ہولڈنگ کی مدت کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کی فروخت پر ٹیکس لگانے کی تجویز

(ڈین ٹری) - وزارت خزانہ نے قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلوں سے بچنے کے لیے ملکیت کے وقت کی بنیاد پر جائیداد کی منتقلی سے ذاتی آمدنی پر ٹیکس لگانے کی تجویز پیش کی۔

وزارت خزانہ نے حال ہی میں حکومت کو ذاتی انکم ٹیکس (متبادل) سے متعلق ایک مسودہ قانون تیار کرنے کی تجویز پیش کی ہے، جس میں جائیداد کی منتقلی سے ہونے والی آمدنی کے لیے ٹیکس کی شرحوں سے متعلق مواد شامل ہے۔

وزارت نے کہا کہ ہمارے ملک کی موجودہ ذاتی انکم ٹیکس پالیسی منتقل کنندہ کے رئیل اسٹیٹ رکھنے کی مدت کے مطابق فرق نہیں کرتی ہے۔

دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے، دنیا کے کچھ ممالک نے قیاس آرائی پر مبنی رویے کی لاگت کو بڑھانے اور معیشت میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی کشش کو کم کرنے کے لیے ٹیکس ٹولز کا استعمال کیا ہے، بشمول ذاتی انکم ٹیکس۔

اس کے علاوہ، کچھ جگہوں پر لین دین کی فریکوئنسی اور خرید و فروخت کے وقت کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے حاصل ہونے والے منافع پر بھی ٹیکس لاگو ہوتا ہے۔ یہ وقت جتنی تیزی سے ہوتا ہے، ٹیکس کی شرح جتنی زیادہ ہوگی، ٹیکس کی شرح اتنی ہی کم ہوگی۔

جیسا کہ سنگاپور میں، پہلے سال میں خریدی اور بیچی گئی زمین پر قیمت کے فرق پر 100% ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 2 سال کے بعد، ٹیکس کی شرح 50٪ ہے، 3 سال کے بعد یہ 25٪ ہے۔

تائیوان میں، خریداری کے بعد پہلے 2 سال کے اندر کی گئی رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز پر 45% ٹیکس لگایا جاتا ہے، 2-5 سال کے اندر کی جانے والی لین دین پر 35% ٹیکس لگایا جاتا ہے، 5-10 سال کے اندر کی جانے والی لین دین پر 20% ٹیکس ہوتا ہے، اور 10 سال کے بعد کی جانے والی چیزوں پر 15% ٹیکس لگایا جاتا ہے۔

ریئل اسٹیٹ سیلز ٹیکس ملکیت کی مدت کی بنیاد پر لگایا جا سکتا ہے (تصویر: من کوان)۔

مندرجہ بالا حقیقت کی بنیاد پر، قراردادوں میں پالیسیوں اور رجحانات کو ادارہ جاتی بنانے، قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلوں سے بچنے کے لیے ایک معقول سطح کا ضابطہ رکھنے کے لیے، وزارت خزانہ کا خیال ہے کہ ہولڈنگ کی مدت کے مطابق جائیداد کی منتقلی سے ذاتی آمدنی پر ٹیکس جمع کرنے کا مطالعہ کرنا ممکن ہے۔

مخصوص ٹیکس کی شرح کا مطالعہ کرنے اور مناسب طریقے سے تعین کرنے کی ضرورت ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اصل کارروائی کی عکاسی کرتی ہے۔ وزارت خزانہ نے کہا، "منتقلی مدت پر مبنی ذاتی انکم ٹیکس کے اطلاق کو بھی زمین، ہاؤسنگ اور انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے سے متعلق پالیسیوں کو مکمل کرنے کے عمل کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔"

اثرات کے تجزیے کی بنیاد پر، وزارت نے حالیہ مدت میں آمدنی اور میکرو اکنامک اشاریوں میں ہونے والی تبدیلیوں کے مطابق تنخواہوں اور اجرتوں سے آمدنی والے رہائشی افراد پر لاگو ہونے والے ترقی پسند ٹیکس شیڈول کا مطالعہ اور ایڈجسٹ کرنے کی تجویز پیش کی اور کیپٹل ٹرانسفر اور رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے ہونے والی آمدنی پر نظر ثانی شدہ مواد کے مطابق مکمل ٹیکس شیڈول میں ٹیکس کی شرحوں کا جائزہ لینے اور ایڈجسٹ کرنے کی تجویز دی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm