Quang Nam رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز صوبے کو مشکلات اور رکاوٹوں کا ایک سلسلہ دور کرنے کی تجویز پیش کرتے ہیں۔

ڈیئن بان ٹاؤن، کوانگ نام صوبے کی بزنس ایسوسی ایشن کی عکاسی کے مطابق، مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ منصوبے کے ہر مرحلے پر مبنی زمین کی تقسیم کی بنیاد عبوری منصوبوں کے لیے موزوں نہیں ہے۔

ڈیئن بان ٹاؤن، کوانگ نام صوبے کی بزنس ایسوسی ایشن کی عکاسی کے مطابق، مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ منصوبے کے ہر مرحلے پر مبنی زمین کی تقسیم کی بنیاد عبوری منصوبوں کے لیے موزوں نہیں ہے۔

کوانگ نم صوبے کے ڈائن بان ٹاؤن میں رئیل اسٹیٹ کے بہت سے منصوبوں کو بہت سی مشکلات اور مسائل کا سامنا ہے جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔ تصویر: لن ڈین

کوانگ نام کی صوبائی عوامی کمیٹی نے حال ہی میں ایجنسیوں کی ایک سیریز کی درخواست کی ہے، جن میں شامل ہیں: محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، محکمہ خزانہ، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات، محکمہ تعمیرات، محکمہ صنعت و تجارت، صوبائی ٹیکس محکمہ، ڈائن بان ٹاؤن پیپلز کمیٹی اور متعلقہ ایجنسیاں اور یونٹس کی بنیاد پر تفویض کردہ کاموں اور کاموں کی قیادت کرنے کے لیے اکائیوں کے مطالعہ اور مواد کو منظم کرنے کے لیے۔ ڈین بان ٹاؤن بزنس ایسوسی ایشن کی سفارشات اور تجاویز کاروباری اداروں کی پیداوار اور کاروباری عمل میں متعدد مشکلات اور مسائل کی عکاسی کرتی ہیں۔

ڈائن بان ٹاؤن بزنس ایسوسی ایشن کی عکاسی کے مطابق، پہلے پروجیکٹوں کو سائٹ کلیئرنس کی صورت حال کے مطابق کئی مراحل میں زمین مختص کی جاتی تھی، لیکن اب، مجاز حکام کی جانب سے زمین مختص کرنے کے لیے منظور کیے گئے پروجیکٹ کے ہر مرحلے کی بنیاد پر عبوری زمرے کے منصوبوں کے لیے موزوں نہیں ہے۔

Dien Ban Town Business Association کی عکاسی کے مطابق، اس سے قبل، تمام ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو سرمایہ کاری کے مراحل میں تقسیم نہیں کیا گیا تھا۔ لہذا، فی الحال، پروجیکٹوں کو زمین مختص کرنے اور زمین کی لیز سے پہلے 100% سائٹ کلیئرنس کی تکمیل کا انتظار کرنا چاہیے۔ حقیقت میں، بہت سے پراجیکٹس کو سائٹ پر دوبارہ آبادکاری کا بندوبست کرنا ضروری ہے، لوگوں کو زمین کی تقسیم پر راضی ہونے سے پہلے دوبارہ آبادکاری کا بندوبست کرنا چاہیے۔ ایک مدت میں 100% سائٹ کلیئرنس کو نافذ کرنا ناممکن ہے، ایسا نہیں کیا جا سکتا...

لہذا، ڈین بان ٹاؤن بزنس ایسوسی ایشن نے تجویز پیش کی کہ ٹاؤن پیپلز کمیٹی صوبائی پیپلز کمیٹی کو سفارش کرے کہ وہ پہلے کی طرح ہر معاملے کی بنیاد پر زمین مختص کرنے کی اجازت دے، خاص طور پر نامکمل منصوبوں کے لیے، سرمایہ کاروں کے لیے ایسے حالات پیدا کیے جائیں کہ وہ منصوبے کو مکمل کرتے رہیں اور اسے استعمال کے لیے حوالے کریں۔

Dien Ban Town Business Association نے رپورٹ کیا کہ فی الحال، صوبہ زمینی پلاٹوں کی منتقلی حاصل کرنے والے صارفین کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کی منتقلی اور دینے کو روک رہا ہے جنہیں متعدد منصوبوں میں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دیئے گئے ہیں جنہوں نے انفراسٹرکچر کا 100٪ مکمل نہیں کیا ہے اور استعمال کے لیے حوالے نہیں کیا گیا ہے۔

یہ صارفین کے مفادات کو براہ راست متاثر کرتا ہے، جس سے صارفین کی بہت سی شکایات، قانونی چارہ جوئی اور تنازعات پیدا ہوتے ہیں۔ "اسی پراجیکٹ میں، اسی بلاک میں بھی، 2 ملحقہ پلاٹ، لیکن 1 پلاٹ صارف کے نام منتقل ہو چکا ہے، آزادانہ طور پر خریدا، بیچا اور منتقل کیا جا سکتا ہے، جبکہ باقی پلاٹ، صارف نے ٹیکس کی ذمہ داریاں پوری کی ہیں، سرمایہ کار کے ساتھ منتقلی کا معاہدہ کیا ہے، لیکن اسے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے روک دیا گیا ہے"۔ ٹاؤن پیپلز کمیٹی صوبائی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرتی ہے کہ وہ مسلسل ذیلی تقسیم اور بلاکس کی منتقلی کی اجازت دے جن کو زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دیے گئے ہیں۔

ڈائن بان ٹاؤن بزنس ایسوسی ایشن کے مطابق، فی الحال، صوبے کی پالیسی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے منصوبوں کے لیے بلاک زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینا ہے، لیکن پلاٹ کی علیحدگی اور منتقلی کی اجازت نہیں دیتی۔ صرف اس صورت میں جب 100% انفراسٹرکچر منظور شدہ منصوبے کے مطابق مکمل ہو جائے تو پلاٹ کی علیحدگی اور منتقلی کی اجازت دی جا سکتی ہے۔

"اگر سرٹیفکیٹ جاری کیا جاتا ہے لیکن منتقل نہیں کیا جا سکتا، تو سرمایہ کار سرٹیفکیٹ کے ساتھ کیا کرے گا؟ بینک رہن قبول نہیں کرے گا کیونکہ اگر سرٹیفکیٹ منتقل نہیں کیا جا سکتا، تو بینک قرض نہیں دے گا، دریں اثنا، سرٹیفکیٹ دینے کے لیے، سرمایہ کار کو بجٹ میں زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی، سرمایہ بجٹ میں دفن ہے، انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری میں لیکن یہ معلوم نہیں ہے کہ ٹی بی اوون کیپٹل ایسوسی ایشن کا نمائندہ کب جیت جائے گا۔

لہذا، ڈائن بان ٹاؤن بزنس ایسوسی ایشن نے تجویز پیش کی کہ ڈائن بان ٹاؤن پیپلز کمیٹی صوبائی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرے کہ بنیادی طور پر مکمل شدہ انفراسٹرکچر والے منصوبوں کے لیے ریڈ بک اور زمین کی تقسیم اور منتقلی کی اجازت دی جائے۔

اس کے علاوہ، اس یونٹ نے یہ بھی سفارش کی کہ مقامی حکام زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، منصوبوں کے تکنیکی انفراسٹرکچر کو حاصل کرنے اور ان کے حوالے کرنے، تعمیراتی مواد کی قیمتوں، زمینی مواد کی کمی، کریڈٹ ذرائع تک رسائی میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کریں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html