رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کے لیے شرائط کی وضاحت، جلد ہی منی اپارٹمنٹس کے لیے معیارات ہوں گے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں رنگ روڈ 2 پر "فالو کریں"

رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کے لیے شرائط کی وضاحت، جلد ہی 7 منزلوں کے نیچے چھوٹے اپارٹمنٹس، کرائے کے گھر؛ رِنگ روڈ 2، میٹرو کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں "ہیٹ اپ"... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ماہرین کا مشورہ ہے کہ کاروباری اداروں کو چاہیے کہ وہ منصوبے کو لین دین میں ڈالنے سے پہلے وزارت تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم کے بارے میں عوامی اعلان کریں اور لین دین مکمل ہونے کے بعد ہی اسے ختم کریں۔ (تصویر: ہائی این)

پروجیکٹ کی معلومات کو عام کریں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ذاتی حالات کو واضح کریں۔

17 جون کو ہونے والے رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل والے مسودہ حکمنامے پر ایک میٹنگ میں نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا کی یہ ہدایت تھی۔

وزارت تعمیرات ایک ایسی ایجنسی ہے جو مسودہ حکمنامہ تیار کرنے کی ذمہ دار ہے جس میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل ہے (جسے بعد میں حکم نامہ کہا جائے گا)۔ یہ توقع کی جاتی ہے کہ جب ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون نافذ ہو جائے گا، تو یہ سرمائے کے ذرائع کو کھولنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور مستحکم ترقی کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کرے گا۔

حکومتی اراکین کے تبصرے موصول ہونے کے بعد، وزارت تعمیرات نے حکم نامے کے متعدد اہم امور کی وضاحت اور وضاحت کی۔ خاص طور پر، اگر پروجیکٹ کا مقصد صرف تعمیراتی کاموں میں سرمایہ کاری کرنا یا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنا ہے، تو کیا سرمایہ کار کو زمین کی منتقلی اور زمین سے منسلک اثاثے تنظیموں اور افراد کو فروخت کرنے کا حق ہے؟

ریل اسٹیٹ اور ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے بارے میں کون سی معلومات کو عام کیا جانا چاہیے جو ضوابط کے مطابق کاروبار میں شامل ہیں؟ بولی لگانے سے متعلق قانون کے دائرہ کار میں چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے منصوبوں کا تعین کس طرح تفصیل سے کیا جاتا ہے؟

اس کے علاوہ، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن Nguyen Van Sinh نے بھی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے اقدامات پر عمل درآمد کے لیے ذمہ داریوں سے متعلق ضوابط سے متعلق متعدد مواد کی وضاحت اور وضاحت کی۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ دینے کے لیے فنڈنگ؛ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز وغیرہ کے ذریعے لین دین کی تصدیق

رئیل اسٹیٹ کی معلومات کے عوامی افشاء کے ضوابط، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے کاروبار اور معلومات کی تصدیق کی ذمہ داری پر بحث کرتے ہوئے، 15ویں قومی اسمبلی کے رکن پروفیسر ڈاکٹر ہوانگ وان کوونگ نے تجویز پیش کی: اگر انٹرپرائز کے پاس کوئی ویب سائٹ یا انفارمیشن پورٹل نہیں ہے، تو اس کا اعلان ویب سائٹ پر کیا جانا چاہیے یا رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور جہاں ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ کے علاقے میں واقع ہے۔ اس کے علاوہ، انٹرپرائز کو لین دین میں ڈالنے سے پہلے اور لین دین مکمل ہونے کے بعد ہی ختم ہونا چاہیے، وزارت تعمیرات کے ہاؤسنگ انفارمیشن سسٹم اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بھی تشہیر کرنی چاہیے۔

میٹنگ کے فریم ورک کے اندر، مندوبین نے تعمیراتی منصوبوں، رہائش، سیاحت اور ہوٹل کی خدمات فراہم کرنے کے ساتھ دیگر کاروباری شعبوں کے لیے تعمیراتی منزلوں کے بارے میں بھی رائے پیش کی۔

اس موقع پر نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی سے درخواست کی کہ وہ دفتری عمارتوں کے مخلوط استعمال کی عمارتوں کے بارے میں کچھ نئے تصورات کو واضح کرے جس میں رہائش (آفس ​​ٹیل) اور اپارٹمنٹس کے ساتھ رہائش (کونڈوٹیل) شامل ہوں۔

نائب وزیر اعظم نے زور دے کر کہا، "جس چیز کو ریگولیٹ نہیں کیا گیا ہے لیکن عملی طور پر موجود ہے، قانون میں تسلیم کیا گیا ہے اور بیان کیا گیا ہے، اسے زیادہ خاص اور واضح طور پر ادارہ جاتی ہونا چاہیے، قانون میں دہرایا نہیں جانا چاہیے۔"

7 منزلوں کے نیچے چھوٹے اپارٹمنٹس کے لیے جلد ہی معیارات ہوں گے۔

14 جون کی سہ پہر کو پریس کانفرنس میں، تعمیرات کے نائب وزیر بوئی شوان ڈنگ نے کہا کہ توقع ہے کہ جولائی میں انفرادی ہاؤسنگ پر ویتنام اسٹینڈرڈ (TCVN) - 7 منزلوں سے کم کے پیمانے والی کثیر المنزلہ ملٹی اپارٹمنٹ عمارتوں (منی اپارٹمنٹ) کے لیے عمومی ڈیزائن کی ضروریات جاری کی جائیں گی۔

مزید خاص طور پر، جناب Vu Ngoc Anh، سائنس، ٹیکنالوجی اور ماحولیات کے محکمہ کے ڈائریکٹر (وزارت تعمیرات) نے کہا کہ کثیر المنزلہ رہائشی عمارتیں جن میں بہت سے اپارٹمنٹس (منی اپارٹمنٹس بھی کہا جاتا ہے) 7 منزلوں یا اس سے زیادہ کے پیمانے پر (یا آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی اونچائی (PCCC) کے ساتھ QCV سے 25m یا اس سے زیادہ کا موضوع ہوگا)۔ 06:2022/BXD ترمیم کے ساتھ 1:2023 QCVN 06:2022/BXD وزارت تعمیرات اور وزارت عوامی تحفظ کے ذریعے مشترکہ طور پر مرتب کیا گیا اور اکتوبر 2023 میں جاری کیا گیا۔

جہاں تک 7 منزلوں سے کم (یا 25m سے کم کی آگ سے تحفظ کی اونچائی کے ساتھ) چھوٹے اپارٹمنٹ عمارتوں کا تعلق ہے، وہ TCVN انفرادی ہاؤسنگ کے ضابطے کے دائرہ کار میں ہیں - ڈیزائن کے بارے میں عمومی تقاضے، جو وزارت تعمیرات اور عوامی تحفظ کی وزارت نے مشترکہ طور پر مرتب کیے ہیں۔

"اس معیار کا دوسری بار سائنس اور ٹیکنالوجی کی وزارت (MOST) کی طرف سے جائزہ لیا جا رہا ہے۔ اس میں 7 منزلوں کے نیچے بہت سے اپارٹمنٹس کے ساتھ کثیر المنزلہ رہائشی عمارتوں کے لیے عمومی ضوابط اور تفصیلی ضوابط شامل ہیں، نئے تعمیر شدہ، تجدید شدہ، تبدیل شدہ، استعمال کے بدلے ہوئے مقصد، مخلوط کاروبار کے لیے، اس معیار کو لاگو کرنا ضروری ہے۔ خاص طور پر Ngoc نے کہا کہ فائر سیفٹی کے مسئلے کے لیے۔"

24 مئی کو ٹرنگ کنہ اسٹریٹ (ٹرنگ ہو وارڈ، کاؤ گیا ضلع، ہنوئی) پر کاروبار اور الیکٹرک موٹر سائیکل کی مرمت کے ساتھ مل کر موٹل میں آگ لگنے کا معاملہ اٹھاتے ہوئے جس میں 14 افراد ہلاک ہوئے تھے، براہ راست جائے وقوعہ پر ریکارڈ کیا گیا، مسٹر نگوک انہ نے اندازہ لگایا کہ مکان 3 منزلوں پر مشتمل تھا اور بہت سادہ تھا۔ اگر یہ آگ کی حفاظت کے ساتھ تعمیل کرتا ہے، تو کوئی زیادہ تقاضے نہیں تھے، لیکن دھواں نکالنے کے لیے پورا صحن لوہے کی نالیدار چھت سے ڈھکا ہوا تھا۔ آگ لگنے پر دھواں اٹھ گیا، نہ بچ سکا اور کمروں میں گھس گیا جس سے کئی لوگوں کا دم گھٹنے لگا۔

"5-7 افراد کے خاندان کے لیے ایک خاندانی گھر بنانا آسان ہے۔ لیکن جب ایک خاندانی گھر بنایا جاتا ہے اور کرائے پر دیا جاتا ہے، جس میں 15-20 افراد رہتے ہیں، مختلف، مخصوص تقاضوں کا ہونا ضروری ہے۔ اگر آپ کاروبار کر رہے ہیں، تو آپ کو ہنوئی کے ایک بورڈنگ ہاؤس میں حالیہ آتشزدگی جیسے واقعات سے گریز کرتے ہوئے، بہت سخت تقاضوں کو یقینی بنانا چاہیے۔ واحد خاندانی گھر جو اپنے مقصد کو تبدیل کرتے ہیں یا مخلوط کاروبار کے لیے استعمال ہوتے ہیں، آگ اور دھوئیں کے الارم کے تقاضوں کو سختی سے لاگو کیا جانا چاہیے۔

کئی سال پہلے بنائے گئے موجودہ منی اپارٹمنٹس کے بارے میں، مسٹر نگوک انہ نے کہا کہ وزارت تعمیرات نے مئی کے وسط میں ان موجودہ عمارتوں کے لیے فائر سیفٹی کو بہتر بنانے کے لیے حوالہ جاتی دستاویزات جاری کرنے کے لیے عوامی تحفظ کی وزارت، ہنوئی فائر پولیس اور ہو چی منہ سٹی فائر پولیس کے ساتھ تعاون کیا ہے۔

یہ آگ کی حفاظت کے بنیادی اصولوں پر مبنی متعدد تکنیکی حلوں کا خاکہ اور رہنمائی کرتا ہے تاکہ لوگوں اور موجودہ ڈھانچوں کے لیے آگ کی حفاظت کو بہتر طور پر یقینی بنانے کے لیے کئی حل فراہم کیے جا سکیں جو کہ آگ سے بچاؤ کی شرائط کو پورا نہیں کرتے جیسے: فرار کے راستے، آگ سے بچاؤ، فائر الارم وغیرہ۔

موجودہ منی اپارٹمنٹس، عملی حالات کی بنیاد پر، اس دستاویز کا استعمال آگ کی حفاظت سے متعلق تکنیکی حل کی تزئین و آرائش اور تکمیل کے لیے کر سکتے ہیں۔

پریس کانفرنس میں، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن بوئی شوآن ڈنگ نے مزید کہا کہ منی اپارٹمنٹس کے انتظام اور تعمیراتی آرڈر کو مضبوط بنانے کے لیے، وزارت تعمیرات نے حال ہی میں ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، اور بن ڈونگ میں معائنہ کرنے کے لیے معائنہ ٹیمیں قائم کی ہیں۔ وزارت ضوابط کے مطابق معائنہ کے نتائج کو حتمی شکل دے رہی ہے۔

رنگ روڈ 2 اور میٹرو کے بعد، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ گئیں۔

15 سال پہلے منصوبہ بندی کی گئی ہو چی منہ سٹی کی رنگ روڈ 2 کی کل لمبائی 64 کلومیٹر ہے، لیکن آج تک صرف 50 کلومیٹر پر کام کیا جا سکا ہے۔ بقیہ 14 کلومیٹر میں سے، تقریباً 6 کلومیٹر تھو ڈک سٹی سے گزرتا ہے، اور توقع ہے کہ اس سال کے آخر میں تعمیر شروع ہو جائے گی۔

6 کلومیٹر رنگ روڈ 2 کو 2 حصوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ سیکشن 1 Phu Huu پل سے Vo Nguyen Giap Street (بشمول Binh Thai Intersection) تک، 3.5km طویل ہے۔ سیکشن 2 بن تھائی انٹرسیکشن سے فام وان ڈونگ اسٹریٹ کے اختتام تک گو دعا انٹرسیکشن کی طرف ہے۔

بین تھانہ - سوئی ٹائین میٹرو لائن اس سال کے آخر تک تجارتی طور پر کام کرنے کی توقع ہے۔ (ماخذ: ویتنامیٹ)

بیلٹ وے 2 جو تھو ڈک سٹی سے گزرتا ہے اس میں فام وان ڈونگ اسٹریٹ سے گو دعا انٹرسیکشن تک 2.7 کلومیٹر کا سیکشن بھی ہے جس کی تعمیر شروع ہوچکی ہے لیکن ابھی تک نامکمل ہے۔ موجودہ ٹریفک راستوں کے ساتھ، بند بیلٹ وے 2 سے توقع ہے کہ مشرق میں شہری ترقی کے لیے مزید جگہ کھلے گی، جس سے علاقائی رابطہ قائم ہوگا۔

ہو چی منہ شہر میں سب سے اہم ٹریفک روٹ، بین تھانہ - سوئی ٹائین میٹرو لائن، نے ابھی اپنے تجارتی آپریشن کو سال کے آخر تک ملتوی کر دیا ہے۔ فی الحال، اس پراجیکٹ نے تعمیراتی حجم کا 98% مکمل کر لیا ہے لیکن ابھی بھی کچھ مسائل موجود ہیں لہذا کمرشل آپریشن کے وقت کو ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ اہم ٹریفک روٹس جیسے کہ رنگ روڈ 2 اور بین تھانہ - سوئی ٹائین میٹرو نے پورے راستے کو جوڑنے اور چلانے کے لیے وقت کا فیصلہ کیا ہے، پڑوسی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک محرک بن گیا ہے۔

ایک سروے کے مطابق رنگ روڈ 2 کے قرب و جوار میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں دیکھنے کو مل رہی ہیں۔ گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین زیادہ فعال ہونے کے آثار دکھا رہے ہیں اور قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

مثال کے طور پر، To Ngoc Van Street، Thu Duc City میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "ہیٹ اپ" ہونے لگی ہے۔ اس سڑک پر سامنے والے مکانات 120-150 ملین VND/m2 کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، محل وقوع اور رقبے کے لحاظ سے 80-100 ملین VND/m2 کی گلیوں میں مکانات اور زمین۔

صرف رئیل اسٹیٹ ہی نہیں، رنگ روڈ 2 کے قریب کے علاقے میں اپارٹمنٹ مارکیٹ بھی پھر سے ہلچل مچا رہی ہے۔ کچھ منصوبے تعمیراتی پیشرفت کو تیز کر رہے ہیں یا اگلے مرحلے کو فروخت کے لیے کھول رہے ہیں، جیسے کنگ کراؤن انفینٹی یا فیاٹو اپ ٹاؤن۔

ہاؤسنگ قانون: اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کو فروغ دینا

اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے حوالے سے، ہاؤسنگ قانون کی بہت سی پالیسیاں اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کو فروغ دینے اور آنے والے وقت میں پراجیکٹ پر عمل درآمد میں حصہ لینے کے لیے کاروباری اداروں کی حوصلہ افزائی کرنے کے لیے مضبوط محرک پیدا کریں گی۔

ہاؤسنگ قانون میں زمین کے استعمال کی فیس اور منصوبے کے پورے اراضی کے رقبے کے لیے اراضی کے کرایے سے استثنیٰ کی شرط رکھی گئی ہے اور زمین کی قیمتوں کے تعین، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے اور زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق مستثنیٰ زمین کے کرایے کے طریقہ کار کی ضرورت نہیں ہے۔ آبادکاری کے انتظامات اور پروجیکٹ کے دائرہ کار میں سروس اور تجارتی کاروباری علاقے کے بعد باقی رہائشی علاقے کے لیے کاروبار کی اجازت ہے۔ اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کے سرمایہ کار کو دوبارہ آباد کاری کے انتظامات کے بعد موجودہ اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر کے لیے زمین کے علاقے پر تجدید شدہ اور دوبارہ تعمیر شدہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں اپارٹمنٹس فروخت کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

اس کے ساتھ ہی، یہ بھی کہا گیا ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری ہاؤسنگ قانون کی دفعات کے مطابق کی جاتی ہے، نہ کہ سرمایہ کاری قانون کی دفعات کے مطابق، تاکہ سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے جا سکیں اور اپارٹمنٹس کی تعمیر نو کے لیے ایپ کی مختصر تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے حل کے لیے سازگار حالات پیدا کیے جا سکیں۔ ماضی قریب میں عملی طور پر اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کے لیے پالیسیاں۔

ہاؤسنگ قانون میں واضح طور پر مقامی حکام، سرمایہ کاروں، اور اپارٹمنٹ عمارتوں کے مالکان کے حقوق اور ذمہ داریوں کا تعین کیا گیا ہے کہ وہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے مالکان اور استعمال کنندگان کو منتقل کرنے، نقل مکانی کو نافذ کرنے اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو گرانے میں؛ اور نقل مکانی کے لیے فنڈز مختص کرنا، نقل مکانی کو نافذ کرنا اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو مسمار کرنا۔

مزید سہولت کو یقینی بنانے کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب میں ترامیم اور سپلیمنٹس، ماضی قریب میں اپارٹمنٹ کے پرانے منصوبوں کی سست تزئین و آرائش پر قابو پانا؛ اضافی ضوابط جن میں اپارٹمنٹ مالکان کو 1994 کے بعد تعمیر کی گئی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر نو کے لیے فنڈز دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔

اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کو فروغ دینے کے لیے ہاؤسنگ قانون کی پالیسیاں بھی ایک اہم سماجی تحفظ کی پالیسی ہیں جو دوبارہ آباد ہونے والے لوگوں کو جلد ہی ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں مدد کرتی ہیں، لوگوں کے لیے زندگی کے حالات کے ساتھ ساتھ حفاظت، جان اور املاک کو یقینی بناتی ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-273