کاروبار مزید انتظار نہیں کر سکتے۔ حصہ 1

حالیہ برسوں میں زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین میں سب سے بڑا مسئلہ پالیسی رہا ہے۔ حکومت حکمنامہ نمبر 44/2014 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کر رہی ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سرکلر نمبر 36/2014 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کر رہی ہے۔ کئی وجوہات کی بناء پر، بن تھوان گزشتہ 3 سالوں سے "انتظار" کر رہا ہے، اور 2023 تک، جائزے کے ذریعے، صوبے میں 47 منصوبے زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کے منتظر ہیں۔ حقیقت یہ ہے کہ صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے تبصرہ کیا: انٹرپرائزز مزید انتظار نہیں کر سکتے...

سبق 1: احتیاط کے ساتھ زمین کی قیمتوں کو "ہٹانا"

2/47 منصوبے

دسمبر 2023 کے آخر میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے Phan Thiet شہر میں ایک اور سیاحتی منصوبے کے لیے مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کو منظور کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ صوبے کے 47 منصوبوں میں سے یہ دوسرا منصوبہ ہے جو زمین کی مخصوص قیمتوں کا انتظار کر رہے ہیں اور اگلے اقدامات پر عمل درآمد نہیں کر سکے۔ تجارتی خدمات کے مقاصد کے لیے اراضی کے رقبے کے ساتھ، ریاست کی طرف سے زمین کے لیز کا فارم جس میں لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار زمین کے کرایے کی ادائیگی (پروجیکٹ کے بقیہ وقت کے لیے 35 سال کا حساب لگایا جاتا ہے)، ان دونوں پروجیکٹوں نے ریاست کے بجٹ میں حصہ ڈالا ہے جس کی کل زمین کے استعمال کی فیس تقریباً 126 بلین VND ہے۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کا تفریحی علاقہ۔

2024 کے سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبے کی تعیناتی کے لیے ایک حالیہ میٹنگ میں، صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین ڈوان انہ ڈنگ نے اس بات پر زور دیا کہ مذکورہ دو منصوبوں کے ذریعے، صوبے میں فعال شعبوں کو بقیہ منصوبوں کے لیے مخصوص زمین کی تشخیص جاری رکھنے کا تجربہ اور طریقے حاصل ہوں گے۔ درحقیقت، ہر منصوبے کے لیے مخصوص اراضی کی تشخیص پر عمل درآمد بہت سے پالیسی ضوابط میں الجھا ہوا ہے، اس کے علاوہ متعلقہ معاملات کے اثرات کی وجہ سے جمود، اس کام کو انجام دینے والے سرکاری ملازمین کو محتاط بنا دیتے ہیں اور یہاں تک کہ کمپنیاں جو ویلیویشن کا کام کرتی ہیں، ہچکچاتے ہیں۔ CoVID-19 وبا کے اثرات کو شمار نہ کرنے کی یہی بنیادی وجہ ہے کہ گزشتہ 3 سالوں میں 47 پراجیکٹس کی تعداد پیدا کرتے ہوئے ’’پرانے کام پیچھے رہ گئے، نئے کاموں کے ڈھیر لگ گئے‘‘ کی صورتحال رہی۔ اور 2023 کے آخر تک، صرف 2 منصوبوں کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کی منظوری دی گئی تھی۔

بیٹا میرا 1 انڈسٹریل پارک۔

فی الحال، صوبائی پیپلز کمیٹی نے مخصوص موضوعاتی شعبے جیسے کہ ہاؤسنگ، تجارت، سیاحتی خدمات، معدنیات وغیرہ کو صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین اور وائس چیئرمینوں کو ہدایت کے لیے تفویض کیا ہے۔ صوبائی عوامی کمیٹی کے رہنماؤں نے ہر موضوعی پروجیکٹ گروپ کے لیے میٹنگیں کی ہیں اور ہر پروجیکٹ اور پروجیکٹ گروپ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی ہدایت کے لیے اختتامی نوٹس جاری کیے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، وہ ایسے پروجیکٹوں کے جائزے کی ہدایت کرتے رہتے ہیں جو زمین کی مخصوص قیمت کے تعین کے لیے اہل ہیں کنسلٹنٹس پر زور دیتے ہیں کہ وہ فوری طور پر زمین کی قیمت کے منصوبے کو یک بارگی کے لیز پر مکمل کریں، زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ساتھ زمین مختص کریں یا ایسے منصوبوں کی فہرست سے ہٹا دیں جن کے لیے قیمتوں کا تعین نہیں کرنا پڑتا ہے یا ایسے منصوبے جو زمین کی قیمت کے تعین کے اہل نہیں ہیں اور وزارت کے وسائل سے رہنمائی حاصل کرنے کے لیے وسائل کی ضرورت ہے۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ۔

زمین سون مائی 1 انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کی ہے۔

2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک 3 بڑے منصوبوں کو مکمل کرنے کا عزم

مندرجہ بالا دو سیاحتی منصوبوں کے بعد تین بڑے منصوبے ہوں گے جو قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے رہنماؤں کے مطابق 2024 کی پہلی سہ ماہی کے آخر تک زمین کی مخصوص قیمتوں کو مکمل کرنے کے لیے پرعزم ہوں گے، بشمول NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ اور دو صنعتی پارکوں Tan Duc اور Son My 1، ان تینوں پروجیکٹوں کی ترقی کے لیے مخصوص یونٹوں سے مشاورت کی گئی ہے۔ مندرجہ بالا عمل کے دوران، پالیسیوں اور طریقوں سے بہت سی مشکلات اور رکاوٹیں پیدا ہوئیں، بشمول صنعتی پارکوں میں زمین کے کرائے کی قیمتوں کے بارے میں معلومات کا بہت محدود ذخیرہ۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے صوبائی عوامی کمیٹی کو مرکزی حکومت کو مسائل اور حل تجویز کرنے کا مشورہ دیا ہے۔ مثال کے طور پر، NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ کو نفاذ کے دوران پالیسیوں اور قیمتوں کے تعین کے طریقوں میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ اس کے علاوہ، یہ پراجیکٹ بڑے پیمانے پر بہت بڑا ہے جس میں بہت سی پیچیدہ سرمایہ کاری اور کاروباری اشیاء شامل ہیں، بشمول مخصوص کاروباری اشیاء جو ابھی تک صوبے میں دستیاب نہیں ہیں۔ اس کے بعد، اگست 2023 میں، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے اس مسئلے کو حل کرنے کے بارے میں ہدایات دیں۔ تاہم، کنسلٹنگ یونٹ کے ویلیوایشن کے نتائج میں ابھی بھی کچھ آئٹمز جیسے گولف کورسز، ولاز، تفریحی مقامات وغیرہ موجود تھے جو جمع کی گئی معلومات اور حساب کتاب کے طریقوں کو یقینی نہیں بناتے تھے، لہٰذا قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے یونٹ سے درخواست کی کہ وہ اسے مکمل کرے اور اسے مکمل کرے۔ 10 جنوری 2024 کو، محکمے نے نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کے لیے ویلیویشن کنسلٹنسی کے نتائج فوری طور پر بھیجنے کے لیے کنسلٹنگ یونٹ کو ایک آفیشل ڈسپیچ بھیجا۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ میں لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کا واٹر پارک

"فی الحال، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے محکمہ لینڈ مینجمنٹ کو ہدایت کی ہے کہ وہ کنسلٹنگ یونٹ سے درخواست کرے کہ وہ نووا ورلڈ فان تھیٹ سمیت 2 سیاحتی منصوبوں کے ویلیوایشن سرٹیفکیٹ کو مکمل کرے، اور اسے محکمے کو بھیجے تاکہ وہ ایک میٹنگ کا اہتمام کرے جس میں محکمہ تعمیرات، محکمہ مالیات، محکمہ برائے منصوبہ بندی، ٹیکس اور شہری سرمایہ کاری کے محکمے، محکمہ تعمیرات، محکمہ برائے منصوبہ بندی، ٹیکس اور سیاحتی محکموں سے آراء اکٹھی کی جائے۔ پراجیکٹ پراونشل لینڈ ویلیوایشن کونسل کو پیش کرنے کے لیے ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ مکمل کرنے کے لیے واقع ہے" - مسٹر ٹران نگوین لوک، ڈائریکٹر آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ نے میٹنگ میں کہا کہ 2024 کے لیے صوبے کے سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبے کو تعینات کیا جائے گا۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ میں فٹ بال کا میدان۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ میں گولف کورس۔

اسی وقت، مسٹر لوک نے یہ بھی بتایا کہ 47 منصوبوں میں سے دیگر منصوبے بھی سرٹیفکیٹ کی تکمیل کا سلسلہ جاری رکھے ہوئے ہیں تاکہ صوبائی لینڈ ویلیوایشن کونسل میں جمع کرانے سے قبل رائے اکٹھی کرنے کے لیے میٹنگز کا اہتمام کیا جا سکے۔ جہاں تک سون مائی 1 انڈسٹریل پارک اور ٹین ڈک انڈسٹریل پارک کے دو منصوبوں کا تعلق ہے، دسمبر 2023 کے آخر میں، محکمے نے زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیسٹینٹ کی منظوری کے لیے ایک سرکاری ڈسپیچ جاری کیا تاکہ معاوضے کے حساب کے لیے مخصوص زمین کی قیمت کا تعین کیا جا سکے جب ریاست ان دونوں منصوبوں کے لیے زمین کی وصولی کرتی ہے، جسے ہام ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کو دوبارہ توجہ دینے کے لیے خصوصی درخواست کی وضاحت کرنے کے لیے بھیجا گیا ہے۔ زمین کی قیمت کے منصوبے سے اچانک نوعیت کے تقابلی اثاثوں کا تجزیہ اور خارج کرنا؛ سختی اور ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے قانونی بنیادوں کا جائزہ لینا۔ مشاورتی یونٹ ترمیم کر رہا ہے۔ ہیم ٹین ڈسٹرکٹ کی طرف سے اسے واپس بھیجنے کے بعد، محکمہ اس رپورٹ کو صوبائی ویلیوایشن کونسل کے لیے مرتب کرے گا تاکہ وہ فیصلہ کرے۔

ایک بار جب معاوضے کے لیے زمین کی ایک مخصوص قیمت ہو جائے تو، سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت زیادہ آسان ہو جائے گی، کیونکہ جیسا کہ ہیم ٹین ڈسٹرکٹ نے تجویز کیا تھا، معاوضے کے منصوبے نے ابھی تک زمین کی مخصوص قیمت کا اطلاق نہیں کیا ہے، فیصلہ نمبر 37/2019/QD-UBND کے مطابق صرف ایک عارضی قیمت ہے، اس لیے اس نے ان لوگوں کا اتفاق رائے حاصل نہیں کیا ہے جن کی زمین واپس لی گئی ہے۔ سائٹ کی کلیئرنس کو تیز کرنا، پراجیکٹ کی زمین کو، جو کہ فی الحال متصل نہیں ہے، ملحق ہونے میں مدد کرنا، دونوں فنکشنل سیکٹر کو کرائے کی مناسب قیمت کا حساب لگانے کے لیے ایک مخصوص زمین کی قیمت بنانے میں مدد کرتے ہیں، اور سرمایہ کاروں کو منصوبے کے مطابق تعمیرات کو نافذ کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

ایک اور پیشرفت میں، 16 جنوری 2024 کو ہونے والی میٹنگ میں، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Hong Hai نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو ہدایت کی کہ متعلقہ محکموں، برانچوں اور ہام ٹین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے، سونادیزی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو زمین کی مخصوص قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کو مکمل کرنا ہوگا۔ ٹین ڈک انڈسٹریل پارک میں فروری 2024 میں علاقوں اور زمین کے کرایے کی قیمتیں۔

سبق 2: بڑے منصوبوں کو برقرار رکھنے اور راغب کرنے کے لیے

BICH NGHI - N. LAN کی تصویر

ماخذ: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html