منی اپارٹمنٹ کے انتظام میں "رکاوٹ" کو دور کرنا، گھر خریداروں کے لیے مزید مواقع

کیونکہ 1 اگست سے، جب ہاؤسنگ قانون 2023 باضابطہ طور پر لاگو ہوتا ہے، شرائط کو پورا کرنے والے منی اپارٹمنٹس کے مالکان کو زمین کے قانون کے مطابق زمین سے منسلک مکانات اور دیگر اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا اور وہ فروخت، لیز یا کرایہ پر لے سکتے ہیں۔

پچھلے 10 سالوں میں، منی اپارٹمنٹس کا انتظام اور استعمال ہمیشہ سے ایک گرم مسئلہ رہا ہے جس نے رہائشیوں، ماہرین اور مینیجرز کی خصوصی توجہ مبذول کروائی ہے... منی اپارٹمنٹس کو اس لیے خاص توجہ حاصل ہوئی ہے کیونکہ اس دوران، بہت سی کوتاہیاں ہوئی ہیں، قانونی دستاویزات میں کوئی واضح ضابطے نہیں ہیں، جس کی وجہ سے انتظام ڈھیلا ہو گیا ہے۔ رہائشی تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزیوں (مشترکہ جگہ پر تجاوزات، عمارت کی اونچائی میں اضافہ...)، آگ سے بچاؤ اور لڑائی... کی خلاف ورزیوں کو چھپانے کے لیے ریاستی اداروں کے کچھ اہلکاروں کے ساتھ ملی بھگت کرتے ہیں۔

دل دہلا دینے والی کہانیاں آج بھی ہماری آنکھوں کے سامنے موجود ہیں، جیسے کہ 37، گلی 29/70، کھوونگ ہا سٹریٹ (کھونگ ڈنہ وارڈ، تھانہ شوان ڈسٹرکٹ) میں واقع منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں 13 ستمبر 2023 کو لگنے والی آگ جس میں 56 افراد ہلاک ہوئے تھے۔ یہ منی اپارٹمنٹ عمارت 3 منزلوں کے لیے لائسنس یافتہ تھی، لیکن اس میں 9 منزلوں پر سرمایہ کاری کی گئی تھی۔ صرف 8 ماہ کے بعد، تباہ کن نتائج کے ساتھ ایک اور منی اپارٹمنٹ میں آگ نمبر 1، گلی 43/98/31، Trung Kinh Street (Trung Hoa Ward، Cau Giay District) میں واقع ہوئی، جس میں گھر کے مالک کے خاندان اور کرایہ داروں سمیت 14 افراد ہلاک ہوئے۔

مزید برآں، قانونی دستاویزات میں چھوٹے اپارٹمنٹس کے لیے ملکیت کے ضوابط کے "ابہام" کے ساتھ، خاص طور پر شق 3، آرٹیکل 43، فرمان 71/2010/ND-CP میں گھرانوں اور افراد کے لیے انفرادی مکانات کی تعمیر کی اجازت دی گئی، جسے بعد میں آرٹیکل 46 میں قانونی حیثیت دے دی گئی، ہاؤسنگ قانون 2014 کی وجہ سے اس پروڈکٹ میں سرمایہ کاری کرنے والوں کو غیر قانونی طور پر لاگو نہیں کیا گیا۔ صرف فنکشنل ڈیزائن، اونچائی، آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق ضوابط کی نافرمانی کریں... بلکہ ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدوں کے ذریعے لین دین اور منتقلی کو بھی منظم کریں، کیونکہ وہ قانونی تقاضوں کو پورا نہیں کرتے؛ جبکہ محدود مالیات والے لوگوں نے اس پروڈکٹ کو ایک ناگزیر اصول کے طور پر قبول کیا ہے۔

"بہت سی منی اپارٹمنٹ عمارتیں بڑے شہروں میں رہائشی علاقوں میں گہرائی میں زمین کے پلاٹوں پر غیر قانونی طور پر تعمیر کی گئی ہیں، مشکل ٹریفک کے ساتھ، معیار، آگ کی حفاظت کو یقینی نہ بنانا، اور خریداروں کے لیے سرخ کتابوں کو الگ کرنے کے قابل نہ ہونا، تنازعات، قانونی چارہ جوئی اور سماجی عدم تحفظ کا باعث بنتا ہے۔ تاہم، بہت سے لوگوں نے اس پروڈکٹ کو ایک ناگزیر اصول کے طور پر قبول کیا ہے، کیونکہ یہ مندرجہ ذیل شرائط پر پورا اترتا ہے، سستی پروڈکٹس، مالیاتی مراکز کے قریب ہونے کی وجہ سے۔ رکاوٹیں" - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے تجزیہ کیا۔

جب سے حکمنامہ 71/2010/ND-CP 2014 میں ہاؤسنگ قانون میں جاری کیا گیا تھا اور اسے قانونی شکل دی گئی تھی، ملک بھر میں چھوٹے اپارٹمنٹس مضبوطی سے تیار ہوئے ہیں، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی... محدود اراضی والے علاقے، پر ہجوم آبادی، مکانات کی مصنوعات کی کمی جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، ہر سہ ماہی میں لوگوں کو اپنا بنانا مشکل ہو رہا ہے۔ گھر اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، چھوٹے اپارٹمنٹس کو ان میں سے بہت سے لوگوں کے لیے زندگی بچانے والا سمجھا جاتا ہے۔

مارکیٹ کی ضرورت کے مطابق، جب طلب میں اضافہ ہوتا ہے، سپلائی میں اضافہ ہوتا ہے اور منی اپارٹمنٹ کی مصنوعات کو مارکیٹ اکانومی کی ضرورت کے طور پر تیار کیا جاتا ہے، جس میں ابتدائی اعدادوشمار کے مطابق، ہنوئی میں اس وقت تقریباً 2,000 منی اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں۔ جبکہ ہو چی منہ سٹی میں، یہ تعداد تقریباً 42,000 چھوٹے اپارٹمنٹ طرز کے اپارٹمنٹس کے ساتھ کئی گنا زیادہ ہے۔ تاہم، منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور استعمال میں خامیوں، حدود اور بگاڑ کے پیش نظر، پچھلے 10 سالوں میں اس بارے میں بہت سی بحثیں ہوئی ہیں کہ آیا منی اپارٹمنٹ کی مصنوعات کو موجود رہنے دیا جانا چاہیے یا نہیں۔

"جیسے جیسے کام کرنے اور روزی کمانے کے لیے بڑے شہروں کی طرف ہجرت کی لہر بڑھتی ہے، عام کارکنان اور کم آمدنی والے لوگ جو محدود مالی وسائل کے ساتھ مہنگی ہاؤسنگ مصنوعات تک رسائی حاصل نہیں کر سکتے، منی اپارٹمنٹس کا رخ کرتے ہیں، اس لیے اسے مارکیٹ اکانومی کا ایک عام پروڈکٹ بھی سمجھا جاتا ہے۔ اگرچہ یہ جانتے ہوئے کہ اس پروڈکٹ میں تعمیراتی معیار کے ساتھ ساتھ قانونی مسائل کے حوالے سے بہت سے ممکنہ خطرات ہیں، لیکن اربن ماہرین کی ایک بڑی تعداد اسے قبول کرتی ہے۔" Huy Anh نے کہا۔

منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور استعمال میں خامیوں کا سامنا کرتے ہوئے، 2023 ہاؤسنگ قانون نے اس پروڈکٹ لائن کے لیے مخصوص ضابطے فراہم کیے ہیں۔ اس کے مطابق، یکم اگست سے، جب یہ قانون باضابطہ طور پر نافذ ہو جائے گا، شرائط پر پورا اترنے والے منی اپارٹمنٹس کے مالکان کو زمین کے قانون کے مطابق مکانات اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا (عام طور پر گلابی کتابوں کے نام سے جانا جاتا ہے)، اور وہ فروخت، لیز، یا کرایہ پر لینے کے قابل بھی ہوں گے۔

اس کے مطابق، چھوٹے اپارٹمنٹس جو آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی شرائط کو پورا کرتے ہیں، ایسی سڑکیں ہیں جو اس بات کو یقینی بناتی ہیں کہ آگ بجھانے والی گاڑیاں عمارت کے پاؤں تک پہنچ سکتی ہیں، زمین کے استعمال کے حقوق رکھتے ہیں، ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار ہونے کی شرائط کو پورا کرتے ہیں؛ ایک ہی وقت میں، وزارت تعمیرات کے اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی (وزارت تعمیرات منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور آپریشن پر الگ الگ معیارات اور ضوابط جاری کرے گی)... موجودہ قانون کی دفعات کے مطابق کاروبار کرنے کی اجازت ہوگی۔

"میں 2023 کے ہاؤسنگ قانون میں اس شق کی تعریف کرتا ہوں، کیونکہ یہ منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور آپریشن میں بہت سی رکاوٹوں کو دور کرتا ہے۔ یہ ایک مارکیٹ اکانومی کی پیداوار ہے جہاں ڈیمانڈ ہوتی ہے اور سپلائی ہوتی ہے، کیونکہ اس وقت کم قیمت ہاؤسنگ پروڈکٹس کی مارکیٹ ڈیمانڈ بہت زیادہ ہے۔ ہم صرف اس لیے پابندی نہیں لگا سکتے کہ ہم اس کا انتظام نہیں کر سکتے۔ اسے موجود رکھنے کی اجازت دینا، قانونی طور پر اس کو کنٹرول کرنے کے لیے قانونی طور پر زیادہ سے زیادہ سطح پر اتھارٹیز کو کنٹرول کرنا ہو گا۔ دیگر ہاؤسنگ پروڈکٹس کی طرح چھوٹے اپارٹمنٹس،" ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر Nguyen The Diep نے کہا۔

07:56 07/15/2024

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html