رئیل اسٹیٹ خریدنے سے پہلے اس کی قانونی حیثیت کو کیسے چیک کریں؟

رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت صرف ایک مالیاتی لین دین نہیں ہے بلکہ ایک اہم فیصلہ بھی ہے جو آپ کی مستقبل کی زندگی کو متاثر کرتا ہے۔ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، جائیداد کی قانونی حیثیت کی جانچ کرنا اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک ناگزیر قدم ہے کہ آپ کو غیر ضروری پریشانیوں کا سامنا نہ کرنا پڑے۔ رئیل اسٹیٹ کی قانونی حیثیت کو مؤثر طریقے سے جانچنے کے لیے ذیل میں ضروری اقدامات ہیں۔

منتقلی کی شرائط کی جانچ کرنا: زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے، فریقین کو مقررہ شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

بنیادی قانونی دستاویزات چیک کریں: سب سے پہلے، خریدار کو بیچنے والے سے جائیداد کی مکمل قانونی دستاویزات فراہم کرنے کے لیے کہنے کی ضرورت ہے۔ ان دستاویزات میں شامل ہیں:

- زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ: "ریڈ بک" کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، یہ سب سے اہم دستاویز ہے جو زمین کے استعمال کے قانونی حقوق کی تصدیق کرتی ہے۔

غیر ضروری قانونی خطرات سے بچنے میں آپ کی مدد کے لیے خریدنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی قانونی حیثیت کی جانچ کرنا ایک اہم قدم ہے۔ (تصویر: چاؤ انہ)

- زمین سے منسلک مکانات اور دیگر اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ: اکثر اسے "گلابی کتاب" کہا جاتا ہے، جو گھروں اور دیگر اثاثوں کی ملکیت کی تصدیق کرتا ہے۔ اس کے علاوہ یہ جانچنا بھی ضروری ہے کہ آیا یہ دستاویزات مالک کی ملکیت ہیں یا نہیں، یا یہ بینک میں رہن ہیں یا گروی ہیں۔

زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کی جانچ کرنا: اتنا ہی اہم اس علاقے کی منصوبہ بندی کی جانچ کرنا ہے جہاں پراپرٹی واقع ہے۔ آپ ضلع/کاؤنٹی لینڈ اتھارٹی میں منصوبہ بندی کی معلومات سے مشورہ کر سکتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ جس زمین کو خریدنا چاہتے ہیں وہ عوامی منصوبہ بندی کے منصوبوں یا منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ سے متاثر نہیں ہوتی ہے جو استعمال کے مقصد کو تبدیل کر دیتے ہیں۔

مالک کی معلومات کی تصدیق کرنا: قانونی دستاویزات کی جانچ پڑتال کے علاوہ، خریداروں کو بیچنے والے کے شناختی کارڈ/پاسپورٹ کا زمینی دستاویزات کی معلومات سے موازنہ کرکے مالک کی معلومات کی تصدیق کرنی ہوگی۔ اس سے فراڈ سے بچنے میں مدد ملتی ہے جب بیچنے والا جائیداد کا حقیقی مالک نہیں ہوتا ہے۔

جائیداد کے لین دین کی تاریخ کی تحقیق کریں: مکان یا زمین کی لین دین کی تاریخ کی تحقیق کرنے سے آپ کو سابقہ ​​تنازعات کو سمجھنے میں مدد ملے گی۔ آپ بیچنے والے سے فروخت کے پچھلے معاہدے یا دیگر متعلقہ دستاویزات فراہم کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔

قانونی مشورہ حاصل کریں: اگر آپ قانونی حیثیت کی جانچ کرنے میں پراعتماد نہیں ہیں، تو وکلاء یا پیشہ ور قانونی مشاورتی یونٹوں سے مشورہ لیں۔ وہ قانونی حیثیت کا اندازہ لگانے میں آپ کی مدد کریں گے اور لین دین کے دوران آپ کے حقوق کو یقینی بنائیں گے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ غیر ضروری قانونی خطرات سے بچنے میں آپ کی مدد کے لیے خریدنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی قانونی حیثیت کی جانچ کرنا ایک اہم قدم ہے۔ احتیاط سے تیاری کرکے اور ماہرین سے مشورہ کرکے، آپ اپنے ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے ہر فیصلے میں زیادہ پراعتماد ہوسکتے ہیں۔ تمام معلومات کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہے اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ کا گھر رکھنے کا خواب قانونی ڈراؤنے خواب میں تبدیل نہ ہو۔

BAO Hung

ماخذ: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html