ڈاک نونگ سرمایہ کاری کے لیے بے چین ہے، لیکن عوامی زمین غیر استعمال شدہ ہے۔

285 غیر ترقی یافتہ سرکاری اراضی کے پلاٹ - بچائے جائیں یا ضائع ہوں؟

Gia Nghia میں اس وقت بہت سے خالی سرکاری اراضی پلاٹ ہیں۔ Thong Xanh ہوٹل کا زمینی پلاٹ، جو 23/3 سٹریٹ پر واقع ہے، اپنے فائدہ مند مقام کی وجہ سے زمین کا ایک اہم ٹکڑا سمجھا جاتا ہے۔

Gia Nghia شہر میں Thong Xanh ہوٹل کے لیے زمین کا پلاٹ ایک اہم مقام پر ہے، لیکن نیلامی کے لیے ضروری دستاویزات اور طریقہ کار ابھی تک مکمل نہیں ہوئے ہیں۔

زمین کے اس پلاٹ کو بہت سے کاروباروں نے ڈاک نونگ میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کیا ہے۔ تاہم، مختلف وجوہات کی بناء پر، اس کی قدر سالوں میں محسوس نہیں کی گئی ہے.

لینڈ ڈویلپمنٹ سنٹر (ڈاک نونگ ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ) کے مطابق اکتوبر 2018 میں، یونٹ کو صوبائی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 1426/QD-UBND کے مطابق اس اراضی کا رقبہ حوالے کر دیا گیا۔

زمینی پلاٹ کا رقبہ تقریباً 4,255.6 m2 ہے۔ پہلے، یہ زمینی پلاٹ Gia Nghia One-Member Liability Company کے زیر انتظام اور استعمال میں تھا۔

فی الحال، زمین کے پلاٹ پر ٹین فاٹ ڈاک نونگ آٹوموبائل کمپنی لمیٹڈ اور جیا نگہیا کمپنی لمیٹڈ کے درمیان مشترکہ منصوبے میں رکھے گئے اثاثوں کا قبضہ ہے۔

قیمت کا تعین، اثاثوں کی منتقلی، اور سائٹ کی حوالگی مکمل نہیں ہوئی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ نیلامی کے انعقاد کے لیے طریقہ کار اور دستاویزات ابھی تک مکمل نہیں ہیں۔

اراضی کا 29,998 m2 پلاٹ، جو پہلے Gia Nghia سٹی پبلک ہاؤسنگ ایریا کا حصہ تھا، فی الحال لاوارث اور گھاس سے بھرا ہوا ہے۔

وہاں سے زیادہ دور نہیں، 29,998 m2 زمین کا پلاٹ جو پہلے پبلک ہاؤسنگ کمپلیکس سے تعلق رکھتا تھا اس وقت خالی ہے۔ یہ بھی "اعلی زمین" علاقوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے. اس کے فائدہ مند محل وقوع کے باوجود، یہ علاقہ اپنی ترقی کی کمی کی وجہ سے گھاس اور پودوں سے بھرا ہوا ہے۔

Gia Nghia شہر کی پیپلز کمیٹی کے مطابق، زمین کا پلاٹ پہلے زمین کی منظوری کے طویل مسائل سے مشروط تھا جو کئی سالوں تک جاری رہا۔ حال ہی میں مقامی حکام نے اس معاملے کو حل کر کے اسے صوبائی پیپلز کمیٹی کے حوالے کر دیا ہے۔ تاہم کچھ بیوروکریٹک رکاوٹوں کی وجہ سے ابھی تک نیلامی نہیں ہو سکی۔

نہ صرف Gia Nghia شہر میں، بلکہ ڈاک مل اور Cu Jut اضلاع میں بھی، بڑی سڑکوں کے ساتھ بہت سے سرکاری اراضی کے پلاٹ غیر استعمال شدہ ہیں۔ مزید برآں، ان میں سے بہت سے پلاٹوں پر سرمایہ کاروں کی نظر ہے لیکن انہیں نیلام نہیں کیا جا سکتا۔

محکمہ خزانہ کے مطابق ڈاک نونگ کے پاس اس وقت 285 زائد اراضی پلاٹ ہیں۔ ان میں سے 141 پلاٹوں کو مقامی حکام نے مختص کرنے اور منصوبہ بندی کے مطابق استعمال کرنے کے لیے اپنے پاس رکھنے کی تجویز دی ہے۔ بقیہ 144 پلاٹوں کو 2023-2025 کی مدت کے دوران نیلامی کے ذریعے لیز پر دیے جانے کی امید ہے۔

285 زائد اراضی کے پلاٹوں میں سے 97 فوری نیلامی کے لیے تیار ہیں۔ تاہم، مختلف وجوہات کی بنا پر، حالیہ برسوں میں ڈاک نونگ میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی شرح کم رہی ہے۔

Nghia Thanh وارڈ، Gia Nghia شہر میں واقع نائس کلب کے رہائشی کمپلیکس سے تعلق رکھنے والی عوامی زمین میں 10 کمرے ہیں اور یہ کئی سالوں سے غیر استعمال شدہ ہے۔ فی الحال، اسے کچھ گھرانوں کے لیے عارضی رہائش کے طور پر استعمال کیا جا رہا ہے جن کی زمین Gia Nghia Lake Project کے لیے حاصل کی گئی تھی۔

حقیقت میں، عوامی زمین کی کامیاب تبدیلی اور نیلامی کی شرح بہت کم ہے۔ اس کی بہت سی وجوہات ہیں، بشمول: میکانزم اور پالیسیوں میں رکاوٹیں؛ منصوبہ بندی کی پابندیاں؛ اور متعلقہ اکائیوں کے درمیان قریبی ہم آہنگی کا فقدان…

لہٰذا، عوامی اراضی کا بے دریغ استعمال لامحالہ اس شعبے کے لیے مختص بجٹ کا کم تناسب کا باعث بنتا ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر، Nguyen Van Hiep نے تصدیق کی: "وہ زمین جو فروخت یا لیز پر نہیں دی گئی ہے وہ اب بھی موجود ہے۔ تاہم، قلیل مدت میں، زمین کو زیادہ عرصے تک غیر استعمال میں رکھنے سے وسائل اور بجٹ کی شراکت کا ضیاع ہوگا۔"

مناسب انتظام کے بغیر، استحصال کو دوبارہ سرمایہ کاری میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

سالانہ طور پر، زمین سے متعلقہ سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی ڈاک نونگ میں بجٹ کی کل آمدنی کا تقریباً 20-30% بنتی ہے۔ زمین کی آمدنی کے ذرائع میں شامل ہیں: زمین کی نیلامی؛ زمین کے استعمال کی تبدیلی؛ زمین لیز پر دینا؛ اور اراضی کے استعمال کی فیس کے ساتھ زمین کی تقسیم…

2024 میں، ڈاک نونگ صوبے کو 3,300 بلین VND کا ریاستی بجٹ مختص کیا گیا تھا۔ اس میں سے، صرف زمین سے متعلقہ سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی 850 بلین VND تھی، جو تقریباً 26% ہے۔ دسمبر 2024 کے اوائل تک، ڈاک نونگ کی اصل بجٹ آمدنی 2,800 بلین VND تک پہنچ گئی، جو سالانہ ہدف کا تقریباً 85% حاصل کر چکی ہے۔

ڈاک مل (ڈاک نونگ) میں زمین کا ایک سرکاری پلاٹ خالی پڑا ہے۔

اس کل میں سے، زمین کے استعمال کی فیس سے حاصل ہونے والی آمدنی بہت کم فیصد ہے۔ آج تک، صوبے میں زمین کے استعمال کی فیس سے کل آمدنی صرف 361 بلین VND، یا 42.5% تک پہنچی ہے۔ اس کے اندر، زمین کی تقسیم اور زمین کی نیلامی سے حاصل ہونے والی آمدنی بہت کم ہے۔

سال کے آغاز سے، بہت سے علاقوں نے زمین کی تقسیم اور زمین کی نیلامی کی سرگرمیوں سے عملی طور پر کوئی محصول جمع نہیں کیا ہے۔ مثالوں میں ڈاک مل اور Gia Nghia شامل ہیں...

درحقیقت، ڈاک نونگ میں متعدد سرکاری اراضی کے پلاٹوں کا انتظام اور غیر موثر طریقے سے استعمال کیا جا رہا ہے۔ یہ صورتحال کئی سالوں سے برقرار ہے، جس کے نتیجے میں وسائل ضائع ہوتے ہیں اور ترقیاتی یا مقامی حکومتوں کے بجٹ کے لیے خاطر خواہ آمدنی حاصل کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔

"

ڈاک نونگ کے پاس 285 سرکاری اراضی پلاٹس ہیں۔ ان میں سے، تقریباً 100 پلاٹوں کو فوری طور پر نیلامی کے لیے پیش کیا جا سکتا ہے (صوبائی سطح پر 13؛ ضلع اور شہر کی سطح پر 84)۔

Nguyen Van Pho، ڈک نونگ ڈیپارٹمنٹ آف فنانس کے ڈپٹی ڈائریکٹر

"ہم ابھی تک صحیح اعداد و شمار مرتب کرنے میں کامیاب نہیں ہو سکے ہیں۔ تاہم، اگر ہم ایک موٹا حساب لگائیں تو، کامیابی سے نیلام کیے گئے صرف 100 'صاف' زمینی پلاٹ ریاستی بجٹ کے لیے سینکڑوں بلین ڈونگ لے سکتے ہیں،" مسٹر فو نے تصدیق کی۔

سرکاری زمین جو مؤثر طریقے سے استعمال نہیں کی جاتی ہے اس کا مطلب ہے کہ اس کی اضافی قیمت میں اضافہ نہیں ہوگا۔ یہ سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک بڑی رکاوٹ ہے۔ سالانہ ریاستی بجٹ کی آمدنی میں شامل ہیں: ٹیکس، فیس، زمین کے استعمال کی فیس، اور دیگر مالیاتی اقدامات سے آمدنی۔

ٹیکس، فیس، اور لیوی محصولات بنیادی طور پر بار بار ہونے والے اخراجات کے لیے مختص کیے جاتے ہیں۔ زمینی شعبے سے حاصل ہونے والی آمدنی کو بنیادی ڈھانچے اور شہری ترقی میں دوبارہ سرمایہ کاری کے لیے استعمال کیا جائے گا۔

لہذا، اگر زمین کے وسائل ضائع ہوتے ہیں اور زمین سے آمدنی کم ہوتی ہے، تو اس کا مطلب یہ ہے کہ ترقیاتی سرمایہ کاری کے لیے فنڈز کی فراہمی مشکل ہو گی۔ ترقیاتی سرمایہ کاری کے اخراجات محدود ہونے کے بعد، عوامی سرمایہ کاری مقامی سطح پر اقتصادی ترقی کو روک دے گی۔

ڈاک مل ٹیکس سب ڈپارٹمنٹ کا سابقہ ​​ہیڈکوارٹر، ڈاک مل ٹاؤن، ڈاک مل ضلع کے مرکز میں واقع ہے، فی الحال غیر استعمال شدہ ہے، جس کے نتیجے میں وسائل ضائع ہو رہے ہیں۔

زمینی مسائل، خاص طور پر ڈاک نونگ میں عوامی اراضی کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ فار ڈویلپمنٹ ریسرچ کے ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ہونگ نگن نے نوٹ کیا کہ ڈاک نونگ کا ایک بہت بڑا اراضی ہے، خاص طور پر عوامی زمین۔ تاہم، صوبے میں اس صلاحیت سے فائدہ اٹھانا محدود ہے۔

"

اگر زمینی وسائل کے استحصال کو نظر انداز کیا جائے اور اس کا انتظام ناقص ہو جائے تو سرمائے کو اکٹھا کرنا مشکل ہو جائے گا۔ ایک بار سرمائے کی نقل و حرکت مشکل ہو جائے تو صوبے کو دوبارہ سرمایہ کاری کے وسائل کہاں سے ملیں گے؟

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ فار ڈویلپمنٹ ریسرچ کے ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ہونگ نگان

ماخذ: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html