اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

دو سال پہلے، 31 سالہ Nguyen Ngoc Anh، Thanh Hoa صوبے سے، اور اس کے خاندان نے 700 ملین VND کی بچت کی۔ اس وقت، اس نے 1 بلین VND تک کی بچت کے بارے میں سوچا، پھر ہنوئی میں قسطوں پر 2 بلین VND کا اپارٹمنٹ خریدا۔ لیکن اب، یہ خواب دور دکھائی دیتا ہے، کیونکہ اس گھر کی قیمت بڑھ کر تقریباً 3 بلین VND ہو گئی ہے۔

خرید نہیں سکتے، کرائے پر لینا بھی ایک پریشانی ہے۔

"ہم گھر خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے، جبکہ میرا خاندان مائی ڈنہ میں جس اپارٹمنٹ کا کرایہ لے رہا ہے، اس کا کرایہ مالک مکان نے 7 ملین VND سے بڑھا کر 80 لاکھ VND کرنے کا اعلان کیا ہے۔ اس صورتحال کے ساتھ، میرا خاندان اپنے آبائی شہر واپس جانے پر غور کر رہا ہے،" مسٹر نگوک انہ نے اعتراف کیا۔

گزشتہ ایک سال کے دوران، رہن کی شرح سود اپنی بلند ترین سطح پر گرنے اور ریئل اسٹیٹ کی مجموعی مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا کرنے کے باوجود، بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ بہت سے لوگوں کو اب ہنوئی کے اندرونی اضلاع میں 25-30 ملین VND/m2 کی قیمتوں میں اپارٹمنٹ خریدنا تقریباً ناممکن لگتا ہے۔

جنوری 2024 میں Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی میں سستی اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 30 ملین VND/m2 ہے، جو دسمبر 2023 کے مقابلے میں 2% زیادہ ہے۔ درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس میں بھی 2% اضافہ دیکھا گیا، جو 30-50 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ مانگ میں اضافہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، ایسے طبقات میں جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں جیسے کہ سیکنڈری اپارٹمنٹس یا اندرون شہر ریٹیل جگہیں خریدنا، بیچنا اور کرایہ پر لینا، بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز نے Tet چھٹی کے فوراً بعد دوبارہ کام شروع کر دیا ہے۔ طلب میں اضافے کے ساتھ رسد کی کمی نے Tet چھٹی کے بعد ان حصوں میں زیادہ فعال لین دین کا باعث بنا ہے۔

اسی طرح ہو چی منہ سٹی میں، جنوری 2024 میں سستی اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 4 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ دسمبر 2023 کے مقابلے درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 1% اضافہ ہوا۔

نگوئی لاؤ ڈونگ اخبار کے ایک رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، گلوبل رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (GP انوسٹ) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Hiep نے تبصرہ کیا کہ حال ہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوا ہے۔ وجہ یہ ہے کہ خاص طور پر نوجوانوں کی طرف سے صارفین کی مانگ بہت زیادہ ہے، لیکن مارکیٹ میں سپلائی محدود ہے۔

مسٹر ہیپ نے ڈی لا تھانہ اسٹریٹ، ہنوئی پر ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی مثال دی، جسے ان کی کمپنی نے 2012 میں بنایا اور استعمال میں لایا۔ اس وقت، ڈویلپر نے 26-28 ملین VND/m2 کی قیمت پر اپارٹمنٹس کا اشتہار دیا۔ 10 سال سے زائد عرصے بعد، ان اپارٹمنٹس کی قیمت 50 ملین VND/m2 پر مشتہر کی گئی ہے، جو ابتدائی قیمت سے دوگنی ہے۔ اسی طرح، فام وان ڈونگ اسٹریٹ، ہنوئی پر واقع نائس ٹاور پروجیکٹ کی تشہیر اسی کمپنی نے 2021 میں 42-46 ملین VND/m2 کی ابتدائی قیمت پر کی تھی، اور دو سال کے بعد، قیمت بڑھ کر 75-85 ملین VND/m2 ہوگئی تھی۔

سپلائی نایاب رہتی ہے۔

اس ڈویلپر کے مطابق، پراجیکٹ کی فراہمی کی کمی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں زیادہ اضافے کی بڑی وجہ ہے۔ GP انویسٹ کے لیے، ہنوئی میں تیار اور حوالے کیا جانے والا آخری اپارٹمنٹ پروجیکٹ 2022 میں تھا۔ "گزشتہ دو سالوں سے، ہمارے پاس کوئی نیا اپارٹمنٹ پروجیکٹ نہیں دیا گیا،" مسٹر ہیپ نے کہا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے ساتھ، مالک مکان نے کرایہ کی قیمتوں کو بھی اسی کے مطابق ایڈجسٹ کیا ہے۔ GP انوسٹ کے چیئرمین کا اندازہ ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں میں حال ہی میں 30%-40% اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹس میں مہارت رکھنے والی ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار محترمہ ہینگ نگوین نے تصدیق کی کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں فی الحال 2019 کے مقابلے میں تقریباً 80 فیصد زیادہ ہیں۔ اس کی بنیادی وجہ طلب میں اضافہ اور سپلائی کی کمی ہے۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ آبادی میں اضافے کی موجودہ شرح اور مکانات کی طلب کے ساتھ ملک کو ہر سال تقریباً 70 ملین مربع میٹر شہری مکانات کی ضرورت ہوتی ہے۔ سپلائی کی موجودہ صورتحال کے پیش نظر، ویتنام کو سالانہ تقریباً 300,000 مکانات کی کمی کا سامنا کرنا پڑے گا۔ یہ کمی مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کر رہی ہے، خاص طور پر سستی اور درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس میں۔

رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق، اگر سپلائی میں جلد بہتری نہیں آئی تو 2024 میں بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتوں پر دباؤ بڑھتا رہے گا، اور ممکنہ طور پر مستقبل میں بھی مزید بڑھ سکتا ہے۔ محدود آمدنی والے، نوجوان خاندان، اور دیہی علاقوں سے شہر منتقل ہونے والے خاندانوں کو اپارٹمنٹ تلاش کرنے میں اور بھی زیادہ مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت فی الحال "زمین کے استعمال کے حقوق یا دیگر زمینوں کے لیے موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کے لیے پائلٹ پروجیکٹ" کے لیے ایک تجویز کا مسودہ تیار کر رہی ہے، جو مارچ 2024 کے اوائل میں حکومت کو پیش کیے جانے کی امید ہے۔ اپارٹمنٹ کے نئے منصوبوں کی ترقی اور اس مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنے کے لیے۔

موجودہ تناظر میں، اپنی استطاعت کے مطابق، بہت سے لوگوں نے اپنی سرمایہ کاری کو ہو چی منہ سٹی میں چھوٹے اپارٹمنٹس خریدنے کی طرف اور آگے ہنوئی کے شہر کے مرکز سے منتقل کر دیا ہے۔

قرارداد نمبر 01/NQ-CP کے مطابق، وزیر اعظم نے 2024 میں 130,000 اپارٹمنٹس کو مکمل کرنے کے ہدف کے ساتھ، 2024 میں کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ کی ترقی کو تیز کرنے کی درخواست کی۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے تجویز پیش کی کہ حکومت کو 2030 تک 10 لاکھ اپارٹمنٹس فراہم کرنے کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے پراجیکٹس، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد تیز کرنا چاہیے۔ انہوں نے لوگوں کے لیے سستی رہائش کے اختیارات کو یقینی بنانے کے لیے مضبوط ترویج کی ضرورت پر زور دیا، تاکہ جب یہ مصنوعات مارکیٹ میں آنے سے گریز کریں، تو لوگ مارکیٹ میں زیادہ دباؤ ڈالیں۔ فراہمی

ماخذ: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm