کاغذی کارروائی ہٹانا پیسے دینے سے بہتر ہے!

سماجی رہائش اور سستی رہائش میں تیزی سے اضافہ کرنے کے لیے سب سے پہلے گھر بنانے کے لیے صاف ستھری زمین تیار کرنا ہے۔

گرین ریور پروجیکٹ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت ہے جو سوشل ہاؤسنگ (بلاک بی) اور کامرس (بلاک اے) کے مربوط ماڈل کے مطابق بنائی گئی ہے جو فام دی ہین اسٹریٹ، وارڈ 6، ڈسٹرکٹ 8، ہو چی منہ سٹی پر واقع ہے - تصویر: TTD

طویل طریقہ کار بہت سے اخراجات کا سبب بنتا ہے، لہذا صاف زمین کے علاوہ (صاف زمین میں یقینی طور پر گھر ہوں گے)، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "نئے کھلاڑی" پیدا کرنے میں حصہ لینے والے کاروباری اداروں کا خیال ہے کہ ریاست کو ہٹانے کا طریقہ کار پیسہ دینے، سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنے سے مختلف نہیں ہے۔ یہی شرط ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم کی جائیں۔

صاف زمین کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو جائیں گی

مندرجہ بالا مسئلہ پر تبصرہ کرتے ہوئے، Hoa Binh گروپ کے چیئرمین جناب Nguyen Huu Duong نے کہا: سماجی رہائش کو ترقی دینے کے لیے، سب سے اہم بات یہ ہے کہ مقامی لوگوں کو ہاؤسنگ قانون کو صحیح طریقے سے نافذ کرنا چاہیے۔

یعنی، ہر سال، صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو زمین کو صاف کرنے کے لیے بجٹ مختص کرنا چاہیے، سماجی رہائش کے لیے کلین لینڈ فنڈز بنانا چاہیے، پھر منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا اہتمام کرنا چاہیے۔ سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے پہلے گھر بنانے کے لیے زمین ہونی چاہیے اور گھر بننے کے بعد بیچنے کے لیے گھر ہوں گے۔

مسٹر ڈونگ کے مطابق، ماضی میں، ہنوئی شہر نے 5 مرتکز سماجی رہائشی علاقوں کو نافذ کیا ہے۔ ان 5 مرتکز سماجی رہائشی علاقوں کی تعمیر کے لیے صرف زمین کے فنڈز بنانے کے لیے سائٹ کلیئرنس کی لاگت تقریباً 12,350 بلین VND ہے۔ تاہم، 2021 سے اب تک، سٹی نے سائٹ کلیئرنس کے لیے صرف 47 بلین VND مختص کیے ہیں، اس لیے صاف زمین کے فنڈز کا بندوبست کرنا بہت مشکل ہے۔

مسٹر ڈونگ نے تجویز پیش کی کہ اگر شہر کے پاس سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین صاف کرنے کے لیے رقم نہیں ہے، تو ایسا طریقہ کار ہونا چاہیے کہ کاروباروں کو اس منصوبے کے لیے زمین صاف کرنے کے لیے رقم ایڈوانس کرنے کی اجازت دی جائے، پھر اسے کاروبار کے ٹیکس سے منہا کیا جائے۔

"زمین کا انتظام مقامی حکام کے ذریعے کیا جاتا ہے، اس لیے مکانات کی تعمیر کے لیے زمین تک رسائی میں کاروبار کی سہولت کے لیے ایک طریقہ کار کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈونگ نے زور دیا۔

سرمائے کے نقطہ نظر سے مزید وسیع طور پر دیکھتے ہوئے، لی تھانہ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو اینگھیا (ہو چی منہ شہر میں رینٹل ہاؤسنگ بنانے میں حصہ لینے والے ابتدائی سرمایہ کاروں میں سے ایک) نے کہا کہ قومی ہاؤسنگ فنڈ بنانے کے لیے بجٹ کا طریقہ کار ہونا چاہیے۔

مسٹر اینگھیا کے مطابق، سماجی رہائش اور سستی رہائش کی ترقی کے لیے سرمایہ کے لیے، ہم نے طویل عرصے سے بینک قرضوں پر انحصار کیا ہے۔ تاہم، اب جب کہ ایک قومی ہاؤسنگ فنڈ قائم ہو چکا ہے، بجٹ سے قومی ہاؤسنگ فنڈ کے لیے سرمائے کا کچھ حصہ فراہم کرنے کے لیے ایک طریقہ کار کی ضرورت ہے۔

ہر سال، ملک عوامی سرمایہ کاری پر لاکھوں اربوں ڈونگ خرچ کرتا ہے، اس لیے سرمائے کا ایک حصہ قومی ہاؤسنگ فنڈ میں مختص کیا جانا چاہیے تاکہ لوگوں کے لیے رہائش اور سماجی تحفظ فراہم کرنے کا ہدف حاصل کیا جا سکے۔ جب پیسہ ہو تو، قومی ہاؤسنگ فنڈ کو گھر کے خریداروں کے لیے سوشل ہاؤسنگ لون پر سود کی جزوی مدد کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

لوگ نئے مکمل ہونے والے تھو تھیم گرین ہاؤس سوشل ہاؤسنگ ایریا کا دورہ کر رہے ہیں - تصویر: TU TRUNG

5 سالہ طریقہ کار کو کم کر کے 1 سال کر دیا گیا، بہت اچھا!

مسٹر لی ہُو اینگھیا نے کہا کہ سستی رہائش کے لیے ضروری ہے کہ گھر کی اہم قیمتیں جیسے کہ زمین کی قیمت، تعمیراتی لاگت اور سود کی قیمت کا تعین کیا جائے۔

جس میں، سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کے درمیان بنیادی تعمیراتی اخراجات زیادہ مختلف نہیں ہیں۔

لاگت کو کم کرنے کے لیے کوئی بھی فرنیچر، آلات کے معیار کو ایڈجسٹ کر سکتا ہے یا نئی ٹیکنالوجی استعمال کر سکتا ہے، لیکن لاگت زیادہ کم نہیں ہوگی۔ زمین کی قیمتوں کے بارے میں، مسٹر اینگھیا کے مطابق، صرف اس صورت میں جب ریاست کے پاس کاروبار کے لیے مختص کرنے کے لیے صاف اراضی کا فنڈ ہو گا، وہاں سستی قیمتیں ہوں گی۔

تاہم، اس ضابطے کے ساتھ کہ معاوضے کی قیمت مارکیٹ کی قیمت کے برابر ہے، یہاں تک کہ اگر ریاست قبضہ کر لیتی ہے یا کاروبار سمجھوتہ کرتے ہیں، تب بھی زمین کی سستی منتقلی حاصل کرنا مشکل ہو جائے گا۔

اس طرح، ہاؤسنگ کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے سب سے بڑی مدد قانونی اور ادارہ جاتی رکاوٹوں کو دور کرنا ہے۔ ریاست کو میکانزم، پالیسیوں اور انتظامی طریقہ کار میں اصلاح کرنے کی ضرورت ہے تاکہ سوشل ہاؤسنگ انٹرپرائزز کو ان کے منصوبوں کو جلد از جلد منظور کروانے میں مدد ملے۔

فی الحال، کسی پروجیکٹ کو مکمل کرنے میں 4-5 سال لگتے ہیں، جس سے سود کی لاگت، مواقع کی لاگت وغیرہ میں بہت زیادہ اضافہ ہوتا ہے۔ اگر طریقہ کار تیز اور آسان ہو، تو کاروبار ایک پروجیکٹ کو 1 سال میں مکمل کر سکتے ہیں، جس سے لاگت بہت کم ہو جائے گی، اس طرح مکانات کی قیمتیں کم ہو جائیں گی۔ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے سے پراجیکٹس کی وافر مقدار میں فراہمی میں بھی مدد ملے گی اور مارکیٹ میں مسابقت سے مکانات کا معیار بہتر اور مکانات کی قیمتیں سستی ہوں گی۔

اس کے علاوہ، مسٹر اینگھیا نے کہا کہ اگر کمرشل ہاؤسنگ یا سوشل ہاؤسنگ کے لیے ایک ہی زمین کا رقبہ 10 منزلہ ہے، تو کاروبار زیادہ منافع کی وجہ سے کمرشل ہاؤسنگ کو ترجیح دیں گے۔ لہٰذا، ریاست کو کم لاگت والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں شرکت کے لیے کاروباری اداروں کی حوصلہ افزائی کے لیے زمین کے استعمال کے گتانک کو بڑھانے کے لیے مراعات دینے کی ضرورت ہے۔

"ایک قومی ہاؤسنگ فنڈ کا قیام کاروباری برادری سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ کاروباریوں کے ساتھ ساتھ سماجی ہاؤسنگ خریداروں کے لیے ترجیحی قرضوں کا ذریعہ بنائے۔

سرمائے کے ذرائع کو متحرک کرنے کے طریقہ کار کے علاوہ، ریاست کو سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے ترجیحی قرضوں کے پیکجز کے لیے فنڈز میں بجٹ مختص کرنے کا بھی مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر نگیہ نے تجویز پیش کی۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm