CT3 Co Nhue اربن ایریا (Bac Tu Liem, Hanoi ) کے درجنوں رہائشیوں نے تہہ خانے اور یوٹیلیٹی کی حفاظت کے لیے ساری رات جاگتے رہے جو انھوں نے ابھی سرمایہ کار سے واپس لیے تھے۔
CT3 کے رہائشیوں اور سرمایہ کار - Nam Cuong Group کی ملکیت والے علاقے، بنیادی ڈھانچے اور افادیت سے متعلق تنازعہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے 9 سال کے آپریشن کے بعد پیش آیا۔ 2,000 سے زیادہ رہائشیوں کے ساتھ 540 اپارٹمنٹ مالکان نے اپارٹمنٹ بلڈنگ کانفرنس کے ذریعے مینجمنٹ بورڈ (اپارٹمنٹ مالکان کی نمائندگی کرنے والی تنظیم) کا انتخاب کیا۔ اس کے بعد مینجمنٹ بورڈ نے Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP) کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کیے، جو Nam Cuong گروپ کی ذیلی کمپنی ہے، 4 عمارتوں کے انتظام اور ان کو چلانے کے لیے۔
انتظامی بورڈ کی موجودہ سربراہ محترمہ Nguyen Thi Thanh Nga نے کہا کہ 2022 کے آخر میں، رہائشیوں نے پارکنگ سروس میں "چھپی ہوئی آمدنی اور اخراجات" کو دریافت کیا۔ این سی پی نے ماہانہ 166 کاریں کھڑی کیں، لیکن رہائشیوں کے مطابق، "عمارت کے دو تہہ خانے B1 اور B2 میں 300 سے زیادہ ماہانہ ٹکٹ والی کاریں کھڑی ہیں"۔ سرمایہ کار نے تہہ خانے کی دیکھ بھال کی فیس ادا نہیں کی، جبکہ لائٹ بلب بدلنے سے لے کر دونوں تہہ خانوں کے انتظام اور دیکھ بھال تک سب کچھ رہائشیوں کے پیسوں سے لیا گیا۔
اس کے بعد مینجمنٹ بورڈ اور رہائشیوں نے NCP کے ساتھ عمارت کے انتظام اور آپریشن کے معاہدے کو ختم کرنے پر اتفاق کیا، اور ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کار کو تہہ خانے B2 کی ملکیت ثابت کرنے والے قانونی دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت تھی۔ 31 مئی جائیداد کی حوالگی کی تاریخ ہے۔ اگرچہ NCP نے انتظامی معاہدہ ختم کرنے پر رضامندی ظاہر کی، لیکن اس نے پھر بھی سامان کے حوالے کرنے پر دستخط نہیں کیے، تمام رہائشیوں کے گاڑیوں کے کارڈ کے ڈیٹا کو تباہ کر دیا، اور B2 اور A کی عمارت کی پہلی منزل پر انتظامی دفتر پر قبضہ کر لیا۔
این سی پی کے نمائندے نے کہا کہ تہہ خانے B2 اور عمارت A کی پہلی منزل کا دفتر نجی طور پر سرمایہ کار - Nam Cuong Group کی ملکیت ہے۔ قانونی بنیاد وہ منٹس ہیں جو اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ یہ تہہ خانہ نجی طور پر سرمایہ کار کی ملکیت ہے جس نے 2015 سے CT3 عمارت کے انتظامی بورڈ کے سابق سربراہ کے ساتھ دستخط کیے ہیں۔ تاہم، رہائشی نمائندے نے تصدیق کی کہ یہ تہہ خانے اپارٹمنٹ کی فروخت کے معاہدے کے مطابق مشترکہ ملکیت ہے۔
تنازع اس وقت اپنی انتہا کو پہنچا جب این سی پی کی طرف سے کرایہ پر لیے گئے اجنبیوں کا ایک گروپ ہاؤس اے میں نمودار ہوا۔ رہائشیوں نے فوری طور پر گروپ کو اطلاع دی اور ہر کسی کو نئے مینجمنٹ بورڈ کی حمایت کرنے کا مطالبہ کیا۔ جب وارڈ پولیس اور بہت سے مکین حاضر ہوئے تب ہی گروپ وہاں سے چلا گیا۔
31 مئی کی رات، درجنوں رہائشی ساری رات جاگتے رہے، اس خدشے کے پیش نظر کہ تہہ خانے اور پہلی منزل کے دفتر پر قبضہ ہو جائے گا۔ "ہم دو تہہ خانوں کی اپنی ملکیت کی حفاظت کریں گے اور NCP آپریٹر کی خلاف ورزیوں کی وضاحت کے لیے حکام کو ایک عرضی بھیجیں گے،" محترمہ Nga نے کہا۔
CT3 Co Nhue کے شہری علاقے سے 3 کلومیٹر دور، 23 Duy Tan (Nam Tu Liem، Hanoi) میں ڈریم لینڈ بونانزا اپارٹمنٹ کی عمارت میں بھی سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے درمیان رقبے کی تقسیم اور مشترکہ اور نجی ملکیت کی سہولیات کے حوالے سے تنازعہ چل رہا ہے۔
ہاؤسنگ قانون کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارت میں نجی ملکیت میں نجی علاقہ اور اپارٹمنٹ سے منسلک آلات کا نظام شامل ہے۔ مشترکہ ملکیت نجی ملکیت سے باہر کا بقیہ علاقہ ہے، جس میں بہت سے کام اور افادیت جیسے کمیونٹی ایکٹیویٹی ہاؤسز، آلات، اور مشترکہ تکنیکی انفراسٹرکچر شامل ہیں۔ اس طرح، کیمرے کے کمرے اور آپریشن کے انتظام کے کمرے اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالکان کی مشترکہ ملکیت سے تعلق رکھتے ہیں۔
تاہم، ڈریم لینڈ بونانزا میں 378 اپارٹمنٹس اور 1,300 سے زیادہ رہائشیوں کے ساتھ، سرمایہ کار، Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company، نے دعویٰ کیا کہ کیمرہ روم اور آپریشن مینجمنٹ روم اس کا ہے۔ کمپنی نے اس ملکیت کے انتظام کے لیے اپنی ذیلی کمپنی MSC ویتنام کو مقرر کیا۔ رہائشیوں نے اتفاق نہیں کیا، لہذا انہوں نے آپریشن مینجمنٹ یونٹ کے طور پر USEM ویتنام کمپنی کی خدمات حاصل کیں۔
یہاں کے ایک رہائشی مسٹر Ngo Ngoc Linh نے بتایا کہ دفتر میں کام کرتے ہوئے انہیں ڈریم لینڈ بونانزا کے رہائشیوں کے گروپ کی طرف سے ایک پیغام موصول ہوا کہ "کیمرہ روم پر دوبارہ قبضہ کر لیا گیا ہے"۔ اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہنے والے سیکڑوں افراد نے عمارت کی لابی میں جمع ہونے کے لیے دو ویک اینڈ کا فائدہ اٹھایا، سرمایہ کاروں کے انتظامی بورڈ سے انتظام اور آپریشن کے حقوق کو دوبارہ حاصل کرنے کے لیے جدوجہد کی۔ "لیکن رہائشیوں کے کام پر جانے کے صرف ایک دن بعد، کیمرہ روم سمیت عمارت کے انتظامی مقامات کو سرمایہ کار نے واپس لے لیا"، مسٹر لِنہ نے کہا۔
ڈریم لینڈ بونانزا کے رہائشی عمارت کی لابی میں جمع ہوئے تاکہ انتظام اور آپریشن کے حقوق کے تنازعہ کے حل کی درخواست کی جا سکے۔ تصویر: مینجمنٹ بورڈ کے ذریعہ فراہم کردہ۔
مذکورہ تنازعہ کے علاوہ، اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں تہہ خانے کی تقسیم پر بھی تنازعہ چل رہا ہے۔ ضوابط کے مطابق تہہ خانے میں موٹر سائیکلوں اور سائیکلوں کی پارکنگ کی جگہ اپارٹمنٹ مالکان کی مشترکہ ملکیت میں ہے، جب کہ کاروں کے لیے پارکنگ کی جگہ سرمایہ کار کی انتظامیہ سے تعلق رکھتی ہے اور سرمایہ کار کو اس پارکنگ کی جگہ کی تعمیر کے لیے فروخت کی قیمت، کرائے کی قیمت یا سرمایہ کاری کی لاگت میں شامل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ کار پارکنگ کی جگہ کے انتظام کے لیے پہلے اپارٹمنٹ مالکان کو ترجیح دینے کے اصول کو یقینی بنانا چاہیے، پھر عوامی پارکنگ کی جگہ مختص کی جائے۔
وِنا لینڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے زور دے کر کہا کہ 3 تہہ خانوں کا پورا رقبہ، جو کہ فروخت کی قیمت میں شامل نہیں تھا، اس کا ہے، جس میں موٹر سائیکلوں، سائیکلوں اور تھری وہیلر کے لیے تہہ خانے کا علاقہ بھی شامل ہے۔ تاہم، رہائشیوں کی نمائندگی کرنے والے مینجمنٹ بورڈ نے کہا کہ "سرمایہ کار تہہ خانے کی تعمیر کے اخراجات کی حتمی تصفیہ جیسی معاون دستاویزات فراہم نہیں کر سکتا، اور ملکیت کا کوئی سرٹیفکیٹ نہیں تھا۔"
ناقابل مصالحت تنازعہ کی وجہ سے ڈریم لینڈ بونانزا اپارٹمنٹ کی عمارت میں دو متوازی انتظامی بورڈ ہیں جو سرمایہ کار اور رہائشی دونوں کی مشترکہ اور نجی ملکیت سے متعلق ہیں۔ عمارت میں دو استقبالیہ ڈیسک، تہہ خانے میں دو سفید اور نیلے رنگ کی وردیوں کے ساتھ دو سیکورٹی فورسز، کیمرہ روم اور دیگر کئی علاقوں میں موجود ہیں۔ ہر ماہ، رہائشیوں کو پارکنگ فیس سرمایہ کار کے انتظامی یونٹ کو ادا کرنی پڑتی ہے اور عمارت کے آپریٹنگ یونٹ کو سروس فیس ادا کرنی پڑتی ہے۔
ڈریم لینڈ بونانزا اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ نے حال ہی میں نام ٹو لائیم ضلع کی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں ضلع سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ سرمایہ کار سے ٹیکنیکل انفراسٹرکچر، آلات، کیمرہ روم، آپریشن مینجمنٹ روم... کے حوالے کرنے کی درخواست کرے، کیونکہ یہ "قانون کی دفعات کے مطابق اپارٹمنٹ کی عمارت کا عام ملکیتی حصہ ہے"۔
رہائشیوں نے 19 اپریل کو TNR گولڈ سیزن اپارٹمنٹ کی عمارت میں پارکنگ فیس میں اضافے کے خلاف بینرز اٹھا رکھے ہیں۔ تصویر: شراکت کار
اپارٹمنٹ کی ملکیت کے تنازعات پورے ملک میں عام ہیں۔ 2022 میں رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے اعدادوشمار کے مطابق، ہنوئی میں 129/845، ہو چی منہ شہر میں 105/935 عمارتیں ہیں اور عمارتوں کے جھرمٹ ہیں جن میں تنازعات اور مقدمہ چل رہے ہیں۔ ہنوئی میں، مندرجہ بالا معاملات کے علاوہ، ویت ڈیک کمپلیکس کی اپارٹمنٹ عمارتوں میں بھی تنازعات پیش آئے۔ دی لیگیسی، TNR گولڈ سیزن 47 Nguyen Tuan (Thanh Xuan District); Housinco پریمیم (Thanh Tri); Phu Thinh گرین پارک (Ha Dong); Kosmo Tay Ho...
ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ ( وزارت تعمیر ) کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Manh Khoi نے کہا کہ اپارٹمنٹ کے مشترکہ تنازعات میں سے ایک مشترکہ اور نجی ملکیت کے مسئلے سے متعلق ہے۔ سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے درمیان مشترکہ ملکیت کے لیے دیکھ بھال کے فنڈز کی سست شراکت اور حوالے۔ "کچھ اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں، سرمایہ کار اور انتظامی بورڈ جو رہائشیوں کی نمائندگی کرتا ہے، مشترکہ اور نجی علاقوں کی تقسیم اور اس علاقے پر متفق نہیں ہو سکتا جسے سرمایہ کار غیر فروخت یا غیر فروخت شدہ یا غیر فروخت کے لیے اپنے پاس رکھتا ہے۔ اس کی وجہ سے ڈیٹا کو سیٹل کرنے میں ناکامی اور 1-3 سال کے لیے مینٹیننس فنڈز کے حوالے کرنے میں تاخیر ہوئی،" مسٹر کھوئی نے کہا۔
تعمیراتی وزارت کے چیف انسپکٹر Nguyen Ngoc Tuan نے متعدد اپارٹمنٹ عمارتوں میں خلاف ورزیوں کی نشاندہی کی جس کی وجہ سرمایہ کاروں نے اپنے مقاصد کے لیے مشترکہ جگہ کا استعمال کیا۔
2021-2022 کے دوران، وزارت تعمیراتی معائنہ کار نے 16 علاقوں میں 43 اپارٹمنٹ عمارتوں میں 37 سرمایہ کاروں اور 36 مینجمنٹ بورڈز کا معائنہ کیا۔ انتظامی طور پر 14 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ 20 سرمایہ کاروں کی منظوری دی گئی۔ انسپکٹوریٹ نے سرمایہ کاروں سے درخواست کی کہ وہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے مشترکہ ملکیت کے تحت علاقے اور آلات پر مینجمنٹ بورڈ سے اتفاق کریں۔ اپارٹمنٹ کی عمارت کے دستاویزات کو مکمل طور پر مینجمنٹ بورڈ کے حوالے کرنا؛ اور 5 سرمایہ کاروں کو مجبور کیا کہ وہ 2,000 m2 سے زیادہ تجاوز شدہ علاقہ مکینوں کو واپس کریں۔
اگلا مضمون: اپارٹمنٹس میں ملکیت کے تنازعات عام کیوں ہیں؟
ڈوان لون - ویت این
ماخذ لنک
تبصرہ (0)