دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئی ترقی کی رفتار

سیاحت کی صنعت کی مضبوط بحالی، براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (ایف ڈی آئی) کی آمد اور انضمام کے بعد شہری علاقوں میں توسیع کی پالیسی دا نانگ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے نئی رفتار پیدا کر رہی ہے۔

کوانگ نام کے انضمام کے بعد سیاحت کی بحالی، ایف ڈی آئی کیپٹل فلو اور شہری توسیع کی پالیسیاں دا نانگ رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے نئی رفتار پیدا کر رہی ہیں۔ تصویر: TRONG HUNG

صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، CBRE ویتنام ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کے سی ای او (ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ میں ماہر یونٹ) ڈوونگ تھوئے ڈنگ نے کہا: دا نانگ ان علاقوں میں سے ایک ہے جہاں ملک میں سب سے تیز اور واضح سیاحت کی بحالی ہے۔

2025 کی پہلی ششماہی میں، شہر نے راتوں رات تقریباً 5.8 ملین مہمانوں کا خیرمقدم کیا، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 19 فیصد زیادہ ہے۔ جس میں سے بین الاقوامی زائرین میں 31 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔

یہ بین الاقوامی پروازوں کے نیٹ ورک کو پھیلانے کا نتیجہ ہے، خاص طور پر کوریا، چین، جاپان، متحدہ عرب امارات (یو اے ای) سے اور ڈا نانگ انٹرنیشنل فائر ورکس فیسٹیول (DIFF) 2025، دا نانگ فوڈ ٹور، Enjoy Da Nang 2025 جیسے زائرین کو اپنی طرف متوجہ کرنے والے پروگراموں کا شکریہ۔

محترمہ ڈونگ تھوئے ڈنگ کے مطابق، سیاحت کی بحالی سے رہائش، ریزورٹس، سروسڈ اپارٹمنٹس اور ہوٹلوں کی مانگ میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ ہوٹل، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ اور لگژری اپارٹمنٹ مارکیٹس کو فائدہ ہو رہا ہے۔ تاہم، اس عرصے کے دوران، سرمایہ کاروں کو محتاط رہنے کی ضرورت ہے تاکہ وہ غیر حقیقی توقعات میں بہہ جانے سے بچ سکیں۔

محترمہ Duong Thuy Dung، ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی ایگزیکٹو ڈائریکٹر، CBRE ویتنام۔ تصویر: کردار کے ذریعہ فراہم کردہ۔

*تو، ڈا نانگ میں ہوٹل اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا حصہ کیسا چل رہا ہے، میڈم؟

- 4-5 ستارہ ہوٹل کا طبقہ مثبت طور پر بحال ہو رہا ہے، اوسطاً 65.5% کے کمرے میں رہنے کی شرح، جو کہ COVID-19 سے پہلے کی مدت سے زیادہ ہے۔ دو نئے منصوبوں، کورٹیارڈ ڈانانگ ہان ریور اور ونڈھم سولیل نے تقریباً 600 کمروں کا اضافہ کیا ہے، جس سے شہر میں 4-5 ستاروں والے کمروں کی کل تعداد 18,600 سے زیادہ ہو گئی ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ برائے فروخت جیسے کہ ولاز اور کنڈوٹیلس (اپارٹمنٹ ہوٹل) کے حوالے سے، مارکیٹ بحال ہو رہی ہے۔ اگرچہ نئی سپلائی ابھی بھی نایاب ہے، لیکن مینڈارن اورینٹل یا سن کوسٹا ریزیڈنس جیسے پروجیکٹس نے اپنے اہم مقامات اور اعلیٰ معیار کی بدولت زیادہ قیمتیں ریکارڈ کیں۔ تاہم، ریزورٹ ولاز کی جذب کی شرح اب بھی کم ہے، تقریباً 14-15 یونٹ فی سال، جو خریداروں کی احتیاط کو ظاہر کرتی ہے۔

اس کے برعکس، condotels نے 2025 کی دوسری سہ ماہی میں تقریباً 89% کی جذب کی شرح کے ساتھ، زیادہ مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ 2027 تک، اس طبقہ کو واضح طور پر فرق کیا جائے گا: شفاف قانونی حیثیت کے حامل منصوبے، اعلیٰ معیار اور معروف آپریٹرز مارکیٹ کی قیادت کریں گے۔

* سیاحتی رئیل اسٹیٹ کے علاوہ، اپارٹمنٹ سیگمنٹ برائے فروخت بھی سرمایہ کاروں کی جانب سے کافی توجہ مبذول کر رہا ہے۔ کیا CBRE نے سال کے پہلے 6 مہینوں میں کوئی خاص رجحانات ریکارڈ کیے ہیں؟

- اپارٹمنٹ مارکیٹ متاثر کن طور پر بڑھ رہی ہے۔ 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں، 4 منصوبوں سے تقریباً 950 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے کھولے گئے، جس سے مجموعی سپلائی تقریباً 12,300 یونٹس تک پہنچ گئی۔

بنیادی فروخت کی اوسط قیمت 85 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 27% کا اضافہ ہے۔

تاہم، قیمتوں میں تیزی سے اضافے نے جذب کو سست کر دیا ہے۔ اگرچہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں فروخت ہونے والی یونٹس کی تعداد میں 2.2 گنا اضافہ ہوا، لیکن 2024 کی دوسری ششماہی کے مقابلے میں اس میں 65 فیصد کمی واقع ہوئی۔

اگلے 3 سالوں میں، نئی سپلائی تقریباً 10,000 یونٹس ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جس کی شرح نمو 26%/سال ہوگی۔ مارکیٹ کو مستحکم لیکویڈیٹی جذب کرنے اور اسے برقرار رکھنے کے لیے وقت درکار ہے۔

* حال ہی میں، "زمین کے دلالوں" کی جانب سے ورچوئل قیمتوں کو بڑھانے کی صورت حال کے بارے میں بہت سے انتباہات سامنے آئے ہیں، خاص طور پر نئی منصوبہ بندی یا بڑے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے اعلان کے بعد۔ اس تناظر میں سرمایہ کاروں کے لیے آپ کی کیا سفارشات ہیں؟

- جب نئی فلائٹ روٹس، پل، میٹرو یا انضمام جیسی مثبت خبریں آتی ہیں، تو فوری طور پر کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ، "لہر پکڑنے" کی صورت حال ہوتی ہے۔ تاہم، تمام علاقوں میں حقیقی صلاحیت نہیں ہے۔

سرمایہ کاروں کو افواہوں پر "سرفنگ" سے گریز کرنا چاہیے اور شفاف قانونی حیثیت، معروف سرمایہ کاروں اور واضح افعال کے ساتھ مصنوعات کو ترجیح دینی چاہیے۔ سرمایہ کاری کے مقصد کی واضح طور پر وضاحت کرنا ضروری ہے، زندگی گزارنے، کرایہ پر لینے یا درمیانی مدت کے لیے صحیح انتخاب کرنے کے لیے۔

* کوانگ نام - دا نانگ فری ٹریڈ زون کا قیام اور انضمام کو دو اہم پیش رفت تصور کیا جاتا ہے۔ آپ کی رائے میں، یہ تبدیلیاں آنے والے وقت میں شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر کیسے اثر انداز ہوں گی؟

- جب دونوں علاقے آپس میں مل جائیں گے، تو یہ منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے اور علاقائی معیشت کے لحاظ سے ایک وسیع تر اور زیادہ مربوط ترقی کی جگہ کھولے گا۔ دا نانگ اب صرف ایک سیاحتی شہر نہیں رہے گا بلکہ پورے وسطی ساحلی علاقے کا صنعتی - سروس - لاجسٹکس سنٹر بن جائے گا۔

دا نانگ کے جنوبی علاقے مستقبل میں بڑے پیمانے پر منصوبوں کی منزل ہوں گے، خاص طور پر نئے شہری علاقوں اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں۔

تاہم، موثر ہونے کے لیے، نجی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے لیے اچھی منصوبہ بندی، سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور پالیسیوں میں اصلاحات کی ضرورت ہے۔ اگر ایسا کیا جاتا ہے، تو یہ ڈا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہونے کے لیے ایک مضبوط دباؤ ہوگا۔

* اس گفتگو کے لیے آپ کا شکریہ!

ماخذ: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html