منی اپارٹمنٹ کے انتظام میں "رکاوٹ" کو دور کرنا، گھر خریداروں کے لیے مزید مواقع

کیونکہ 1 اگست سے، جب ہاؤسنگ قانون 2023 باضابطہ طور پر لاگو ہوتا ہے، شرائط کو پورا کرنے والے منی اپارٹمنٹس کے مالکان کو زمین کے قانون کے مطابق زمین سے منسلک مکانات اور دیگر اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا اور وہ فروخت، لیز یا کرایہ پر لے سکتے ہیں۔

پچھلے 10 سالوں کے دوران، منی اپارٹمنٹس کا انتظام اور استعمال ہمیشہ سے لوگوں، ماہرین اور مینیجرز کی خصوصی توجہ مبذول کرنے والا ایک گرم مسئلہ رہا ہے... منی اپارٹمنٹس کو اس لیے خاص توجہ حاصل ہوئی ہے کیونکہ اس دوران، بہت سی کوتاہیاں پیدا ہوئیں، قانونی دستاویزات میں کوئی واضح ضابطے نہیں ہیں، جس کی وجہ سے انتظام ڈھیلا ہوتا ہے۔ لوگ ریاستی اداروں کے کچھ اہلکاروں کے ساتھ مل کر تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزیوں کو چھپاتے ہیں (مشترکہ جگہ پر تجاوزات، عمارت کی اونچائی میں اضافہ...)، آگ سے بچاؤ اور لڑائی... جس کے نتیجے میں بہت سے سنگین نتائج برآمد ہوتے ہیں جن سے ان منصوبوں میں رہنے والے لوگوں کی جان و مال کو بھاری نقصان ہوتا ہے۔

دل دہلا دینے والی کہانیاں آج بھی ہماری آنکھوں کے سامنے موجود ہیں، جیسے کہ منی اپارٹمنٹ بلڈنگ نمبر 37، گلی 29/70، کھوونگ ہا سٹریٹ (کھونگ ڈنہ وارڈ، تھانہ شوان ڈسٹرکٹ) میں 13 ستمبر 2023 کو لگنے والی آگ جس میں 56 افراد ہلاک ہوئے تھے۔ یہ منی اپارٹمنٹ عمارت 3 منزلوں کے لیے لائسنس یافتہ تھی، لیکن اس میں 9 منزلوں پر سرمایہ کاری کی گئی تھی۔ صرف 8 ماہ بعد، تباہ کن نتائج کے ساتھ ایک اور منی اپارٹمنٹ بلڈنگ میں آگ نمبر 1، گلی 43/98/31، ٹرنگ کنہ اسٹریٹ (ٹرنگ ہو وارڈ، کاؤ گیا ڈسٹرکٹ) میں واقع ہوئی، جس میں گھر کے مالک کے خاندان اور کرایہ داروں سمیت 14 افراد ہلاک ہوئے۔

مزید برآں، قانونی دستاویزات میں چھوٹے اپارٹمنٹس کے لیے ملکیت کے ضوابط کے "ابہام" کے ساتھ، خاص طور پر شق 3، آرٹیکل 43، فرمان 71/2010/ND-CP میں گھرانوں اور افراد کے لیے انفرادی مکانات کی تعمیر کی اجازت دی گئی، جسے بعد میں آرٹیکل 46 میں قانونی حیثیت دے دی گئی، ہاؤسنگ قانون 2014 کی وجہ سے اس پروڈکٹ میں سرمایہ کاری کرنے والوں کو غیر قانونی طور پر لاگو نہیں کیا گیا۔ صرف فنکشنل ڈیزائن، اونچائی، آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق ضوابط کی نافرمانی کریں... بلکہ ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدوں کے ذریعے لین دین اور منتقلی کو بھی منظم کریں، کیونکہ وہ قانونی شرائط پر پورا نہیں اترتے؛ اور محدود مالیات والے لوگوں نے اس پروڈکٹ کو ایک ناگزیر اصول کے طور پر قبول کیا ہے۔

"بہت سی منی اپارٹمنٹ عمارتیں غیر قانونی طور پر بڑے شہروں میں رہائشی علاقوں میں گہرائی میں زمین کے ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں پر تعمیر کی گئی ہیں، مشکل ٹریفک کے ساتھ، معیار، آگ کی حفاظت اور آگ سے بچاؤ کو یقینی نہیں بنانا؛ خریداروں کے لیے سرخ کتابیں الگ کرنے کے اہل نہیں، تنازعات، شکایات اور سماجی عدم تحفظ کا باعث بنتے ہیں۔ تاہم، بہت سے لوگوں نے اس پروڈکٹ کو ایک ناگزیر اصول کے طور پر قبول کیا ہے، کیونکہ سستے اصولوں کو پورا کرنے کے لیے، سستے مرکز کی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔ دیگر ہاؤسنگ پراڈکٹس کے مقابلے... مالی مجبوریوں کی وجہ سے" - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - ڈاکٹر نگوین وان ڈنہ نے تجزیہ کیا۔

جب سے حکمنامہ 71/2010/ND-CP 2014 میں ہاؤسنگ قانون میں جاری کیا گیا تھا اور اسے قانونی شکل دی گئی تھی، ملک بھر میں منی اپارٹمنٹس نے مضبوطی سے ترقی کی ہے، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے ہنوئی ، ہو چی منہ شہر میں... محدود اراضی والے علاقے، پر ہجوم آبادی، مکانات کی مصنوعات کی کمی جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، ہر سہ ماہی میں لوگوں کے لیے گھر بنانا مشکل ہو رہا ہے۔ اس صورت حال میں، منی اپارٹمنٹس کو ان میں سے بہت سے لوگوں کے لیے زندگی بچانے والا سمجھا جاتا ہے۔

مارکیٹ کی ضرورت کے مطابق، جب طلب میں اضافہ ہوتا ہے، سپلائی میں اضافہ ہوتا ہے اور منی اپارٹمنٹ مصنوعات کو مارکیٹ اکانومی کی ضرورت کے طور پر تیار کیا جاتا ہے، جس میں ابتدائی اعدادوشمار کے مطابق، دارالحکومت ہنوئی میں اس وقت تقریباً 2,000 منی اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں۔ جبکہ ہو چی منہ شہر میں یہ تعداد کئی گنا زیادہ ہے جس میں تقریباً 42,000 چھوٹے اپارٹمنٹ طرز کے اپارٹمنٹس ہیں۔ تاہم، منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور استعمال میں خامیوں، حدود اور بگاڑ کے پیش نظر، پچھلے 10 سالوں میں اس بارے میں بہت سی بحثیں ہوئی ہیں کہ آیا منی اپارٹمنٹ کی مصنوعات کو موجود رہنے دیا جانا چاہیے یا نہیں۔

"جیسے جیسے کام کرنے اور روزی کمانے کے لیے بڑے شہروں کی طرف ہجرت کی لہر بڑھتی ہے، عام کارکن اور کم آمدنی والے لوگ جن کی مالی حالت محدود ہوتی ہے وہ مہنگی ہاؤسنگ مصنوعات تک رسائی حاصل نہیں کر پاتے، اس لیے وہ چھوٹے اپارٹمنٹس کا رخ کرتے ہیں، اس لیے اسے مارکیٹ اکانومی کا ایک عام پراڈکٹ بھی سمجھا جاتا ہے۔ اگرچہ یہ جانتے ہوئے کہ اس پروڈکٹ میں تعمیراتی معیار کے ساتھ ساتھ قانونی مسائل کے حوالے سے بہت سے ممکنہ خطرات ہیں، لیکن اربن ماہرین کی ایک بڑی تعداد اسے قبول کرتی ہے۔" Huy Anh نے کہا۔

منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور استعمال میں خامیوں کا سامنا کرتے ہوئے، 2023 ہاؤسنگ قانون نے اس پروڈکٹ لائن کے لیے مخصوص ضابطے فراہم کیے ہیں۔ اس کے مطابق، یکم اگست سے، جب یہ قانون باضابطہ طور پر نافذ ہوتا ہے، شرائط کو پورا کرنے والے منی اپارٹمنٹس کے مالکان کو زمین کے قانون کے مطابق مکانات اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا (عام طور پر گلابی کتابوں کے نام سے جانا جاتا ہے)، اور وہ فروخت، لیز یا کرایہ پر لینے کے قابل بھی ہوں گے۔

اس کے مطابق، چھوٹے اپارٹمنٹس جو آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی شرائط کو پورا کرتے ہیں، ایسی سڑکیں ہیں جو اس بات کو یقینی بناتی ہیں کہ آگ بجھانے والی گاڑیاں تعمیر کے مرحلے تک جا سکتی ہیں، زمین کے استعمال کے حقوق رکھتے ہیں، ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار ہونے کی شرائط کو پورا کرتے ہیں؛ ایک ہی وقت میں تعمیراتی وزارت کے اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی (وزارت تعمیرات منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور آپریشن پر الگ الگ معیارات اور ضوابط جاری کرے گی)... موجودہ قانون کی دفعات کے مطابق کاروبار کرنے کی اجازت ہوگی۔

"میں 2023 کے ہاؤسنگ قانون میں اس ضابطے کی تعریف کرتا ہوں، کیونکہ یہ منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور آپریشن میں بہت سی رکاوٹوں کو دور کرتا ہے۔ یہ مارکیٹ اکانومی کی پیداوار ہے جہاں ڈیمانڈ اور سپلائی ہوتی ہے، کیونکہ فی الحال کم قیمت ہاؤسنگ پروڈکٹس کی مارکیٹ ڈیمانڈ بہت زیادہ ہے۔ ہم صرف اس لیے پابندی نہیں لگا سکتے کہ ہم اسے منظم نہیں کر سکتے۔ اسے قانونی طور پر موجود رہنے کی اجازت دینا، منصفانہ سطح پر اپارٹمنٹس کی تعمیر کے لیے منصفانہ سطح پر تمام اتھارٹیز کو کنٹرول کرنے کی بنیاد ہوگی۔ دیگر ہاؤسنگ مصنوعات، "ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر نگوین دی ڈیپ نے کہا۔

07:56 15 جولائی 2024

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html