اپارٹمنٹ کی عمارت میں ملکیت کی جنگ

CT3 Co Nhue اربن ایریا (Bac Tu Liem, Hanoi ) کے درجنوں رہائشیوں نے تہہ خانے اور یوٹیلیٹی کی حفاظت کے لیے ساری رات جاگتے رہے جو انھوں نے ابھی سرمایہ کار سے واپس لیے تھے۔

CT3 کے رہائشیوں اور سرمایہ کار - Nam Cuong Group کی ملکیت والے علاقے، بنیادی ڈھانچے اور افادیت سے متعلق تنازعہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے 9 سال کے آپریشن کے بعد پیش آیا۔ 540 اپارٹمنٹ مالکان جن میں 2,000 سے زیادہ افراد تھے، نے اپارٹمنٹ بلڈنگ کانفرنس کے ذریعے مینجمنٹ بورڈ (اپارٹمنٹ مالکان کی نمائندگی کرنے والی تنظیم) کا انتخاب کیا۔ اس کے بعد مینجمنٹ بورڈ نے Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP) کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کیے، جو Nam Cuong گروپ کی ذیلی کمپنی ہے، 4 عمارتوں کے انتظام اور ان کو چلانے کے لیے۔

انتظامی بورڈ کی موجودہ سربراہ محترمہ Nguyen Thi Thanh Nga نے کہا کہ 2022 کے آخر میں، رہائشیوں نے پارکنگ سروس میں "چھپی ہوئی آمدنی اور اخراجات" کو دریافت کیا۔ این سی پی نے ماہانہ 166 کاریں کھڑی کیں، لیکن رہائشیوں کے مطابق، "عمارت کے دو تہہ خانے B1 اور B2 میں 300 سے زیادہ کاریں کھڑی ہیں جن کے ماہانہ ٹکٹ ہیں"۔ سرمایہ کار نے تہہ خانے کی دیکھ بھال کی فیس ادا نہیں کی، جبکہ لائٹ بلب بدلنے سے لے کر دونوں تہہ خانوں کے انتظام اور دیکھ بھال تک سب کچھ رہائشیوں کے پیسوں سے لیا گیا۔

اس کے بعد مینجمنٹ بورڈ اور رہائشیوں نے NCP کے ساتھ عمارت کے انتظام اور آپریشن کے معاہدے کو ختم کرنے پر اتفاق کیا، اور ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کار کو تہہ خانے B2 کی ملکیت ثابت کرنے والے قانونی دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت تھی۔ 31 مئی جائیداد کی حوالگی کی تاریخ ہے۔ اگرچہ NCP نے انتظامی معاہدہ ختم کرنے پر رضامندی ظاہر کی، لیکن اس نے پھر بھی سامان کے حوالے کرنے پر دستخط نہیں کیے، تمام رہائشیوں کے گاڑیوں کے کارڈ کے ڈیٹا کو تباہ کر دیا، اور B2 اور A کی عمارت کی پہلی منزل پر انتظامی دفتر پر قبضہ کر لیا۔

این سی پی کے نمائندے نے کہا کہ تہہ خانے B2 اور عمارت A کی پہلی منزل کا دفتر نجی طور پر سرمایہ کار - Nam Cuong Group کی ملکیت ہے۔ قانونی بنیاد وہ منٹس ہیں جو اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ یہ تہہ خانہ نجی طور پر سرمایہ کار کی ملکیت ہے، جس پر 2015 میں CT3 عمارت کے انتظامی بورڈ کے سابق سربراہ کے ساتھ دستخط کیے گئے تھے۔ تاہم، رہائشی نمائندے نے تصدیق کی کہ یہ تہہ خانے اپارٹمنٹ کی فروخت کے معاہدے کے مطابق مشترکہ ملکیت ہے۔

تنازع اس وقت عروج پر پہنچ گیا جب این سی پی کی طرف سے کرایہ پر لیے گئے اجنبیوں کا ایک گروپ ہاؤس اے میں نمودار ہوا۔ رہائشیوں نے فوری طور پر گروپ کو مطلع کیا، اور ہر کسی سے نئے انتظامی بورڈ کی حمایت کرنے کا مطالبہ کیا۔ جب وارڈ پولیس اور بہت سے مکین حاضر ہوئے تب ہی گروپ وہاں سے چلا گیا۔

31 مئی کی رات، درجنوں مکین سوئے نہیں، ان خدشات کی وجہ سے ایک ساتھ دیکھتے رہے کہ تہہ خانے اور پہلی منزل کے دفتر پر قبضہ ہو جائے گا۔ "ہم دونوں تہہ خانوں کی ملکیت کی حفاظت کریں گے اور NCP آپریٹنگ یونٹ کی خلاف ورزیوں کو واضح کرنے کے لیے حکام کو ایک عرضی بھیجیں گے،" محترمہ Nga نے کہا۔

CT3 Co Nhue کے شہری علاقے سے 3 کلومیٹر دور، 23 Duy Tan (Nam Tu Liem، Hanoi) میں ڈریم لینڈ بونانزا اپارٹمنٹ کی عمارت میں بھی سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے درمیان رقبے کی تقسیم اور مشترکہ اور نجی ملکیت کی سہولیات کے حوالے سے تنازعہ چل رہا ہے۔

ہاؤسنگ قانون کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارت میں نجی ملکیت میں نجی علاقہ اور اپارٹمنٹ سے منسلک آلات کا نظام شامل ہے۔ مشترکہ ملکیت نجی ملکیت سے باہر کا بقیہ علاقہ ہے، جس میں بہت سے کام اور افادیت جیسے کمیونٹی ایکٹیویٹی ہاؤسز، آلات، اور مشترکہ تکنیکی انفراسٹرکچر شامل ہیں۔ اس طرح، کیمرہ روم اور آپریشن مینجمنٹ رومز اپارٹمنٹ مالکان کی مشترکہ ملکیت سے تعلق رکھتے ہیں۔

تاہم، ڈریم لینڈ بونانزا میں 378 اپارٹمنٹس اور 1,300 سے زیادہ رہائشیوں کے ساتھ، سرمایہ کار، Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company، نے دعویٰ کیا کہ کیمرہ روم اور آپریشن مینجمنٹ روم اس کا ہے۔ کمپنی نے اس ملکیت کے انتظام کے لیے اپنی ذیلی کمپنی MSC ویتنام کو مقرر کیا۔ رہائشیوں نے اتفاق نہیں کیا، لہذا انہوں نے آپریشن مینجمنٹ یونٹ کے طور پر USEM ویتنام کمپنی کی خدمات حاصل کیں۔

یہاں کے ایک رہائشی مسٹر Ngo Ngoc Linh نے کہا کہ دفتر میں کام کرتے ہوئے انہیں ڈریم لینڈ بونانزا کے رہائشیوں کے گروپ کی طرف سے پیغام ملا کہ "کیمرہ روم پر دوبارہ قبضہ کر لیا گیا ہے۔" اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہنے والے سینکڑوں افراد نے ہفتے کے آخر میں عمارت کی لابی میں جمع ہونے کا فائدہ اٹھایا، سرمایہ کاروں کے انتظامی بورڈ سے انتظام اور آپریشن کے حقوق دوبارہ حاصل کرنے کے لیے جدوجہد کی۔ مسٹر لِنہ نے کہا کہ "لیکن رہائشیوں کے کام پر جانے کے صرف ایک دن بعد، کیمرہ روم سمیت عمارت کے انتظامی مقامات کو سرمایہ کار نے واپس لے لیا۔"

ڈریم لینڈ بونانزا کے رہائشی عمارت کی لابی میں جمع ہوئے تاکہ انتظام اور آپریشن کے حقوق کے تنازعہ کے حل کی درخواست کی جا سکے۔ تصویر: مینجمنٹ بورڈ کے ذریعہ فراہم کردہ۔

مندرجہ بالا تنازعہ کے علاوہ، اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں تہہ خانے کی تقسیم میں بھی تنازعہ چل رہا ہے۔ ضوابط کے مطابق تہہ خانے میں موٹر سائیکلوں اور سائیکلوں کے لیے پارکنگ کی جگہ اپارٹمنٹ کے مالک کی مشترکہ ملکیت میں ہے، جب کہ کاروں کے لیے پارکنگ کی جگہ سرمایہ کار کی ہے اور سرمایہ کار کو اس پارکنگ کی جگہ کی تعمیر کے لیے فروخت کی قیمت، کرائے کی قیمت یا سرمایہ کاری کی لاگت میں شامل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ کاروں کے لیے پارکنگ کی جگہ کے انتظام کے لیے پہلے اپارٹمنٹ کے مالک کو ترجیح دینے، پھر عوامی پارکنگ کی جگہ مختص کرنے کے اصول کو یقینی بنانا چاہیے۔

وِنا لینڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے زور دے کر کہا کہ 3 تہہ خانے کی منزلوں کا پورا رقبہ، جو کہ فروخت کی قیمت میں شامل نہیں تھا، اس کی نجی ملکیت سے تعلق رکھتا ہے، جس میں موٹر سائیکلوں، سائیکلوں اور تین پہیوں کے لیے تہہ خانے کا علاقہ بھی شامل ہے۔ تاہم، رہائشیوں کی نمائندگی کرنے والے مینجمنٹ بورڈ نے کہا کہ "سرمایہ کار تہہ خانے کی تعمیر کے اخراجات کے تصفیے جیسی معاون دستاویزات فراہم نہیں کر سکتا، اور ملکیت کا کوئی سرٹیفکیٹ نہیں تھا۔"

ناقابل مصالحت تنازعہ کی وجہ سے ڈریم لینڈ بونانزا اپارٹمنٹ کی عمارت میں دو متوازی انتظامی بورڈ ہیں جو سرمایہ کار اور رہائشی دونوں کی مشترکہ اور نجی ملکیت سے متعلق ہیں۔ عمارت میں دو استقبالیہ ڈیسک، تہہ خانے میں دو سفید اور نیلے رنگ کی وردیوں کے ساتھ دو سیکورٹی فورسز، کیمرہ روم اور دیگر کئی علاقوں میں موجود ہیں۔ ہر ماہ، رہائشیوں کو پارکنگ فیس سرمایہ کار کے انتظامی یونٹ کو ادا کرنی پڑتی ہے اور عمارت کے آپریٹنگ یونٹ کو سروس فیس ادا کرنی پڑتی ہے۔

ڈریم لینڈ بونانزا اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ نے حال ہی میں نام ٹو لیم ضلع کی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں ضلع سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ سرمایہ کار سے ٹیکنیکل انفراسٹرکچر، آلات، کیمرہ روم، آپریشن مینجمنٹ روم... کے حوالے کرنے کی درخواست کرے، کیونکہ یہ "قانون کی دفعات کے مطابق اپارٹمنٹ کی عمارت کی مشترکہ ملکیت ہے"۔

رہائشیوں نے 19 اپریل کو TNR گولڈ سیزن اپارٹمنٹ کی عمارت میں پارکنگ فیس میں اضافے کے خلاف بینرز اٹھا رکھے ہیں۔ تصویر: شراکت کار

اپارٹمنٹ کی ملکیت کے تنازعات پورے ملک میں عام ہیں۔ 2022 میں رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے اعدادوشمار کے مطابق، ہنوئی میں 129/845، ہو چی منہ شہر میں 105/935 عمارتیں اور عمارتوں کے جھرمٹ ہیں جن میں تنازعات اور مقدمہ چل رہے ہیں۔ ہنوئی میں، مندرجہ بالا معاملات کے علاوہ، ویت ڈیک کمپلیکس کی اپارٹمنٹ عمارتوں میں بھی تنازعات پیش آئے۔ دی لیگیسی، TNR گولڈ سیزن 47 Nguyen Tuan (Thanh Xuan District); Housinco پریمیم (Thanh Tri); Phu Thinh گرین پارک (Ha Dong); Kosmo Tay Ho...

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ ( وزارت تعمیر ) کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Manh Khoi نے کہا کہ اپارٹمنٹ کے مشترکہ تنازعات میں سے ایک مشترکہ اور نجی ملکیت کے مسئلے سے متعلق ہے۔ سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے درمیان مشترکہ ملکیت کے لیے دیکھ بھال کے فنڈز کی سست شراکت اور حوالے۔ "کچھ اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں، سرمایہ کار اور انتظامی بورڈ جو رہائشیوں کی نمائندگی کرتے ہیں، مشترکہ اور نجی علاقوں کی تقسیم اور اس علاقے پر متفق نہیں ہو سکتے جسے سرمایہ کار فروخت کے لیے اپنے پاس رکھتے ہیں یا فروخت یا کرائے پر نہیں دیا ہے۔ اس کی وجہ سے ڈیٹا کو سیٹل کرنے میں ناکامی اور 1-3 سال کے لیے مینٹیننس فنڈز کے حوالے کرنے میں تاخیر ہوئی،" مسٹر کھوئی نے کہا۔

تعمیراتی وزارت کے چیف انسپکٹر Nguyen Ngoc Tuan نے بہت ساری اپارٹمنٹ عمارتوں میں خلاف ورزیوں کی نشاندہی کی کیونکہ سرمایہ کاروں نے اپنے مقاصد کے لیے مشترکہ جگہ کو استعمال کیا۔

2021-2022 کے دو سالوں کے دوران، وزارت تعمیراتی معائنہ کار نے 16 علاقوں میں 43 اپارٹمنٹ عمارتوں میں 37 سرمایہ کاروں اور 36 مینجمنٹ بورڈز کا معائنہ کیا۔ انتظامی طور پر 14 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ 20 سرمایہ کاروں کی منظوری دی گئی۔ انسپکٹوریٹ نے سرمایہ کاروں سے درخواست کی کہ وہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے مشترکہ ملکیت کے تحت رقبہ اور آلات پر مینجمنٹ بورڈ سے اتفاق کریں۔ اپارٹمنٹ کی عمارت کے دستاویزات کو مکمل طور پر مینجمنٹ بورڈ کے حوالے کرنا؛ اور 5 سرمایہ کاروں کو مجبور کیا کہ وہ 2,000 m2 سے زیادہ تجاوز شدہ علاقہ مکینوں کو واپس کریں۔

اگلا مضمون: اپارٹمنٹس میں ملکیت کے تنازعات عام کیوں ہیں؟

ڈوان لون - ویت این

ماخذ لنک: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html