بیرون ملک مقیم ویتنامی سے مزید سرمایہ کاری کو راغب کرنا۔

2013 کا زمینی قانون زمین تک رسائی کے حوالے سے "گھریلو افراد" اور "بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں" کے درمیان فرق کرتا ہے۔ تاہم، ترمیم شدہ اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 4 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ بیرون ملک مقیم ویتنامی باشندے، ویتنامی شہری ہونے کے ناطے، ملک میں رہنے والے ویتنامی شہریوں کے زمین سے متعلق وہی حقوق رکھتے ہیں۔

ماہرین کے مطابق، بیرون ملک مقیم ویت نامی شہریوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو وسعت دینا، بشمول زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کے ضوابط اور گھریلو رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں ان کی براہ راست شرکت کی سہولت، سابقہ ​​مسائل سے بچ جاتی ہے جہاں بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو اپنے ناموں پر زمین کے استعمال کے حقوق کے اندراج اور انتظام کے لیے ویتنام میں رشتہ داروں پر انحصار کرنا پڑتا تھا۔ اس پریکٹس کی وجہ سے بہت سے تنازعات پیدا ہوئے کہ کسی اور کو اپنے نام پر رجسٹر کرنے اور زمین کے استعمال کے حقوق کا انتظام کرنے کے رواج سے جنم لیا۔

ترمیم شدہ اراضی قانون بیرون ملک ویتنامی سے مزید سرمایہ کاری کو راغب کرے گا۔ (مثالی تصویر: کانگ ہیو)۔

غیر ملکیوں اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے گھر کی خریداری کے بارے میں 2023 کے ایک سیمینار میں، ایسو سی ایشن آف ویتنامی بزنس پیپل بیرون ملک کے مستقل نائب صدر، مسٹر پیٹر ہونگ نے کہا کہ بہت سے سمندر پار ویتنام آباد ہونے اور سرمایہ کاری کرنے کے لیے ویتنام واپس آنا چاہتے ہیں لیکن وہ یہ نہیں جانتے کہ رئیل اسٹیٹ کا مالک کیسے بننا ہے۔

ان کے مطابق، تقریباً 5.5 ملین ویتنامی لوگ بیرون ملک مقیم ہیں اور 1 ملین سے زیادہ دوسری اور تیسری نسل (F2 اور F3) افراد ہیں جن کے والدین یا دادا دادی ویت نامی ہیں۔ ان میں سے، 20% سے زیادہ ریٹائرمنٹ کی عمر کو پہنچ چکے ہیں، اور اکثریت اپنے بعد کے سالوں میں رہنے، سرمایہ کاری کرنے اور اپنی جڑوں سے جڑنے کے لیے اپنے وطن واپس جانا چاہتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کلب (HREC) کے ایک سروے سے یہ بھی ظاہر ہوا ہے کہ تقریباً 30 لاکھ بیرون ملک مقیم ویتناموں کو جب وہ ویتنام میں رہنے کے لیے واپس لوٹتے ہیں تو انہیں رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کی ضرورت ہوتی ہے، جن کی اکثریت ہو چی منہ شہر کا انتخاب کرتی ہے۔

بیرون ملک ویتنامی تاجروں کی ایسوسی ایشن کے مطابق، اس وقت 600,000 سے 700,000 بیرون ملک ویتنامی ہیں جو کاروباری اور اعلیٰ تعلیم یافتہ دانشور ہیں (بیرون ملک ویتنامی کمیونٹی کے 10-12% کے حساب سے)۔

بہت سے بیرون ملک ویتنامی سرمایہ کاری کرنے، کاروبار کرنے یا رہنے کے لیے اپنے وطن واپس جانا چاہتے ہیں، جس کے نتیجے میں ویتنام میں رہائش کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ مزید کھلی پالیسیوں کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترسیلات زر کو زیادہ وسیع پیمانے پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔ فی الحال، بہت سے سمندر پار ویتنامی ویتنام میں آباد ہونے کی خواہش رکھتے ہیں، لیکن انہیں گھر خریدنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جہاں خریدنا ہے، قیمتوں اور ملکیت کے حقوق کے بارے میں علم نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے قانونی ماہر Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ یہ ضابطہ ترمیم شدہ لینڈ لا کے مسودے سے مطابقت رکھتا ہے۔ اس کے مطابق، بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ جو اب بھی اپنی شہریت برقرار رکھتے ہیں، انہیں ملک میں ویتنامی شہریوں کی طرح رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے، اور مکانات خریدنے، کرائے پر لینے، یا لیز پر لینے اور تعمیراتی کام کرنے کا حق حاصل ہے۔

اس سے بیرون ملک رہنے والے ویتنامی لوگوں کے لیے ملک میں رئیل اسٹیٹ کا مالک بننا آسان ہو جائے گا، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور بڑھتی ہوئی مانگ میں حصہ ڈالے گا، مسٹر ڈنہ نے تجزیہ کیا۔

اس سے پہلے، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے، بہت سے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو اپنے نام پر جائیداد کے اندراج کے لیے رشتہ داروں پر انحصار کرنا پڑتا تھا، جس کی وجہ سے شفافیت کی کمی کی وجہ سے قانونی مسائل اور تنازعات پیدا ہوتے تھے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں اس ترمیم نے گھریلو شہریوں اور بیرون ملک مقیم ویتنام کے درمیان رئیل اسٹیٹ کی خریداری میں مساوات پیدا کردی ہے۔

بیرون ملک ویتنامی سے سرمائے کی آمد کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مزید مثبت اشارے دکھائے گی۔

بیرون ملک مقیم ویتنام سے ویتنام میں رہائش کی مانگ کا اندازہ لگاتے ہوئے، CBRE ویتنام کے بزنس ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ ترسیلات زر سے مکانات کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ گزشتہ تقریباً 10 سالوں میں، CBRE کی طرف سے تقریباً 5,000 ٹرانزیکشنز کے ساتھ، 45% تک غیر ملکی صارفین اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں سے تعلق رکھتے تھے۔

" حالیہ دنوں میں، اعلیٰ درجے کے مکانات کی فراہمی کا بڑا حصہ ہے۔ غیر ملکیوں کو جائیداد رکھنے کی اجازت دینے کے لیے شرائط میں نرمی کرنے سے اس طبقے کی مانگ میں زبردست اضافہ ہوگا۔ ذکر نہ کرنا، یہ ہنر مند مزدوروں اور ہنر کو راغب کرنے کا ایک حل بھی ہے۔ جب باصلاحیت لوگ ویتنام میں کام کرنے اور طویل مدتی قیام کے لیے آتے ہیں، تو انہیں یقینی طور پر وہاں سرمایہ کاری کی حقیقی ضرورت ہوگی ۔" کیٹ نے تبصرہ کیا۔

ماہر اقتصادیات ڈاکٹر ڈنہ دی ہین نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ اس سے پہلے، ویتنامی شہریت کے بغیر بیرون ملک رہنے والے ویتنامی لوگوں کو ویتنامی شہریت کے حامل حقوق حاصل نہیں تھے۔ تاہم، ترمیم شدہ اراضی قانون میں نئے ضوابط نے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے مکانات میں سرمایہ کاری اور خریداری کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں۔

مسٹر ہین کے مطابق، موجودہ قانون بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں مکان خریدنے کی اجازت دیتا ہے۔ تاہم، مشکل پیچیدہ طریقہ کار اور کاغذی کارروائی میں ہے جو ویتنامی نژاد ثابت کرنے کے لیے درکار ہیں، جس نے بیرون ملک ویتنامی کی حوصلہ شکنی کی ہے۔

مزید برآں، اگرچہ قواعد و ضوابط بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کی اجازت دیتے ہیں، لیکن بہت سے لوگوں کو رشتہ داروں کو جائیداد کے مالک کے طور پر کام کرنے کا اختیار دینا پڑتا ہے۔ لہذا، مسٹر ہین نے تبصرہ کیا کہ زمین کے قانون میں ترامیم اور، اس سے پہلے، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون اور ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) نے گھریلو افراد اور بیرون ملک مقیم ویتنامی کے درمیان رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور کاروبار میں مساوات پیدا کی ہے۔

G6 گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین جناب Nguyen Anh Que کے مطابق، ضوابط کو وسعت دینے سے گھریلو شہریوں اور بیرون ملک مقیم ویت ناموں کے درمیان زمین کی ملکیت میں برابری پیدا ہوگی۔ جب انہیں گھر خریدنے کی اجازت دی جائے گی، مکان رکھنے کا حق ہے اور گھریلو شہریوں کی طرح زمین استعمال کرنے کا حق ہے، تو وہ ویتنام میں سرمایہ کاری اور مکان خریدنے کے لیے رقم واپس منتقل کریں گے۔

اس طرح، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بیرون ملک مقیم ویتنامی سے بڑھتی ہوئی مانگ کو دیکھے گی، جو اعلیٰ درجے کے مکانات کی زیادہ فراہمی کے لیے ایک آؤٹ لیٹ فراہم کرے گی۔ یہ افراد مکانات اور عمارتوں کی تعمیر میں فروخت، کرایہ، یا لیز پر خریداری میں سرمایہ کاری کریں گے۔ اور ری سیل یا لیز کے لیے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے اندر تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں۔

چو انہ

ماخذ: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-duoc-thong-qua-hut-them-dong-von-tu-viet-kieu-ar851894.html