نئی زمینی پالیسی سے حوصلہ افزائی

سال 2026 ایک اہم موڑ کا نشان ہے کیونکہ نئی زمین اور تعمیراتی پالیسیوں کا سلسلہ سرکاری طور پر نافذ العمل ہے۔ شہریوں کے لیے محض مالی رکاوٹوں کو دور کرنے کے علاوہ، ان ضوابط سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ ایک شفاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنائیں گے، جو ڈیجیٹل دور میں پائیدار سماجی و اقتصادی ترقی کی بنیاد رکھیں گے۔

اپنے آپ کو مالی دباؤ سے "آزاد" کرنا۔

2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے روڈ میپ میں، لوگوں کو ان کے زمین کے استعمال کے حقوق کو قانونی شکل دینے سے روکنے میں سب سے بڑی رکاوٹ مالی ذمہ داری ہے۔ اس سے پہلے، زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیس میں فرق کا 100% ادا کرنے کی ضرورت نے ایک اہم رکاوٹ پیدا کی، خاص طور پر دیہی گھرانوں کے لیے جنہیں وراثت میں زمین ملی لیکن مالی وسائل کی کمی تھی۔ 11 دسمبر 2025 کو قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 254/2025/QH کے نفاذ کو تازہ ہوا کے سانس کے طور پر دیکھا جاتا ہے، جو براہ راست ان رکاوٹوں کو دور کرتا ہے اور افراد اور گھرانوں کے لیے اس عمل کو آسان بناتا ہے۔ سب سے اہم بات بے مثال ترجیحی ترقی پسند ٹیکس کی شرح ہے۔ اجازت شدہ حد کے اندر تبادلوں کے لیے، تبادلوں کے ٹیکس کا صرف 30% قابل ادائیگی ہے۔ حد سے تجاوز کرنے پر (ایک بار سے زیادہ نہیں)، 50% قابل ادائیگی ہے۔ اور دو بار سے زیادہ حد سے تجاوز کرنے پر، 100% قابل ادائیگی ہے (قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے)۔

بن تھوآن وارڈ میں لینڈ انتظامیہ کے اہلکار زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے طریقہ کار میں رہائشیوں کی مدد کرتے ہیں۔

مسٹر وو ویت ہنگ، ہیڈ آف دی لینڈ سب ڈپارٹمنٹ (محکمہ زراعت اور ماحولیات) نے زور دیا: یہ پالیسی زمین کے ہر پلاٹ پر ہر گھرانے پر صرف ایک بار لاگو ہوتی ہے۔ یہ ایک ذہین اسکریننگ میکانزم ہے جو دونوں حقیقی ضروریات کے حامل افراد کے لیے سماجی تحفظ کو یقینی بناتا ہے اور زمین کی ذخیرہ اندوزی اور فروخت کے لیے ذیلی تقسیم کے عمل کو روکتا ہے۔

خاص طور پر، پالیسی کا انسانی پہلو بھی سابقہ ​​پروویژن میں جھلکتا ہے۔ جن گھرانوں نے 1 اگست 2024 اور 1 جنوری 2026 سے پہلے زمین کے استعمال کی فیس کا 100% ادا کیا ہے، ان کو ریاست کی طرف سے اس فرق کی ادائیگی ہوگی۔ یہ تقابل کے جذبات کو ختم کرنے اور لوگوں میں مکمل انصاف پسندی پیدا کرنے کے لیے ایک فیصلہ کن قدم ہے۔

ڈیجیٹلائزیشن کی تعمیر اور انتظام کے لیے "پاسپورٹ"

ٹیکس ترغیبات کے ساتھ ساتھ، 1 جنوری 2026 سے باضابطہ طور پر لاگو ہونے والا 2025 کا تعمیراتی قانون بھی تعمیراتی اجازت نامے کی چھوٹ کے دائرہ کار کو بڑھا کر عوام کے لیے اچھی خبر لاتا ہے۔ سطح 4 کی تعمیرات اور انفرادی مکانات 7 منزلہ (500 m2 سے کم منزل کا کل رقبہ) کے بغیر تفصیلی 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی یا تعمیراتی انتظام کے مخصوص ضوابط کے بغیر سرکاری طور پر بوجھل انتظامی طریقہ کار سے آزاد ہو جائیں گے۔

بہت سے علاقوں میں مشاہدے سے پتہ چلتا ہے کہ اس تبدیلی کو لوگوں کی طرف سے بہت زیادہ اتفاق رائے حاصل ہوا ہے۔ رہائشی گروپ 11، بن تھوآن وارڈ سے تعلق رکھنے والے مسٹر کیپ وان ہائی نے خوشی سے کہا: "میرے خاندان کو پچھلے سال اپنے پرانے گھر کی تزئین و آرائش کی ضرورت تھی، لیکن ہم وقت طلب کاغذی کارروائی اور اجازت نامے کی درخواستوں کی وجہ سے تذبذب کا شکار تھے۔ اب، یہ سن کر کہ چھوٹے اور درمیانے درجے کے علیحدہ مکانات کو اجازت نامے سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے، جیسے لوگوں کو حکومتی دباؤ کا سامنا کرنا پڑا۔ طریقہ کار سے نہ صرف وقت اور محنت کی بچت ہوتی ہے بلکہ لوگوں کے لیے اعتماد کے ساتھ گھر بنانے اور ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے کے لیے سازگار حالات بھی پیدا ہوتے ہیں۔"

2026 کی لینڈ پالیسی ایجادات ٹیکس کی شرحوں یا شناختی کوڈز کے بارے میں محض خشک اعداد و شمار نہیں ہیں۔ وہ ایک نئی انتظامی ذہنیت کا ثبوت ہیں: لوگوں کو مرکز میں رکھنا۔ جب زمینی وسائل کو مالیاتی اور انتظامی جڑوں سے اکھاڑ پھینکا جائے گا، تو عوام کا اعتماد ملک کو پائیدار ترقی اور خوشحالی کے دور کی طرف لے جانے کے لیے سب سے طاقتور سافٹ پاور ہوگا۔

متن اور تصاویر: Doan Thu

ماخذ: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/