اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کے رجحان میں کمی آئی ہے۔

تیز رفتار ترقی کی مدت کے بعد، ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اور لین دین اب سست ہو گیا ہے۔

"ڈیل بند کرنے" کے لیے مارکیٹ کی قیمت سے نیچے فروخت کریں

محترمہ Ngoc Anh اور ان کے شوہر (جو سابقہ ​​بن تھانہ ضلع میں کام کرتے ہیں) نے بتایا کہ اکتوبر 2023 میں، انہوں نے سابق Nha Be ڈسٹرکٹ میں Masteri Thao Dien اپارٹمنٹ کمپلیکس (Thu Duc City) میں 3 بیڈ روم، 93 ^m² کا اپارٹمنٹ 6.9 بلین VND میں خریدنے کے لیے اپنا ٹاؤن ہاؤس بیچ دیا۔ آج تک، اس کے اپارٹمنٹ کی قیمت 12 بلین VND سے بڑھ چکی ہے۔

اپریل 2024 میں، اس نے اس عمارت میں ایک اور اپارٹمنٹ خریدنے کا منصوبہ بنایا، جس کی پیمائش 70 مربع ^میٹر تھی اور اس کی قیمت 5.6 بلین VND تھی، تاکہ ہنوئی میں رہنے والے اپنے والدین کو اپنے ساتھ رہنے کے لیے لایا جا سکے۔ تاہم، مختلف وجوہات کی بناء پر، اس نے ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا اور خریداری کو حتمی شکل نہیں دی۔ اب، جب وہ اسی سائز کے اپارٹمنٹ کی تلاش میں واپس آئی، تو قیمت بڑھ کر تقریباً 8 بلین VND ہو گئی۔

"میں اکلوتا بچہ ہوں، اس لیے میں نے اپنے دادا دادی کو ہو چی منہ شہر میں اپنے ساتھ رہنے کے لیے لانے کا منصوبہ بنایا۔ اس وقت، میں نے 70 ^{m² کا} اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ کیا، لیکن بات چیت کے دوران، مالک نے 700 ملین VND کے اضافے کا مطالبہ کیا۔ چھ ماہ بعد، اسی طرح کے ایک اپارٹمنٹ کی قیمت 7 بلین VND تھی، اور اب اس اپارٹمنٹ کی قیمت میں تقریباً VN8 ارب VND کا اضافہ ہو گیا ہے۔ 2024-2025 کی مدت میں، لیکن پچھلے چند مہینوں میں مستحکم ہوئے ہیں، اب پہلے کی طرح تیزی سے نہیں بڑھ رہے،" محترمہ Ngoc Anh نے کہا۔

تیز رفتار ترقی کی مدت کے بعد، ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کے لین دین اب سست ہو چکے ہیں۔

تصویر: ڈینہ بیٹا

موڈوہو انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے سی ای او مسٹر فان من ٹرونگ، جو کہ تھو ڈک سٹی کے سابق علاقے میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ہیں، نے بھی کہا کہ 2024-2025 کے عرصے اور 2026 کے پہلے چند مہینوں میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں زبردست نمو دیکھنے کو ملے گی۔ بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل نئے معیارات قائم کر رہی ہیں، اور ہو چی منہ سٹی کے بنیادی ڈھانچے میں بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری اور کنیکٹیویٹی نے ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو بڑھا دیا ہے۔

تاہم، ثانوی مارکیٹ میں پیش رفت اب ایک مختلف تصویر دکھا رہی ہے، حالیہ مہینوں میں کامیاب ٹرانزیکشنز کی تعداد گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہوئی ہے۔ اس لیے قیمتیں جمود کا شکار ہو گئی ہیں، اور گھر کے مالکان جن کو جلدی فروخت کرنے کی ضرورت ہے وہ قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے یا زیادہ سنجیدہ مذاکرات کو قبول کرنے پر مجبور ہیں۔

کچھ علاقوں میں جہاں پہلے قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوا تھا، جیسے کہ تھو ڈک سٹی، ڈسٹرکٹ 7، یا سابقہ ​​بن تھان ڈسٹرکٹ، بہت سے اپارٹمنٹس 2025 کے آخر میں ہونے والی قیمتوں کے مساوی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، یا پروجیکٹ اور مقام کے لحاظ سے 3-7% کم ہیں۔

مثال کے طور پر، وکٹوریہ ولیج پروجیکٹ، جو ڈونگ وان کانگ اسٹریٹ پر واقع ہے، مرکزی مائی چی تھو روڈ (سابقہ ​​تھو ڈک سٹی) پر واقع ہے، قیمتیں 2025 کے آخر میں تقریباً 70 ملین VND/ ^m² سے بڑھ کر اپریل 2026 تک تقریباً 100 ملین VND/ ^m² تک پہنچ گئیں۔ تاہم، اب ایک مہینے سے زیادہ قیمتوں میں کمی واقع ہوئی ہے اور قیمتیں بڑھ گئی ہیں۔ بہت سے صارفین جن کو فوری طور پر فروخت کرنے کی ضرورت ہے انہوں نے مارکیٹ ویلیو کے مقابلے میں قیمتوں میں تقریباً 100 ملین VND فی یونٹ تک کمی کر دی ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا مقابلہ کرنے کے لیے ہم وقت ساز حل۔VTV.vn - وکلاء کے مطابق، رئیل اسٹیٹ ٹیکس قیاس آرائیوں کو روکنے اور زمین تک مساوی اور ہم آہنگی پیدا کرنے کا ایک ذریعہ ہے۔

یہاں تک کہ مالی طور پر اچھے صارفین بھی محتاط ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، 2025 کی دوسری سہ ماہی سے، مارکیٹ ایڈجسٹ اور سست ہونا شروع ہو جائے گی، یا یہاں تک کہ مستحکم ہو جائے گی، کیونکہ ثانوی مارکیٹ میں قیمتیں گزشتہ 2-3 سالوں میں بہت تیزی سے بڑھی ہیں اور بینک کی شرح سود میں اضافے سمیت کئی مسائل سے متاثر ہوئی ہیں۔

ثانوی مارکیٹ میں، خریداروں نے اپنے منافع کو کم کرنا شروع کر دیا ہے، یعنی وہ موجودہ مارکیٹ کی قیمت سے کم قیمت پر فروخت کر رہے ہیں، کیونکہ وہ پہلے موجودہ قیمت سے بہت بہتر قیمت پر خریدتے تھے۔

اس کے علاوہ، کچھ گاہک جنہوں نے 2-3 سال پہلے مکان خریدنے کے لیے قرض لیا تھا، اب وہ اپنے اپارٹمنٹس کو اس سے کم قیمت پر بیچنے پر مجبور ہیں جو انہوں نے خریدا تھا، کیونکہ ترجیحی شرح سود کی مدت ختم ہو چکی ہے اور شرح سود میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ یہ ایسے معاملات ہیں جہاں لوگوں نے مکانات خریدے لیکن انہیں ابھی تک موصول نہیں ہوئے، اس لیے ان کے پاس سود کی ادائیگی کے لیے نقد رقم کی کمی ہے۔

مزید برآں، اصل ہاؤسنگ کے لیے لین دین کی تعداد گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اب صرف 60-70% ہے، جبکہ کرائے کے مقاصد کے لیے خریدنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد کم ہو کر 30% رہ گئی ہے۔

"بہت سے سرمایہ کاروں کے پاس اب بھی قیاس آرائی پر مبنی جائیدادیں ہیں جنہیں وہ فروخت نہیں کر سکے ہیں، جس کی وجہ سے کیش فلو کے مسائل پیدا ہو رہے ہیں اور اس کے نتیجے میں حقیقی مانگ متاثر ہو رہی ہے۔ دریں اثناء، تیزی سے بڑھتی ہوئی شرح سود کے ساتھ اعلیٰ قیمتوں نے ثانوی مارکیٹ کو سست کر دیا ہے۔ وہ پروجیکٹس جو صارفین نے 2-3 سال پہلے خریدے تھے، جہاں صرف 30 فیصد ادائیگیاں ہوئی ہیں، خاص طور پر ابھی تک ان کے گھر کی ادائیگی ہوئی ہے" بہت زیادہ تعداد میں یونٹس، مالی دباؤ کی وجہ سے، اپنے معاہدوں کو جاری رکھنے سے قاصر ہیں اور ابتدائی قیمت کے مقابلے میں خسارے میں فروخت کرنے پر مجبور ہیں،" مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا۔

ضرورت سے زیادہ بلند شرح سود قیمتوں اور تجارت میں سست روی کی بنیادی وجہ ہے۔

تصویر: ڈینہ بیٹا

نہ صرف ہو چی منہ شہر میں بلکہ ہنوئی میں بھی، ون ماؤنٹ گروپ مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس سینٹر کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ Q1 2026 میں صرف تقریباً 19,500 ٹرانزیکشنز تک پہنچی، جو کہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7% کی کمی ہے اور Q4 2025 کی یہ سب سے زیادہ اقسام کے مقابلے میں 48% کی کمی تھی۔

یہ پیشرفت ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ نہ صرف موسمی عوامل کے قلیل مدتی اثرات کا سامنا کر رہی ہے بلکہ اس کی اندرونی بحالی کی طاقت اور جذب کرنے کی صلاحیت بھی 2025 کے عروج کی مدت کے مقابلے میں واضح طور پر کمزور ہو رہی ہے۔

ون ماؤنٹ گروپ کی طرف سے Q1 2026 میں کیے گئے ایک کسٹمر سروے سے پتہ چلتا ہے کہ تقریباً 36% صارفین نے رئیل اسٹیٹ کی واضح ضرورت کو برقرار رکھا - بشمول "غور کرنا" اور "خریدنے کی تیاری" گروپس، جو کہ 2025 میں 55% سے تیزی سے کم ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

ہنوئی میں اگلے 3 دن تک گرم موسم رہے گا۔اگلے تین دنوں میں (5 سے 7 جون)، ہنوئی گرم موسم کا تجربہ کرے گا، کچھ علاقوں میں شدید گرمی اور زیادہ سے زیادہ درجہ حرارت 36-38 ڈگری سیلسیس ہو گا۔ اس کے بعد، شہر میں گرج چمک کے ساتھ بارش ہوگی، جس سے درجہ حرارت ٹھنڈا ہوگا۔

ون ماؤنٹ گروپ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائین کے مطابق، 2026 میں، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں پچھلے سال نظر آنے والی تیزی کا تجربہ نہیں ہوگا۔ قلیل مدتی سرمایہ کاری کی طلب تیزی سے کم ہو جائے گی، اور اصل کسٹمر بیس وہ ہوں گے جن کی جائیداد کی ضروریات اور طویل مدتی سرمایہ کاری/اثاثہ جمع ہو گا۔

اس کسٹمر گروپ کے لیے، ری سیل اپارٹمنٹس کو ان کی مناسب قیمت، واضح مصنوعات کی حیثیت، اور فوری استعمال کی وجہ سے فائدہ ہوتا رہتا ہے۔ مارکیٹ ایک زیادہ انتخابی مرحلے میں داخل ہو رہی ہے، جہاں پراڈکٹس جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، واضح قانونی حیثیت رکھتی ہیں، اور ان کی قیمت مناسب ہے باقی مارکیٹ کے مقابلے میں بہتر لیکویڈیٹی برقرار رکھے گی۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm