اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

دو سال پہلے، تھانہ ہو سے 31 سالہ Nguyen Ngoc Anh کے خاندان نے 700 ملین VND بچائے تھے۔ اس وقت، اس نے کافی 1 بلین VND بچانے کی کوشش کرنے کا سوچا، پھر وہ ہنوئی میں 2 بلین VND قسطوں میں ایک اپارٹمنٹ خریدے گا۔ لیکن اب یہ خواب دور ہو گیا ہے، جب خاندان نے جس گھر کو خریدنے کا منصوبہ بنایا تھا وہ بڑھ کر تقریباً 3 بلین VND ہو گیا ہے۔

خرید نہیں سکتے، کرایہ بھی دکھی ہے۔

"ہم گھر نہیں خرید سکتے، جبکہ مالک مکان نے ابھی اعلان کیا ہے کہ میرا خاندان مائی ڈنہ میں جس اپارٹمنٹ کو کرائے پر لے رہا ہے اس کی قیمت 7 ملین VND سے بڑھ کر 80 لاکھ VND ہو گئی ہے۔ اس صورت حال کے ساتھ، میرا خاندان رہنے کے لیے دیہی علاقوں میں واپس جانے پر غور کر رہا ہے۔" - Mr. Ngoc Anh نے اعتراف کیا۔

گزشتہ ایک سال کے دوران، اگرچہ ہوم لون کے لیے شرح سود اپنی چوٹی کے نصف تک گر گئی ہے، عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، لیکن بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اب بھی اضافہ ہوا ہے۔ بہت سے لوگوں کو اب ہنوئی کے اندرونی شہر میں 25-30 ملین VND/m2 کی قیمت والا اپارٹمنٹ خریدنا تقریباً ناممکن لگتا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے جنوری 2024 کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی میں سستی اپارٹمنٹس کی قیمت لگ بھگ 30 ملین VND/m2 ہے، جو دسمبر 2023 کے مقابلے میں 2% زیادہ ہے، جبکہ درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی 2% بڑھ کر 30-50 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ مانگ میں اضافہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، ایسے طبقات کے لیے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں جیسے کہ اندرون شہر میں سیکنڈری اپارٹمنٹس یا ریٹیل جگہ خریدنا، بیچنا اور کرایہ پر لینا، بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز نے Tet چھٹی کے فوراً بعد کام کرنا شروع کر دیا ہے۔ قلیل رسد جبکہ بڑھتی ہوئی طلب ان حصوں میں Tet کے بعد لین دین کی صورتحال کو مزید متحرک بناتی ہے۔

اسی طرح ہو چی منہ سٹی میں، جنوری 2024 میں سستی اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 4% اضافہ ہوا۔ دسمبر 2023 کے مقابلے درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 1% اضافہ ہوا۔

نگوئی لاؤ ڈونگ اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، گلوبل رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (GP انوسٹ) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Hiep نے تبصرہ کیا کہ حال ہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ صارفین کی مانگ خاص طور پر نوجوانوں کی طرف سے بہت زیادہ ہے لیکن مارکیٹ میں سپلائی کم ہے۔

مسٹر ہیپ نے ڈی لا تھانہ اسٹریٹ، ہنوئی پر اپارٹمنٹ پروجیکٹ کا حوالہ دیا، جسے ان کی کمپنی نے 2012 میں بنایا اور استعمال میں لایا۔ اس وقت، سرمایہ کار نے اپارٹمنٹ کو فروخت کے لیے 26-28 ملین VND/m2 کی قیمت پر اشتہار دیا۔ 10 سال سے زیادہ بعد، اس اپارٹمنٹ کی قیمت 50 ملین VND/m2 پر فروخت کے لیے مشتہر کی گئی، جو ابتدائی قیمت سے دوگنی ہے۔ اسی طرح، دی نائس ٹاور پروجیکٹ، فام وان ڈونگ اسٹریٹ، ہنوئی، 2021 میں، اس کمپنی نے 42-46 ملین VND/m2 کی ابتدائی قیمت پر فروخت کے لیے اشتہار دیا، 2 سال بعد یہ بڑھ کر 75-85 ملین VND/m2 ہو گیا۔

سپلائی نایاب رہتی ہے۔

اس سرمایہ کار کے مطابق پراجیکٹ کی فراہمی کی کمی اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کی بڑی وجہ ہے۔ جی پی انویسٹ کے لیے، ہنوئی میں لاگو کیا جانے والا آخری اپارٹمنٹ پروجیکٹ 2022 میں ہوگا۔ مسٹر ہائیپ نے کہا، "گزشتہ دو سالوں سے، ہمارے پاس کوئی نیا اپارٹمنٹ پروجیکٹ نہیں ہوا ہے۔"

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، اس لیے اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں بھی مالکان نے ایڈجسٹ کر دی ہیں۔ GP انوسٹ کے چیئرمین نے اندازہ لگایا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں میں حالیہ دنوں میں 30%-40% اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے شعبے میں مہارت رکھنے والی ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار محترمہ ہینگ نگوین نے تصدیق کی کہ موجودہ وقت میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2019 کے مقابلے میں تقریباً 80 فیصد زیادہ ہیں۔ اس کی بڑی وجہ طلب میں اضافہ اور فراہمی کی کمی ہے۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ آبادی میں اضافے کی موجودہ شرح اور مکانات کی طلب کے ساتھ ملک کو ہر سال تقریباً 70 ملین مربع میٹر شہری مکانات کی ضرورت ہوتی ہے۔ سپلائی کی موجودہ ترقی کی صورت حال کے ساتھ، ویتنام میں ہر سال تقریباً 300,000 ہاؤسنگ یونٹس کی کمی ہوگی۔ یہ کمی مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کر رہی ہے، خاص طور پر سستی اور درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹ کے حصے میں۔

رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق اگر سپلائی میں جلد بہتری نہ لائی گئی تو بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتوں پر دباؤ 2024 اور مستقبل میں بھی بڑھتا رہے گا۔ محدود آمدنی والے افراد، نوجوان خاندان، اور دیہی علاقوں سے شہر منتقل ہونے والے خاندانوں کو اپارٹمنٹس تلاش کرنے میں زیادہ دشواری ہوگی۔

فی الحال، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت "زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا دوسری زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد" کے منصوبے کا مسودہ تیار کر رہی ہے، توقع ہے کہ مارچ 2024 کے اوائل میں حکومت کو پیش کیا جائے گا۔ جی پی انویسٹ کے چیئرمین کو امید ہے کہ اس تجویز کو حکومت کی طرف سے منظور کر لیا جائے گا، زمینی معاہدے کے بعد دیگر زمینوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کیے جائیں گے۔ اس طرح اس مارکیٹ کو ٹھنڈا کرتے ہوئے اپارٹمنٹ کے نئے منصوبوں کو تیار کرنے کے مسائل کو حل کرنا۔

موجودہ تناظر میں، استطاعت کے مطابق، بہت سے لوگوں نے اپنی سرمایہ کاری کو ہو چی منہ سٹی میں اور مرکز سے بہت دور ہنوئی میں چھوٹے اپارٹمنٹس خریدنے کی طرف منتقل کر دیا ہے۔

قرارداد نمبر 01/NQ-CP کے مطابق، وزیراعظم نے 2024 میں سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کی درخواست کی، 130,000 اپارٹمنٹس مکمل کرنے کی کوشش کی۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Van Dinh نے سفارش کی کہ حکومت کو 2030 تک 10 لاکھ اپارٹمنٹس کی پالیسی کو عملی جامہ پہنانے کے لیے جلد ہی پراجیکٹس کو فروغ دینا چاہیے، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس۔ لوگوں کے بجٹ کے لیے موزوں ہاؤسنگ پروڈکٹس کو زیادہ مضبوطی سے فروغ دینا اور جب یہ مصنوعات مارکیٹ میں ہوں گی، لوگوں کے پاس رسد کی طرف دباؤ پیدا کرنے کے بجائے زیادہ معقول انتخاب ہوں گے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm