جدید اور لچکدار ہاؤسنگ پالیسیوں کی تشکیل۔

سالوں کے دوران، گھر کی ملکیت کو ہمیشہ لوگوں کی اکثریت کے لیے ایک مقصد سمجھا جاتا رہا ہے۔ تاہم، تیزی سے شہری کاری، مکانات کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں، اور مکانات کی مسلسل بڑھتی ہوئی مانگ کے تناظر میں، بہت سے لوگوں کے پاس گھر رکھنے کے لیے مالی وسائل کی کمی ہے۔

لہذا، رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی نہ صرف لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ایک مناسب حل ہے، بلکہ ایک جدید، لچکدار، اور پائیدار سماجی تحفظ کی پالیسی کی تشکیل میں بھی معاون ہے۔

ڈونگ انہ کمیون ( ہانوئی شہر) میں زیر تعمیر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ تصویر: کوانگ تھائی

گھر کی ملکیت کے خواب سے لے کر رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت تک۔

"بسنا اور ایک کیریئر قائم کرنا" طویل عرصے سے سماجی زندگی میں ایک مانوس تصور رہا ہے۔ بہت سے لوگوں کے لیے، گھر کا مالک ہونے کا مطلب استحکام ہے اور یہ طویل مدتی زندگی کی تعمیر کی بنیاد ہے۔ تاہم ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں اس تصور کو اہم چیلنجوں کا سامنا ہے۔

حالیہ برسوں میں، مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے جبکہ زیادہ تر کارکنوں کی آمدنی میں آہستہ آہستہ اضافہ ہوا ہے، جس سے گھر کا مالک بننے کا خواب بہت دور ہوتا جا رہا ہے۔ یہ خاص طور پر تارکین وطن کارکنوں، نوجوان ملازمین، اور اپنے کیریئر کا آغاز کرنے والوں کے لیے درست ہے، کیونکہ ان کی بچتیں جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ رفتار برقرار نہیں رکھتی ہیں۔ یہ حقیقت ہاؤسنگ پالیسی کے لیے ایک نئے نقطہ نظر کی ضرورت ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ تمام شہریوں کے پاس مستحکم، محفوظ اور سستی رہائش ہے۔

یہ جنرل سکریٹری اور صدر ٹو لام کی ہدایت بھی ہے، جنہوں نے آنے والے عرصے میں رینٹل ہاؤسنگ کو ہاؤسنگ پالیسی کے اسٹریٹجک ستونوں میں سے ایک کے طور پر شناخت کرنے کی ضرورت پر زور دیا، خاص طور پر بڑے شہروں، صنعتی زونز، اور ایسے علاقوں میں جہاں مکانات کی قیمتیں لوگوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہیں۔ یہ پیغام ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسی میں ایک اہم تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے: ملکیت پر توجہ مرکوز کرنے سے لے کر تمام شہریوں کے لیے رہائش تک رسائی کو یقینی بنانے کو ترجیح دینا۔

انسٹی ٹیوٹ فار ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ آف گلوبل فنانشل اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر نگوین ٹری ہیو کے مطابق بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے تناظر میں، رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی آبادی کے ایک بڑے طبقے کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ایک مناسب حل ہے۔ بنیادی مسئلہ مناسب قیمتوں پر معیاری مکانات کی مستحکم فراہمی پیدا کرنا ہے، جس سے لوگوں کو گھر کی ملکیت کے ضرورت سے زیادہ مالی دباؤ کے بغیر مناسب رہائش تلاش کرنے میں مدد ملتی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مستقل وائس چیئرمین، Nguyen Chi Thanh کے مطابق، رینٹل ہاؤسنگ ماڈل کو متحرک بنانے والا بنیادی عنصر نہ صرف کرائے کی مناسب قیمتیں ہیں بلکہ طویل مدتی استحکام بھی ہے۔

ویتنام میں، خاص طور پر ہنوئی میں، کرائے کے مکانات کی مانگ تیزی سے واضح ہو رہی ہے۔ لاکھوں تارکین وطن کارکنوں، فیکٹری ورکرز، طلباء، پیشہ ور افراد، اور نوجوان سرکاری ملازمین کو سستی قیمتوں پر محفوظ، مستحکم رہنے کی جگہوں کی ضرورت ہے۔ دریں اثنا، موجودہ سپلائی کی اکثریت چھوٹے، بکھرے ہوئے بورڈنگ ہاؤسز پر مشتمل ہے جن میں رہنے کے متضاد حالات ہیں۔

اس نقطہ نظر سے، رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی نہ صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک حل ہے بلکہ ایک بامعنی سماجی پالیسی بھی ہے۔ مستحکم رہائش کے ساتھ، لوگ ذہنی سکون کے ساتھ کام کر سکتے ہیں اور مطالعہ کر سکتے ہیں، زیادہ مصروف ہو سکتے ہیں، اور سماجی و اقتصادی ترقی میں زیادہ حصہ ڈال سکتے ہیں۔

سماجی تحفظ کی پالیسی کا سنگ بنیاد۔

مرکزی حکومت کی اسٹریٹجک سمت کی بنیاد پر، موجودہ چیلنج یہ ہے کہ مخصوص میکانزم اور ایکشن پروگرام کے ذریعے رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کی پالیسی کو کیسے حاصل کیا جائے۔

وزیر اعظم لی من ہنگ کی ہدایات پر عمل کرتے ہوئے، وزارتوں، شعبوں اور علاقوں کو اپنی سوچ کو بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی سے بیک وقت کمرشل اور رینٹل ہاؤسنگ دونوں کی ترقی کی طرف منتقل کرنے کی ضرورت ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ کو ایک اسٹریٹجک، طویل مدتی طبقہ کے طور پر شناخت کرنا جو لوگوں کی ایک بڑی تعداد کی خدمت کرتا ہے، خاص طور پر وہ گروپس جن کو رہائش کی حقیقی ضرورت ہے۔

یہ پالیسی ہنوئی کے لیے خاص طور پر اہم ہے۔ حالیہ دنوں میں، شہر نے سماجی رہائش کی ترقی کو تیز کیا ہے، زمینی وسائل کا جائزہ لیا ہے، اور سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کیا ہے۔ جبکہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور زمین کی منظوری میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے پر بھی توجہ مرکوز کی جا رہی ہے۔ سماجی رہائش کی فراہمی کو بڑھانے اور بتدریج پیشہ ورانہ اور پائیدار رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے یہ اہم تیاری کے اقدامات ہیں۔

ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu کے مطابق، کاروباروں کو رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے راغب کرنے کے لیے، ریاست کو کریڈٹ، زمین اور ٹیکس کے حوالے سے مضبوط سپورٹ پالیسیوں کی ضرورت ہے۔ یہ ایک ایسا شعبہ ہے جس میں بڑے سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے، ادائیگی کی طویل مدت ہوتی ہے، اور اکثر رئیل اسٹیٹ کے دیگر حصوں کے مقابلے میں منافع کا مارجن بہت کم ہوتا ہے، لہذا مناسب ترغیباتی میکانزم کے بغیر، سرمایہ کاروں کو راغب کرنا مشکل ہوگا۔ دریں اثنا، مسٹر Nguyen Chi Thanh کا خیال ہے کہ ترجیحی طریقہ کار کے ساتھ ساتھ، ریاست، کاروبار اور عوام کے درمیان مفادات کے ہم آہنگ توازن کو یقینی بنانے کے لیے ایک مستحکم، شفاف سرمایہ کاری کے ماحول اور ایک موثر انتظام اور آپریشن ماڈل کی تعمیر ضروری ہے۔

ایک اور اہم ضرورت یہ ہے کہ رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو شہری منصوبہ بندی کے ساتھ مربوط کیا جانا چاہیے۔ کسی پروجیکٹ کی کامیابی کا اندازہ نہ صرف اپارٹمنٹس کی تعداد سے لگایا جاتا ہے بلکہ اس کے ٹرانسپورٹیشن سسٹم، اسکولوں، صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات، عوامی خدمات اور دیگر سماجی سہولیات سے بھی اس کی جڑیں ہوتی ہیں۔

بہت سے ممالک کے تجربے سے پتہ چلتا ہے کہ لوگ رینٹل ہاؤسنگ کو ایک طویل مدتی حل کے طور پر منتخب کرنے کے لیے تیار ہیں اگر وہ محفوظ، مہذب اور آسان ماحول میں رہ سکتے ہیں۔ ہنوئی کو مستقبل میں رینٹل ہاؤسنگ ایریاز کی ترقی میں بھی یہی سمت اختیار کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html