دارالحکومت کا سب سے متحرک علاقہ "کیچنگ دی لہر" ہے | پروجیکٹس

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

ہنوئی کا مغربی حصہ مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے سب سے متحرک علاقوں میں سے ایک ہے۔

سپلائی کم ہے، دارالحکومت کے انتہائی متحرک علاقے میں مانگ زیادہ ہے۔

حالیہ برسوں میں ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نظر ڈالتے ہوئے، مغربی علاقے نے مسلسل اپنی "گرم" حیثیت کو برقرار رکھا ہے اور یہ شہر کی ترقی کے اہم ڈرائیوروں میں سے ایک ہے۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی 2022-2023 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، مسلسل کئی سہ ماہیوں سے، سپلائی اور لین دین کے معاملے میں مغربی ہنوئی میں اپارٹمنٹس کا غلبہ رہا ہے۔ 2021 سے اب تک مغرب میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کی شرح بھی دیگر علاقوں سے زیادہ رہی ہے، جس کی اوسط 7-15% ہے (Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق)۔

اس علاقے میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کی اپیل کو سمجھنے کے لیے ماہرین نے کئی اہم وجوہات کی نشاندہی کی ہے۔

سب سے پہلے اور اہم بات، حالیہ برسوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت کم رہی ہے۔ ایسے منصوبوں کی تعداد جنہوں نے 1/500 کی منظوری حاصل کی ہے اور انہوں نے اپنی زمین کے استعمال کی فیس کی ذمہ داریاں پوری کی ہیں، بہت کم ہے، جبکہ مارکیٹ کی طلب میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔

تقریباً 51% کی شہری کاری کی شرح کے ساتھ، ہنوئی کو اپنی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سالانہ کم از کم 70,000 اپارٹمنٹس کی ضرورت ہے۔ اپارٹمنٹ مارکیٹ کے امکانات اور بھی واضح ہوتے جا رہے ہیں کیونکہ کاروبار اور پیداواری سرگرمیاں بتدریج مکمل طور پر بحال ہو رہی ہیں، جس کے نتیجے میں بڑے شہروں میں مکانات کی طلب میں نمایاں اضافہ ہو رہا ہے۔

تاہم، موجودہ انتہائی کم سپلائی کو دیکھتے ہوئے، 2024 میں ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کو چیلنجوں کا سامنا جاری رکھنے کا امکان ہے۔ یہ ایک اہم اتپریرک ہے جو حالیہ دنوں میں بالخصوص ہنوئی کے مغرب میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا باعث ہے۔

A high angle view of a city Description automatically generated

امپیریا اسمارٹ سٹی - مغربی ہنوئی میں واقع MIK گروپ کی طرف سے تیار کردہ ایک پروجیکٹ - نے ایک بار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سنسنی مچا دی تھی۔

خاص طور پر، مغربی علاقہ دارالحکومت کے سب سے تیزی سے ترقی کرنے والے اور سب سے زیادہ متحرک علاقوں میں سے ایک ہے ۔ اس علاقے میں تمام ضروری عناصر موجود ہیں: حکومتی وزارتوں اور ایجنسیوں کا ارتکاز، بڑی تعداد میں کمپنیاں، دفاتر، یونیورسٹیاں اور کالج، جس کے نتیجے میں رہائش کی بہت زیادہ مانگ ہے۔

مزید برآں، "میجر پلاننگ پروجیکٹ ٹو 2030 اور ویژن 2050" کے مطابق، ہنوئی دنیا بھر کے بڑے شہروں کے عمومی رجحان کی پیروی کرتے ہوئے، سنگل سینٹر ماڈل سے ملٹی سینٹر ماڈل میں منتقل ہو جائے گا۔ اس منصوبے میں مغرب کو نئے انتظامی اور تجارتی مرکز کے طور پر نامزد کیا گیا ہے۔

منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے میں پیش رفت کے ساتھ، اور کئی ارب ڈالر کے منصوبوں کا سلسلہ جاری ہے، مغربی ہنوئی سرمایہ کاروں کی نظروں میں ایک "مقناطیس" رہا ہے اور جاری ہے۔

بڑے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کا ایک سلسلہ ظاہر ہو رہا ہے۔

اس علاقے کی اپیل حال ہی میں اور بھی مضبوط ہوئی ہے، بڑے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز جیسے Vingroup ، MIK گروپ، Bitexco، Vinaconex، وغیرہ کی ایک سیریز کے ساتھ، جو یہاں "اُترے" ہیں۔ وہ شہری علاقوں اور بڑے پیمانے پر منصوبے تیار کر رہے ہیں جو تمام صارفین کے طبقات کے لیے موزوں ہیں۔ اس سے شہری مراکز کی توسیع کی طرف نقل مکانی کی لہر پیدا ہوئی ہے، جس سے دارالحکومت کے مرکز پر دباؤ میں نمایاں کمی آئی ہے۔

خاص طور پر، خاص طور پر کیونکہ یہ اعلیٰ معیار کے مکانات کی مانگ کو پورا کرتا ہے، ہو چی منہ شہر کے مغرب میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نہ صرف گھریلو صارفین بلکہ غیر ملکی کمیونٹی کی طرف سے بھی مسلسل نمایاں دلچسپی کا باعث بنتی ہے۔

مزید برآں، حالیہ مارکیٹ کے استحکام کے بعد، لوگوں کی گھر خریدنے کی ذہنیت بدل گئی ہے۔ رہائشیوں کے معیار زندگی کو بلند کرنے والی اعلیٰ سہولیات کے علاوہ، صارفین اب شفاف قانونی طریقہ کار اور ڈویلپر سے پائیدار فنانسنگ میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ لہذا، ان معیارات پر پورا اترنے والے ڈویلپرز اور پروجیکٹس صارفین اور سرمایہ کاروں کے لیے اولین انتخاب ہوں گے۔

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

ملٹی یوٹیلیٹی اربن کمپلیکس کے اندر واقع اپارٹمنٹ پروجیکٹ خریداروں کے لیے ہمیشہ پرکشش ہوتے ہیں۔

ان اہم کھلاڑیوں میں جنہوں نے مغربی ہنوئی کا چہرہ بدلنے میں کردار ادا کیا ہے، MIK گروپ دو فلیگ شپ پروجیکٹس کے ساتھ نمایاں ہے: The Matrix One اور Imperia Smart City۔

یہ دونوں منصوبے 2022 میں حوالے کیے گئے تھے اور انہوں نے مغربی ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو انتہائی متحرک بنانے میں اپنا کردار ادا کیا ہے۔

لوگوں کی ایک وسیع رینج کے لیے موزوں جدید اپارٹمنٹ کمپلیکس سے زیادہ، MIK گروپ کے پروجیکٹس ایک اعلی ماحولیاتی نظام سے بھی مستفید ہوتے ہیں، جو کہ رہائشیوں کو رہنے کے لیے ایک مثالی جگہ فراہم کرتے ہیں، فطرت کے قریب رہتے ہوئے ٹیکنالوجی کی سہولت کو یقینی بناتے ہوئے، صارفین کے بڑھتے ہوئے مطالبات کو پورا کرتے ہیں۔

مغربی ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستقبل کی "گرمی" کا اندازہ لگاتے ہوئے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ یہ علاقہ ہنوئی کی ترقی کا ایک مرکزی نقطہ رہے گا۔ زیادہ مانگ اور محدود رسد کے تناظر میں، مغرب میں اپارٹمنٹ مارکیٹ اس سال کی دوسری اور تیسری سہ ماہی میں ایک معروف ڈویلپر کی جانب سے معیاری اپارٹمنٹس کے اضافے کے ساتھ گرم ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

ماخذ