رچ گیا کے قریب زمین پر پیسہ واپس آ رہا ہے۔

طویل عرصے کے جمود کے بعد، رچ گیا کے مضافات میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دوبارہ لین دین نظر آنا شروع ہو گیا ہے۔ سرمایہ کار اب قلیل مدتی رجحانات کا پیچھا نہیں کر رہے ہیں بلکہ اس کے بجائے واضح انفراسٹرکچر، قانونی حیثیت اور حقیقی رہائش کے امکانات کے ساتھ زمین کی تلاش میں ہیں۔

بلند شرح سود کے دباؤ کے طویل عرصے کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔ راچ گیا وارڈ کے مرکز کو آس پاس کی کمیونز سے جوڑنے والے نقل و حمل کے راستوں کے ساتھ، ماحول زیادہ متحرک ہے۔ بنہ این کمیون میں، ریل اسٹیٹ کی اقدار کو ایک نئے زاویے سے دیکھا جا رہا ہے، جو انفراسٹرکچر کی صلاحیت اور طویل مدتی ترقی کے امکانات سے منسلک ہے۔

محترمہ Trinh Lan Anh، Binh An کمیون میں رہائش پذیر، Sua Dua ہیملیٹ، Binh An کمیون میں لین دین کے لیے زمینی حدود کی نشاندہی کرتی ہیں ۔ تصویر: MOC TRA

فروخت کے لیے زمین کی حدود کی طرف اشارہ کرتے ہوئے، بنہ این کمیون کی رہائشی محترمہ ٹرین لان انہ نے بتایا: "یہ علاقہ Rach Gia وارڈ کے مرکز سے صرف چند منٹوں کی دوری پر ہے، اس لیے بہت سے سرکاری ملازمین اور پرسکون جگہ کے خواہاں لوگ زمین کو دیکھنے کے لیے آتے ہیں۔ یہاں کا فائدہ آسان نقل و حمل کا انفراسٹرکچر اور علاقے کی اقتصادی ترقی کے لیے ہے۔" محترمہ لین انہ کے مطابق، زمینی پلاٹ کا رقبہ تقریباً 300 مربع ^میٹر ، دریا کے کنارے کا مقام، کاروں کے لیے آسان رسائی، اور پیچھے تقریباً 100 مربع میٹر کا ایک بڑا پلاٹ ہے، جو بہت سے ممکنہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

Thanh Loc کمیون میں، مارکیٹ کی حرکیات صنعتی ترقی اور بنیادی ڈھانچے کے رابطے کی توقعات سے جنم لیتی ہے۔ Nguyen Hoang Nam Anh، Ho Chi Minh City کے ایک سرمایہ کار، جو فی الحال Thanh Loc صنعتی زون کے قریب زمین کی تلاش کر رہے ہیں، نے کہا: "میں نے Thanh Loc کا انتخاب کیا کیونکہ میں صنعتی انفراسٹرکچر کی طرف سرمایہ کو منتقل ہوتا دیکھ رہا ہوں۔ اس وقت اعلیٰ درجے کی کرائے کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری ایک واضح بحالی سائیکل کی توقع کر رہی ہے۔"

مشاہدات کے مطابق، چاؤ تھانہ، تھانہ لوک اور بنہ این علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا دوبارہ وجود میں آنا حادثاتی نہیں ہے۔ ایک بڑی محرک قوت 完善 کے بڑھتے ہوئے نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے سے آتی ہے، خاص طور پر ساحلی سڑک اور بہت سے اپ گریڈ شدہ بین علاقائی رابطے کے راستے، جس نے ساحلی کمیون سے Rach Gia وارڈ کے مرکز تک سفر کا وقت 15-20 منٹ تک کم کر دیا ہے۔

محترمہ تھی ڈنگ، چو تھانہ کمیون میں رہائش پذیر ہیں، لام کوانگ کی سڑک کے ساتھ زمین خریدنا چاہتی ہیں، یہ ایک ایسا علاقہ ہے جو سڑک کی توسیع سے فائدہ اٹھائے گا، جو قومی شاہراہ 61 سے 3 تھانگ 2 سڑک کو بنہ این کمیون سے ملاتا ہے۔ محترمہ ڈنگ کے مطابق، ان کے انتخاب کے معیار میں واضح قانونی دستاویزات کے ساتھ زمین اور کوئی چھوٹا، بکھرا ہوا پلاٹ شامل نہیں ہے، اگرچہ سڑک کی چوڑی فرنٹیج کے فائدے کی وجہ سے قیمت زیادہ ہے۔ ایک دن میں، محترمہ ڈنگ نے کئی مقامات دیکھے اور اپنے اختیارات پر غور کر رہی ہیں، جلد ہی کوئی فیصلہ کرنے کا منصوبہ بنا رہی ہیں کیونکہ یہ علاقہ تیزی سے ترقی کر رہا ہے، اور زمین کی قیمتوں میں انفراسٹرکچر کی ترقی اور حقیقی مانگ کے مطابق اضافہ متوقع ہے۔

مارکیٹ کے مثبت نقطہ نظر کے اشارے کے باوجود، مسٹر ٹران وان من، جو اس علاقے میں ایک طویل عرصے سے رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ ہیں، کا خیال ہے کہ سرمایہ کاروں کو احتیاط برتنی چاہیے اور مقامی زمین کے استعمال کے منصوبے کو اچھی طرح سے سمجھنے کی ترجیح دینی چاہیے۔ مسٹر من کے مطابق، 2026 کے بعد کا رجحان شفاف قانونی پہلوؤں پر توجہ مرکوز کرے گا۔ مسٹر من نے کہا کہ "زمین کی ملکیت کے مکمل سرٹیفکیٹ کے ساتھ زمینی پلاٹ، تنازعات سے پاک، اور منصوبہ بند رہائشی علاقوں میں واقع ہیں، پائیدار قیمت کے ساتھ محفوظ انتخاب ہیں۔"

محترمہ Nguyen Nguyen Han، Rach Gia وارڈ میں رہائش پذیر، Binh An کمیون میں Tac Cau فشینگ پورٹ کے قریب 7 کرائے کے کمرے فروخت کر رہی ہیں۔ اس نے بتایا کہ اس کا خاندان ایک نئی جگہ منتقل ہو رہا ہے اور اسے اپنی ملکیت کی کچھ جائیدادوں کی ملکیت منتقل کرنے کی ضرورت ہے۔ اس علاقے میں قیمتیں فی الحال مستحکم ہیں، اور لین دین بنیادی طور پر حقیقی مانگ پر مبنی ہے، اس لیے اس کا خاندان بتائی ہوئی قیمت پر فروخت کر رہا ہے، مصنوعی طور پر قیمتوں میں اضافہ نہیں کر رہا ہے تاکہ مناسب خریداروں کو تلاش کرنا آسان ہو۔

Chau Thanh، Thanh Loc، اور Binh An اضلاع میں رئیل اسٹیٹ ایک نئے دور میں داخل ہو رہا ہے، حقیقی قدر کا ایک چکر۔ "زمین کے بخار" کے ادوار ختم ہو چکے ہیں۔ یہ واپسی زیادہ پائیدار ہے، جو صنعتی ترقی اور شہری رہائشیوں میں سبز زندگی کی بڑھتی ہوئی مانگ سے منسلک ہے۔ تھانہ لوک کمیون کی رہائشی محترمہ تھی ڈوونگ کے پاس دریا کے کنارے دو بڑے، وسیع و عریض پلاٹ ہیں جو اس نے کئی سالوں سے اپنے پاس رکھے ہوئے ہیں۔ وہ ممکنہ خریداروں پر غور کر رہی ہے اور اب دلچسپی دیکھ رہی ہے۔ محترمہ ڈوونگ نے کہا: "نئے پلوں کے مکمل ہونے اور نہروں کو تقویت دینے کے ساتھ، راچ جیا کا یہ گیٹ وے علاقہ نہ صرف سرمایہ کاری کے لیے ایک جگہ بن جائے گا بلکہ رہائش کے لیے ایک مطلوبہ جگہ بھی بن جائے گا۔"

مسٹر Nguyen Minh Nam، جو بنہ این کمیون میں 13 ایکڑ سے زیادہ باغیچے کی اراضی کے مالک ہیں، نے بتایا: "پہلے، یہ زمین صرف ناریل، سپاری اور انناس اگانے کے لیے استعمال ہوتی تھی؛ اسے ایک دور دراز علاقہ سمجھا جاتا تھا، لیکن جب سے سڑکیں بہتر ہو گئی ہیں، بہت سے لوگ باغیچے کی تعمیر کے لیے زمین خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں، لیکن وہ بڑے باغیچے خریدنے کے لیے کہتے ہیں۔ بلکہ 500-1000 مربع ^میٹر کے پلاٹوں کو تلاش کریں جس میں دریا کے کنارے آرام کرنے کی جگہ ہے، اس کے نتیجے میں زمین کی قیمتوں میں بتدریج اضافہ ہوا ہے، لیکن اہم بات یہ ہے کہ یہ حقیقی خریدار ہیں، قیمتیں بڑھانے والے دلال نہیں۔

بنہ این - چاؤ تھانہ - تھانہ لوک کے "سنہری مثلث" میں تجدید شدہ سرگرمی راچ جیا کے مرکز کے آس پاس کے علاقے کی کشش اور پائیدار ترقی کی صلاحیت کی نشاندہی کرتی ہے۔

ایم او سی ٹی آر اے

ماخذ: https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html