ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ (TN-MT) نے حال ہی میں مختلف محکموں، اضلاع اور کمیونز کے ساتھ ایک میٹنگ کی صدارت کی تاکہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس، مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس، اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹس (GCN) کے اجراء سے متعلق مسائل کے حل پر تبادلہ خیال کیا جا سکے۔ 2004، زمین کے لیے اور یکم جولائی 2006 سے گھروں کے لیے)۔
پرانے اور نئے قوانین کے درمیان تصادم۔
ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے مطابق، مذکورہ بالا معاملات میں، اگر کوئی تنازعات نہیں ہیں اور زمین منصوبہ بندی کے ضوابط کے مطابق ہے، تو زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کے اجراء پر غور کیا جائے گا۔ اس کے ساتھ ہی غیر قانونی طور پر زمین خریدنے والوں کو مالی جرمانہ بھی ادا کرنا ہو گا، اور کیس کو سٹی پیپلز کمیٹی میں غور کے لیے پیش کیا جائے گا۔ تنازعات اور شکایات سے بچنے کے لیے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کو عوامی طور پر پوسٹ کیا جانا چاہیے۔
ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے نمائندوں نے بتایا کہ موجودہ زمینی قانون کا آرٹیکل 50 صرف 1 جون 2004 سے پہلے ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدوں کے ذریعے کیے گئے لین دین کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے پر غور کرتا ہے، اور اس تاریخ کے بعد کیسز کو کیسے ہینڈل کرنا ہے۔ مزید برآں، زمین کے میدان میں انتظامی جرمانے پر حکم نامہ 105/2009 قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین اور مکانات کی منتقلی پر 200,000 سے 10 ملین VND کے جرمانے کا تعین کرتا ہے۔ زمین کی اصل حالت کی بحالی اور منتقل شدہ اراضی کے رقبے کی واپسی کی ضرورت ہے… لیکن اس میں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے کے لیے کوئی اقدامات شامل نہیں ہیں۔
تاہم، 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 100 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ فی الحال زمین کا استعمال کرنے والا ایک شخص جس کے پاس کسی دوسرے شخص کے نام کی تجویز کردہ دستاویزات میں سے ایک ہے، اور اس کے ساتھ متعلقہ فریقوں کے دستخط شدہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی دستاویز ہے، لیکن جس نے قانون کے نافذ ہونے سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا طریقہ کار مکمل نہیں کیا تھا (1 جولائی، 2013) اور جس کی زمین کا تنازعہ 2014 کے تحت نہیں ہے سرٹیفکیٹ استعمال کریں اور زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ تاہم، نیا قانون ابھی تک نافذ نہیں ہوا ہے اور نہ ہی کوئی رہنما دستاویز موجود ہے۔
ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے مطابق، اس وقت 123,000 ایسی درخواستیں ہیں جو ابتدائی زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ کے اجراء کی ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہیں۔ ان میں سے تقریباً 28% میں ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ساتھ زمین اور مکانات کی خرید و فروخت کے معاملات شامل ہیں۔
خریدار ٹرانسفر ٹیکس کا ذمہ دار ہے۔
ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر نگوین ہوائی نام کا خیال ہے کہ کم آمدنی والے لوگوں کو یہ سمجھنا چاہیے کہ وہ کم قیمتوں پر ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویزات کے ساتھ زمین اور مکانات کی خرید و فروخت قبول کرتے ہیں۔ ان کے بقول یہ ایک جائز ضرورت ہے اور ایسے حالات پیدا کیے جانے چاہئیں کہ ان کے اثاثوں کو قانونی شکل دینے میں مدد ملے۔
مزید برآں، قصور مکمل طور پر عوام کا نہیں ہے، کیونکہ قانونی پالیسیاں اور ریاستی انتظام کمزور اور فرسودہ ہیں۔ آباد کاری کے منصوبے جیسے این سونگ (ضلع 12) اور 67/6 ٹران کے سوونگ (ضلع بن تھانہ)... زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کے بغیر 10 سال سے زائد عرصے سے زیر التوا ہیں، جبکہ زیادہ تر آبادکاری کے پلاٹ رہائشیوں کے ذریعے منتقل کیے گئے ہیں۔ تاہم، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی ہدایات کے مطابق، صرف موجودہ مکانات سے متعلق معاملات پر غور کیا جائے گا، زمین کی فروخت سے متعلق نہیں۔
مسٹر نم کے مطابق، زمین کی خرید و فروخت کے معاملات کو ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ساتھ درجہ بندی کرنا ضروری ہے تاکہ انہیں مناسب طریقے سے ہینڈل کیا جا سکے: زرعی زمین کی خرید و فروخت جو 1 جولائی 2004 کے بعد دوسرے استعمال میں بدل گئی تھی۔ وہ لوگ جو پہلے ہی ایک گھر کے مالک تھے لیکن اسے 1 جولائی 2004 کے بعد دوبارہ بیچ دیا؛ ایسے مکانات اور زمین جن کے پاس پہلے سے ہی ملکیت کے سرٹیفکیٹ موجود ہیں لیکن پھر بھی ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ساتھ خریدے اور بیچے جاتے ہیں۔ اور یکم جولائی 2004 کے بعد دوبارہ آبادکاری کے حقداروں کی خرید و فروخت۔ جن لوگوں کو زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ دیئے گئے تھے ان پر بھی قانون کی خلاف ورزی پر جرمانہ عائد کیا جانا چاہیے۔
ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے نمائندوں نے کہا کہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ ایک بار دستاویزات کی منتقلی کے بعد، ٹیکس حکام اس معاملے میں مالی ذمہ داریوں کا حساب لگانے کے لیے رہنمائی فراہم کریں گے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ خریدار بیچنے والے کے بجائے ٹرانسفر ٹیکس برداشت کرے۔ ہو چی منہ سٹی لینڈ یوز رائٹس رجسٹریشن آفس کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ڈوان تھانہ نے تجویز پیش کی کہ قواعد و ضوابط کی تعمیل نہ کرنے والے لین دین پر جرمانہ عائد کرنے کے علاوہ، ہاتھ سے لکھے گئے اراضی کے استعمال کے حق کے لین دین کے لیے مالی ذمہ داریوں کا حساب لگانے کا وقت زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست کی موجودہ تاریخ ہونا چاہیے، تاکہ ماضی میں ان لوگوں کے ساتھ موازنہ کیا جائے جن کے ساتھ قانونی طریقے سے موازنہ کیا جائے۔
اضلاع اور کاؤنٹیز کے نمائندوں نے ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ساتھ زمین اور مکانات کی خرید و فروخت کے مقدمات کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے کے لیے 1 مئی 2009 تک کی آخری تاریخ میں توسیع کی تجویز پیش کی - وہ تاریخ جب حکم نامہ 23 (تعمیراتی اور رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں خلاف ورزیوں کے لیے انتظامی جرمانے پر) 20 جولائی سے براہ راست نافذ العمل ہوا چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی
ماخذ: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm
تبصرہ (0)