زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں تاخیر کی وضاحت کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس نے کہا کہ تاخیر کی وجوہات معروضی اور موضوعی دونوں عوامل ہیں، لیکن بنیادی طور پر موضوعی ہیں۔
مثال کے طور پر، ٹیکس حکام کے ساتھ ہم آہنگی کے حوالے سے، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کی جانب سے درخواستوں کے لیے کارروائی کا وقت، بشمول اصلاح کی ضرورت والی درخواستوں کو واپس کرنے میں لگنے والا وقت، مقررہ وقت کے مقابلے میں اکثر تاخیر کا شکار ہوتا ہے۔ بہت سے معاملات میں اضافی دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے جو مشترکہ سرکلر نمبر 88 کے ضوابط کی تعمیل نہیں کرتے۔ مزید برآں، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کو زیادہ تر منتقلی کی درخواستوں کے لیے خرید و فروخت کی قیمتوں کی تصدیق کرنی پڑتی ہے، جس کی وجہ سے لینڈ رجسٹریشن آفس کے برانچ آفسز میں درخواستوں پر کارروائی میں بار بار تاخیر ہوتی ہے۔
ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس نے یہ بھی نوٹ کیا کہ کمیون کی سطح کی عوامی کمیٹیوں اور ضلعی سطح کی عوامی کمیٹیوں کے تحت خصوصی ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی کا ابھی بھی فقدان ہے۔ پہلی بار زمین کے عنوان کے اندراج کے زیادہ تر معاملات میں قانونی پیچیدگیاں شامل ہیں (غیر واضح دستاویزات، غیر واضح زمین کی ملکیت، ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدوں کے ذریعے کی گئی لین دین، غیر ملکی عناصر پر مشتمل وراثت، جائیداد کی موجودہ حالت میں غیر مجاز یا غیر قانونی تبدیلیاں)، اس طرح فائلوں کی تحقیق، پروسیسنگ اور تصدیق میں کافی وقت لگتا ہے۔
زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ لینڈ رجسٹریشن آفس کی تھو ڈک سٹی برانچ میں جاری کیے جاتے ہیں۔
وارڈز اور کمیونز کی کچھ عوامی کمیٹیوں کے ساتھ ساتھ خصوصی محکمے، اصل اور منصوبہ بندی کی معلومات کے حوالے سے تصدیقی درخواستوں کا جواب دینے میں سست روی کا مظاہرہ کر رہے ہیں، ضروری تصدیقی دستاویزات کی کمی ہے، اس طرح زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کی تشخیص اور دستخط کرنے کے عمل میں تاخیر ہو رہی ہے۔ بہت سے کیسز کو VN-2000 کوآرڈینیٹ سسٹم کے مطابق اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے، جس کے نتیجے میں اوور لیپنگ باؤنڈریز، زمین پر تجاوزات، اور کیڈسٹرل ڈیٹا بیس میں غلط جگہیں ہیں، جنہیں حل کرنے کے لیے یونٹس کے درمیان ہم آہنگی کی ضرورت ہوتی ہے۔
زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں تاخیر کا باعث بننے والی ایک اور رکاوٹ موجودہ ٹیکس انٹیگریشن سافٹ ویئر ہے، یعنی خصوصی لینڈ مینجمنٹ سوفٹ ویئر اور ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے درمیان تعلق ابھی تک ہموار نہیں ہے۔ بہت سے معاملات میں، شہریوں کی طرف سے ٹیکس گوشواروں پر اعلان کردہ معلومات نامکمل ہوتی ہیں، اور جب لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخیں معلومات کو ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کو بھیجتی ہیں، تو اسے اضافی معلومات کی درخواست کرتے ہوئے واپس کر دیا جاتا ہے، جس کی وجہ سے تاخیر ہوتی ہے۔ کچھ معاملات میں، ڈیٹا ٹرانسمیشن کی غلطیاں ہوتی ہیں، بیک وقت پروسیسنگ اور تکنیکی اصلاحات کی ضرورت ہوتی ہے، پروسیسنگ کے وقت کو مزید متاثر کرتی ہے.
اس کے علاوہ، کچھ موضوعی وجوہات ہیں، جیسے کہ ون اسٹاپ سروس ڈپارٹمنٹ کا طریقہ کار کے مطابق غلط طریقے سے نتائج وصول کرنا اور واپس کرنا۔ مثال کے طور پر، رجسٹریشن میں تبدیلیوں یا نئے اجراء کے لیے درخواستیں، جن میں 15 کام کے دن لگنے چاہئیں، غلطی سے 7 کام کے دنوں کے اندر تجدید کے طور پر کارروائی کر دی جاتی ہیں، جس کے نتیجے میں طریقہ کار کی قسم کے لحاظ سے تاخیر کو ظاہر کرنے والے اعدادوشمار ہوتے ہیں۔ کچھ اہلکاروں اور ملازمین کے پاس قانونی معلومات بھی محدود ہیں اور وہ غلط فیصلے کرتے ہیں…
متذکرہ بالا تاخیر کے جواب میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے لینڈ رجسٹریشن آفس کی برانچوں کو ہدایت کی جن کی التوا میں درخواستیں ہیں اس کی وجوہات کا فوری تجزیہ کریں اور بقیہ کوارٹرز میں صورتحال کو ٹھیک کرنے کے لیے حل تلاش کریں۔ محکمے کے دائرہ اختیار میں موجود مسائل کو فوری طور پر حل کیا جانا چاہیے، جب کہ محکمہ کے اختیار سے باہر ہونے والوں کی اطلاع شہریوں کو اراضی کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے عمل میں اضلاع، تھو ڈک سٹی، اور دیگر محکموں کے درمیان رہنمائی اور ہم آہنگی کے لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کی جانی چاہیے۔
اگرچہ ٹیکس حکام اور لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخوں کے درمیان کوآرڈینیشن کا طریقہ کار موجود ہے، بہت سی کوتاہیاں باقی ہیں۔ لہذا، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ جلد ہی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی قیادت کو ان موجودہ مسائل کو حل کرنے کے لیے رپورٹ کرے گا۔ صرف اس طرح کے فیصلہ کن اقدام کے ذریعے ہی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے 98% بروقت کارروائی کی شرح کو حاصل کیا جا سکتا ہے۔
ماخذ لنک
تبصرہ (0)