ہو چی منہ سٹی کے سیٹلائٹ شہر: 2026 میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے رجحانات

VTV.vn - ہو چی منہ شہر کے جنوبی علاقے میں ایک بڑے شہر میں انضمام کے بعد، سیٹلائٹ شہر 2026 میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا رجحان ہے۔

2026 اہم منصوبوں کی ایک سیریز کی تکمیل کا نشان ہے: رنگ روڈ 3 اور رنگ روڈ 4، بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے، اور ہو چی منہ سٹی ایکسپریس وے کی توسیع۔

انضمام سے نئی تحریک

ویتنام کو عالمی سپلائی چین کو آگے بڑھانے کے سنہری موقع کا سامنا ہے، کیونکہ عالمی اقتصادی اتار چڑھاو کے بعد سرمایہ کاری کے بہاؤ میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔ اس تناظر میں، ہو چی منہ سٹی – ملک کا سب سے بڑا اقتصادی مرکز – اپنے قائدانہ کردار کو جاری رکھے ہوئے ہے، خاص طور پر انتظامی یونٹ کے استحکام کے بعد۔ علاقائی ڈھانچے میں ہونے والی تبدیلیوں سے ترقی کی نئی جگہ کھلتی ہے، جہاں سیٹلائٹ شہروں کو مرکزی مرکز پر دباؤ کو کم کرنے کے لیے اہم محرک قوتوں کے طور پر دیکھا جاتا ہے، اور ساتھ ہی ساتھ 2026 کے بعد سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پیش رفت کے لیے رفتار پیدا ہوتی ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ، مرکز میں قیمتوں میں زبردست اضافے کے ساتھ، سرمایہ اور خریدار پڑوسی علاقوں جیسے پرانے بن ڈونگ، ڈونگ نائی اور پرانے لانگ این کی طرف منتقل ہو رہے ہیں۔

ایک حالیہ رہائشی رئیل اسٹیٹ فورم میں، CBRE ویتنام نے نوٹ کیا کہ ہو چی منہ سٹی میں 2025 میں تقریباً 12,000 ہاؤسنگ یونٹس فروخت ہوں گے، جن میں 7,600 اپارٹمنٹس اور 4,400 ٹاؤن ہاؤسز شامل ہیں۔ 2024 کے مقابلے میں اکیلے اپارٹمنٹس کے حصے میں 50% اضافہ متوقع ہے، لیکن ان میں سے 90% اعلیٰ درجے کے اور لگژری سیگمنٹ میں ہوں گے۔ سپلائی کے اس عدم توازن کی وجہ سے چوتھی سہ ماہی میں بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں میں 18% اضافہ ہوا، جو تقریباً VND 90 ملین فی مربع میٹر تک پہنچ گیا۔ سالانہ طور پر، بنیادی علاقے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 21% اضافہ ہوا ہے، جو کہ پچھلے سالوں میں 23-25% اضافے سے کم ہے، لیکن پھر بھی اوپر کی جانب رجحان کو برقرار رکھے ہوئے ہے جو 2014 سے برقرار ہے۔

شہر کے مرکز میں قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے درمیان، دارالحکومت اور خریدار پڑوسی علاقوں جیسے سابقہ ​​بن ڈونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این صوبوں میں منتقل ہو رہے ہیں، جہاں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بالترتیب 46، 40، اور 42 ملین VND فی مربع میٹر ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ سابقہ ​​لانگ این صوبے نے چوتھی سہ ماہی میں 45 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا، جس سے مضافاتی مارکیٹ میں تیزی کا مظاہرہ کیا گیا۔ CBRE ویتنام کی CEO محترمہ Duong Thuy Dung کے مطابق، یہ تبدیلی مارکیٹ کا رجحان ہے، جو بہتر انفراسٹرکچر اور شہر کے وسط میں بڑھتی ہوئی محدود زمین کی وجہ سے ہے۔

دریں اثنا، ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ اگر قیمتیں بہت زیادہ بڑھتی رہیں تو "بلبلے" کے خطرے سے. CBRE کے مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet کا اندازہ ہے کہ ویتنام چین سے اس لحاظ سے مختلف ہے کہ مکانات کی فراہمی شہریائزیشن کی شرح کے مطابق نہیں رہی جس کی وجہ سے طلب رسد سے زیادہ ہو گئی ہے۔ تاہم، وہ یہ بھی نوٹ کرتا ہے کہ اگر کریڈٹ کو اچانک سخت کر دیا گیا تو خطرہ بڑھ جائے گا جیسا کہ 2007-2011 کی مدت میں تھا۔ اگرچہ ابھی تک کسی منفی منظر نامے تک نہیں پہنچا ہے، لیکن جب اقدار کو غیر حقیقی سطح پر دھکیل دیا جاتا ہے تو اعلیٰ درجے کی مارکیٹ کو اب بھی لوکلائزڈ سنترپتی کے خطرے کا سامنا ہے۔

سرمایہ کاروں کے نقطہ نظر سے، نام لانگ انویسٹمنٹ کارپوریشن میں پروڈکٹ ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر فام ٹرنگ کوان نے بتایا کہ جب ان پٹ لاگت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے تو مکان کی قیمتوں کو کم کرنا تقریباً "ناممکن" ہے۔ لیولنگ کے لیے ریت کی قیمت 100,000 VND/m³ سے بڑھ کر 400,000-500,000 VND/m³ ہو گئی ہے، جبکہ زمین کی منظوری کے لیے معاوضے کے اخراجات بڑھتے ہی جا رہے ہیں۔ اس لیے، قیمتیں کم کرنے کے بجائے، بہت سے کاروبار ESG، LEED، یا LOTUS کے معیارات کے ذریعے مصنوعات کے معیار کو بہتر بنانے کی طرف منتقل ہو رہے ہیں تاکہ ایسے صارفین کو اپنی طرف متوجہ کیا جا سکے جو وبائی امراض کے بعد تیزی سے سبز اور پائیدار رہنے والے ماحول کی حمایت کرتے ہیں۔

ایک معاشی ماہر ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے بھی اس بات کی تصدیق کی کہ مارکیٹ کے لیے درمیانی مدت کا نقطہ نظر بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی لہر سے قریب سے جڑا ہوا ہے۔ 2026 اہم منصوبوں کی ایک سیریز کی تکمیل کا نشان ہے: رنگ روڈ 3 اور رنگ روڈ 4، بین لوک-لانگ تھانہ ایکسپریس وے، ہو چی منہ شہر کی توسیع - ٹرنگ لوونگ - مائی تھوان ایکسپریس وے کو 8 لین تک، اور مختلف بین علاقائی منسلک قومی شاہراہیں۔ نقل و حمل کے یہ نئے محور ہو چی منہ شہر کے مغربی، مشرقی اور جنوبی علاقوں کی پوزیشن کو نئی شکل دے رہے ہیں، جبکہ پورے خطے کے لیے ایک کثیر مرکز ترقیاتی حکمت عملی کی بنیاد رکھ رہے ہیں۔

سیٹلائٹ شہر: سرمایہ کاری کا ایک نیا رجحان۔

شہری مقامی تنظیم نو کا سب سے نمایاں مظہر سیٹلائٹ شہروں کا عروج ہے۔ CBRE کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کا مغربی علاقہ 2025 میں شروع کیے گئے تقریباً 4,400 یونٹس کے ساتھ ٹاؤن ہاؤسز، ولاز اور علیحدہ گھروں کی فراہمی میں سرفہرست ہے، جو شہر کے مرکز میں نئی ​​سپلائی سے 33 گنا زیادہ ہے۔ تقریباً 80% جنوب میں کم بلندی والے مکانات کی فراہمی مغربی سیٹلائٹ شہروں میں مرکوز ہے، خاص طور پر سابق لانگ این (Tay Ninh)؛ یہ علاقہ اپنے بنیادی ڈھانچے کے فوائد اور زمین کے بڑے ذخائر کی بدولت سرمایہ کاری کے سرمائے کو مضبوطی سے راغب کر رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ مشرقی اور جنوبی علاقوں کے مقابلے میں مغربی علاقے میں مکانات کی قیمتیں "قابل قبول" ہیں، لیکن ترقی پذیر اسٹریٹجک انفراسٹرکچر اور صحت مند ماحول کی وجہ سے ترقی کی صلاحیت بہتر ہے۔ شہر کے مرکز اور مضافاتی علاقوں کے درمیان قیمتوں کا واضح فرق سرمایہ کاری کے اہم مواقع پیدا کرتا ہے، خاص طور پر اگلے تین سالوں میں اپارٹمنٹس کے لیے 9-11% فی سال اور ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے لیے 6-12% کی ابتدائی مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا تخمینہ ہے۔

Tay Ninh شہری جگہ کی توسیع کی بڑھتی ہوئی مانگ کے تناظر میں سرمایہ کاروں کو راغب کرنے والا ایک "روشن جگہ" بن رہا ہے۔

اس کے انضمام کے بعد، Tay Ninh علاقے کے لیے ایک نیا صنعتی، سروس اور شہری مرکز بننے کے لیے تیار ہو رہا ہے۔ یہ صوبہ ایکسپریس ویز اور رنگ روڈز کے ذریعے ہو چی منہ شہر سے براہ راست جڑا ہوا ہے، اور اقتصادی راہداریوں کے ذریعے جنوب مشرقی علاقے اور میکونگ ڈیلٹا سے بھی منسلک ہے۔ اپنے کھلے میکانزم اور معاون حکومت کے ساتھ، Tay Ninh شہری توسیع کی بڑھتی ہوئی ضرورت کے درمیان سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے والا ایک "روشن جگہ" بن رہا ہے۔

میکرو سطح پر، ایک اقتصادی ماہر ڈاکٹر Huynh Thanh Dien تجزیہ کرتے ہیں کہ انتظامی تنظیم نو کے بعد، ہو چی منہ شہر کا پرانا مرکزی علاقہ ایک صنعتی-شہری-تجارتی-سروس ماڈل کو مضبوطی سے تیار کرے گا، جبکہ بڑے پیمانے پر پیداوار بتدریج پرانے بن دوونگ میں منتقل ہو جائے گی۔ پرانا Ba Ria - Vung Tau Cai Mep - Thi Vai بندرگاہ کے فوائد کی بنیاد پر لاجسٹکس اور بندرگاہ کا مرکز بن جائے گا۔ کرداروں کی یہ واضح تقسیم ایک مسلسل اقتصادی اور شہری ماحولیاتی نظام کی تشکیل کرتی ہے، جس میں سیٹلائٹ شہر ترقی کو جوڑنے اور پھیلانے والے "قبضہ" بن جاتے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ کین جیو، اپنے دوبارہ دعوی کردہ زمینی شہری علاقے کے ساتھ، ایک "سبز پھیپھڑوں" اور ایک اہم سمندری تجارتی گیٹ وے سمجھا جاتا ہے، جو بین الاقوامی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک مرکزی نقطہ بننے کا وعدہ کرتا ہے۔ ایک جامع بنیادی ڈھانچے کے نظام کے نفاذ کے ساتھ، ہو چی منہ شہر نہ صرف اپنی ترقی کی صلاحیت کو وسعت دے گا بلکہ عالمی سپلائی چین میں اپنی پوزیشن کو بھی بلند کرے گا، جو جنوب مشرقی ایشیا میں نئے مینوفیکچرنگ اور لاجسٹک مراکز کی تلاش میں کثیر القومی کارپوریشنز کے رجحان کے مطابق ہے۔

یہ تمام پیش رفت اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ سیٹلائٹ شہر صرف ایک قلیل مدتی رئیل اسٹیٹ کا رجحان نہیں ہیں، بلکہ ہو چی منہ شہر کو آبادی کی کثافت کو کم کرنے، اس کی شہری جگہ کی تشکیل نو، اور نئی مسابقتی صلاحیتوں کی تعمیر میں مدد کرنے کے لیے ایک طویل مدتی حکمت عملی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کے ایک نئے دور میں داخل ہو رہی ہے، جہاں قیمتوں میں فرق اور سرمایہ کاری میں تبدیلی 2026 میں مضبوطی سے ہوتی رہے گی۔

ماخذ: https://vtv.vn/do-thi-ve-tinh-tp-ho-chi-minh-xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-trong-2026-100251209155717417.htm