کاروبار مزید انتظار نہیں کر سکتے۔ حصہ 1

گزشتہ چند سالوں میں زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین میں سب سے بڑی رکاوٹ پالیسی رہی ہے۔ حکومت حکمنامہ نمبر 44/2014 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کر رہی ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سرکلر نمبر 36/2014 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کر رہی ہے۔ مختلف وجوہات کی بنا پر، بن تھوان گزشتہ تین سالوں سے "انتظار" کر رہا ہے، اور 2023 تک صوبے بھر میں کیے گئے ایک جائزے سے یہ بات سامنے آئی کہ 47 منصوبے زمین کی مخصوص قیمت کے تعین کے منتظر ہیں۔ صورتحال اس وقت سامنے آئی جب صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے تسلیم کیا: کاروبار مزید انتظار نہیں کر سکتے…

سبق 1: زمین کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کو احتیاط سے حل کرنا

2/47 منصوبے

دسمبر 2023 کے آخر میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے فان تھیٹ شہر میں ایک اور سیاحتی منصوبے کے لیے مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کی منظوری کا فیصلہ جاری کیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ صوبے کے 47 منصوبوں میں سے دوسرا منصوبہ ہے جو زمین کی مخصوص قیمت کی منظوری کے منتظر ہونے کی وجہ سے مزید اقدامات کے ساتھ آگے بڑھنے سے قاصر ہے۔ کمرشل اور سروس استعمال کے لیے مختص زمین کے ساتھ، اور ریاست سے لیز پر لی گئی زمین کو ایک وقتی ادائیگی کے ساتھ پورے لیز کی مدت کے لیے (جس کا حساب پروجیکٹ کے بقیہ 35 سالوں کے لیے کیا جاتا ہے)، ان دونوں پروجیکٹوں نے زمین کے استعمال کی فیس میں تقریباً 126 بلین VND کا ریاستی بجٹ میں حصہ ڈالا ہے۔

یہ تفریحی پارک NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ کا حصہ ہے۔

2024 کے سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبے پر عمل درآمد کے لیے ایک حالیہ میٹنگ میں، صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین ڈوان انہ ڈنگ نے اس بات پر زور دیا کہ، ان دو منصوبوں کے ذریعے، متعلقہ صوبائی ایجنسیاں باقی منصوبوں کے لیے مخصوص زمین کی تشخیص کو جاری رکھنے کے لیے تجربہ اور طریقے حاصل کریں گی۔ درحقیقت، ہر منصوبے کے لیے مخصوص اراضی کی تشخیص کے نفاذ کو پالیسی کے ضوابط سے پیدا ہونے والی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اس کے ساتھ ساتھ متعلقہ قانونی معاملات کی وجہ سے تاخیر بھی ہوتی ہے۔ اس سے اس کام کو انجام دینے والے اہلکار محتاط ہو جاتے ہیں اور ویلیوایشن کمپنیاں بھی تذبذب کا شکار ہیں۔ CoVID-19 وبائی امراض کے اثرات کا ذکر نہ کرنے کی یہ بنیادی وجہ ہے، جس کے نتیجے میں پچھلے تین سالوں میں پرانے کاموں کا بیک لاگ اور نئے کاموں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، جس سے کل 47 پروجیکٹس بنائے گئے ہیں۔ اور 2023 کے آخر تک، صرف دو منصوبوں کی زمین کی مخصوص قیمتوں کی منظوری دی گئی تھی۔

بیٹا میرا 1 انڈسٹریل زون۔

فی الحال، صوبائی عوامی کمیٹی مخصوص موضوعاتی شعبے مثلاً ہاؤسنگ، تجارتی خدمات، سیاحت، اور معدنیات صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین اور وائس چیئرمین کو ہدایت کے لیے تفویض کرتی ہے۔ صوبائی عوامی کمیٹی کے رہنماؤں نے ہر تھیمیٹک پروجیکٹ گروپ کے لیے میٹنگیں کی ہیں اور ہر پروجیکٹ اور پروجیکٹ گروپ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے کی ہدایت کے لیے اختتامی نوٹس جاری کیے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، وہ ایسے منصوبوں کے جائزے کی ہدایت کرتے رہتے ہیں جو زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین کے معیار پر پورا اترتے ہیں، کنسلٹنٹس پر زور دیتے ہیں کہ وہ فوری طور پر زمین کے لیز کی ادائیگی کے لیے زمین کی قیمت کے منصوبوں کو فوری طور پر حتمی شکل دیں، زمین کے استعمال کی فیس کے ساتھ زمین مختص کریں، یا ان منصوبوں کو ان فہرستوں سے ہٹا دیں جن کے لیے زمین کی قیمت کے تعین کی ضرورت نہیں ہے، ایسے منصوبے جو زمین کی قیمتوں کے تعین کے معیار پر پورا نہیں اترتے ہیں، اور زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے وزارت کے معیار پر پورا نہیں اترتے۔ وسائل اور ماحولیات۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ۔

یہ زمین سون مائی 1 انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کا حصہ ہے۔

ہم Q1 2024 کے آخر تک 3 بڑے منصوبوں کو مکمل کرنے کے لیے پرعزم ہیں۔

مذکورہ دو سیاحتی منصوبوں کے بعد، تین بڑے منصوبے ہوں گے جو قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے سربراہ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی کے آخر تک مخصوص زمین کی قیمتوں کو حتمی شکل دینے کے لیے پرعزم ہوں گے۔ ان میں نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ اور ٹین ڈک اینڈ سن انڈسٹریل پارک مائی 1 شامل ہیں۔ ان تینوں منصوبوں کے لیے مشاورتی یونٹس نے زمین کی مخصوص قیمتوں کو تیار کرنا شروع کر دیا ہے۔ تاہم، اس عمل کے دوران، پالیسیوں اور طریقوں کی وجہ سے بہت سی رکاوٹیں اور مشکلات پیدا ہوئی ہیں، جن میں صنعتی پارکوں میں زمین کے لیز کی قیمتوں کے لیے معلومات کی محدود دستیابی بھی شامل ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے صوبائی عوامی کمیٹی کو مرکزی حکومت کو حل تجویز کرنے کا مشورہ دیا ہے۔ مثال کے طور پر، NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ کو پالیسیوں اور تشخیص کے طریقوں کے حوالے سے متعدد رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ مزید برآں، یہ پراجیکٹ بڑے پیمانے پر بہت بڑا ہے جس میں بہت سی پیچیدہ سرمایہ کاری اور کاروباری اشیاء شامل ہیں، جن میں کچھ منفرد کاروباری اشیاء ابھی تک صوبے میں دستیاب نہیں ہیں۔ اس کے بعد اگست 2023 میں وزیراعظم کی ٹاسک فورس اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے مسائل کو حل کرنے کے لیے رہنمائی فراہم کی۔ تاہم، کنسلٹنگ فرم کے ویلیو ایشن کے نتائج میں ابھی بھی کچھ آئٹمز جیسے کہ گولف کورس، ولاز، اور تفریحی پارک کے لیے کافی معلومات اور حساب کتاب کے طریقوں کی کمی تھی، اس لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے فرم سے درخواست کی کہ وہ قیمتوں کی تکمیل اور حتمی شکل دے۔ 10 جنوری 2024 کو، ڈیپارٹمنٹ نے کنسلٹنگ فرم کو ایک خط بھیجا جس میں ان سے درخواست کی گئی کہ وہ NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ کے لیے تشخیص کے نتائج فوری طور پر جمع کرائیں۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ میں لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کا واٹر پارک

"فی الحال، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے لینڈ مینجمنٹ سب ڈپارٹمنٹ کو ہدایت کی ہے کہ وہ کنسلٹنگ یونٹ سے درخواست کرے کہ وہ نووا ورلڈ فان تھیٹ سمیت دو سیاحتی منصوبوں کے لیے ویلیوایشن سرٹیفکیٹ مکمل کرے، اور انہیں ایک میٹنگ کے لیے محکمے کو بھیجے تاکہ وہ محکمہ تعمیرات، محکمہ خزانہ، محکمہ خزانہ، محکمہ سرمایہ کاری، محکمہ سرمایہ کاری اور محکمہ کے لوگوں سے رائے حاصل کرے۔ ان اضلاع اور شہروں میں جہاں پراجیکٹس واقع ہیں، پراونشل لینڈ ویلیوایشن کونسل کو ویلیو ایشن سرٹیفکیٹ جمع کروانے کے لیے،" 2024 کے لیے صوبے کے سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے میٹنگ میں قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران نگوین لوک نے کہا۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ میں فٹ بال کا میدان۔

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کے اندر گولف کورس۔

اسی وقت، مسٹر لوک نے یہ بھی بتایا کہ 47 منصوبوں میں سے دیگر پراجیکٹس اپنے سرٹیفکیٹس کو حتمی شکل دینے کے لیے جاری رکھے ہوئے ہیں تاکہ انہیں صوبائی لینڈ ویلیوایشن کونسل میں پیش کرنے سے قبل رائے اکٹھی کرنے کے لیے میٹنگیں منعقد کی جا سکیں۔ دو منصوبوں، سون مائی 1 انڈسٹریل پارک اور ٹین ڈک انڈسٹریل پارک کے بارے میں، دسمبر 2023 کے آخر میں، محکمے نے ایک دستاویز جاری کی جس میں زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کوفیسنٹ کی منظوری دی گئی تاکہ معاوضے کے حساب کتاب کے لیے مخصوص زمین کی قیمت کا تعین کیا جا سکے جب ریاست ان دونوں منصوبوں کے لیے زمین حاصل کرتی ہے۔ یہ دستاویز ہام ٹین ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو بھیجی گئی تھی جس میں ان سے وضاحت کے لیے کنسلٹنٹ کے ساتھ دوبارہ کام کرنے کی درخواست کی گئی تھی، خاص طور پر تجزیہ کرنے اور زمین کی قیمت کے منصوبے سے غیر معمولی قیمت والے تقابلی اثاثوں کو خارج کرنے پر توجہ دی گئی تھی۔ اور ضابطوں کی سختی سے تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے قانونی بنیادوں کا جائزہ لینا۔ مشاورتی یونٹ فی الحال نظر ثانی کر رہا ہے۔ ہیم ٹین ڈسٹرکٹ کی جانب سے نظر ثانی شدہ دستاویزات جمع کرانے کے بعد، محکمہ فیصلہ کرنے کے لیے صوبائی لینڈ ویلیوایشن کونسل کے لیے ایک رپورٹ مرتب کرے گا۔

ایک بار معاوضے کے لیے زمین کی مخصوص قیمتیں قائم ہو جانے کے بعد، زمین کی منظوری کا عمل ہموار ہو جائے گا۔ جیسا کہ ہیم ٹین ڈسٹرکٹ نے تجویز کیا ہے، معاوضے کے منصوبے نے ابھی تک زمین کی مخصوص قیمتوں کا اطلاق نہیں کیا ہے، فیصلہ نمبر 37/2019/QD-UBND پر مبنی صرف عارضی قیمتیں، اس طرح ان لوگوں کی اتفاق رائے حاصل کرنے میں ناکام رہی جن کی زمین حاصل کی جا رہی ہے۔ زمین کی منظوری کو تیز کرنے سے منصوبے کی زمین کو مستحکم کرنے میں مدد ملے گی، جو فی الحال متصل نہیں ہے، لیز کے حساب کتاب کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کے قیام میں سہولت فراہم کرے گی اور سرمایہ کاروں کو منصوبے کے مطابق تعمیرات جاری رکھنے کے قابل بنائے گی۔

دیگر پیش رفت میں، 16 جنوری 2024 کو ہونے والی ایک میٹنگ میں، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Hong Hai نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں، ہام ٹین ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی، اور سونادیزی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ہدایت کی تاکہ زمین کی مخصوص قیمتوں کے مطابق زمین کی مخصوص قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کو مکمل کیا جا سکے۔ ٹین ڈیک انڈسٹریل پارک میں فروری 2024 تک علاقے اور زمین کی لیز کی قیمتیں۔

سبق 2: بڑے پروجیکٹس کو برقرار رکھنے اور اپنی طرف متوجہ کرنے کا طریقہ

BICH NGHI - N. LAN کی تصویر

ماخذ: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html