ہوم لون کی قسطیں تھک چکی ہیں۔

آمدنی میں کمی، خاندان کے روٹی کمانے والے کی بے روزگاری، اور ترجیحی مدت کے بعد شرح سود میں مسلسل اضافہ… وہ وجوہات ہیں جو اپنے گھر کے قرضے کی ادائیگی کے دوران بہت سے خاندانوں کو شدید دباؤ میں ڈالتی ہیں۔ آمدنی میں اضافے، اخراجات میں کمی، اور یہاں تک کہ قرض ادا کرنے کے لیے گھر بیچنے کے "مسئلے" سے نبردآزما ہونا، کچھ خاندانوں کے ذریعے ہوتا رہا ہے اور کیا جا رہا ہے۔

نوجوان ہاؤسنگ پروجیکٹ کے بارے میں سیکھتے ہیں۔

مکان برائے فروخت، موٹر سائیکل ٹیکسی ڈرائیور…

نوجوانوں کے لیے، مکان خریدنے کے لیے بینکوں سے قرض لینے کی کہانی اب کوئی عجیب نہیں رہی، خاص طور پر ہو چی منہ شہر جیسے ملک کے سب سے زیادہ آبادی والے شہر میں۔ بسنے اور کیریئر شروع کرنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کی نفسیات ہر ایک کے ذہن میں رہتی ہے۔ بہت سے لوگوں نے 20-30 سالوں میں قسطوں میں ادائیگی کے لیے قرض لیا ہے، لیکن ہر کوئی کامیاب نہیں ہوا۔

چند ہفتے پہلے، محترمہ NT کے خاندان (تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی میں رہتے ہیں) نے اپنا بینک قرض ادا کرنے کے لیے تھو ڈک ہول سیل مارکیٹ کے قریب اپنا چھوٹا سا گھر فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔ محترمہ ٹی نے افسوس کے ساتھ کہا کہ 2020 میں، اس نے اور اس کے شوہر نے ایک چھوٹی گلی میں تقریباً 3 بلین VND میں 50 مربع میٹر سے زیادہ کا گھر خریدا۔ اس وقت، محترمہ ٹی کے شوہر اب بھی ڈونگ نائی کے ایک صنعتی پارک میں تقریباً 20 ملین VND/ماہ کی تنخواہ کے ساتھ کام کر رہے تھے۔ جوڑے کی کل آمدنی تقریباً 40 ملین VND تھی، دو چھوٹے بچوں کی پرورش زیادہ مشکل نہیں تھی۔ ہر ماہ، وہ اب بھی 1.6 بلین VND کے رہن قرض کے لیے 17 ملین VND اور 100 ملین VND سے زیادہ کے غیر محفوظ قرض کے لیے 2.5 ملین ادا کرتے ہیں۔

"اگرچہ مارکیٹ میں قرض کی نئی شرح سود فی الحال بہت اچھی ہے، صرف 7%/سال، جب کہ میرا قرض اب بھی 1.3 بلین VND سے زیادہ ہے اور تیرتے ہوئے سود کی شرح 11%/سال تک ہے (ابتدائی 2 سالہ مقررہ مراعات 8.7%/سال)۔ لیکن چونکہ میرے شوہر کی فی الحال کوئی مستحکم آمدنی نہیں ہے، اس لیے وہ 20 لاکھ سے زیادہ قرض نہیں لے سکتا۔ بینک قرض کی ادائیگی کے لیے VND/ماہ، خوراک، بچوں کی تعلیم، خاندان... کا ذکر نہ کرنا مجھے واقعی تھکا ہوا، مکان بیچنے پر مجبور کر دیتا ہے، حالانکہ مجھے اس کا افسوس ہے"، محترمہ ٹی نے شیئر کیا۔ محترمہ ایم ایچ، محترمہ ٹی کے پڑوسی نے بھی افسوس کا اظہار کیا: "مکان 3.7 بلین VND کی بہت کم قیمت پر پیش کیا گیا ہے، لیکن میرے پاس اسے خریدنے کے لیے پیسے نہیں ہیں۔ اگر میرے پاس ہوتا تو میں اسے اپنے بیٹے کے لیے جس کی شادی ہونے والی ہے، اسے فوراً خرید لیتی۔ گھر صاف ستھرا، 1 گراؤنڈ فلور اور 1 اوپری منزل، مارکیٹ میں سود کی ادائیگی کے لیے بچوں کو تقریباً بینکوں کے اسکولوں میں سود ادا کیا جاتا ہے... 600 ملین VND"۔

اسی صورت حال میں، محترمہ MTL، Tan Phu ڈسٹرکٹ (HCMC) میں رہنے والی، ایک میڈیا کارپوریشن میں کام کر رہی ہیں، خاندان کے قسطوں کے قرض اور تقریباً 4 بلین VND کے سرمایہ کاری کے نقصانات کو برداشت کرنے کے لیے بھی جدوجہد کر رہی ہیں۔ ہر ماہ، محترمہ ایل اور ان کے شوہر تقریباً 30 ملین VND سود میں ادا کرتے ہیں، اور پرنسپل کو بعد میں ادا کیا جائے گا جب ان کے پاس یہ ہوگا۔ محترمہ ایل کے مطابق، وہ جب تک ہو سکے اپنی پوری کوشش کریں گی۔ دن میں کام کرنے کے علاوہ، محترمہ ایل شام کا فائدہ اٹھاتے ہوئے لائیو سٹریم میں مختلف خاص پھل فروخت کرتی ہیں، جب کہ ان کے شوہر اضافی آمدنی حاصل کرنے کے لیے ٹیکنالوجی کی گاڑی چلانے کے لیے وقت کا فائدہ اٹھاتے ہیں۔ تقریباً 70 کلو وزنی ایک بولڈ لڑکی سے، 2 سال کے دباؤ کے بعد، محترمہ ایل اب صرف 50 کلوگرام سے کم ہیں۔

اپنے کوٹ کو اپنے کپڑے کے مطابق کاٹ لیں۔

گو واپ ڈسٹرکٹ (HCMC) میں رہنے والی ایک ٹیچر محترمہ ایچ سی ڈی نے اپنا تجربہ بیان کرتے ہوئے کہا کہ صحیح وقت پر جانے کا طریقہ جاننا بھی ایک اچھی بات ہے۔ محترمہ ڈی نے کہا کہ Covid-19 کی وبا کے عروج پر، ان کے شوہر کو فالج کا حملہ ہوا اور ان کا انتقال ہو گیا، جس سے وہ اپنے دو بڑھتے ہوئے بچوں اور 1.5 بلین VND سے زیادہ کے بینک قرض کے ساتھ جدوجہد کرنے کے لیے اکیلے رہ گئے، جب کہ دونوں والدین مشکل میں تھے۔ اس وقت، محترمہ ڈی شدید ڈپریشن، پیٹ کی بیماری کا دوبارہ آغاز، اور بے اثر کام کا شکار تھیں... "آدھے سال سے زیادہ دوائیوں کے ساتھ رہنے کے بعد، مسلسل ہسپتال کے اندر اور باہر جانے کے بعد، میں نے قرض ادا کرنے کے لیے اپنے اثاثے بیچنے کا فیصلہ کیا، کیونکہ آخر کار، اگر آپ کے پاس کوئی شخص ہے، آپ کے پاس جائیداد ہے، اور اگر آپ کی صحت ہے، تو میں نے یہ فیصلہ کیا تھا کہ آپ لوکی کو پیسے واپس کر دیں گے۔ زندگی،" محترمہ ڈی نے اعتراف کیا۔

ویتنام میں متعدد رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس کے ڈیٹا کا تجزیہ کرتے ہوئے، بڑے شہروں جیسے ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، خاص طور پر مرکزی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں شاذ و نادر ہی کم ہوتی ہیں۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، ان علاقوں میں مکانات کی مانگ بھی بہت زیادہ ہے۔ اپارٹمنٹ فلور ایریا کے ساتھ، پچھلے 10 سالوں میں، کچھ اضلاع میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ عام طور پر، Hung Ngan اپارٹمنٹ کمپلیکس (Duong Thi Muoi Street, District 12, Ho Chi Minh City) میں 2014 میں، 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 720 ملین VND/یونٹ تھی، لیکن 2024 کے آخر تک یہ تقریباً 1.5 بلین VND/یونٹ تھی اور اس وقت، کامیاب لین دین کا انحصار 1.5 بلین VND/یونٹ پر ہے۔ ڈسٹرکٹ 12 (HCMC) میں رہنے والی ایک نوجوان ٹیچر محترمہ BKL نے بتایا کہ ان کا خاندان جس ٹاؤن ہاؤس میں رہ رہا ہے اس کا رقبہ 48 مربع میٹر ہے، گھر کی طرف جانے والی گلی تقریباً 5 میٹر چوڑی ہے، 2014 کے آغاز میں اس نے اسے 800 ملین VND سے کم میں خریدا تھا، لیکن گزشتہ مئی تک، کسی نے اسے تقریباً 4 ارب VND کی پیشکش نہیں کی۔ ارد گرد کے مکانات کا رقبہ، مقام کے لحاظ سے 3.4-3.8 بلین VND میں کامیابی سے تجارت ہوئی ہے۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اگر آپ کے پاس پہلے گھر خریدنے کا وقت نہیں تھا، اب جب کہ مکان کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں، اور تنخواہوں میں اضافہ مہنگائی کی تلافی نہیں کر سکتا، نوجوانوں کے لیے مکان خریدنا اور بھی مشکل ہو جائے گا۔ تاہم، اس کا تعلق "پہلے - پیسہ کہاں ہے" کی کہانی سے ہے، کیونکہ نوجوانوں کے پاس زیادہ بچت نہیں ہوتی۔ مسٹر بی کیو ٹی، جو بن تھن ضلع (HCMC) کے ایک ریستوران کے شیف ہیں، نے کہا: "میں نے HCMC میں تقریباً 20 سال کام کیا ہے اور 1.5 بلین VND سے زیادہ کی بچت کی ہے، لیکن اگر میں اس وقت HCMC میں کوئی اپارٹمنٹ یا پرائیویٹ گھر خریدنا چاہتا ہوں، تو مجھے احتیاط سے غور کرنا پڑے گا۔ میں منصوبہ بناتا ہوں کہ اگر مجھے بہت زیادہ قرض لینا پڑے تو میں لانگ ریزیڈنٹ سے زمین خریدوں گا۔ جب پانی بڑھتا ہے تو بطخیں بڑھ جاتی ہیں، جب قیمت اچھی ہو گی تو میں بیچ دوں گا، جیسے ابھی قسطیں ادا کرنے کے لیے محنت کرنے کے بجائے قریب سے خریدنا ہے۔"

مشکلات ہمیشہ پیدا ہوتی ہیں اور لوگوں کو اپنی زندگیوں میں توازن قائم کرنے اور خطرات کا اندازہ لگانے کی ضرورت ہوتی ہے۔ بہت سے معاشی ماہرین مشورہ دیتے ہیں کہ ہر فرد کو بیماری، بے روزگاری وغیرہ سے بچنے کے لیے 100-200 ملین VND کا ریزرو رکھنا چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ، وہ جس گھر کی خریدنا چاہتے ہیں اس کی قیمت کا صرف 30%-50% بینک سے قرض لینا چاہیے (بینک عام طور پر 70%-80% قرض دیتے ہیں) تاکہ طویل آمدنی اور سابقہ ​​قرض کے درمیان توازن برقرار رہے۔

این جی او سی ایل اے ایم

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html