کیا 2023 کا اختتام مکان خریدنے کا اچھا وقت ہے؟

مارکیٹ کے لیے بہت سے مثبت عوامل۔

Batdongsan.com.vn کی طرف سے منعقد کی گئی 2023 کے دوسرے نصف حصے کے لیے ویت نام کی رئیل اسٹیٹ کنزیومر سینٹمنٹ رپورٹ (CSS) کے مطابق، 61% لوگ اب بھی اگلے سال کے اندر رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ طلب میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

Savills کا ایک اور مطالعہ ایک اہم اعداد و شمار کی نشاندہی کرتا ہے: 2023 سے 2025 تک، شہر میں اضافی 157,000 گھرانے ہوں گے۔ تاہم، مستقبل کی سپلائی میں 59,000 اپارٹمنٹس (تمام زمروں کے)، 9,000 کم بلندی والے مکانات، اور 18,700 سوشل ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں جن کا آغاز متوقع ہے۔ اس لیے اب بھی 70,300 ہاؤسنگ یونٹس کی کمی ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ متحرک ہوتی جا رہی ہے، میکرو اکنامک پالیسیوں اور ڈویلپرز کی جانب سے ترجیحی فروخت کی پالیسیوں کے ذریعے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ میں طلب اور رسد کا عدم توازن تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے، بہت سے لوگ قیمتیں بڑھنے سے پہلے گھر خریدنے کی امید کر رہے ہیں۔ تاہم، عالمی اقتصادی بدحالی کے درمیان، آمدنی متاثر ہوئی ہے، اور صارفین کو مالی اعانت اور موثر نقد بہاؤ کو یقینی بنانے کے بارے میں خدشات کا سامنا ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر مسٹر ڈاؤ منہ ٹو نے "حالات کا جائزہ لینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو حل کرنے کے لیے کانفرنس" سے خطاب کرتے ہوئے کہا کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے سال کے پہلے چھ مہینوں میں پالیسی سود کی شرحوں میں مسلسل چار بار ایڈجسٹمنٹ کی ہے، جس میں 0.5-2.0 فیصد کی کمی کے ساتھ، مختلف قسم کی شرحوں کے لیے مختلف قسم کے سیاق و سباق میں۔ مسلسل بلند عالمی شرح سود۔

یہ کریڈٹ اداروں کو اسٹیٹ بینک آف ویتنام سے کم قیمت پر سرمائے تک رسائی کی اجازت دیتا ہے، اس طرح وہ صارفین کی مدد کے لیے قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کے قابل بناتا ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے بینک ترجیحی قرضے بھی پیش کرتے ہیں تاکہ صارفین کو رہنے کے لیے جگہ کا انتخاب کرتے وقت مالی دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملے۔

اچھی پالیسیاں گھریلو خریداروں کو بہت سے فوائد فراہم کرتی ہیں۔

تاہم، موجودہ صورتحال میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے نہ صرف حکومتی پالیسیوں کی ضرورت ہے بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں مدد کے لیے سرمایہ کاروں سے اضافی ترغیبی پالیسیوں کی بھی ضرورت ہے۔

بہت سے ڈویلپرز نے جارحانہ طور پر بڑی محرک پالیسیاں شروع کی ہیں جیسے کہ فروخت کی قیمتوں پر براہ راست چھوٹ اور ایک مخصوص مدت کے لیے 0% سود کے ساتھ قرض کی تقسیم کے لیے تعاون۔ ان سرگرمیوں نے حقیقی معنوں میں پراجیکٹ کی لیکویڈیٹی کے لحاظ سے مثبت نتائج لائے ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دوبارہ زندہ کیا گیا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ماسٹری واٹر فرنٹ (اوشین پارک 1 کے مرکز میں) اور ماسٹری ویسٹ ہائٹس (اسمارٹ سٹی کے مرکز میں) جیسے حالیہ پروجیکٹس، جو ماسٹرز ہومز کے ذریعہ تیار کیے گئے ہیں، اپنی پرکشش فروخت کی پالیسیوں کے ساتھ نمایاں ہیں، جو رہائشی اور سرمایہ کاری دونوں مقاصد کو پورا کرتے ہیں۔

"The Heart of Living - Experiing the Value of Life" نامی پالیسی کے ساتھ سرمایہ کار نے انفرادی مالیاتی منصوبوں کے مطابق ادائیگی کے مختلف اختیارات پیش کیے ہیں۔ اس کے مطابق، صارفین کو 2023 میں رہائش یا کرائے پر لینے کے لیے فوری طور پر اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے لیے اپارٹمنٹ کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 30% ادا کرنا ہوگا۔

اس کے ساتھ ہی، صارفین 3 سال کے لیے صرف 5% فی سہ ماہی کے ساتھ "ہوم اونرشپ ادائیگی" پالیسی سے بھی مستفید ہوتے ہیں۔ باقی اپارٹمنٹ کی قیمت کو کئی چھوٹی قسطوں میں تقسیم کیا جائے گا، ہر قسط اپارٹمنٹ کی قیمت کا صرف 5% ہوگی۔ قسطوں کے درمیان کا وقت 3 ماہ ہے اور ستمبر 2026 کے بعد نہیں ہے (سیلز پالیسی کے مطابق شرائط کے ساتھ)۔

"زندگی کا دل - زندگی کی قدر کا تجربہ کرنا" کی پالیسی کے ساتھ، صارفین کو 2023 میں رہائش یا کرایہ پر لینے کے لیے فوری طور پر اپنا اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے لیے صرف 30% ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ (تصویر: ماسٹری ویسٹ ہائٹس پروجیکٹ)۔

ماسٹری واٹر فرنٹ یا ماسٹری ویسٹ ہائٹس میں، اپارٹمنٹس کو اعلیٰ درجے کے معیارات پر پہنچایا جاتا ہے اور پیشہ ورانہ طور پر ماسٹرائز پراپرٹی مینجمنٹ - ماسٹرائز گروپ کا رکن ہے۔ لہذا، مالکان اپنے اپارٹمنٹس کو فوری طور پر کرائے پر دے سکتے ہیں، جس سے منافع میں اضافہ ہوتا ہے۔ متبادل طور پر، اپارٹمنٹ کے مالکان انہیں فوری طور پر 10-16 ملین VND/ماہ کے لیے کرایہ پر دے سکتے ہیں، جو مشکل معاشی اوقات میں مستحکم آمدنی کا سلسلہ فراہم کرتے ہیں۔

محدود بچت والے صارفین کے لیے، وہ بینک سے اپارٹمنٹ کی قیمت کا 50% یا 80% قرض لینے کا انتخاب کر سکتے ہیں (شرائط سے مشروط) اور کمٹڈ مدت کے لیے ڈویلپر سے 0% شرح سود کی حمایت حاصل کر سکتے ہیں۔ 9-10% کی موجودہ اوسط شرح سود کے ساتھ، 2 سال تک کی سود سے پاک مدت گھر خریداروں کو 400 سے 600 ملین VND کے درمیان بچانے میں مدد کر سکتی ہے۔

مجموعی طور پر، موجودہ صورتحال کو قیمتوں، شرح سود، اور صارفین کی مدد کے لیے ترجیحی پالیسیوں کے لحاظ سے سازگار سمجھا جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، مسلسل بدلتی ہوئی مارکیٹ کے لیے ڈیولپرز کی فعال اور لچکدار موافقت بھی مستقبل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی میں معاون ہے۔

باو انہ

ماخذ