4 طریقوں سے زمین کی تشخیص

ہنوئی کے مضافات میں زمین کے پلاٹ برائے فروخت (مثالی تصویر): ڈان کھنگ

اس کے مطابق، حکمنامہ نمبر 71 لینڈ لا 2024 کے نافذ ہونے کی تاریخ سے نافذ العمل ہوتا ہے۔

زمین کی قدر کرنے کے طریقوں میں شامل ہیں:

تقابلی طریقہ زمین کے استعمال کے ایک ہی مقصد کے ساتھ زمین کے پارسل کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرکے لاگو کیا جاتا ہے اور زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل میں کچھ مماثلتیں جو مارکیٹ میں منتقل کی گئی ہیں، اور جنہیں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلام کیا گیا ہے اور جن کے جیتنے والے بولی دہندگان نے نیلامی کے فیصلے کے مطابق اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کی ہیں۔ یہ زمین سے منسلک اثاثوں کی قیمت (اگر کوئی ہے) کو چھوڑنے کے بعد زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل کا تجزیہ اور موازنہ کرنے کے ذریعے کیا جاتا ہے تاکہ زمین کے پارسل کی قیمت کا تعین کیا جا سکے۔

آمدنی کا طریقہ فی زمینی رقبہ اوسط سالانہ خالص آمدنی کو کمرشل بینکوں میں 12 ماہ کے ویتنامی ڈونگ سیونگ ڈپازٹس پر اوسط سود کی شرح سے تقسیم کرکے لاگو کیا جاتا ہے جہاں ریاست کے پاس حالیہ سہ ماہی کے اختتام تک لگاتار تین سالوں تک صوبے میں 50% سے زیادہ چارٹر کیپیٹل یا کل ووٹنگ شیئرز موجود ہیں ۔

سرپلس طریقہ کار زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق سب سے زیادہ مؤثر زمین کے استعمال (زمین کے استعمال کے قابلیت، تعمیراتی کثافت، عمارت کے فرش کی زیادہ سے زیادہ تعداد) کی بنیاد پر زمین کے پلاٹ یا اراضی کے رقبے کی کل تخمینی ترقیاتی آمدنی کو مائنس کر کے کل تخمینی ترقیاتی محصول کو لے کر لاگو کیا جاتا ہے۔

زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار کو زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کو زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک سے ضرب دے کر لاگو کیا جاتا ہے۔ زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا تعین زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کا بازار کی زمین کی قیمت سے موازنہ کر کے کیا جاتا ہے۔

زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار اور مواد کو واضح کریں۔

حکم نامہ 71 خاص طور پر زمین کے قانون کے آرٹیکل 257 میں پوائنٹ سی، شق 2، میں بیان کردہ مقدمات میں زمین کی تشخیص کے طریقوں کے اطلاق کو بھی منظم کرتا ہے۔ زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل، اس کے مطابق، غیر زرعی زمین اور زرعی زمین کے لیے زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل۔

حکم نامے میں کہا گیا ہے: علاقے کی اصل صورت حال کی بنیاد پر، زمین کی تشخیص پر عمل درآمد کرنے والی تنظیم متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کے ساتھ مل کر قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو تجویز کرے گی کہ وہ زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل کے بارے میں مخصوص ضوابط تجویز کرے اور صوبائی عوامی کمیٹی کو پیش کرے، زمین کی قیمتوں پر اثر انداز ہونے والے ہر عنصر کے زیادہ سے زیادہ فرق اور زمین کی سطح کے فرق کے لیے ہر ایک کے زیادہ سے زیادہ فرق کو ایڈجسٹ کرنا۔ زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے ہر ایک عنصر کا۔

مزید برآں، فرمان میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ درخواست موصول ہونے کے 5 کام کے دنوں کے اندر اراضی کی تشخیص کے مقاصد کے لیے معلومات فراہم کی جانی چاہیے۔

2024 کا زمینی قانون کب نافذ ہو گا؟

پروگرام کے مطابق، توقع ہے کہ قومی اسمبلی میں 29 جون کی صبح قانون کے مسودے کی منظوری کے لیے ووٹنگ ہو گی جس میں اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، اور کریڈٹ اداروں کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی جائے گی۔ اگر قومی اسمبلی سے منظوری مل جاتی ہے تو یہ قوانین یکم جنوری 2025 کی بجائے یکم اگست 2024 سے جلد نافذ العمل ہوں گے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm