کاروبار مزید انتظار نہیں کر سکتے۔ حصہ 1

حالیہ برسوں میں زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین میں سب سے بڑا مسئلہ پالیسی رہا ہے۔ حکومت حکمنامہ نمبر 44/2014 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کر رہی ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سرکلر نمبر 36/2014 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کر رہی ہے۔ کئی وجوہات کی بناء پر، بن تھوان گزشتہ 3 سالوں سے "انتظار" کر رہا ہے، اور 2023 تک صوبے میں ایک جائزے کے ذریعے، زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے 47 تک منصوبے منتظر ہیں۔ حقیقت میں، جیسا کہ صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے تبصرہ کیا: انٹرپرائزز مزید انتظار نہیں کر سکتے...

سبق 1: زمین کی قیمتوں کو احتیاط کے ساتھ "ہٹانا"

2/47 منصوبے

دسمبر 2023 کے آخر میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے فان تھیٹ شہر میں ایک اور سیاحتی منصوبے کے لیے مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کو منظور کرنے کا فیصلہ کیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ صوبے کے 47 منصوبوں میں سے یہ دوسرا منصوبہ ہے جو زمین کی مخصوص قیمتوں کا انتظار کر رہے ہیں، لیکن اگلے اقدامات پر عمل درآمد نہیں کر سکتے۔ کمرشل سروس اراضی کے استعمال کے لیے اراضی کے رقبے کے ساتھ، ریاست کی طرف سے زمین کے لیز کا فارم جس میں لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار زمین کے کرایے کی ادائیگی (پروجیکٹ کے بقیہ وقت کے لیے 35 سال کا حساب لگایا جاتا ہے)، ان دونوں پروجیکٹوں نے ریاستی بجٹ میں حصہ ڈالا ہے جس کی کل زمین کے استعمال کی فیس تقریباً 126 بلین VND ہے۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کا تفریحی علاقہ۔

2024 کے سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبے کی تعیناتی کے لیے حالیہ اجلاس میں، صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین ڈوان انہ ڈنگ نے اس بات پر زور دیا کہ مندرجہ بالا 2 منصوبوں کے ذریعے، صوبے میں فعال ایجنسیوں کے پاس باقی منصوبوں کے لیے مخصوص اراضی کی تشخیص کو جاری رکھنے کا تجربہ اور طریقے ہوں گے۔ درحقیقت، ہر منصوبے کے لیے مخصوص زمین کی تشخیص پر عمل درآمد کئی پالیسی ضابطوں میں الجھا ہوا ہے، اس کے علاوہ متعلقہ کیسز کے اثر و رسوخ کی وجہ سے جمود کی وجہ سے اس کام کو انجام دینے والے سرکاری ملازمین محتاط ہو جاتے ہیں اور یہاں تک کہ ویلیو ایشن کے کام کرنے والی کمپنیاں بھی تذبذب کا شکار ہیں۔ یہی بنیادی وجہ ہے، کووِڈ 19 کی وبا کے اثرات کو شمار نہ کرنا، جس کی وجہ سے پچھلے 3 سالوں میں "پرانا کام پیچھے رہ گیا، نئے کام کے ڈھیر لگ گئے" کی صورتِ حال میں پڑ گئے، جس سے 47 منصوبوں کی تعداد بن گئی۔ اور 2023 کے آخر تک، صرف 2 منصوبوں کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کی منظوری دی گئی ہے۔

بیٹا میرا 1 انڈسٹریل پارک۔

فی الحال، صوبائی پیپلز کمیٹی مخصوص مخصوص شعبوں جیسے ہاؤسنگ، تجارت، سیاحت کی خدمات، معدنیات وغیرہ کو صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین اور وائس چیئرمینوں کو ہدایت دینے کے لیے تفویض کرتی ہے۔ صوبائی عوامی کمیٹی کے رہنماؤں نے ہر خصوصی پروجیکٹ گروپ کے لیے میٹنگیں کی ہیں اور ہر پروجیکٹ اور پروجیکٹ گروپ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی ہدایت کے لیے اختتامی نوٹس جاری کیے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، وہ ایسے منصوبوں کے جائزے کی ہدایت جاری رکھتے ہیں جو مخصوص زمین کی قیمت کے تعین کے لیے اہل ہیں کنسلٹنٹس پر زور دیتے ہیں کہ وہ فوری طور پر زمین کی قیمت کے منصوبوں کو ایک بار کے لیز کے لیے مکمل کریں، زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی کے ساتھ زمین مختص کریں یا انہیں ان منصوبوں کی فہرست سے ہٹا دیں جن کی قیمتوں کا تعین نہیں کرنا پڑتا ہے یا ایسے منصوبے جو زمین کی قیمت کے تعین کے لیے اہل نہیں ہیں اور وزارت سے ان منصوبوں کی رہنمائی حاصل کرنے کے لیے متعلقہ اداروں سے رہنمائی کی ضرورت ہے۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ۔

زمین سون مائی 1 انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کی ہے۔

2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک 3 بڑے منصوبوں کو مکمل کرنے کا عزم

مندرجہ بالا دو سیاحتی منصوبوں کے بعد تین بڑے منصوبے ہوں گے جو محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے رہنماؤں کے مطابق 2024 کی پہلی سہ ماہی کے آخر تک زمین کی مخصوص قیمتوں کو مکمل کرنے کے لیے پرعزم ہوں گے، بشمول NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ اور دو صنعتی پارکس Tan Duc اور Son My 1۔ ان تینوں تعمیراتی یونٹوں کے ساتھ مخصوص زمین کی قیمتوں پر عمل درآمد کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں سے مشاورت کی گئی ہے۔ مندرجہ بالا عمل کے دوران، پالیسیوں اور طریقوں سے بہت سے مسائل اور رکاوٹیں پیدا ہوئیں، بشمول صنعتی پارکوں میں زمین کے کرائے کی قیمتوں کے بارے میں معلومات کا بہت محدود ذخیرہ۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے صوبائی عوامی کمیٹی کو مرکزی حکومت کو مسائل اور حل تجویز کرنے کا مشورہ دیا ہے۔ مثال کے طور پر، NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ کو نفاذ کے دوران پالیسیوں اور قیمتوں کے تعین کے طریقوں میں بہت سے مسائل کا سامنا کرنا پڑا۔ اس کے علاوہ، یہ پراجیکٹ بہت بڑے پیمانے پر ہے جس میں بہت سی پیچیدہ سرمایہ کاری اور کاروباری اشیاء شامل ہیں، جن میں خاص کاروباری اشیاء شامل ہیں جو ابھی تک صوبے میں دستیاب نہیں ہیں۔ اس کے بعد، اگست 2023 میں، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے اس مسئلے کو حل کرنے کے بارے میں ہدایات دیں۔ تاہم، کنسلٹنگ یونٹ کے تشخیصی نتائج میں ابھی بھی کچھ آئٹمز جیسے گولف کورسز، ولاز، تفریحی پارکس وغیرہ موجود تھے جو جمع کردہ معلومات اور حساب کتاب کے طریقوں کو یقینی نہیں بناتے تھے، لہٰذا قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے یونٹ سے درخواست کی کہ وہ اسے مکمل کرے اور اسے مکمل کرے۔ 10 جنوری 2024 کو، محکمے نے نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کے لیے ویلیویشن کنسلٹنسی کے نتائج فوری طور پر بھیجنے کے لیے کنسلٹنگ یونٹ کو ایک آفیشل ڈسپیچ بھیجا۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ میں لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کا واٹر پارک

"فی الحال، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے محکمہ لینڈ مینجمنٹ کو ہدایت کی ہے کہ وہ کنسلٹنگ یونٹ سے درخواست کرے کہ وہ نووا ورلڈ فان تھیٹ سمیت 2 سیاحتی منصوبوں کے ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ کو مکمل کرے، اور اسے محکمے کو بھیجے تاکہ وہ محکمہ تعمیرات، محکمہ مالیات، محکمہ برائے منصوبہ بندی، ٹیکس اور شہری سرمایہ کاری کے محکموں سے آراء اکٹھا کرنے کے لیے میٹنگ منعقد کرے۔ پراجیکٹ پراونشل لینڈ ویلیوایشن کونسل کو پیش کرنے کے لیے ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ مکمل کرنے کے لیے واقع ہے" - مسٹر ٹران نگوین لوک، ڈائریکٹر آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ نے میٹنگ میں کہا کہ 2024 کے لیے صوبے کے سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبے کو تعینات کیا جائے گا۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ میں فٹ بال کا میدان۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ میں گولف کورس۔

اسی وقت، مسٹر لوک نے یہ بھی بتایا کہ 47 منصوبوں میں سے دیگر منصوبے بھی سرٹیفکیٹ کی تکمیل کا سلسلہ جاری رکھے ہوئے ہیں تاکہ صوبائی لینڈ ویلیوایشن کونسل میں جمع کرانے سے قبل رائے اکٹھی کرنے کے لیے میٹنگز کا اہتمام کیا جا سکے۔ جہاں تک سن مائی 1 انڈسٹریل پارک اور ٹین ڈک انڈسٹریل پارک کے دو منصوبوں کا تعلق ہے، دسمبر 2023 کے آخر میں، محکمے نے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کوفیسٹینٹ کی منظوری کے لیے ایک سرکاری ڈسپیچ جاری کیا تاکہ معاوضے کا حساب لگانے کے لیے مخصوص زمین کی قیمت کا تعین کیا جا سکے جب ریاست ان دونوں منصوبوں کے لیے زمین کی بازیابی کرتی ہے، جو کہ ہام ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کو دوبارہ توجہ دینے کے لیے خصوصی درخواست کی وضاحت کرنے کے لیے بھیجا گیا ہے۔ زمین کی قیمت کے منصوبے سے اچانک نوعیت کے تقابلی اثاثوں کا تجزیہ اور خارج کرنا؛ سختی اور ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے قانونی بنیادوں کا جائزہ لینا۔ مشاورتی یونٹ ترمیم کر رہا ہے۔ ہیم ٹین ڈسٹرکٹ کی طرف سے اسے واپس بھیجنے کے بعد، محکمہ اس رپورٹ کی ترکیب کرے گا اور فیصلے کے لیے صوبائی ویلیوایشن کونسل کو رپورٹ کرے گا۔

ایک بار جب معاوضے کے لیے زمین کی ایک مخصوص قیمت ہو جائے تو، سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت زیادہ آسان ہو جائے گی، کیونکہ جیسا کہ ہیم ٹین ڈسٹرکٹ نے تجویز کیا تھا، معاوضے کے منصوبے نے ابھی تک زمین کی مخصوص قیمت کا اطلاق نہیں کیا ہے، فیصلہ نمبر 37/2019/QD-UBND کے مطابق صرف ایک عارضی قیمت ہے، اس لیے اس نے ان لوگوں کا اتفاق رائے حاصل نہیں کیا ہے جن کی زمین واپس لی گئی ہے۔ سائٹ کی کلیئرنس کو تیز کرنا، پراجیکٹ کی زمین کو، جو فی الحال متصل نہیں ہے، ملحق ہونے میں مدد کرتا ہے، دونوں فنکشنل سیکٹر کو کرائے کی مناسب قیمت کا حساب لگانے کے لیے ایک مخصوص زمین کی قیمت مقرر کرنے میں مدد کرتے ہیں، اور سرمایہ کاروں کو منصوبے کے مطابق تعمیرات کو نافذ کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

ایک اور پیشرفت میں، 16 جنوری 2024 کو ہونے والی میٹنگ میں، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Hong Hai نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو ہدایت کی کہ متعلقہ محکموں، برانچوں اور ہام ٹین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے، سونادیزی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو زمین کی مخصوص قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کو مکمل کرنا ہوگا۔ ٹین ڈک انڈسٹریل پارک میں فروری 2024 میں علاقوں اور زمین کے کرایے کی قیمتیں۔

سبق 2: بڑے منصوبوں کو برقرار رکھنے اور راغب کرنے کے لیے

BICH NGHI - N. LAN کی تصویر

ماخذ: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html