ڈاک نونگ سرمایہ کاری کے لیے پیاسا ہے لیکن سرکاری زمین اب بھی خالی ہے۔

285 غیر استعمال شدہ عوامی زمینیں - بچانے کے لیے یا ضائع کرنے کے لیے؟

Gia Nghia ایک ایسا علاقہ ہے جس میں بہت سی خالی عوامی زمینیں ہیں۔ 23/3 اسٹریٹ پر واقع Thong Xanh ہوٹل کی زمین کو اس کے اہم مقام کی وجہ سے سنہری زمین سمجھا جاتا ہے۔

Thong Xanh ہوٹل، Gia Nghia City کی زمین ایک اہم مقام پر ہے لیکن اس نے نیلامی کے لیے دستاویزات اور طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے۔

زمین کے اس پلاٹ کے مقام پر بہت سے کاروباروں کی نظر ہے جب وہ ڈاک نونگ میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ تاہم، کئی مختلف وجوہات کی بناء پر، برسوں کے دوران، زمین کے اس پلاٹ نے ابھی تک اپنی قیمت نہیں بنائی ہے۔

لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر (ڈاک نونگ ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ) کے مطابق اکتوبر 2018 میں، یونٹ کو صوبائی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 1426/QD-UBND کے مطابق اس زمین کا فیلڈ حوالے کر دیا گیا۔

زمینی پلاٹ کا رقبہ تقریباً 4,255.6 m2 ہے۔ پہلے، یہ زمینی پلاٹ Gia Nghia LLC کے زیر انتظام اور استعمال میں تھا۔

فی الحال، زمین تان فاٹ ڈاک نونگ آٹو کمپنی لمیٹڈ اور جیا نگہیا کمپنی لمیٹڈ کے درمیان جوائنٹ وینچر کے اثاثوں میں الجھی ہوئی ہے۔

قیمت کا تعین، اثاثوں کی منتقلی، اور سائٹ کی حوالگی مکمل نہیں ہوئی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ نیلامی کے لیے طریقہ کار اور دستاویزات کافی حد تک مکمل نہیں ہیں۔

سابقہ ​​گورنمنٹ ہاؤسنگ ایریا، Gia Nghia City سے تعلق رکھنے والی زمین، 29,998 m2 چوڑی، فی الحال لاوارث ہے اور گھاس سے بھری ہوئی ہے۔

زیادہ دور نہیں، سابقہ ​​گورنمنٹ ہاؤسنگ ایریا سے تعلق رکھنے والی زمین جس کا رقبہ 29,998 m2 ہے اس وقت خالی ہے۔ یہ بھی "سنہری زمین" میں سے ایک سمجھا جاتا ہے. اس طرح کے ایک اہم مقام پر واقع ہے، لیکن چونکہ اس کا استحصال نہیں کیا گیا ہے، یہ علاقہ گھاس اور درختوں سے بھرا ہوا ہے۔

Gia Nghia سٹی پیپلز کمیٹی کے مطابق، زمین پہلے کئی سالوں سے سائٹ کلیئرنس میں پھنسی ہوئی تھی۔ حال ہی میں، اہل علاقہ نے اس مسئلے کو حل کر کے اسے صوبائی پیپلز کمیٹی کے حوالے کر دیا ہے۔ تاہم، کچھ میکانزم کی وجہ سے، نیلامی ابھی تک نہیں کی جا سکتی.

صرف Gia Nghia شہر ہی نہیں، ڈاک مل اور کیو جٹ اضلاع میں، بڑی سڑکوں پر واقع کئی سرکاری زمینیں خالی پڑی ہیں۔ بہت سے زمینی پلاٹوں پر بہت سے سرمایہ کاروں کی نظر بھی ہے لیکن نیلامی نہیں ہو سکتی۔

محکمہ خزانہ کے مطابق ڈاک نونگ کے پاس اس وقت 285 زائد اراضی پلاٹ ہیں۔ ان میں سے 141 پلاٹوں کو مقامی لوگوں نے منصوبہ بندی کے مطابق انتظامات اور استعمال کے لیے برقرار رکھنے کی تجویز دی ہے۔ بقیہ 144 پلاٹ صوبے کی جانب سے 2023 سے 2025 کی مدت میں نیلامی کے ذریعے لیز پر دینے کی توقع ہے۔

285 فاضل اراضی کے پلاٹس میں سے 97 پلاٹ فوری طور پر نیلام کیے جاسکتے ہیں۔ تاہم، مختلف وجوہات کی بنا پر، حالیہ برسوں میں، ڈاک نونگ میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی شرح کم رہی ہے۔

Nghia Thanh وارڈ، Gia Nghia City میں Nice Club Collective Area کی عوامی زمین میں 10 کمرے ہیں اور کئی سالوں سے استعمال نہیں ہو رہے ہیں۔ فی الحال، یہ عارضی طور پر کچھ گھرانوں کے لیے ترتیب دیا گیا ہے جن کی زمین Gia Nghia Lake Project میں واپس لی گئی تھی۔

درحقیقت، عوامی زمین کے استعمال اور کامیاب نیلامیوں کی تبدیلی کی شرح بہت کم ہے۔ اس کی بہت سی وجوہات ہیں جیسے: میکانزم اور پالیسیوں میں الجھنا؛ منصوبہ بندی میں الجھن؛ متعلقہ اکائیوں کے درمیان کوآرڈینیشن واقعی سخت نہیں ہے...

اس طرح سرکاری زمین برباد ہو رہی ہے، جس کا مطلب ہے کہ اس شعبے سے بجٹ لامحالہ کم ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر Nguyen Van Hiep نے تصدیق کی: "جو زمین فروخت یا لیز پر نہیں دی گئی ہے وہ اب بھی موجود ہے، تاہم، مختصر مدت میں، وہ زمین جو طویل عرصے تک اپنی قیمت کے بغیر بچ گئی ہے، وسائل کے ضیاع کا سبب بنے گی اور بجٹ میں حصہ ڈالے گی۔"

اگر انتظامیہ اور استحصال پر توجہ نہ دی جائے تو دوبارہ سرمایہ کاری کرنا مشکل ہو جائے گا۔

سالانہ طور پر، زمینی شعبے سے حاصل ہونے والی آمدنی ڈاک نونگ میں بجٹ کی کل آمدنی کا تقریباً 20-30 فیصد بنتی ہے۔ زمین سے حاصل ہونے والی آمدنی میں شامل ہیں: زمین کی نیلامی؛ زمین کے استعمال کے مقاصد کی تبدیلی؛ زمین لیز؛ زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کے ساتھ زمین کی تقسیم...

2024 میں، ڈاک نونگ کو VND 3,300 بلین کا ریاستی بجٹ تخمینہ تفویض کیا گیا تھا۔ جس میں سے، صرف زمینی شعبے سے آمدنی VND 850 بلین تھی، جو تقریباً 26% ہے۔ دسمبر 2024 کے اوائل تک، ڈاک نونگ کی بجٹ آمدنی VND 2,800 بلین تھی، جو سال کے تخمینہ کے تقریباً 85% تک پہنچ گئی۔

ڈاک مل (ڈاک نونگ) میں ایک خالی سرکاری زمین

جن میں سے، زمین کے استعمال کی آمدنی بہت کم ہے۔ اب تک، صوبے کی زمین کے استعمال کی آمدنی صرف 361 بلین VND تک پہنچ گئی ہے، جو 42.5% تک پہنچ گئی ہے۔ جس میں زمین کی تقسیم اور زمین کی نیلامی سے حاصل ہونے والی آمدنی بہت کم ہے۔

سال کے آغاز سے، بہت سے علاقوں کو زمین کی تقسیم اور نیلامی کی سرگرمیوں سے تقریباً کوئی محصول نہیں ملا ہے۔ مثال کے طور پر، ڈاک مل، گیا اینگھیا...

درحقیقت، ڈاک نونگ میں عوامی زمینوں کا ایک سلسلہ منظم اور مؤثر طریقے سے استعمال نہیں کیا جاتا۔ یہ صورت حال کئی سالوں سے جاری ہے، وسائل کا ضیاع، ترقی کے ساتھ ساتھ مقامی بجٹ کی آمدنی کے لیے بہت زیادہ فوائد پیدا نہیں کر رہے۔

"

ڈاک نونگ کے پاس 285 سرکاری اراضی ہیں۔ ان میں سے تقریباً 100 پلاٹ فوری نیلامی کے لیے پیش کیے جا سکتے ہیں (صوبائی سطح پر 13 پلاٹ؛ ضلع اور شہر کی سطح پر 84 پلاٹ)۔

ڈک نونگ ڈیپارٹمنٹ آف فنانس کے ڈپٹی ڈائریکٹر Nguyen Van Pho

"ہم ابھی تک صحیح اعداد و شمار کا حساب نہیں لگا سکتے۔ تاہم، اگر ہم ایک موٹا حساب کریں، اگر صرف 100 "صاف" زمینوں کی نیلامی کامیابی سے ہو جائے، تو ہم بجٹ کے لیے سینکڑوں بلین ڈونگ کما سکتے ہیں، "مسٹر فو نے تصدیق کی۔

عوامی اراضی اپنی قیمت نہیں بڑھاتی، جس کا مطلب ہے کہ اضافی قیمت نہیں بڑھے گی۔ یہ معاشی اور سماجی ترقی میں بہت بڑی رکاوٹ ہے۔ سالانہ ریاستی بجٹ کی آمدنی میں شامل ہیں: ٹیکس محصول، فیس، زمین کے استعمال کی آمدنی اور دیگر مالیاتی اقدامات۔

ٹیکس، فیس اور چارجز سے حاصل ہونے والی آمدنی بنیادی طور پر باقاعدہ اخراجات کے لیے ہوتی ہے۔ زمین سے حاصل ہونے والی آمدنی زیادہ تر انفراسٹرکچر، شہری علاقوں وغیرہ میں دوبارہ سرمایہ کاری کے لیے استعمال کی جائے گی۔

اس طرح، اگر زمینی وسائل ضائع ہوتے ہیں، تو زمین کی کم آمدنی کا مطلب ہے کہ ترقیاتی سرمایہ کاری پر خرچ کرنا مشکل ہو جائے گا۔ ایک بار جب ترقیاتی سرمایہ کاری کے اخراجات مشکل ہو جائیں تو، محدود عوامی سرمایہ کاری مقامی اقتصادی ترقی میں رکاوٹ بن جائے گی۔

پرانا ڈاک مل ٹیکس برانچ کا ہیڈ کوارٹر ڈاک مل ٹاؤن، ڈاک مل ضلع کے مرکز میں واقع ہے، جس کی وجہ سے وسائل کا ضیاع ہو رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ فار ڈویلپمنٹ سٹڈیز کے ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ہونگ نگان نے ڈاک نونگ میں زمین کے شعبے بالخصوص عوامی اراضی کے بارے میں کہا کہ ڈاک نونگ کا زمینی رقبہ بہت بڑا ہے، خاص طور پر عوامی زمین۔ تاہم، صوبے میں اس صلاحیت سے فائدہ اٹھانا ابھی تک محدود ہے۔

"

اگر زمینی وسائل کے استحصال میں توجہ نہ دی جائے اور ناقص انتظام کیا جائے تو سرمائے کی نقل و حرکت میں مشکلات پیدا ہوں گی۔ ایک بار سرمائے کو متحرک کرنا مشکل ہو جائے تو صوبے کو دوبارہ سرمایہ کاری کے لیے وسائل کہاں سے ملیں گے؟

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ہونگ نگان، ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ فار ڈیولپمنٹ اسٹڈیز کے ڈائریکٹر

ماخذ: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html