منی اپارٹمنٹس کے انتظام میں "روکاوٹ" کو دور کرنے سے گھریلو خریداروں کے لیے مزید مواقع پیدا ہوتے ہیں۔

یکم اگست سے، جب 2023 ہاؤسنگ قانون باضابطہ طور پر لاگو ہوتا ہے، منی اپارٹمنٹ یونٹس کے مالکان جو شرائط پر پورا اترتے ہیں، انہیں زمین کے قانون کے مطابق مکانات اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا اور انہیں فروخت، لیز یا لیز پر خریدنے کی اجازت ہوگی۔

10 سال سے زیادہ عرصے سے، منی اپارٹمنٹ عمارتوں کا انتظام اور استعمال ایک گرما گرم موضوع رہا ہے جس میں رہائشیوں، ماہرین اور مینیجرز کی توجہ مبذول کرائی گئی ہے۔ یہ خاص تشویش لاتعداد کوتاہیوں اور قانونی دستاویزات میں واضح ضوابط کی کمی کی وجہ سے پیدا ہوتی ہے، جس کی وجہ سے انتظام میں سستی ہوتی ہے۔ رہائشیوں نے تعمیراتی ضوابط (عام جگہوں پر تجاوزات، عمارت کی اونچائی وغیرہ میں اضافہ)، فائر سیفٹی ریگولیشنز اور دیگر مسائل کی خلاف ورزیوں کو چھپانے کے لیے کچھ سرکاری اہلکاروں کے ساتھ ملی بھگت کی ہے، جس کے نتیجے میں ان منصوبوں میں رہائشیوں کے لیے سنگین نتائج اور جان و مال کے اہم نقصانات ہیں۔

دل دہلا دینے والی کہانیاں ابھی تک ہمارے ذہنوں میں تازہ ہیں، جیسے کہ 13 ستمبر 2023 کو 37 گلی 29/70 کھوونگ ہا سٹریٹ (کھونگ ڈنہ وارڈ، تھانہ شوان ڈسٹرکٹ) میں واقع منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں آگ، جس میں 56 افراد ہلاک ہوئے۔ یہ منی اپارٹمنٹ عمارت 3 منزلوں اور ایک میزانین کے لیے لائسنس یافتہ تھی، لیکن سرمایہ کار نے اسے 9 منزلوں تک بنایا۔ تقریباً 8 ماہ بعد، 1 گلی 43/98/31 ٹرنگ کنہ سٹریٹ (ٹرنگ ہو وارڈ، کاؤ گیا ڈسٹرکٹ) میں ایک اور تباہ کن منی اپارٹمنٹ میں آگ لگ گئی، جس میں گھر کے مالک کے خاندان کے ارکان اور کرایہ داروں سمیت 14 افراد ہلاک ہو گئے۔

مزید برآں، قانونی دستاویزات میں منی اپارٹمنٹ یونٹس کے لیے ملکیت کے ضوابط کے بارے میں ابہام، خاص طور پر شق 3، حکم نامہ 71/2010/ND-CP کا آرٹیکل 43 گھرانوں اور افراد کے لیے انفرادی مکانات کی تعمیر کی اجازت دیتا ہے (بعد میں 2014 کے آرٹیکل 46 میں کوڈ کیا گیا)، اس قانون کو غیر کنٹرول شدہ پروڈکٹ کو کنٹرول کرنے کے لیے تیار کیا گیا ہے۔ ڈیولپرز نہ صرف فنکشنل ڈیزائن، اونچائی، فائر سیفٹی وغیرہ سے متعلق ضوابط کو نظر انداز کرتے ہیں بلکہ ضروری قانونی شرائط کے بغیر ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدوں کے ذریعے لین دین اور منتقلی بھی کرتے ہیں۔ دریں اثنا، محدود مالیات والے لوگوں نے اس پروڈکٹ کو ایک ناگزیر نتیجہ کے طور پر قبول کیا ہے۔

"بہت سی منی اپارٹمنٹ عمارتیں بڑے شہروں میں رہائشی علاقوں میں گہرائی میں واقع اراضی کے پلاٹوں پر غیر قانونی طور پر یا مناسب اجازت نامے کے بغیر تعمیر کی گئی ہیں، مشکل رسائی کے ساتھ، اور معیار اور آگ سے حفاظت کے معیارات کا فقدان ہے؛ وہ خریداروں کو علیحدہ زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی شرائط پر بھی پورا نہیں اترتی ہیں، جس کی وجہ سے تنازعات، قانونی چارہ جوئی اور سماجی عدم تحفظ کا باعث بنتے ہیں، تاہم بہت سے لوگوں نے اس پروڈکٹ کو قبول کیا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ شہر کے مرکز کے قریب ہونے اور دیگر ہاؤسنگ پروڈکٹس کے مقابلے سستے ہونے کی شرائط کو پورا کرتا ہے... مالی مجبوریوں کی وجہ سے،‘‘ ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے تجزیہ کیا۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

افراد کے لیے رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کے لیے شرائط، منی اپارٹمنٹس کے لیے آنے والے معیارات، اور زمین اور مکان کی قیمتوں کی وضاحت کرنا رنگ روڈ 2 پروجیکٹ کے بعد۔

ہنوئی: منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں لگنے والی آگ کے بعد پولیس بہت سے لوگوں کی حفاظت کے لیے رہنمائی کر رہی ہے۔4 اکتوبر کی علی الصبح، آگ سے بچاؤ، لڑائی اور بچاؤ پولیس ڈیپارٹمنٹ (ہانوئی سٹی پولیس) نے گلی 39 ین Xa (Thanh Liet وارڈ) میں ایک 8 منزلہ منی اپارٹمنٹ عمارت میں آگ لگنے کے دوران بہت سے رہائشیوں کو حفاظت کے لیے رہنمائی کرنے کے لیے مقامی حکام اور وارڈ پولیس کے ساتھ تعاون کیا۔

نائب وزیر اعظم نے منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے سخت حفاظتی معیارات کا مطالبہ کیا۔

حکمنامہ 71/2010/ND-CP کے اجراء اور 2014 کے ہاؤسنگ قانون میں اس کے نفاذ کے بعد سے، چھوٹے اپارٹمنٹس نے ملک بھر میں خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں مضبوطی سے ترقی کی ہے۔ محدود اراضی اور زیادہ آبادی کی کثافت کے ساتھ ان علاقوں کو مکانات کی کمی کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں سہ ماہی اور سالانہ بڑھ جاتی ہیں، جس سے کم آمدنی والے افراد کے لیے گھر کی ملکیت مشکل سے مشکل ہو جاتی ہے۔ اس صورت حال کی روشنی میں، چھوٹے اپارٹمنٹس کو ان میں سے بہت سے لوگوں کے لیے لائف لائن کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔

جیسا کہ مارکیٹ میں ناگزیر ہے، بڑھتی ہوئی طلب رسد میں اضافے کا باعث بنتی ہے، اور منی اپارٹمنٹ عمارتوں کی ترقی مارکیٹ کی معیشت کا قدرتی نتیجہ ہے۔ ابتدائی اعدادوشمار کے مطابق، ہنوئی میں اس وقت تقریباً 2,000 منی اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں، جب کہ ہو چی منہ سٹی میں اس سے کہیں زیادہ تعداد، تقریباً 42,000 یونٹس ہیں۔ تاہم، منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور استعمال میں کوتاہیوں، حدود اور غلط استعمال کی وجہ سے، پچھلے 10 سالوں میں ان کے وجود کی اجازت دینے یا نہ کرنے کے بارے میں کافی بحث ہوئی ہے۔

"جیسے جیسے کام اور معاش کے لیے بڑے شہروں کی طرف ہجرت کی لہر بڑھتی ہے، عام کارکنان اور کم آمدنی والے محدود مالی وسائل کے حامل افراد جو کہ مہنگی ہاؤسنگ مصنوعات تک رسائی حاصل نہیں کر سکتے، چھوٹے اپارٹمنٹس کی طرف مائل ہو گئے ہیں، جو کہ مارکیٹ اکانومی کی ایک خصوصیت پروڈکٹ سمجھے جاتے ہیں۔ اگرچہ تعمیراتی معیار اور قانونی مسائل کے حوالے سے موروثی خطرات سے آگاہ ہیں، لیکن آبادی کا ایک بڑا حصہ اس پروڈکٹ کو قبول کرتا ہے اور انتظامیہ کے ماہرین نے کہا کہ" معمار Tran Huy Anh.

منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور استعمال میں خامیوں کے جواب میں، 2023 ہاؤسنگ قانون نے اس قسم کی پراپرٹی کے لیے مخصوص ضابطے متعارف کرائے ہیں۔ اس کے مطابق، یکم اگست سے، جب یہ قانون باضابطہ طور پر نافذ ہو جائے گا، شرائط پر پورا اترنے والے چھوٹے اپارٹمنٹس کے مالکان کو زمین کے قانون کے مطابق رہائش اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا (جسے عام طور پر گلابی کتاب کہا جاتا ہے)، اور انہیں بیچنے، کرایہ پر لینے یا لیز پر لینے کی بھی اجازت ہوگی۔

اس کے مطابق، منی اپارٹمنٹ عمارتیں جو فائر سیفٹی کے تقاضوں کو پورا کرتی ہیں، ان کے پاس ایسی سڑکیں ہیں جو آگ بجھانے والی گاڑیوں کو عمارت تک پہنچنے کی اجازت دیتی ہیں، زمین کے استعمال کے حقوق رکھتی ہیں، ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار ہونے کی شرائط کو پورا کرتی ہیں۔ اور وزارت تعمیرات کی طرف سے جاری کردہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق ضوابط کی تعمیل کریں (وزارت تعمیرات منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور آپریشن پر اپنے معیارات اور ضوابط جاری کرے گی)... موجودہ قوانین کے مطابق کام کرنے کی اجازت ہوگی۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

Ca Mau نے قومی شاہراہ 1 کو Quan Lo Phung Hiep سے ملانے والی صوبائی سڑک DT 978 کو اپ گریڈ کرنے کے لیے 2,400 بلین VND کی سرمایہ کاری کی۔صوبائی روڈ ڈی ٹی 978 کو اپ گریڈ کرنے کے منصوبے، جو 27 کلومیٹر سے زیادہ پر محیط ہے اور Ca Mau صوبے میں 6 کمیونز سے گزرتی ہے، تقریباً 2,400 بلین VND کی کل سرمایہ کاری ہے اور توقع ہے کہ یہ 2029 میں مکمل ہو جائے گا اور عمل میں لایا جائے گا۔

رہائشی علاقوں میں آگ کے خطرات کو ابتدائی طور پر روکنا۔موجودہ صورتحال کے پیش نظر جہاں ہنوئی کے بہت سے رہائشی علاقوں کو آگ اور دھماکوں کا خطرہ ہے، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے احتیاطی تدابیر کو مضبوط کرنے کی ضرورت ہے کہ ممکنہ واقعات کو جلد روکا جائے۔

حتمی مضمون: زیر زمین جگہ: پارکنگ کے لیے زمین کو پھیلانے کا ایک حل۔جب کہ زمین کے اوپر کی زمین تیزی سے نایاب ہوتی جا رہی ہے، ہنوئی کو ایک مشکل چیلنج کا سامنا ہے: 8 ملین سے زیادہ آبادی والے شہر کے لیے جامد نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ تیار کرنے کے لیے اسے جگہ کہاں ملے گی؟ زیر زمین پارکنگ لاٹس بنانے کے لیے شہر کی بیک وقت تجاویز اور سرمایہ کاری کے متعدد مراعات کا اجراء ظاہر کرتا ہے کہ زیر زمین جگہ کو ترقی کے نئے وسائل کے طور پر تسلیم کیا جا رہا ہے۔ صرف پارکنگ کے علاوہ، یہ دارالحکومت کے "تیسرے جہت" سے فائدہ اٹھانے کا پہلا قدم ہو سکتا ہے۔

"میں 2023 کے ہاؤسنگ قانون میں اس ضابطے کی تعریف کرتا ہوں، کیونکہ یہ منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور آپریشن میں بہت سی رکاوٹوں کو دور کرتا ہے۔ یہ مارکیٹ اکانومی کی پیداوار ہے؛ جہاں طلب ہے، وہاں رسد بھی ہے۔ فی الحال، سستی رہائش کی مارکیٹ کی طلب بہت زیادہ ہے۔ ہم ان پر پابندی نہیں لگا سکتے کیونکہ ہم ان کا انتظام نہیں کر سکتے۔ حکام کو قانونی بنیادوں پر کنٹرول کرنے کی اجازت دی جائے گی۔ منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے ساتھ ساتھ دیگر ہاؤسنگ پروڈکٹس کے لیے منصفانہ،" ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے وائس چیئرمین نگوین دی ڈیپ نے کہا۔

07:56 15/07/2024

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html