ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں میں غیر متوقع طور پر اضافہ ہوا ہے۔

(NLDO) - ہو چی منہ سٹی کے بہت سے مرکزی علاقوں میں، مناسب قیمت والے اپارٹمنٹس کی کمی ابھری ہے، جس سے چند کرایہ داروں کے ساتھ طویل مدتی کرائے کی فہرستوں کی مدت ختم ہو گئی ہے۔

فیصلہ 19/2026/QD-UBND، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کو ریگولیٹ کرنے کے فوراً بعد، تقریباً دو ہفتے قبل جاری کیا گیا تھا اور 25 اپریل کو باضابطہ طور پر نافذ ہوا، مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے دوبارہ متحرک ہو گئے ہیں۔

مانگ میں اضافے نے کرایے کے اپارٹمنٹ کی مارکیٹ کو بہت پرکشش بنا دیا ہے، جس سے کرایے کی قیمتیں نمایاں طور پر بڑھ رہی ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے بہت سے مرکزی علاقوں میں، مناسب قیمت والے اپارٹمنٹس کی کمی ابھری ہے، جس نے چند کرایہ داروں کے ساتھ طویل کرائے کی فہرستوں کی مدت کو ختم کر دیا ہے۔

پچھلے دو ہفتوں کے دوران، کچھ علاقوں میں کرائے کی قیمتوں میں 10%-25% اضافہ ہوا ہے۔ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، عام اضافہ تقریباً 25% ہے، اور کچھ جگہوں پر یہ 50% تک بھی پہنچ گیا ہے۔

ایک اپارٹمنٹ کرایہ کے لیے مشتہر ہے۔

اہم علاقوں میں کرائے کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

Thanh My Tay وارڈ میں ایک اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کمپلیکس میں، غیر فرنیچر اپارٹمنٹس کا کرایہ 21-22 ملین VND/ماہ سے بڑھ کر 25-27 ملین VND/ماہ ہو گیا ہے۔ ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس فی الحال تقریباً 18-19 ملین VND/ماہ کے درمیان ہیں، سیکشن کے لحاظ سے۔

ایک ممکنہ کرایہ دار محترمہ من ٹرانگ نے کہا: "کچھ ہفتے پہلے، مارکیٹ کافی پرسکون تھی، لیکن پچھلے دو ہفتوں میں، پوچھ گچھ کی تعداد آسمان کو چھونے لگی ہے۔ بہت سے اپارٹمنٹس جن کے لیے مجھے رقم جمع کرانے کا موقع بھی نہیں ملا تھا، وہ پہلے ہی دوسروں کو کرائے پر دے دیے گئے تھے۔ خالی اپارٹمنٹس کی فہرست میں اب بہت کم قیمت ہو گئی ہے۔"

محترمہ Bao Ngoc (Tan Thuan وارڈ کی رہائشی)، جو وسطی علاقے میں Airbnb کے ایک پیشہ ور کاروباری مالک ہیں، نے کہا کہ نئی سپلائی میں "بوم" حال ہی میں سامنے آئی ہے۔

وجہ یہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار آپریشن کے لیے اچھی قیمتوں پر اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے واپس آ رہے ہیں، جس سے مارکیٹ مزید متحرک ہو رہی ہے۔

ٹریسر ایریا (بین وان ڈان سٹریٹ) میں، ایک دو بیڈروم اپارٹمنٹ جس کی قیمت پہلے 19-20 ملین VND/ماہ تھی اب بڑھ کر تقریباً 25 ملین VND/ماہ ہو گئی ہے۔

تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کا کرایہ 28 ملین VND سے بڑھ کر 31-32 ملین VND ماہانہ ہو گیا ہے، کچھ تو 35 ملین VND تک بھی پہنچ گئے ہیں۔ 2-3 ہفتے پہلے کے مقابلے میں، اضافہ تقریباً 10%-15% ہے، اور پچھلے سال کے مقابلے اس میں 25% سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے۔

سوہو ریزیڈنس پروجیکٹ (کاو اونگ لانہ وارڈ) میں، 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ (85 m²) کا کرایہ تیزی سے 25-27 ملین VND سے بڑھ کر تقریباً 38 ملین VND ماہانہ ہو گیا ہے۔

Thao Dien علاقے (An Khanh وارڈ) میں، کرایے کی قیمتیں "چڑھتی" رہتی ہیں، خاص طور پر میٹرو لائن کے فعال ہونے کے بعد۔ پچھلے سال کے مقابلے میں یہ اضافہ 30 فیصد سے کم نہیں ہے۔

خاص طور پر، Thao Dien Green پروجیکٹ (Nguyen Van Huong Street) میں، 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت فی الحال تقریباً 50 ملین VND/ماہ ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 50% تک زیادہ ہے۔ Lumiere Riverside میں، 3 بیڈروم کا اپارٹمنٹ بھی 45-46 ملین VND سے بڑھ کر 53-54 ملین VND/ماہ ہو گیا ہے۔

ان کاروباروں پر دباؤ بڑھ رہا ہے جو قلیل مدتی جائیدادیں کرائے پر دیتے ہیں۔

Airbnb آپریٹرز کے مطابق، مختصر مدت کے کرائے پر لینے والے بنیادی طور پر بین الاقوامی سیاح ہوتے ہیں، جو مرکزی علاقوں کو ترجیح دیتے ہیں یا شہر کے مرکز کے 4-5 کلومیٹر کے دائرے میں، خاص طور پر میٹرو لائنوں کے قریب کے علاقے آسان نقل و حمل کے لیے۔ یہی وجہ ہے کہ ضلع 1، ضلع 3، اور ضلع 4 (سابقہ) کے علاقوں میں ہمیشہ زیادہ مانگ ہوتی ہے اور کرایہ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

تاہم، تیزی سے بڑھتے ہوئے کرائے کے اخراجات سروس کے کاروبار پر اہم دباؤ ڈال رہے ہیں۔ ایک اپارٹمنٹ کی مالک محترمہ ہینگ نے کہا: "اگر کرایے کی قیمتیں بڑھتی رہیں تو Airbnb سے منافع کا مارجن کافی کم ہو جائے گا۔ فی الحال، آپریٹنگ اخراجات (انتظامی فیس شامل نہیں) کو کم کرنے کے بعد منافع کا مارجن تقریباً 15%-20% ہے۔

کاروباری ماہرین کے مطابق، قیمتوں میں اضافے کا رجحان مختصر مدت میں جاری رہ سکتا ہے، کیونکہ مانگ میں تیزی سے بہتری آتی ہے لیکن مناسب اپارٹمنٹس کی فراہمی ابھی تک رفتار برقرار نہیں رکھ سکی ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm