ویتنام میں مکان کی اوسط قیمت آمدنی سے تقریباً 24 گنا زیادہ ہے۔

(VARS) نے اندازہ لگایا کہ 2023 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمت کا اشاریہ 2019 کے مقابلے میں تقریباً 38 فیصد بڑھ گیا۔

VARS ڈیٹا یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ پچھلے کچھ سالوں میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہر سال اوسطاً دوہرے ہندسوں سے بڑھی ہیں۔ صرف پچھلے سال، سال کے آغاز کے مقابلے ہنوئی کے اپارٹمنٹ پرائس انڈیکس میں 16 فیصد اضافہ ہوا۔ ثانوی مارکیٹ میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری پروجیکٹس کی قیمتوں میں بتدریج کمی کی وجہ سے ہو چی منہ سٹی میں یہ انڈیکس بھی 2023 کی تیسری سہ ماہی سے دوبارہ ترقی کے چکر میں داخل ہوا۔

ملک بھر میں پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی زیادہ ہیں کیونکہ زیادہ تر نئے منصوبوں کی لاگت 40 ملین VND فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔

ویتنام میں گھر کی اوسط قیمت اوسط سالانہ گھریلو آمدنی کا 24 گنا ہے۔ مثالی تصویر۔

ہنوئی میں موجودہ اور نئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ یہاں تک کہ شہر کے مرکز سے درجنوں کلومیٹر دور علاقوں میں، اپارٹمنٹس کی فروخت کے لیے 60-70 ملین VND/ ^m2 میں اشتہار دیا جا رہا ہے۔

سیولز ہنوئی کے ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر مس ڈو تھو ہینگ کے مطابق ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل تیزی سے اضافے کی وجہ محترمہ ہینگ نے بتایا کہ اس کی وجہ تعمیراتی اخراجات میں اضافہ، انفراسٹرکچر کی ترقی ہے جو کہ جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ کر رہی ہے۔ اس کے علاوہ قانونی مسائل کے باعث اپارٹمنٹس کی سپلائی بدستور تعطل کا شکار ہے۔

قلیل نئی سپلائی اور زیادہ فروخت ہونے والی قیمتیں بھی چیلنجز ہیں۔ 2023 میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی 10 سال کی کم ترین سطح پر 10,000 یونٹس سے زیادہ ریکارڈ کی گئی۔

ماہرین کے مطابق اپارٹمنٹس کی سیلنگ پرائس کو بہتر بنانے کے لیے پہلا عنصر مارکیٹ میں سپلائی کو بہتر کرنا ہے۔ جس میں، کم قیمتوں کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت تیزی سے کم ہونے میں مدد ملے گی۔

مصنوعات کے ڈھانچے کی غیر معقول صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، سال کے آغاز سے، وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی ہے کہ وہ کاروباری اداروں کو طبقات کی تشکیل نو، مصنوعات کی قیمتوں میں کمی کے لیے رہنمائی کرے۔ حقیقی ضروریات کے حامل افراد، سماجی رہائش، کارکنوں اور کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کے لیے طبقات کی تشکیل نو کے لیے مناسب، بروقت اور موثر حل موجود ہیں۔

مزدوروں کی رہائش کی طلب میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

مدد کے بغیر کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے گھر کا مالک ہونا تقریباً ناممکن ہے۔ سوال یہ ہے کہ غریب اور پسماندہ کارکن سوشل ہاؤسنگ تک کیسے پہنچ سکتے ہیں؟

مسٹر ڈونگ وان کوئ - بن ٹین ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی نے کہا: "ہماری موجودہ آمدنی کے ساتھ، ہم طویل مدتی کرایہ قبول کر سکتے ہیں۔ اگر پروجیکٹ میں ایک بڑا کمرہ ہے، تو ہم طویل مدتی کرایہ قبول کر سکتے ہیں، بالکل اسی طرح جب ہم ایک کمرہ کرائے پر لیتے ہیں، ہم تقریباً 3-5 ملین VND ماہانہ کرایہ پر لے سکتے ہیں۔"

"اپنی آمدنی سے، میں 800 ملین VND سے کم میں ایک گھر خرید سکتا ہوں، 30-40% پیشگی ادائیگی کر سکتا ہوں، اور امید کرتا ہوں کہ ریاست 300-400 ملین VND کے قرض کی حمایت کرے گی۔ اس کے بعد، میں اپنی بچتوں سے ماہانہ اقساط میں 5-6 ملین VND ادا کروں گا،" محترمہ Nguyen Ngoc Hancmodnh Park - Hostr Lostr Lostr Lostring Park من سٹی۔

Vinh Loc انڈسٹریل پارک، ہو چی منہ سٹی میں کاروباری اداروں کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ ہنر مند کارکنوں کی اوسط آمدنی فی الحال 12 سے 13 ملین VND یا اس سے زیادہ ہے، جبکہ نئے بھرتی کیے گئے غیر ہنر مند کارکنوں کے لیے، یہ کم از کم 6 ملین VND/ماہ ہونے کی ضمانت ہے۔

مسٹر Diep Nam Hai - Cholimex Food کے جنرل ڈائریکٹر Vinh Loc Industrial Park, Ho Chi Minh City نے کہا: "فی الحال، Cholimex Food نے کارکنوں کی رہائش کے علاقے میں 100 مکانات کرائے پر دیے ہیں، جو 200 کارکنوں کے لیے رہائش فراہم کر رہے ہیں۔ جو کہ کمپنی کی کل افرادی قوت کا صرف 5% ہے، باقی گھروں میں زیادہ تر بورڈنگ ہیں۔"

پرائیویٹ اکنامک کمیٹی کے سوشل ہاؤسنگ پر کیے گئے ایک سروے کے مطابق، 57% تک کارکنوں کو سوشل ہاؤسنگ یا کمرشل ہاؤسنگ کرایہ پر لینے یا خریدنے کی ضرورت ہے، اور اس گروپ کے تقریباً نصف ورکرز کو سوشل ہاؤسنگ کی ضرورت ہے۔

وی ٹی وی کے مطابق

ماخذ