ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 50% سے زیادہ نئے ہاؤسنگ سپلائی کی قیمت VND100 ملین/m² سے زیادہ ہے

خاص طور پر، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت دونوں بڑے شہروں میں مضبوطی سے اضافہ جاری ہے، دونوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 20 فیصد سے زیادہ۔

ہنوئی میں، اوسط قیمت 85.6 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جو کہ 23% زیادہ ہے، جب کہ ہو چی منہ سٹی (پرانے) میں یہ 95.4 ملین VND/m² تھی، جو کہ اسی مدت میں 21% زیادہ ہے۔ صرف تیسری سہ ماہی میں نئے کھولے گئے پروجیکٹس 108 - 131 ملین VND/m² تک پہنچ گئے، جو واضح طور پر اعلیٰ درجے کے پروڈکٹ گروپ میں رجحان کی عکاسی کرتا ہے۔

قیمت کا ڈھانچہ ظاہر کرتا ہے کہ دونوں بازاروں میں 50% سے زیادہ نئی سپلائی 100 ملین VND/m² سے زیادہ ہے۔ خاص طور پر ہنوئی کے مغرب میں، فروخت کے لیے شروع کیے گئے پہلے پروجیکٹس کی قیمتیں 104 ملین VND/m² ہیں۔ انضمام کے بعد ہو چی منہ سٹی میں، قیمت کی حد وسیع ہے، 30 - 200 ملین VND/m²، لیکن درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس بنیادی طور پر Binh Duong میں واقع ہیں، جبکہ مرکزی علاقہ اب بھی مارکیٹ میں قیمت کی بلند ترین سطح کو ریکارڈ کرتا ہے۔

مسٹر ٹران من ٹائن - ون ماؤنٹ گروپ کے سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ کے ڈائریکٹر - نے کہا کہ ون ماؤنٹ گروپ کے حسابات کے مطابق، اچھی آمدنی والے گھرانے (VND 200 ملین - VND 1.3 بلین/سال) کو ایک معیاری 70m²N²D اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے اوسطاً 9 - 10 سال کام کرنے کی ضرورت ہے۔ VAT)۔ دریں اثنا، بڑے پیمانے پر آمدنی والے گروپ (

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ آمدنی اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے درمیان فرق وسیع ہو رہا ہے، خاص شہری علاقوں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رہائش کے لیے ایک بڑا چیلنج ہے۔

زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں کے باوجود، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں شروع کیے گئے منصوبوں کی جذب کی شرح اب بھی متاثر کن ہے: ہنوئی میں 93% اور ہو چی منہ سٹی میں 80%۔ ہنوئی میں کل لین دین کا حجم 10,100 یونٹس تک پہنچ گیا (2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 6.3 فیصد زیادہ) اور ہو چی منہ سٹی میں 5,300 یونٹس (2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 65.2 فیصد زیادہ)۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں بہت سے منصوبوں نے ابتدائی دن "بک گئی" کی حیثیت ریکارڈ کی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حقیقی مانگ اور سرمایہ کاری کیش فلو مستحکم ہے، خاص طور پر سازگار مقامات اور شفاف قانونی حیثیت والے منصوبوں کے لیے۔

کے بارے میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی، ون ماؤنٹ گروپ کی تیسری سہ ماہی 2025 کی رپورٹ میں ریکارڈ کیا گیا ہے کہ ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل متحرک ہے اور نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 8,100 یونٹس تک پہنچ گئی ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 9% کی معمولی کمی ہے لیکن پھر بھی 2023 - 2025 کی مدت کی اوسط سے زیادہ ہے۔

ہنوئی کی نئی سپلائی بنیادی طور پر مشرق اور مغرب میں مرکوز ہے، خاص طور پر وان جیانگ ( ہنگ ین ) - جو کہ فروخت کے کل حجم کا 11% ہے۔ مغرب اب بھی اپنے مکمل انفراسٹرکچر اور وافر اراضی فنڈ کی بدولت ایک اہم کردار ادا کر رہا ہے، جو کہ نئی سپلائی کا تقریباً 36 فیصد ہے۔

دریں اثنا، انضمام کے بعد ہو چی منہ سٹی نے 5,500 یونٹس کے ساتھ ایک مضبوط پیش رفت دیکھی، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 261 فیصد زیادہ ہے، جو پچھلے تین سالوں میں سب سے زیادہ بحالی ہے۔ ڈرائیونگ فورس نئے قانونی ضابطوں سے آتی ہے جو نافذ ہونا شروع ہو رہے ہیں، جس سے سپلائی کو بتدریج بہتر بنانے میں مدد ملتی ہے، حالانکہ تقسیم ابھی بھی ناہموار ہے۔ فروخت کے حجم کا 60% سے زیادہ حصہ بن دوونگ کے علاقے سے آتا ہے، جب کہ ہو چی منہ سٹی کا مرکز طویل قانونی پیشرفت کی وجہ سے نئے منصوبوں میں اب بھی کم ہے۔

ون ماؤنٹ گروپ نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2025 میں، ہنوئی میں بنیادی سپلائی تقریباً 31,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو تین سالوں میں سب سے زیادہ ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی کے 28,000 یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے۔ 2026 میں، ہنوئی میں بالترتیب 32,000 یونٹس اور ہو چی منہ شہر میں 23,000 یونٹس کی سپلائی رہے گی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2025 میں جنوبی علاقے میں سپلائی کا تقریباً 65% بنہ ڈونگ کا ہے اور اگلے سال تقریباً 50% کی شرح کو برقرار رکھے گا، انضمام کے بعد ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کے مضافات میں پھیلنے کے رجحان کی تصدیق کرتا ہے۔

ماخذ: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html