بیوروکریسی کی رکاوٹیں دور کرنا پیسے دینے سے بہتر ہے!

سماجی رہائش اور سستی رہائش کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ کرنے کے لیے سب سے پہلے تعمیرات کے لیے کلین لینڈ فنڈ بنانا ہے۔

گرین ریور پروجیکٹ ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے جو ایک مربوط ماڈل کے طور پر بنایا گیا ہے، جس میں سوشل ہاؤسنگ (بلاک بی) اور کمرشل یونٹس (بلاک اے) شامل ہیں، جو فام دی ہیئن اسٹریٹ، وارڈ 6، ڈسٹرکٹ 8، ہو چی منہ سٹی پر واقع ہے - تصویر: TTD

لمبا طریقہ کار بہت سے اخراجات پیدا کرتا ہے، لہذا صاف زمین کے علاوہ (جہاں صاف زمین ہے، وہاں مکانات ہوں گے)، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک "نیا کھلاڑی" بنانے میں حصہ لینے والے کاروباری اداروں کا خیال ہے کہ حکومت کی نرمی کے طریقہ کار پیسہ دینے، سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنے کے مترادف ہے۔ یہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم کرنے کی شرط ہے۔

خالی زمین کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو جائیں گی۔

اس مسئلے پر تبصرہ کرتے ہوئے، Hoa Binh گروپ کے چیئرمین جناب Nguyen Huu Duong نے اپنا نقطہ نظر بیان کیا: سماجی رہائش کو ترقی دینے کے لیے، سب سے اہم بات یہ ہے کہ مقامی لوگوں کو ہاؤسنگ کے قانون کو صحیح طریقے سے نافذ کرنا چاہیے۔

اس کا مطلب ہے کہ ہر سال، صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو زمین کو صاف کرنے اور سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے صاف زمین بنانے کے لیے بجٹ مختص کرنا چاہیے، پھر ان منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا اہتمام کرنا چاہیے۔ سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے، آپ کو سب سے پہلے تعمیر کرنے کے لیے زمین کی ضرورت ہے، اور گھر بننے کے بعد ہی آپ انھیں فروخت کر سکتے ہیں۔

مسٹر ڈونگ کے مطابق، ہنوئی نے حالیہ برسوں میں پانچ مرتکز سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کیا ہے۔ ان پانچ مرتکز سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے صرف زمین کی منظوری کی لاگت تقریباً 12,350 بلین VND ہے۔ تاہم، 2021 سے اب تک، شہر نے زمین کی منظوری کے لیے صرف 47 بلین VND مختص کیے ہیں، جس سے صاف زمین کو محفوظ کرنا بہت مشکل ہو گیا ہے۔

مسٹر ڈوونگ نے تجویز پیش کی کہ اگر شہر میں سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے زمین کی منظوری کے لیے فنڈز کی کمی ہے، تو ایک ایسا طریقہ کار ہونا چاہیے جو کاروباروں کو زمین کی منظوری کے لیے فنڈز کو آگے بڑھانے کی اجازت دے، جس کے بعد ان کے ٹیکسوں سے کٹوتی کی جائے گی۔

"چونکہ زمین کا انتظام مقامی حکام کے ذریعے کیا جاتا ہے، اس لیے مکانات کی تعمیر کے لیے کاروباریوں کی زمین تک رسائی کو آسان بنانے کے لیے ایک طریقہ کار کی ضرورت ہے،" مسٹر ڈوونگ نے زور دیا۔

اسے وسیع تر نقطہ نظر سے دیکھتے ہوئے، لی تھانہ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو نگہیا (ہو چی منہ شہر میں رینٹل ہاؤسنگ بنانے میں شامل ابتدائی سرمایہ کاروں میں سے ایک) کا خیال ہے کہ قومی ہاؤسنگ فنڈ بنانے کے لیے بجٹ فنڈز مختص کرنے کے طریقہ کار کی ضرورت ہے۔

مسٹر اینگھیا کے مطابق، سماجی رہائش اور سستی رہائش کی ترقی کے لیے سرمائے کے حوالے سے، ہم نے طویل عرصے سے بینک قرضوں پر انحصار کیا ہے۔ تاہم، اب جب کہ ایک قومی ہاؤسنگ فنڈ قائم کیا جا رہا ہے، ریاستی بجٹ سے قومی ہاؤسنگ فنڈ میں سرمائے کا ایک حصہ مختص کرنے کے لیے ایک طریقہ کار کی ضرورت ہے۔

ہر سال، ملک عوامی سرمایہ کاری پر لاکھوں اربوں ڈالر خرچ کرتا ہے، اس لیے اس سرمائے کا ایک حصہ قومی ہاؤسنگ فنڈ میں مختص کیا جانا چاہیے تاکہ لوگوں کے لیے رہائش اور سماجی تحفظ فراہم کرنے کا ہدف حاصل کیا جا سکے۔ جب فنڈز دستیاب ہوں تو، قومی ہاؤسنگ فنڈ کو گھریلو خریداروں کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے قرضوں پر سود کے کچھ حصے کو سبسڈی دینے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

رہائشی نئے مکمل ہونے والے تھو تھیم گرین ہاؤس سوشل ہاؤسنگ کمپلیکس کا دورہ کر رہے ہیں - تصویر: TU TRUNG

5 سالہ طریقہ کار کو کم کر کے 1 سال کر دیا گیا ہے، یہ لاجواب ہے!

مسٹر لی ہوو نگہیا کا خیال ہے کہ سستی رہائش کے حصول کے لیے، گھر کی تعمیر میں شامل اہم اخراجات کا تعین کرنا ضروری ہے، جیسے کہ زمین کے اخراجات، تعمیراتی اخراجات، اور قرض کے سود کے اخراجات۔

خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کے درمیان بنیادی تعمیراتی اخراجات نمایاں طور پر مختلف نہیں ہیں۔

اخراجات کو کم کرنے کے لیے، کوئی بھی اندرونی فرنشننگ اور آلات کے معیار کو ایڈجسٹ کر سکتا ہے یا نئی ٹیکنالوجیز کا اطلاق کر سکتا ہے، لیکن قیمت میں کمی اہم نہیں ہوگی۔ زمین کی قیمتوں کے بارے میں، مسٹر نگیہ کے مطابق، صرف اس صورت میں جب ریاست کے پاس کاروبار کو ترقی دینے کے لیے صاف زمین دستیاب ہو گی، قیمت سستی ہوگی۔

تاہم، بازاری قیمت پر معاوضے کے ضوابط کے ساتھ، یہاں تک کہ اگر ریاست حصول اراضی پر قبضہ کر لے یا کاروبار مذاکرات کریں، تو کم قیمت پر زمین حاصل کرنا مشکل ہے۔

اس لیے ہاؤسنگ اخراجات کو کم کرنے کے لیے سب سے بڑا سہارا قانونی اور ادارہ جاتی رکاوٹوں کو دور کرنا ہے۔ حکومت کو میکانزم، پالیسیوں اور انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کاروباریوں کو سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کی جلد سے جلد منظوری حاصل کرنے میں مدد ملے۔

فی الحال، ایک پروجیکٹ کو مکمل ہونے میں 4-5 سال لگتے ہیں، جس کے نتیجے میں سود کے اخراجات، مواقع کے اخراجات، اور دیگر اخراجات میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔ اگر طریقہ کار کو ہموار اور ہموار کیا گیا تو کاروبار صرف ایک سال میں منصوبوں کو مکمل کر سکتے ہیں، جس سے لاگت میں نمایاں کمی ہو سکتی ہے اور بالآخر مکانات کی قیمتیں کم ہو سکتی ہیں۔ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے سے پراجیکٹس کی بہت زیادہ فراہمی، مارکیٹ میں مسابقت میں اضافہ، اور بالآخر، رہائش کے معیار میں بہتری اور قیمتیں کم ہوں گی۔

مزید برآں، مسٹر اینگھیا نے دلیل دی کہ اگر زمین کا ایک ہی پلاٹ تجارتی اور سماجی ہاؤسنگ دونوں منصوبوں کے لیے 10 منزلوں کی اجازت دیتا ہے، تو کاروبار زیادہ منافع کی وجہ سے تجارتی ترقی کو ترجیح دیں گے۔ لہٰذا، ریاست کو زمین کے استعمال کے تناسب کو بڑھانے کے لیے ترغیبات پیش کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کاروباریوں کو سستی سماجی رہائش کے منصوبوں میں حصہ لینے کی ترغیب دی جا سکے۔

"ایک قومی ہاؤسنگ فنڈ کا قیام کاروباری برادری سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ کاروباریوں کے ساتھ ساتھ سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے ترجیحی قرضوں کا ذریعہ بنائے۔"

"سرمایہ کو متحرک کرنے کے طریقہ کار کے علاوہ، ریاست کو سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں کے لیے ترجیحی قرضوں کے پیکج بنانے کے لیے بجٹ فنڈز مختص کرنے پر بھی غور کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر نگہیا نے مشورہ دیا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm