رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا مقابلہ کرنے کے لیے حل کو ہم آہنگ کریں۔

ہو چی منہ سٹی میں 2018 کی تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تقریباً 30% اضافہ ہوا، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے حصے میں، 60-150 ملین VND/m² کے درمیان، کچھ جگہوں پر 230 ملین VND/m² سے زیادہ۔ حکومت نے وزارتوں اور برانچوں سے کہا کہ وہ دوسرے اور تیسرے اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنے کے لیے حل تجویز کریں اور قیاس آرائی مخالف ٹیکسوں کا مطالعہ کریں۔ مارکیٹ کا یہ بھی ماننا ہے کہ بحال ہونے والی مارکیٹ کو "منجمد" کرنے سے بچنے کے لیے ایک روڈ میپ اور ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔

وکلاء کے مطابق، رئیل اسٹیٹ ٹیکس قیاس آرائیوں کو روکنے اور زمین تک مساوی اور ہم آہنگی پیدا کرنے کا ایک ذریعہ ہے۔ تاہم، حکومت صرف ان لوگوں پر ٹیکس لگانے پر غور کر رہی ہے جو متروک ریل اسٹیٹ کے مالک ہیں، وہ لوگ جو بہت سی رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں اور ویتنامی مارکیٹ کی مخصوص خصوصیات پر غور کر رہے ہیں۔

وکیل ٹرونگ انہ ٹو - ٹی اے ٹی لا فرم کے چیئرمین نے کہا: "مختصر طور پر، ہمارے پاس کیا طریقہ کار ہے کہ لوگوں کو بہت زیادہ رئیل اسٹیٹ جمع کرنے کی حوصلہ شکنی کی جائے، جبکہ آج کل زیادہ تر نوجوانوں کو اپنا پہلا گھر تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا ہے؟"

ماہرین کے مطابق اینٹی رئیل اسٹیٹ قیاس آرائی کی پالیسیاں منظور ہونے کی صورت میں قیاس آرائیوں کی ترغیب میں کمی آئے گی۔

مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - ڈائریکٹر ہاؤسنگ مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ، CBRE ویتنام نے کہا: "آپشنز، درخواست کے وقت اور ٹیکس کی شرحوں کا مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ ہر مارکیٹ کی خصوصیات مختلف ہوتی ہیں"۔

DKRA - ویتنام میں ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اور کنسلٹنگ یونٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو گئی ہے لیکن سپلائی اور کھپت 2019 کے مقابلے میں صرف 60 فیصد ہے۔

CBRE ویتنام کے مطابق، سرمایہ کاروں کو بڑھتی ہوئی قیمتوں کے درمیان اپارٹمنٹس کی قیمتوں کا تعین کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔ قیمتیں کم کرنے کے بجائے، وہ اکثر سپورٹ پالیسیوں کا اطلاق کرتے ہیں جیسے کہ رعایت میں اضافہ، ترجیحی سود کی شرحوں میں توسیع، اور خریداروں پر مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے انتظامی فیس میں کمی۔

محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh - ڈائریکٹر ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ، CBRE ویتنام نے تبصرہ کیا: "طویل مدت میں، وہ اب بھی چاہتے ہیں کہ ان کے پروجیکٹ میں ایک رہائشی کمیونٹی بنائی جائے۔ وہ خود صرف قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کاری کے لیے بہت زیادہ خریداروں کو راغب نہیں کرنا چاہتے، اس لیے خود سرمایہ کاروں کو بھی اس معاملے میں سر درد ہے۔"

اس کے علاوہ سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ ایک فوری ضرورت ہے۔ ابھی تک، ہو چی منہ سٹی میں، اس قسم کے مکانات کی فراہمی اب بھی بہت معمولی ہے، جو انضمام سے پہلے مقرر کردہ ہدف کے صرف 8.6 فیصد تک پہنچ پائی ہے۔ لہذا، مشکلات کو دور کرنے اور سماجی رہائش کے لیے قانونی دستاویزات کو صاف کرنے کو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، یا دوسرے لفظوں میں ترجیح دینے کی ضرورت ہے، تاکہ کم آمدنی والے لوگوں کو بڑی سرمایہ کاری کی ضروریات کے ساتھ اعلی آمدنی والے گروہوں سے براہ راست مقابلہ نہ کرنا پڑے۔

ماخذ: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm