ڈی کے آر اے کے مطابق، نومبر 2025 میں دا نانگ میں ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی بنیادی سپلائی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد کمی ہوتی رہی۔ سپلائی کی اکثریت موجودہ انوینٹری سے آئی، جبکہ نئی سپلائی نایاب رہی۔ مارکیٹ سست روی کا شکار تھی، مہینے کے دوران کوئی لین دین ریکارڈ نہیں ہوا۔
ڈی کے آر اے کے مطابق، نومبر 2025 میں دا نانگ میں ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی بنیادی سپلائی گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں مسلسل کم ہوتی رہی۔
DKRA کے مشاہدات کے مطابق، نومبر 2025 میں دا نانگ میں ٹاؤن ہاؤسز/ولاز کی اوسط ثانوی مارکیٹ کی قیمت میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4% - 6% اضافہ ہوا، یہ اضافہ ان پروجیکٹوں میں مرکوز ہے جو پہلے ہی مکانات کے حوالے کر چکے ہیں، مکمل قانونی دستاویزات ہیں، اور آسان انفراسٹرکچر کنکشن ہیں۔
ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے، ریزورٹ ولاز کی بنیادی سپلائی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں ہے اور کم ہے۔ موجودہ سپلائی کی اکثریت پرانے پروجیکٹس کی موجودہ انوینٹری سے آتی ہے، جبکہ نئی سپلائی کل بنیادی سپلائی کا صرف 14% ہے۔ مارکیٹ کی طلب بہت کم ہے، لین دین کا حجم 2019 سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں اب بھی کافی معمولی ہے۔
ڈائن بان ڈونگ وارڈ مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے ہوئے ہے، جو کل سپلائی کا 69 فیصد ہے، جبکہ Ngu Hanh Son وارڈ کھپت میں ایک روشن مقام ہے، جو کل پرائمری مارکیٹ کے لین دین کا 100٪ ہے۔ پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمتیں مستحکم رہیں، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بہت کم اتار چڑھاؤ کے ساتھ۔
ڈویلپرز کی جانب سے مختلف مراعات، رعایتوں، شرح سود کی حمایت، اور محرک پروگراموں کو شروع کرنے کی کوششوں کے باوجود، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں بہتری نہیں آئی ہے۔ لیکویڈیٹی کی دشواریوں کا مارکیٹ کے جذبات پر بہت زیادہ وزن ہے۔ سرمایہ کاروں کا اعتماد کم ہے، جس کی وجہ سے قلیل مدتی بحالی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔
ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی بنیادی سپلائی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں زیادہ تبدیل نہیں ہوئی ہے، جو زیادہ تر پرانے پروجیکٹس کی فہرست سے آتی ہے۔ پچھلے مہینے میں بغیر کسی لین دین کے مارکیٹ سست روی کا شکار ہے، کیونکہ زیادہ تر پروجیکٹس نے اپنی انوینٹری بند کر دی ہے یا خلاف ورزیوں کا سامنا ہے، جس سے لیکویڈیٹی مشکل ہو رہی ہے۔
پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں ایک طرف رجحان رکھتی ہیں۔ اگرچہ ترجیحی پالیسیاں اور رعایتیں اب بھی بڑے پیمانے پر لاگو ہوتی ہیں، لیکن حقیقت یہ ہے کہ بہت سے منصوبے خلاف ورزیوں اور تعمیراتی تاخیر سے دوچار ہیں، سرمایہ کاروں کے اعتماد کو متاثر کر رہے ہیں، جس کی وجہ سے یہ طبقہ کافی سست ہے اور تقریباً ایک طویل "ہائبرنیشن" کی مدت میں داخل ہے۔
کنڈوٹیل طبقہ کے لیے، بنیادی سپلائی میں سال بہ سال 1% کی کمی واقع ہوئی، جس میں 98% سے زیادہ پہلے سے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی موجودہ انوینٹری سے آتے ہیں۔ ریزورٹ مارکیٹ کی مجموعی سست روی کی وجہ سے نئی سپلائی کافی محدود ہے۔ مارکیٹ کی طلب میں کمی جاری ہے، لین دین کا حجم اب بھی 2019 اور اس سے پہلے کے عروج کی مدت کے مقابلے میں کم ہے، بنیادی طور پر چند مخصوص منصوبوں پر مرکوز ہے اور پوری مارکیٹ کا نمائندہ نہیں ہے۔
Dien Ban Dong اور Ngu Hanh Son وارڈز مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے ہوئے ہیں، جو شہر میں کل بنیادی سپلائی کا 61% ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتیں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں نمایاں طور پر اتار چڑھاؤ نہیں آئی ہیں۔ اگرچہ ڈویلپرز بہت سی ترجیحی پالیسیوں پر عمل درآمد کر رہے ہیں جیسے کہ منافع/ریونیو شیئرنگ گارنٹی، لیکن لیکویڈیٹی میں ابھی تک بہتری کے آثار نظر نہیں آئے ہیں۔
DKRA نے پیش گوئی کی ہے کہ condotel مارکیٹ کو آنے والے عرصے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، کم لیکویڈیٹی اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں مسلسل کمی کے ساتھ، مختصر مدت میں بحالی مشکل ہو جائے گی۔
ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-nha-pho-biet-thu-sut-giam/20251224074654867
تبصرہ (0)