، کیمرہ رومز اور مینجمنٹ/آپریشن رومز اپارٹمنٹ مالکان کی مشترکہ ملکیت سے تعلق رکھتے ہیں۔

تاہم، ڈریم لینڈ بونانزا میں، 378 اپارٹمنٹس اور 1,300 سے زیادہ رہائشیوں کے ساتھ، ڈویلپر، Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company، کا دعویٰ ہے کہ کیمرہ روم اور آپریشن مینجمنٹ روم ان کا ہے۔ کمپنی نے اس پراپرٹی کے انتظام کے لیے اپنی ذیلی کمپنی MSC ویتنام کو مقرر کیا ہے۔ رہائشیوں نے اس سے اتفاق نہیں کیا اور اس وجہ سے USEM ویتنام کو آپریشن مینجمنٹ کمپنی کے طور پر رکھا گیا۔

یہاں کے ایک رہائشی مسٹر Ngo Ngoc Linh نے بتایا کہ اپنے دفتر میں کام کے دوران، انہیں ڈریم لینڈ بونانزا کے رہائشیوں کے گروپ چیٹ میں ایک پیغام موصول ہوا جس میں کہا گیا تھا، "انہوں نے دوبارہ کیمرہ روم سنبھال لیا ہے۔" اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں سینکڑوں افراد نے عمارت کی لابی میں جمع ہونے کے لیے ہفتے کے دو دنوں کا فائدہ اٹھایا، اور ڈویلپر کے انتظامی بورڈ سے عمارت کے انتظام پر دوبارہ کنٹرول حاصل کرنے کے لیے جدوجہد کی۔ "لیکن رہائشیوں کے کام پر جانے کے صرف ایک دن بعد، کیمرہ روم سمیت عمارت کی آپریشنل پوزیشنز کو ڈویلپر نے واپس لے لیا،" مسٹر لن نے کہا۔

ڈریم لینڈ بونانزا کے رہائشی عمارت کی لابی میں اپنے انتظام اور آپریشن کے تنازعہ کے حل کی درخواست کرنے کے لیے جمع ہوئے۔ تصویر: مینجمنٹ بورڈ کے ذریعہ فراہم کردہ۔

مذکورہ تنازعہ کے علاوہ، یہ اپارٹمنٹ عمارت تہہ خانے کی پارکنگ کی جگہ مختص کرنے پر بھی تنازعات کا سامنا کر رہی ہے۔ ضوابط کے مطابق، تہہ خانے میں موٹر سائیکلوں اور سائیکلوں کے لیے پارکنگ کی جگہیں اپارٹمنٹ مالکان کی مشترکہ ملکیت ہیں، جب کہ کار پارکنگ کی جگہیں ڈویلپر کے زیر انتظام ہیں، اور ڈویلپر کو ان پارکنگ کی جگہوں کو فروخت کی قیمت، لیز کی خریداری کی قیمت، یا تعمیراتی اخراجات میں شامل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ عوامی پارکنگ کے لیے جگہ مختص کرنے سے پہلے کار پارکنگ کی جگہیں مختص کرنے کے لیے پہلے اپارٹمنٹ مالکان کو ترجیح دینی چاہیے۔

Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company کا دعویٰ ہے کہ تین تہہ خانے کی سطحوں کا پورا رقبہ، بشمول موٹر بائیک، سائیکل، اور ٹرائی سائیکل پارکنگ ایریا، نجی ملکیت میں ہے کیونکہ یہ فروخت کی قیمت میں شامل نہیں ہے۔ تاہم، رہائشیوں کی نمائندگی کرنے والے انتظامی بورڈ نے کہا کہ "سرمایہ کار نے ملکیت کو ثابت کرنے والی کوئی دستاویزات فراہم نہیں کیں، جیسے کہ پارکنگ گیراج کے لیے تعمیراتی اخراجات کا تصفیہ، یا ملکیت کا سرٹیفکیٹ۔"

ایک ناقابل مصالحت تنازعہ کا نتیجہ یہ نکلا ہے کہ ڈریم لینڈ بونانزا اپارٹمنٹ کی عمارت میں دو متوازی انتظامی بورڈ ہیں جو ڈویلپر اور رہائشی دونوں کی ملکیت والے مشترکہ اور نجی علاقوں سے نمٹتے ہیں۔ عمارت میں دو استقبالیہ ڈیسک، تہہ خانے میں سفید اور نیلے رنگ کی وردیوں میں دو سیکیورٹی گارڈز، ایک کیمرہ روم اور دیگر کئی جگہیں ہیں۔ رہائشی ماہانہ پارکنگ فیس ڈویلپر کے انتظامی یونٹ کو اور سروس فیس عمارت کی آپریٹنگ کمپنی کو ادا کرتے ہیں۔

ڈریم لینڈ بونانزا اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظامی بورڈ نے حال ہی میں نام ٹو لائم ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں ضلع سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ سرمایہ کار سے ٹیکنیکل انفراسٹرکچر، آلات، کیمرہ روم، آپریشن مینجمنٹ روم وغیرہ حوالے کرے، کیونکہ یہ "قانون کے مطابق اپارٹمنٹ کی عمارت کی مشترکہ ملکیت ہیں"۔

رہائشیوں نے 19 اپریل کو TNR گولڈ سیزن اپارٹمنٹ کمپلیکس میں پارکنگ فیس میں اضافے کے خلاف احتجاج کرنے والے بینرز اٹھا رکھے تھے۔ تصویر: CTV

اپارٹمنٹ کی ملکیت پر تنازعات ملک بھر میں عام ہیں۔ 2022 میں ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے اعدادوشمار کے مطابق، ہنوئی میں 845 عمارتوں اور کمپلیکس میں سے 129 تنازعات اور مقدمے تھے، جب کہ ہو چی منہ سٹی میں 935 میں سے 105 عمارتیں تھیں۔ دی لیگیسی، TNR گولڈ سیزن 47 Nguyen Tuan (Thanh Xuan District); Housinco پریمیم (Thanh Tri); Phu Thinh گرین پارک (Ha Dong); Kosmo Tay Ho، وغیرہ

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( وزارت تعمیر ) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Manh Khoi نے کہا کہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں مشترکہ تنازعات میں سے ایک مشترکہ اور نجی ملکیت کے مسائل سے متعلق ہے۔ سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے درمیان مشترکہ علاقوں کے لیے دیکھ بھال کے فنڈز دینے اور حوالے کرنے میں تاخیر۔ "کچھ اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں، سرمایہ کار اور رہائشیوں کی نمائندگی کرنے والا انتظامی بورڈ مشترکہ اور نجی علاقوں کی تقسیم پر متفق نہیں ہو سکتا، اور وہ علاقے جنہیں سرمایہ کار اپنے پاس رکھتا ہے اور فروخت نہیں کرتا ہے یا ابھی تک فروخت یا لیز پر نہیں دیا ہے۔ اس وجہ سے اکاؤنٹس سیٹل کرنے میں تاخیر ہوئی ہے اور 1-3 سال کے لیے مینٹیننس فنڈز کی منتقلی،" مسٹر کھوئی نے کہا۔

تعمیراتی وزارت کے چیف انسپکٹر، Nguyen Ngoc Tuan نے کئی اپارٹمنٹ عمارتوں میں خلاف ورزیوں کی نشاندہی کی جس کی وجہ ڈویلپرز کی جانب سے نجی مقاصد کے لیے مشترکہ جگہوں پر تجاوزات کر رہے ہیں۔

2021-2022 میں، تعمیراتی وزارت کے معائنہ کار نے 16 علاقوں میں 43 اپارٹمنٹ عمارتوں میں 37 ڈویلپرز اور 36 مینجمنٹ بورڈز کا معائنہ کیا۔ 20 ڈویلپرز پر مجموعی طور پر 14 بلین VND سے زیادہ کے انتظامی جرمانے عائد کرنا۔ انسپکٹوریٹ نے ڈویلپرز سے مطالبہ کیا کہ وہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے عام علاقوں اور آلات کے حوالے سے انتظامی بورڈ کے ساتھ ایک معاہدے تک پہنچیں۔ اپارٹمنٹ کی عمارت کے تمام دستاویزات انتظامی بورڈز کے حوالے کرنے کے لیے؛ اور 5 ڈویلپرز کو مجبور کیا کہ وہ 2,000 m2 سے زیادہ تجاوز شدہ اراضی مکینوں کو واپس کریں۔

اگلا مضمون: اپارٹمنٹ عمارتوں میں ملکیت کے تنازعات کیوں عام ہیں؟

ڈوان لون - ویت این

ماخذ لنک: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html