دارالحکومت کا سب سے متحرک علاقہ "لہر کو پکڑتا ہے" | پروجیکٹ

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

ہنوئی کا مغرب وہ علاقہ ہے جہاں مارکیٹ میں سب سے زیادہ متحرک رئیل اسٹیٹ لین دین ہوتا ہے۔

کم رسد، دارالحکومت کے سب سے متحرک علاقے میں بڑھتی ہوئی طلب

حالیہ برسوں میں ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نظر ڈالتے ہوئے، مغربی خطے نے ہمیشہ اپنی "گرمی" کو برقرار رکھا ہے اور یہ شہر کی ترقی کے اہم ڈرائیوروں میں سے ایک ہے۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی 2022-2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ مسلسل کئی سہ ماہیوں سے، ہنوئی کے مغرب میں اپارٹمنٹس سپلائی اور لین دین کے معاملے میں غالب رہے ہیں۔ 2021 سے اب تک مغرب میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کی شرح بھی دیگر علاقوں سے اوسطاً 7-15% زیادہ ہے (Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق)۔

اس علاقے میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کی اپیل کو ڈی کوڈ کرتے ہوئے، ماہرین نے کچھ اہم وجوہات کی نشاندہی کی ہے۔

سب سے پہلے، حالیہ برسوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی انتہائی کم رہی ہے۔ ایسے منصوبوں کی تعداد جن کو 1/500 منظور کیا گیا ہے اور جنہوں نے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ذمہ داری پوری کر لی ہے، بہت کم ہے، جبکہ مارکیٹ کی طلب میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

تقریباً 51% کی شہری کاری کی شرح کے ساتھ، ہنوئی کو اپنے لوگوں کے لیے رہائش کا مسئلہ حل کرنے کے لیے ہر سال کم از کم 70,000 اپارٹمنٹس کی ضرورت ہوتی ہے۔ اپارٹمنٹ مارکیٹ کے امکانات واضح ہوتے جا رہے ہیں کیونکہ پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں بتدریج مکمل طور پر بحال ہو رہی ہیں، جس کی وجہ سے بڑے شہروں میں مکانات کی بہت زیادہ مانگ بڑھ رہی ہے۔

تاہم، موجودہ کم سپلائی کے تناظر میں، 2024 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کو چیلنجوں کا سامنا جاری رہنے کی توقع ہے۔ یہ ایک بڑا اتپریرک ہے جس کی وجہ سے خاص طور پر مغرب میں اپارٹمنٹس اور بالعموم ہنوئی میں حالیہ دنوں میں قیمتوں کی نئی سطحوں کو مسلسل قائم کیا جا رہا ہے۔

A high angle view of a city Description automatically generated

امپیریا اسمارٹ سٹی - ہنوئی کے مغرب میں واقع MIK گروپ کی طرف سے تیار کردہ ایک پروجیکٹ جو ایک بار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "لہریں" بناتا تھا۔

خاص طور پر، مغرب ان علاقوں میں سے ایک ہے جہاں دارالحکومت میں سب سے تیز اور مضبوط ترقی کی رفتار ہے ۔ اس علاقے میں تمام عوامل ہیں جیسے: بہت سی وزارتوں، ایجنسیوں، بڑی تعداد میں کمپنیوں، دفاتر، یونیورسٹیوں، کالجوں کا ارتکاز... رہائش کی بہت زیادہ مانگ کے ساتھ۔

مزید برآں، "ماسٹر پلان ٹو 2030 اور وژن 2050" کے مطابق، ہنوئی دنیا کے بڑے شہروں کے عمومی رجحان کی طرح ایک سنگل سینٹر ماڈل سے ملٹی سینٹر ماڈل میں منتقل ہو جائے گا۔ جس میں مغرب کو نیا انتظامی اور تجارتی مرکز بنانے کا منصوبہ ہے۔

منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے میں پیش رفت اور اربوں ڈالر کے منصوبوں کی ایک سیریز کے ساتھ، ہنوئی کا مغرب سرمایہ کاروں کی نظروں میں ایک "مقناطیس" رہا ہے اور جاری ہے۔

رئیل اسٹیٹ جنات کا ایک سلسلہ اترا۔

اس علاقے کی کشش اس وقت اور بھی زیادہ ہے جب حال ہی میں، ونگ گروپ ، MIK گروپ، Bitexco، Vinaconex... جیسے رئیل اسٹیٹ کمپنیاں کا ایک سلسلہ یہاں "اُترا" ہے۔ ترقی پذیر شہری علاقوں اور بڑے پیمانے پر پروجیکٹس، جو تمام صارفین کے لیے موزوں ہیں۔ اس نے وسیع شہری مراکز کی طرف رہائشی ہجرت کی لہر پیدا کر دی ہے، جس سے دارالحکومت کے بنیادی علاقے پر دباؤ میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

خاص طور پر، کیونکہ یہ اعلیٰ معیار کے مکانات کی حقیقی مانگ کو پورا کرتا ہے، اس لیے مغربی اپارٹمنٹ مارکیٹ کو نہ صرف گھریلو صارفین بلکہ غیر ملکی ماہرین کی کمیونٹی کی طرف سے بھی ہمیشہ خاصی توجہ حاصل ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، حالیہ مارکیٹ صاف کرنے کی مدت کے بعد، لوگوں کے گھر خریدنے کی نفسیات بدل گئی ہے. اعلی درجے کی افادیت کے ماحولیاتی نظام کے علاوہ، رہائشیوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے کے، صارفین شفاف قانونی حیثیت اور سرمایہ کاروں سے پائیدار مالی وسائل میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ لہٰذا، سرمایہ کار اور پروجیکٹ جو ان معیارات پر پورا اترتے ہیں، صارفین اور سرمایہ کاروں کا اولین انتخاب ہوں گے۔

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

ملٹی یوٹیلیٹی اربن کمپلیکس میں واقع اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہمیشہ صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

ہنوئی کے مغربی علاقے کا چہرہ بدلنے میں اہم کردار ادا کرنے والے "بڑے لوگوں" میں نمایاں ہونا دو سرشار پروجیکٹس کے ساتھ MIK گروپ ہے: The Matrix One اور Imperia Smart City۔

یہ دونوں منصوبے 2022 سے حوالے کیے گئے ہیں اور یہ ایسے منصوبے ہیں جو ہنوئی کے مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو انتہائی متحرک بنانے میں معاون ہیں۔

نہ صرف یہ جدید اپارٹمنٹ کمپلیکس بہت سے سامعین کے لیے موزوں ہیں، بلکہ MIK گروپ کے پروجیکٹس ایک اعلی ماحولیاتی نظام کے وارث بھی ہیں، جو رہائشیوں کو رہنے کے لیے ایک مثالی جگہ فراہم کرتے ہیں، دونوں فطرت کے قریب اور ٹیکنالوجی کی سہولت کو یقینی بناتے ہوئے، صارفین کی بڑھتی ہوئی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

آنے والے وقت میں ہنوئی کے مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "گرمی" کا اندازہ لگاتے ہوئے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ یہ علاقہ ہنوئی کی ترقی کا مرکز رہے گا۔ زیادہ مانگ اور کم سپلائی کے تناظر میں، مغرب میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کے گرم ہونے کی پیش گوئی کی جاتی ہے جب اس سال کی دوسری اور تیسری سہ ماہی میں ایک معروف سرمایہ کار کی جانب سے معیاری اپارٹمنٹس کی سپلائی کی جاتی ہے۔

ماخذ