جنوب میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے کے لیے تنگ دروازہ

صرف 10% ولا اور ٹاؤن ہاؤس سپلائی کی قیمت 10 بلین VND سے کم ہے۔

حال ہی میں، DKRA جوائنٹ اسٹاک کمپنی (DKRA گروپ، رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ) نے ہو چی منہ شہر اور پڑوسی علاقوں میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کے بارے میں اطلاع دی ہے۔

ڈی کے آر اے کی تحقیق کے مطابق، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی بنیادی سپلائی اس وقت قدرے کم ہو رہی ہے، پچھلے مہینے کے مقابلے میں 8% کی کمی کے ساتھ، جس میں ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی علاقوں میں مارکیٹ کی کل بنیادی سپلائی کا 75% سے زیادہ حصہ ہے۔ پچھلے مہینے، مارکیٹ نے 88 منصوبوں سے تقریباً 4,466 یونٹس کا خیر مقدم کیا۔

ہو چی منہ شہر میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فراہمی تھو ڈک سٹی کے علاقے (ہو چی منہ سٹی) سے آتی ہے۔

عام طور پر، سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کی جانب سے ولا اور ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس کی مانگ کو اب بھی کم سمجھا جاتا ہے (کھپت صرف 5% تک پہنچ گئی ہے)، گزشتہ ماہ کے مقابلے میں کل بنیادی سپلائی میں 48% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل علاقہ مارکیٹ کی بنیادی کھپت کا 50% سے زیادہ ہے۔

10 بلین VND سے زیادہ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کا حصہ فی الحال لین دین میں منتخب کیا جا رہا ہے۔ تاہم، لین دین بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپ میں تقسیم کیے جاتے ہیں جن کی قیمتیں 10 بلین VND/یونٹ سے کم ہوتی ہیں، جو مارکیٹ میں معروف سرمایہ کاروں کے ذریعے لاگو ہوتی ہیں، قانونی حیثیت اور تعمیراتی پیشرفت کو یقینی بناتے ہوئے

DKRA گروپ کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے تبصرہ کیا: "ہو چی منہ سٹی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں فی الحال محدود سپلائی کی وجہ سے فروخت کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں، اور لین دین کے منصوبے بنیادی طور پر ان علاقوں سے آتے ہیں جن کی قیمتیں زیادہ ہیں۔

DKRA کی تحقیق کے مطابق، ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں موجودہ فروخت کی قیمت اور بنیادی منزل کا رقبہ سال کے آغاز کے مقابلے میں ایک طرف کا رجحان جاری رکھے ہوئے ہے۔ سرمایہ کاروں کی طرف سے لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے مارکیٹ کی محرک پالیسیاں، کیش فلو سپورٹ وغیرہ کا وسیع پیمانے پر اطلاق ہوتا ہے۔

پہلے، Savills Vietnam Co., Ltd. (ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ یونٹ) کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ نے ابھی تک زمینی فنڈز کی کمی کی وجہ سے اپنی نئی سپلائی کو بہتر نہیں کیا ہے۔ اس کے علاوہ، اس طبقہ کو پیچیدہ قانونی طریقہ کار اور سرمایہ کاروں کی جانب سے محتاط نفسیات سے بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

دریائے سائگون کے ساتھ واقع ہو چی منہ سٹی میں ولا کے علاقے کی قیمت سینکڑوں بلین VND/یونٹ ہے۔

پرائمری سپلائی 12% QoQ اور 33% YoY گھٹ کر 668 یونٹس ہوگئی، محدود نئی سپلائی اور انوینٹری جذب کی وجہ سے۔ VND30 بلین سے زیادہ قیمت والی اعلیٰ مصنوعات پرائمری سپلائی کے 77% سے زیادہ کے ساتھ غلبہ رکھتی ہیں۔

لین دین کے حوالے سے، Savills Vietnam کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اس مارکیٹ کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے کیونکہ دوسری سہ ماہی میں صرف 72 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو کہ سہ ماہی اور سال بہ سال 36% کم ہیں۔ 2019 کے بعد سے، اس سیگمنٹ میں لین دین کی تعداد مسلسل کم ہو رہی ہے۔

ایک مکمل قانونی ولا اور ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ کی لاگت 10 بلین VND سے کم ہے۔

Savills کی پیشن گوئی کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سال کے آخری مہینوں میں 880 سے زیادہ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی آمد متوقع ہے، خاص طور پر موجودہ منصوبوں کے اگلے مراحل سے۔

VND20 بلین سے زیادہ قیمت والی مصنوعات مستقبل کی سپلائی کا 80% حصہ ہوں گی۔ 2026 تک، مستقبل کی سپلائی 4,663 یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے، جو بنیادی طور پر پرانے ضلع 2 (اب تھو ڈک سٹی)، بن چان اور نہ بی میں مرکوز ہے۔ توقع ہے کہ 2026 تک ہو چی منہ شہر میں VND5 بلین سے کم قیمت والی مصنوعات نہیں ہوں گی اور صرف 10% بنیادی سپلائی کی قیمت VND10 بلین سے کم ہوگی۔

رئیل اسٹیٹ قانون میں تبدیلیوں کا مارکیٹ پر کم و بیش اثر پڑتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی علاقوں جیسے کہ بن ڈونگ اور ڈونگ نائی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ ہمیشہ سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کرواتا ہے اور وہ موقع ملنے پر خریدنے کے لیے رقم خرچ کرتے ہیں۔ اس کی وجہ طویل مدتی منافع ہے جو یہ طبقہ لاتا ہے۔ چونکہ مارکیٹ کو ابھی بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، سرمایہ کار سستے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے سرگرمی سے "شکار" کر رہے ہیں۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Quoc Truc (ایک سرمایہ کار) نے کہا کہ فی الحال، اگر آپ ہو چی منہ شہر میں ہیں، تو کوئی پروجیکٹ یا ثانوی ٹاؤن ہاؤس تلاش کرنا بہت مشکل ہے کیونکہ وہاں کوئی سستی قیمتیں نہیں ہیں۔ معیاری قانونی دستاویزات کے ساتھ زیادہ تر نئے منصوبے مکمل، رقبے کے لحاظ سے 10 بلین VND/یونٹ سے زیادہ میں فروخت ہوتے ہیں۔

خاص طور پر Thu Duc City جیسے منصوبوں والے علاقوں میں، ایسے اپارٹمنٹس ہیں جنہیں سرمایہ کار 15 - 25 بلین VND تک فروخت کرتے ہیں۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے کافی زیادہ قیمتوں میں سے ایک ہے اور عام طور پر صرف مضبوط اقتصادی صلاحیت رکھنے والوں کے لیے ہے۔

"تاہم، فی الحال، سرمایہ کار 10 بلین VND سے کم کے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز خریدنے کے خواہاں ہیں، صرف اس وجہ سے کہ قیمتیں کم ہیں۔ دریں اثنا، اس مالیاتی حد کے ساتھ، لین دین میں لیکویڈیٹی ہے، خاص طور پر جب نوٹریائزڈ دستاویزات کے ساتھ خرید و فروخت، حوالے کرنا آسان ہے، اور خریدار بھی زیادہ محفوظ ہیں،" مسٹر ٹرک نے کہا۔

سرمایہ کار سرمایہ کاری سے پہلے پروجیکٹ کے بارے میں جان لیتے ہیں۔

دریں اثنا، مسٹر Nguyen Duc Luan (رئیل اسٹیٹ بروکر) نے کہا کہ سال کے آغاز سے اس عرصے میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی خرید و فروخت زیادہ مشکل ہے، جب پروجیکٹ بنیادی طور پر دسیوں اربوں ڈونگ میں فروخت ہوتے ہیں۔ "تاہم، حال ہی میں میں Hiep Binh Chanh وارڈ، Thu Duc شہر میں ایک ٹاؤن ہاؤس کا 9 بلین ڈونگ سے زیادہ کا لین دین کرنے میں کامیاب ہوا ہوں۔ یہ ایک پراجیکٹ ہاؤس ہے، لیکن مالک نے قیمت کم کر دی کیونکہ اسے فنانس کی ضرورت تھی۔ اس لیے، جب اسے فروخت کیا گیا، تو وہاں لوگ فوراً خریدنے اور طریقہ کار کرنے کے لیے کہہ رہے تھے،" مسٹر لوان نے انکشاف کیا۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، مغربی اتحاد جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے چیئرمین مسٹر Nguyen Viet Hung نے تبصرہ کیا: "فی الحال، 10 بلین VND سے کم کے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز یقینی طور پر لین دین کریں گے اور سرمایہ کاروں کو راغب کریں گے۔ اولاً، قیمت کم اور بات چیت کے قابل ہے۔ دوم، اس مالیاتی طبقے کے لیے طویل عرصے سے فروخت ہونے سے بچنا آسان ہو جائے گا۔"

مسٹر نگوین ویت ہنگ، ویسٹرن الائنس جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے چیئرمین۔

"1 اگست سے، زمین کا قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نافذ ہو گیا ہے، خاص طور پر یہ حقیقت کہ ہو چی منہ سٹی نے پورے شہر کے لیے زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک ڈرافٹ ٹیبل جاری کیا ہے۔ اس معلومات نے کم و بیش رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کیا ہے۔ مستقبل میں، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں۔ اس لیے، موجودہ وقت میں، سرمایہ کار کم قیمتوں کے ساتھ قانونی گھر خریدنے کے لیے تیار ہیں۔ دستاویزات، مارکیٹ کے اگلے اتار چڑھاو کا انتظار کر رہے ہیں،" مسٹر ہنگ نے شیئر کیا۔

مسٹر ہنگ کے مطابق، اس وقت بھی ولا اور ٹاؤن ہاؤسز موجود ہیں جن کی قیمت 5 بلین VND سے کم ہے، لیکن وہ بنیادی طور پر لانگ این اور بن ڈونگ جیسے علاقوں میں نظر آتے ہیں اور سفر کا وقت بہت دور ہے۔ یہ پراڈکٹس طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہیں، جن میں پروجیکٹ یا علاقے کے قریب کام کی جگہ ہے۔

"یہ بھی مارکیٹ کی ممکنہ مصنوعات میں سے ایک ہے، کیونکہ سپلائی کم سے کم ہو رہی ہے، سرمایہ کاروں کو چاہیے کہ وہ بہت سے شعبوں کا انتخاب کریں، منافع کمانے کے لیے مالیات کو معقول طریقے سے تقسیم کریں یا اپنی ضروریات کے مطابق پروڈکٹ کا استعمال کریں،" مسٹر ہنگ نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm