بیرون ملک ویتنامی سے زیادہ سرمایہ حاصل کریں۔

2013 کا زمینی قانون "گھریلو افراد" اور "بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں" کے درمیان زمین تک رسائی کے حق میں فرق کرتا ہے۔ تاہم، شق 3، اراضی قانون (ترمیم شدہ) کی شق 4 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ جو ویتنامی شہری ہیں، ملک میں ویتنامی شہریوں کی حیثیت سے زمین سے متعلق مکمل حقوق رکھتے ہیں۔

ماہرین کے مطابق بیرون ملک مقیم ویت نامی باشندوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق میں توسیع جو کہ ویت نامی شہری ہیں، بشمول زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے ضوابط، ان کے لیے ملک میں جائیداد کے لین دین میں براہ راست حصہ لینے کے لیے حالات پیدا کرنا... ماضی کی کوتاہیوں سے بچتا ہے جب ملک میں زمین استعمال کرنا چاہتے ہیں، بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگوں کو ملک میں اپنے رشتہ داروں سے مطالبہ کرنا پڑتا تھا کہ وہ اپنے نام کی منتقلی کے تنازعات میں حصہ لیں۔ منتقلی وصول کرنے اور اس زمین کے استعمال کے حق کا انتظام کرنے کے لیے کوئی شخص اپنے نام پر کھڑا ہو۔

نظرثانی شدہ اراضی قانون بیرون ملک ویتنامی سے زیادہ سرمایہ کو راغب کرے گا۔ (تصویر تصویر: کانگ ہیو)۔

2023 میں غیر ملکیوں اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے گھر خریدنے کے بارے میں ایک سیمینار میں، ایسوسی ایشن آف اوورسیز ویتنامی انٹرپرینیورز کے مستقل نائب صدر مسٹر پیٹر ہونگ نے کہا کہ بہت سے سمندر پار ویت نامی لوگ آباد ہونے اور سرمایہ کاری کرنے کے لیے وطن واپس آنا چاہتے ہیں لیکن یہ نہیں جانتے کہ رئیل اسٹیٹ کا مالک کیسے بننا ہے۔

ان کے مطابق بیرون ملک تقریباً 5.5 ملین ویتنامی لوگ ہیں اور 1 ملین سے زیادہ F2, F3 نسلیں ہیں جن کے والد، مائیں یا دادا دادی ویت نامی ہیں۔ ان میں سے، 20% سے زیادہ ریٹائرمنٹ کی عمر میں ہیں، جن میں سے زیادہ تر اپنے وطن واپس آنے کے لیے رہنا چاہتے ہیں، سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں اور اپنے بعد کے سالوں میں اپنی جڑوں سے جڑے رہنا چاہتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کلب (HREC) کے ایک سروے نے یہ بھی ظاہر کیا کہ تقریباً 30 لاکھ بیرون ملک مقیم ویتناموں کو ویتنام میں رہنے کے لیے واپس آنے پر رئیل اسٹیٹ رکھنے کی ضرورت ہے، جن میں سے اکثریت ہو چی منہ شہر کا انتخاب کرتی ہے۔

بیرون ملک ویتنامی تاجروں کی ایسوسی ایشن کے مطابق، اس وقت 600,000 - 700,000 بیرون ملک ویتنامی ہیں جو اعلیٰ تعلیم یافتہ تاجر اور دانشور ہیں (بیرون ملک ویتنامی کمیونٹی کے 10 - 12% کے حساب سے)۔

ان میں سے بہت سے لوگ سرمایہ کاری کرنے، کاروبار کرنے یا رہنے کے لیے اپنے وطن واپس جانا چاہتے ہیں، اس لیے ویتنام میں مکانات خریدنے کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ جب پالیسی زیادہ کھلی ہو تو، ترسیلات زر کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ استعمال کیا جا سکتا ہے۔ فی الحال، بہت سے سمندر پار ویتنامی ویتنام میں آباد ہونا چاہتے ہیں، لیکن انہیں گھر خریدنے میں دشواری کا سامنا ہے، یہ نہیں معلوم کہ کہاں خریدنا ہے، قیمت اور ملکیت۔

ریئل اسٹیٹ کے قانونی ماہر Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ یہ شق ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے کے مطابق ہے۔ اس کے مطابق، بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ جو اب بھی اپنی قومیت برقرار رکھتے ہیں، ملک میں ویتنامی شہریوں کی طرح رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے، مکانات خریدنے، کرایہ پر لینے یا کرایہ پر لینے اور تعمیراتی کام کرنے کا حق رکھتے ہیں۔

اس سے بیرون ملک رہنے والے ویتنامی لوگوں کے لیے ملک میں رئیل اسٹیٹ کا مالک بننا آسان ہو جائے گا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور زیادہ مانگ پیدا کرنے میں مدد ملے گی، مسٹر ڈنہ نے تجزیہ کیا۔

اس سے پہلے، ملک میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے، بہت سے سمندر پار ویتنامیوں کو اپنے رشتہ داروں سے اپنے ناموں پر کھڑے ہونے کے لیے کہنا پڑتا تھا، جس کے نتیجے میں قانون میں شفافیت نہ ہونے کی وجہ سے قانونی چارہ جوئی اور تنازعات جیسے نتائج برآمد ہوتے تھے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں اس ترمیم نے گھریلو لوگوں اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے درمیان رئیل اسٹیٹ خریدنے میں مساوات پیدا کردی ہے۔

بیرون ملک ویتنامی سے زیادہ سرمائے کے بہاؤ کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ مثبت اشارے ہوں گے۔

بیرون ملک مقیم ویتناموں کی طرف سے ویتنام میں گھر کی خریداری کی مانگ کا اندازہ لگاتے ہوئے، CBRE ویتنام کے بزنس ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ بیرون ملک ترسیلات زر سے گھر کی خریداری کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ گزشتہ 10 سالوں میں، CBRE کی طرف سے تقریباً 5,000 ٹرانزیکشنز کے ساتھ، 45% تک غیر ملکی اور بیرون ملک ویتنامی صارفین سے تعلق رکھتے تھے۔

" حالیہ دنوں میں، اعلیٰ درجے کے مکانات کی فراہمی کا ایک بڑا تناسب ہے۔ اگر غیر ملکیوں کے مالک ہونے کی شرائط کو ڈھیل دیا جاتا ہے، تو اس سے اس طبقے کی مانگ میں شدت آئے گی۔ ذکر نہ کرنا، یہ اچھے کارکنوں اور ہنرمندوں کو راغب کرنے کا ایک حل بھی ہے۔ جب اچھے لوگ ویتنام میں کام کرنے اور طویل عرصے تک رہنے کے لیے ویتنام آتے ہیں، تو انہیں یقینی طور پر وہاں سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، اور کھانے پینے کی اشیا کی ضرورت ہوتی ہے۔ مسٹر کیٹ نے کہا۔

ماہر اقتصادیات ، ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ پہلے، بیرون ملک مقیم ویتنامی جن کے پاس ویتنامی قومیت نہیں تھی، ویتنامی قومیت کے حامل افراد کے برابر حقوق نہیں ہوں گے۔ تاہم، زمین کے قانون میں نئے ضوابط (ترمیم شدہ) نے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے سرمایہ کاری اور مکان خریدنے کے لیے حالات پیدا کیے ہیں۔

مسٹر ہین کے مطابق، موجودہ قوانین بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں مکان خریدنے کی اجازت دیتے ہیں۔ تاہم، مشکل یہ ہے کہ ویتنامی نژاد ثابت کرنے کے پیچیدہ طریقہ کار اور دستاویزات نے بیرون ملک ویتنامی کی حوصلہ شکنی کی ہے۔

اس کے علاوہ، اگرچہ قواعد و ضوابط بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کی اجازت دیتے ہیں، بہت سے لوگوں کو اپنے رشتہ داروں کو جائیداد کی ملکیت کا اختیار دینا پڑتا ہے۔ لہذا، مسٹر ہین نے تبصرہ کیا کہ زمین کے قانون میں ترمیم اور اس سے قبل رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) نے گھریلو افراد اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے درمیان رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں سرمایہ کاری اور کرنے میں مساوات پیدا کی ہے۔

G6 گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que کے مطابق، ضوابط کی توسیع سے گھریلو شہریوں اور بیرون ملک مقیم ویت ناموں کے درمیان زمین کی ملکیت میں مساوات پیدا ہو گی۔ جب انہیں گھر خریدنے، مکانات رکھنے کا حق اور گھریلو شہریوں کی طرح زمین استعمال کرنے کا حق حاصل ہو جائے گا، تو وہ ویتنام میں سرمایہ کاری اور مکان خریدنے کے لیے رقم واپس منتقل کریں گے۔

اس طرح، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بیرون ملک ویتنامی سے زیادہ مانگ ہوگی، جس سے اعلیٰ درجے کے مکانات کی سپلائی میں اضافہ ہوگا جو کہ طلب سے زیادہ ہے۔ یہ مضامین فروخت، کرایہ اور لیز پر خریدنے کے لیے مکانات کی تعمیر اور تعمیراتی کاموں میں سرمایہ کاری کر سکیں گے۔ منتقلی اور لیز کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں سرمایہ کاری کریں۔

چو انہ

ماخذ