تعمیراتی ریت کی زیادہ قیمت کاروباری اداروں کے لیے مقررہ قیمت اور یکمشت معاہدوں پر بات چیت کرنا مشکل بناتی ہے۔

شہر میں ریت جمع کرنے والے مقامات کے ارد گرد سروے کرتے ہوئے، 2025 کے آغاز میں، سائٹ پر تعمیراتی ریت کی قیمت تقریباً 330-340 ہزار VND/m3 تھی۔ مئی کے آخر سے جون 2025 کے آغاز تک، سائٹ پر تعمیراتی ریت کی قیمت میں اوسطاً 60-70 ہزار VND/m3 کا اضافہ ہوا۔ ریت کا ذریعہ بہت کم ہے کیونکہ شہر فی الحال دریا کے کنارے سے استحصال کرنے والی ریت کی کانوں کی تعمیر کے لیے نئے لائسنس جاری نہیں کرتا ہے، کوانگ نام سے ریت کا ذریعہ تقریباً اب ہیو مارکیٹ کو فراہم نہیں کر رہا ہے، جبکہ کوانگ ٹرائی سے ریت کا ذریعہ تیزی سے نایاب ہوتا جا رہا ہے۔

Phu Xuan ضلع میں ایک ریت یارڈ کی مالک محترمہ NTB نے کہا کہ ہیو میں ریت کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ دوسرے صوبوں سے ریت کے ذرائع پر انحصار ہے۔ ہمیں کوانگ ٹرائی کے پہاڑی علاقوں کی کانوں سے طویل سفری فاصلے کے ساتھ ریت درآمد کرنی پڑتی ہے جس کی وجہ سے اخراجات میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔ فی الحال، شہر مصنوعی ریت کی ترقی کی حوصلہ افزائی کر رہا ہے اور قدرتی تعمیراتی ریت کے لیے نئے کان کے لائسنس نہیں دے رہا ہے، اس لیے حال ہی میں، سپلائی بہت کم ہے اور ریت کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ ہر ماہ، ہماری سہولت تقریباً 1,500m3 ریت درآمد کرتی ہے، ریت کے واضح ذرائع، گودام کی رسیدوں کے ساتھ، اور موجودہ فروخت کی قیمت یارڈ میں تقریباً 420-430 ہزار VND/m3 ہے۔ اس وقت تعمیراتی سیزن عروج پر ہے جب کہ سامان کی قلت ہے جس کی وجہ سے تعمیراتی ریت کی قیمت ہر روز بڑھ رہی ہے۔ اگر تلافی کے لیے کوانگ ٹری کے پہاڑی علاقوں سے ریت کا کوئی ذریعہ نہیں ہے، تو ریت کی قیمت 500-600 ہزار VND/m3 تک بڑھ سکتی ہے۔

فی الحال، شہر میں، ٹین مائی ٹیم 4 الیوئل گراؤنڈ (فونگ مائی کمیون، فونگ ڈائن ٹاؤن) میں صرف ایک لائسنس یافتہ ریت اور بجری کی کان ہے۔ کئی سالوں سے، کاروباری مالکان نے پڑوسی صوبوں اور شہروں (کوانگ نم، کوانگ ٹری) سے ریت درآمد کی ہے تاکہ علاقے میں تعمیراتی ریت کی سپلائی کو بڑھانے کے لیے منصوبہ بند ریت اور بجری اکٹھا کرنے والی جگہوں پر جمع ہوں۔ تاہم، حال ہی میں، اس سپلائی میں خلل پڑا ہے، جس کی وجہ سے ریت کی قیمتیں "اضافہ" ہو رہی ہیں۔ تعمیراتی کاروبار کے مطابق، ریت کی قیمتیں تعمیراتی لاگت کا تقریباً 20 فیصد بنتی ہیں، اور بڑے تعمیراتی منصوبوں کے لیے، یہ تعمیراتی لاگت کو بہت متاثر کریں گی۔ ریت کی قیمتوں میں اچانک اضافے سے علاقے میں منصوبوں کی تعمیراتی پیشرفت متاثر ہونے کا خطرہ ہے۔

ہیو سٹی ایریگیشن کنسٹرکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر وان ویت تھانہ نے کہا کہ عام طور پر ہر سال چوٹی کے تعمیراتی سیزن میں، زیادہ تعمیراتی مانگ کی وجہ سے، ریت کی قیمتوں میں صرف 20-30 ہزار VND/m3 اضافہ ہوتا ہے۔ تاہم، اس سال، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن بڑا ہے، جس کی وجہ سے ریت کی قیمتوں میں اچانک اضافہ ہوا ہے۔

دریں اثنا، ہیو میں تعمیراتی معاہدے بنیادی طور پر مقررہ قیمت اور یکمشت کنٹریکٹ (12 ماہ کے اندر تعمیر کے معاہدے) ہیں۔ ایسے معاملات میں جہاں تعمیراتی مواد میں اچانک اضافہ ہو جاتا ہے، محکمہ خزانہ کی اعلان کردہ یونٹ کی قیمتیں ہمیشہ مارکیٹ کی قیمت سے 1 سے 2 ماہ بعد ہوتی ہیں۔ اس مسئلے کی وجہ یہ ہے کہ علاقے میں تعمیراتی سامان فراہم کرنے والے یونٹ کی قیمتوں کا اعلان کرنے کے لیے محکموں اور برانچوں کو معلومات فراہم کرتے ہیں، معلومات کو "چھپاتے" ہیں، صرف پرانے مال کی قیمتوں کا حوالہ دیتے ہیں لیکن نئی قیمتوں پر فروخت کرتے ہیں، جس کی وجہ سے محکموں اور برانچوں کا تازہ ترین ڈیٹا مارکیٹ میں تعمیراتی سامان کی قیمتوں کی نوعیت کی عکاسی نہیں کرتا۔ دریں اثنا، ایڈجسٹ شدہ معاہدوں کے لیے بھی، قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ابھی تک کافی قانونی بنیاد نہیں ہے، جس کی وجہ سے کاروباری اداروں کو مشکلات کا سامنا ہے۔

مسٹر وان ویت تھانہ نے کہا کہ تعمیراتی ریت سمیت مٹیریل کی قیمتوں میں موجودہ اضافے کے ساتھ، یکمشت کنٹریکٹس یا مقررہ قیمت کے معاہدوں کے ساتھ منصوبوں کو قبول کرنے والے تعمیراتی ٹھیکیداروں کی ایک سیریز کو " ٹوٹنے" کے خطرے کا سامنا ہے، خاص طور پر عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، ٹھیکیدار مخمصے کا شکار ہیں، تعمیراتی کام سست ہے، جس سے مجموعی پیش رفت متاثر ہو رہی ہے۔ "پہلے، کمپنی نے سٹی کنسٹرکشن ایسوسی ایشن کے ساتھ مل کر، علاقے میں متعلقہ محکموں، برانچوں اور ڈیزائن کنسلٹنٹس کے ساتھ ایک میٹنگ کا اہتمام کیا تاکہ علاقے میں تعمیراتی اور میٹریل سپلائی کی سرگرمیوں میں تعمیراتی سامان کی یونٹ قیمتوں کے حوالے سے مشکلات اور مسائل کو سمجھا جا سکے۔ اس طرح، ان کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کیے گئے، تاکہ ٹھیکیداروں کو سہولت فراہم کی جا سکے، جب کہ منصوبوں پر عمل درآمد کے نتائج متوقع تھے۔" تھانہ نے کہا،

محکمہ تعمیرات کے مطابق، یہ یونٹ شہر میں تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کا جائزہ لینے کے لیے محکمہ خزانہ کے ساتھ باقاعدگی سے رابطہ کرتا ہے، وقتاً فوقتاً ہر ماہ تعمیراتی سامان کی قیمتیں شائع کرتا ہے اور ہر سہ ماہی میں تعمیراتی قیمتوں کے اشاریہ جات شائع کرتا ہے۔ بڑے اتار چڑھاؤ کی صورت میں، بین ڈپارٹمنٹ غیر معمولی میٹنگیں کرے گا اور قیمتوں کے اعلانات کا جائزہ لے گا تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ بنیادی اعلان کردہ قیمتیں مارکیٹ کے مطابق ہیں۔

آرٹیکل اور تصاویر: HA NGUYEN

ماخذ: https://huengaynay.vn/kinh-te/khan-hiem-nguon-cung-gia-cat-tang-vot-154781.html