افراد کے لیے رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کے لیے شرائط، منی اپارٹمنٹس کے لیے آنے والے معیارات، اور زمین اور مکان کی قیمتوں کی وضاحت کرنا رنگ روڈ 2 پروجیکٹ کے بعد۔

افراد کے لیے رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کے لیے شرائط کو واضح کرنا، 7 منزلوں کے نیچے چھوٹے اپارٹمنٹس اور رینٹل ہاؤسنگ کے لیے آنے والے معیارات؛ رنگ روڈ 2 اور میٹرو لائن کے ساتھ بڑھتی ہوئی جائیداد کی قیمتیں… ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ماہرین کا مشورہ ہے کہ کاروباروں کو چاہیے کہ وہ کسی پروجیکٹ کو لین دین کے لیے پیش کرنے سے پہلے وزارت تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انفارمیشن سسٹم کے بارے میں معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کریں اور اس کے مکمل ہونے کے بعد ہی لین دین کو بند کریں۔ (تصویر: ہائی این)

پروجیکٹ کی معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کریں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مشغول افراد کے لیے اہلیت کے تقاضوں کو واضح کریں۔

یہ ہدایت نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے 17 جون کو منعقد ہونے والے رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق قانون کی کچھ شقوں کے بارے میں مسودہ حکم نامے کے اجلاس میں دی تھی۔

وزارت تعمیرات اس حکم نامے کا مسودہ تیار کرنے میں ایک اہم ایجنسی ہے جس میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل ہے (جسے بعد میں حکم نامہ کہا جائے گا)۔ امید کی جاتی ہے کہ جب ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون نافذ ہو جائے گا، تو یہ سرمایہ کو غیر مقفل کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور مستحکم ترقی کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کرے گا۔

حکومتی ارکان سے رائے لینے کے بعد وزارت تعمیرات نے حکم نامے میں کئی اہم امور کی وضاحت کی ہے۔ خاص طور پر، اگر کسی پروجیکٹ کا مقصد صرف عمارت کی تعمیر یا کسی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے کاروبار میں سرمایہ کاری کرنا ہے، تو کیا سرمایہ کار کو زمین کی منتقلی اور زمین سے منسلک اثاثوں کو تنظیموں یا افراد کو فروخت کرنے کا حق حاصل ہے؟

ریل اسٹیٹ اور ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے بارے میں کون سی معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنا ضروری ہے جو ضوابط کے مطابق کاروبار میں شامل ہیں؟ بولی لگانے کے قوانین کے دائرہ کار میں آنے والے چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کا تعین کیسے کیا جاتا ہے؟

اس کے علاوہ، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن Nguyen Van Sinh نے بھی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے اقدامات پر عمل درآمد کی ذمہ داری سے متعلق ضوابط سے متعلق کئی مسائل کی وضاحت اور وضاحت کی۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج لائسنس جاری کرنے کی لاگت؛ اور رئیل اسٹیٹ ایکسچینج کے ذریعے لین دین کی تصدیق…

ریل اسٹیٹ کی معلومات کے عوامی افشاء کے ضوابط پر بحث کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے کاروبار میں ڈالے گئے، اور معلومات کی تصدیق کی ذمہ داری، 15 ویں قومی اسمبلی کے رکن پروفیسر ہوانگ وان کوونگ نے تجویز کیا: اگر کسی کاروبار کے پاس ویب سائٹ یا معلوماتی پورٹل نہیں ہے، تو اسے اپنی ویب سائٹ یا رئیل اسٹیٹ ایکسچینج پلیٹ فارم پر معلومات شائع کرنی چاہیے جہاں پر پراپرٹی کا تبادلہ پلیٹ فارم موجود ہے۔ مزید برآں، کاروباروں کو جائیداد کو لین دین میں ڈالنے سے پہلے وزارت تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم کے بارے میں بھی عوامی طور پر معلومات کا انکشاف کرنا چاہیے اور لین دین مکمل ہونے کے بعد ہی ایسا کرنا چھوڑ دینا چاہیے۔

ملاقات کے دوران، مندوبین نے رہائش، سیاحت اور ہوٹل کی خدمات کی فراہمی کے ساتھ دیگر شعبوں میں تعمیراتی منصوبوں اور کاروباری احاطے کے بارے میں بھی رائے دی۔

اس موقع پر نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے درخواست کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی مخلوط استعمال کی عمارتوں کے بارے میں کچھ نئے تصورات کو واضح کرے جس میں دفتر اور رہائشی یونٹس (آفسٹیل) اور اپارٹمنٹس کو رہائشی یونٹس (کونڈوٹیل) کے ساتھ ملایا جائے۔

نائب وزیر اعظم نے زور دے کر کہا، "جو ابھی تک ریگولیٹ نہیں ہے لیکن عملی طور پر پہلے سے موجود ہے، اسے تسلیم کیا جاتا ہے، اور قانون میں کہا گیا ہے کہ اسے زیادہ خاص اور واضح طور پر ادارہ جاتی ہونا چاہیے، نہ کہ صرف قانون سے دہرایا جائے۔"

7 منزلوں سے نیچے کی منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے معیار جلد آ رہے ہیں۔

14 جون کی سہ پہر کو ایک پریس کانفرنس میں، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن بوئی شوان ڈنگ نے اعلان کیا کہ انفرادی مکانات پر ویتنامی اسٹینڈرڈ (TCVN) - 7 منزلوں سے کم کے پیمانے کے ساتھ ملٹی اسٹوری، ملٹی اپارٹمنٹ بلڈنگز (منی اپارٹمنٹ) کے لیے جنرل ڈیزائن کی ضروریات جولائی میں جاری ہونے کی امید ہے۔

مزید خاص طور پر، جناب Vu Ngoc Anh، ڈائریکٹر آف سائنس، ٹیکنالوجی اور ماحولیات (وزارت تعمیرات) نے کہا کہ 7 منزلوں یا اس سے زیادہ کی اونچائی والی (یا 25m یا اس سے زیادہ آگ سے تحفظ کی اونچائی کے ساتھ) متعدد اپارٹمنٹس والی کثیر منزلہ رہائشی عمارتیں QD20/20C کے دائرہ کار میں آئیں گی۔ اس کی ترمیم 1:2023۔ QCVN 06:2022/BXD، جو مشترکہ طور پر وزارت تعمیرات اور وزارت عوامی تحفظ کے ذریعے مرتب کیا گیا، اکتوبر 2023 میں جاری کیا گیا تھا۔

جہاں تک 7 منزلوں سے کم (یا 25 میٹر سے کم فائر سیفٹی اونچائیوں کے ساتھ) چھوٹے اپارٹمنٹ عمارتوں کا تعلق ہے، وہ انفرادی مکانات کے لیے ویتنامی قومی معیاری TCVN کے دائرہ کار میں آتی ہیں - عمومی ڈیزائن کی ضروریات، جو مشترکہ طور پر وزارت تعمیرات اور وزارتِ عوامی تحفظ کے ذریعے مرتب کی گئی ہیں۔

"یہ معیار فی الحال سائنس اور ٹیکنالوجی کی وزارت کی طرف سے اپنے دوسرے جائزے سے گزر رہا ہے۔ اس میں سات منزلوں سے کم منزلوں والی کثیر المنزلہ رہائشی عمارتوں کے عمومی اور تفصیلی ضوابط شامل ہیں، چاہے نئی تعمیر کی گئی ہو، تزئین و آرائش کی گئی ہو، دوسرے استعمال کے لیے تبدیل کی گئی ہو، یا مخلوط استعمال کے تجارتی مقاصد کے لیے استعمال کی گئی ہو۔

24 مئی کو Trung Kinh Street (Trung Hoa Ward, Cau Giay District, Hanoi) پر ایک بزنس اور الیکٹرک موٹر بائیک کی مرمت کی دکان کے ساتھ بورڈنگ ہاؤس میں لگنے والی آگ کے بارے میں جس میں 14 افراد ہلاک ہوئے تھے، مسٹر Ngoc Anh نے اپنے سائٹ پر کیے گئے مشاہدات کی بنیاد پر اندازہ لگایا کہ تین منزلہ عمارت بہت سادہ تھی۔ اگر فائر سیفٹی کے ضوابط پر عمل کیا جاتا، تو کوئی سنگین تقاضے نہ ہوتے، لیکن پورا صحن، جس کا مقصد دھواں نکالنا تھا، مکمل طور پر ایک نالیدار لوہے کی چھت سے بند تھا۔ جب آگ لگی تو دھواں باہر نہ نکل سکا اور اس کے بجائے کمروں میں گھس گیا جس سے بہت سے لوگوں کا دم گھٹنے لگا۔

"5-7 افراد کے خاندان کے لیے علیحدہ گھر بنانا آسان ہے۔ لیکن جب ایک علیحدہ گھر بنایا جاتا ہے اور پھر کرائے پر دیا جاتا ہے، اس میں 15-20 افراد رہتے ہیں، تو مختلف، مخصوص تقاضے ہوتے ہیں۔ چونکہ یہ ایک کاروبار ہے، اس لیے ہنوئی میں حالیہ بورڈنگ ہاؤس میں آگ لگنے سے بچنے کے لیے بہت سخت تقاضوں کو یقینی بنانا چاہیے۔ علیحدہ مکانات جو دوسرے مقاصد کے لیے تبدیل ہوتے ہیں یا مخلوط کاروبار کے لیے استعمال ہوتے ہیں، ان کے لیے آگ اور دھوئیں کے الارم کے تقاضوں کو سختی سے لاگو کیا جانا چاہیے۔

کئی سال پہلے تعمیر کی گئی موجودہ منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے بارے میں، مسٹر نگوک انہ نے کہا کہ وزارت تعمیرات نے، وزارتِ عوامی سلامتی، ہنوئی فائر پریوینشن اینڈ کنٹرول پولیس، اور ہو چی منہ سٹی فائر پریوینشن اینڈ کنٹرول پولیس کے ساتھ مل کر، مئی کے وسط میں ایک حوالہ دستاویز جاری کیا جو ان موجودہ عمارتوں میں آگ کی حفاظت کو بہتر بنانے کے لیے رہنمائی فراہم کرتا ہے۔

یہ دستاویز آگ سے بچاؤ کے موجودہ اصولوں پر مبنی کئی تکنیکی حلوں کا خاکہ اور رہنمائی کرتی ہے تاکہ آگ سے بچاؤ کے موجودہ اقدامات کو حل کیا جا سکے اور ان لوگوں اور عمارتوں کے لیے زیادہ سے زیادہ فائر سیفٹی کو یقینی بنایا جا سکے جو آگ کی حفاظت کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتے، جیسے: فرار کے راستے، آگ پھیلنے سے بچاؤ، فائر الارم وغیرہ۔

موجودہ منی اپارٹمنٹ عمارتیں اس دستاویز کو اپنی اصل صورت حال کی بنیاد پر استعمال کر سکتی ہیں تاکہ آگ کی حفاظت کے لیے تکنیکی حل کی تزئین و آرائش اور تکمیل کر سکیں۔

پریس کانفرنس میں، تعمیرات کے نائب وزیر بوئی شوان ڈنگ نے مزید کہا کہ، منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور تعمیراتی آرڈر کو مضبوط بنانے کے سلسلے میں، تعمیراتی وزارت نے حال ہی میں ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، اور بن ڈونگ میں معائنہ کرنے کے لیے معائنہ ٹیمیں قائم کی ہیں۔ وزارت فی الحال ضوابط کے مطابق معائنہ کے نتائج کو حتمی شکل دے رہی ہے۔

رنگ روڈ 2 اور میٹرو پراجیکٹ کے بعد، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

15 سال پہلے منصوبہ بندی کی گئی ہو چی منہ سٹی رنگ روڈ 2 کی کل لمبائی 64 کلومیٹر ہے، لیکن اب تک صرف 50 کلومیٹر پر کام کیا جا سکا ہے۔ بقیہ 14 کلومیٹر میں سے تقریباً 6 کلومیٹر تھو ڈک سٹی سے گزرتا ہے اور توقع ہے کہ اس سال کے آخر میں تعمیر شروع ہو جائے گی۔

رنگ روڈ 2 کے 6 کلومیٹر کے حصے کو دو حصوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ سیگمنٹ 1 Phu Huu برج سے Vo Nguyen Giap Street (بشمول Binh Thai intersection) تک چلتا ہے، جس کی پیمائش 3.5km ہے۔ سیگمنٹ 2 بنہ تھائی چوراہے سے فام وان ڈونگ اسٹریٹ کے اختتام تک چلتا ہے، گو دعا چوراہے کی طرف جاتا ہے۔

بین تھانہ - سوئی ٹائین میٹرو لائن کے اس سال کے آخر تک تجارتی آپریشن شروع ہونے کی امید ہے۔ (ماخذ: ویتنامیٹ)

رنگ روڈ 2 کا سیکشن تھو ڈک سٹی سے گزرتا ہے، فام وان ڈونگ اسٹریٹ سے گو دعا چوراہے تک 2.7 کلومیٹر طویل، شروع کر دیا گیا ہے لیکن نامکمل ہے۔ موجودہ نقل و حمل کے راستوں کے ساتھ ساتھ، رنگ روڈ 2 کی تکمیل سے مشرق میں شہری ترقی کی مزید جگہیں کھلنے کی توقع ہے، جس سے علاقائی رابطہ قائم ہوگا۔

ہو چی منہ شہر کی سب سے اہم ٹرانسپورٹ لائن، بین تھانہ - سوئی ٹائین میٹرو لائن نے بھی اپنے تجارتی آپریشن کی تاریخ کو سال کے آخر تک ملتوی کر دیا ہے۔ فی الحال، پراجیکٹ 98% مکمل ہو چکا ہے، لیکن کچھ رکاوٹیں باقی ہیں، جس کے لیے کمرشل آپریشن کے شیڈول میں ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ اہم نقل و حمل کے راستوں جیسے کہ رنگ روڈ 2 اور بین تھانہ - سوئی ٹائین میٹرو لائن نے اپنے کنکشن کو حتمی شکل دے دی ہے اور آپریشن کی مکمل تاریخیں ارد گرد کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک محرک بن گئی ہیں۔

سروے کے مطابق رنگ روڈ 2 کے آس پاس کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت پیش رفت دکھائی دے رہی ہے۔ پچھلے سال کے اختتام کے مقابلے میں، جائیداد کے لین دین زیادہ فعال ہیں اور فروخت کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

مثال کے طور پر، تھو ڈک سٹی کے ٹو نگوک وان اسٹریٹ ایریا میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گرم ہونے لگی ہے۔ اس سڑک پر سٹریٹ فرنٹیج والے مکانات 120-150 ملین VND/m2 کی قیمتوں میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، جبکہ گلیوں میں مکانات اور زمین کی قیمت 80-100 ملین VND/m2 ہے، مقام اور سائز کے لحاظ سے۔

نہ صرف زمین اور مکانات بلکہ رنگ روڈ 2 کے آس پاس کے علاقے میں اپارٹمنٹ مارکیٹ بھی دوبارہ عروج پر ہے۔ کچھ منصوبے تعمیراتی پیشرفت کو تیز کر رہے ہیں یا اپنے اگلے مراحل شروع کر رہے ہیں، جیسے کنگ کراؤن انفینٹی اور فیاٹو اپ ٹاؤن۔

ہاؤسنگ قانون: اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کو فروغ دینا۔

اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے حوالے سے، ہاؤسنگ قانون کی بہت سی پالیسیاں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کو فروغ دینے میں مضبوط محرک پیدا کریں گی اور کاروباروں کو مستقبل میں منصوبوں پر عمل درآمد میں حصہ لینے کی ترغیب دیں گی۔

ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ پروجیکٹ کے پورے اراضی کے لیے معاف کر دیا جاتا ہے، اور پروجیکٹ کو زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے اور زمین کے قانون کے ذریعہ تجویز کردہ استثنیٰ شدہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کی ضرورت نہیں ہے۔ اسے دوبارہ آباد ہونے کے بعد باقی رہائشی علاقے اور پراجیکٹ کے اندر تجارتی اور خدماتی کاروبار کے لیے کاروبار کرنے کی اجازت ہے۔ اپارٹمنٹ کی عمارت کی تزئین و آرائش یا تعمیر نو کے منصوبے کے سرمایہ کار کو زمین کے استعمال کی فیس یا زمین کا کرایہ ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب دوبارہ آباد کاری کا بندوبست ہو جانے کے بعد موجودہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے اراضی پر تجدید شدہ یا دوبارہ تعمیر شدہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں اپارٹمنٹس فروخت کریں۔

اس کے ساتھ ساتھ، ضوابط میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری ہاؤسنگ قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی، نہ کہ سرمایہ کاری کے قانون کی دفعات کے مطابق، تاکہ سرمایہ کاروں کے لیے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی سرمایہ کاری اور تعمیر میں حصہ لینے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے جا سکیں، ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کاری کی کچھ پالیسیوں کو لاگو کرنے کے لیے شارٹ کام کی پالیسی پر عمل درآمد کیا جائے۔ ماضی میں عملی طور پر تعمیر نو کے منصوبے۔

ہاؤسنگ قانون میں واضح طور پر مقامی حکام، سرمایہ کاروں اور اپارٹمنٹ مالکان کے حقوق اور ذمہ داریوں کا تعین کیا گیا ہے کہ وہ اپارٹمنٹ کے مالکان اور استعمال کنندگان کو منتقل کرنے، نقل مکانی کو نافذ کرنے، اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو گرانے میں؛ اور منتقلی کے لیے فنڈز مختص کرنا، نقل مکانی کو نافذ کرنا، اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو مسمار کرنا۔

سرمایہ کاروں کے انتخاب کے حوالے سے ترامیم اور اضافے کا مقصد زیادہ سے زیادہ سہولت کو یقینی بنانا اور حالیہ دنوں میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش میں ہونے والی تاخیر پر قابو پانا ہے۔ اضافی ضوابط کے تحت اپارٹمنٹ مالکان کو 1994 کے بعد تعمیر ہونے والی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر نو کے لیے فنڈز دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔

ہاؤسنگ قانون کی پالیسیاں جن کا مقصد اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کو فروغ دینا ہے وہ بھی ایک بڑی سماجی بہبود کی پالیسی ہے جو دوبارہ آباد ہونے والے لوگوں کو جلد از جلد اپنی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں مدد کرتی ہے، لوگوں کے لیے حالاتِ زندگی کے ساتھ ساتھ حفاظت، جانوں اور املاک کو یقینی بناتی ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-273