انفراسٹرکچر اور صنعتی لہروں نے Xuan Mai کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو جگایا

DNVN - دارالحکومت کے مغربی گیٹ وے پر واقع، Xuan Linh گاؤں، Xuan Mai کمیون بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے اور صنعتی منصوبوں کی بدولت بتدریج مضبوطی سے تبدیل ہو رہا ہے۔ نیشنل ہائی وے 6، مستقبل کے رنگ روڈ 5 اور نوآن ٹریچ انڈسٹریل پارک سے براہ راست رابطے کا فائدہ اس علاقے کو ہنوئی کے مضافاتی علاقوں کے ترقیاتی نقشے پر ایک نیا روشن مقام بننے میں مدد کرتا ہے۔

حالیہ برسوں میں، Xuan Mai - Luong Son کے علاقے کو "انفراسٹرکچر - انڈسٹری ڈو" کی ہم آہنگی سے سرمایہ کاری کی بدولت ہنوئی کے مغرب کا نیا مرکزی نقطہ سمجھا جاتا ہے۔ Nhuan Trach Industrial Park, Luong Son Commune, Phu Tho Province (سابقہ ​​Luong Son District, Hoa Binh ) 213 ہیکٹر سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ Xuan Mai سے ملحق، کمیون سینٹر سے صرف چند منٹ کے فاصلے پر منصوبہ بنایا گیا ہے۔ مکمل ہونے پر، یہ صنعتی پارک سینکڑوں مینوفیکچرنگ، لاجسٹکس اور پروسیسنگ اداروں کو راغب کرے گا، جس سے صوبے کے اندر اور باہر دسیوں ہزار کارکنوں کے لیے ملازمتیں پیدا ہوں گی۔

قومی شاہراہ 6 کو Xuan Mai سیکشن میں توسیع اور اپ گریڈ کیا گیا ہے جس کا مقصد ہوآ بن سے ہنوئی تک کنکشن کے وقت کو ایک گھنٹے سے کم کرنا ہے۔

اس کے علاوہ، قومی شاہراہ 6، شوان مائی سیکشن کو اپ گریڈ کرنے اور توسیع دینے کے منصوبے کو وزیر اعظم نے سرمایہ کاری کی پالیسی کو ایڈجسٹ کرنے کی منظوری دی، جس کا مقصد ہوآ بن سے ہنوئی تک کنکشن کے وقت کو ایک گھنٹے سے کم کرنا تھا۔ یہ Nhuan Trach انڈسٹریل پارک، Xuan Mai Urban Area، مضافاتی رہائشی علاقوں کو دارالحکومت کے مرکز سے ملانے والا مرکزی راستہ سمجھا جاتا ہے۔

متوازی طور پر، رنگ روڈ 5 کی منصوبہ بندی - کیپٹل ریجن جو ہنوئی، پھو تھو، نین بن، باک نین، تھائی نگوین کو جوڑتا ہے، جب تشکیل پائے گا تو چوونگ مائی، لوونگ سون، شوان مائی کے علاقوں کو شمالی اقتصادی خطے کے لنکیج چین میں "سنہری روابط" بننے میں مدد ملے گی۔ اپ گریڈ شدہ انفراسٹرکچر کا مطلب یہ ہے کہ شوان مائی میں زمین کی قیمت اور سرمایہ کاری کی کشش میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

صنعتی سرمایہ کاری کی لہر نے Xuan Linh علاقے (Xuan Mai commune) میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نیا جوش پیدا کیا ہے۔ Nhuan Trach انڈسٹریل پارک اور آس پاس کے ذیلی علاقوں میں کام کرنے والے کارکنوں، ماہرین اور انجینئروں کے لیے مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ بہت سے گھرانوں اور سرمایہ کاروں نے نئی رہائشی کمیونٹی کی خدمت کے لیے بورڈنگ ہاؤسز، ہوم اسٹے، فوڈ سروسز، کنویئنینس اسٹورز اور چھوٹے شاپ ہاؤسز کے ماڈل بنانا شروع کر دیے ہیں۔

جب Nhuan Trach انڈسٹریل پارک کام میں آئے گا، تو اس سے دسیوں ہزار ملازمتیں پیدا ہونے کی توقع ہے، جس سے رہائش، خدمات اور تجارت کی بہت زیادہ مانگ ہوگی۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ Xuan Mai کا علاقہ قدرتی ترقی کے دور میں داخل ہو رہا ہے، جیسا کہ Bac Ninh یا Hung Yen میں صنعت کاری کے پھیلنے سے پہلے ہوا تھا۔ نجی سرمایہ کاری کا سرمایہ نظر آنا شروع ہو گیا ہے، بروکریج کی سرگرمیاں ہلچل مچا رہی ہیں، زمین کے لین دین میں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر واضح قانونی حیثیت والے علاقوں میں، جو نیشنل ہائی وے 6 کے قریب واقع ہیں یا صنعتی پارکوں کو ملانے والی برانچ سڑکیں ہیں۔

تاہم، ماہرین یہ بھی مشورہ دیتے ہیں کہ سرمایہ کاروں کو منصوبہ بندی اور کلیئرنس کوریڈور کی جانچ پڑتال میں محتاط رہنا چاہیے، خاص طور پر جب بڑے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے جیسے کہ نیشنل ہائی وے 6 یا بیلٹ وے 5 لاگو ہوں۔ ریڈ بک اور قانونی رہائشی اراضی والے مقامات کو ترجیح دی جائے اور افواہوں کی بنیاد پر سرمایہ کاری سے گریز کیا جائے۔

قدرتی حالات کے لحاظ سے، Xuan Linh گاؤں ایک ایسے علاقے میں واقع ہے جس میں Xuan Mai کی خاصیت کم پہاڑی علاقہ ہے۔ علاقے کے ٹپوگرافک نقشے کے مطابق، اوسط اونچائی سطح سمندر سے تقریباً 19 میٹر ہے، جو 10-30 میٹر کے درمیان ہے، اس لیے یہ پڑوسی نشیبی علاقوں کے مقابلے نسبتاً خشک ہے۔ دریا کے ساتھ کچھ نشیبی مقامات بارش کے موسم میں مقامی سیلاب ریکارڈ کر سکتے ہیں، لیکن زیادہ تر Xuan Linh رہائشی علاقے میں اونچی زمین، اچھی قدرتی نکاسی، طویل مدتی رہائش کے لیے موزوں ہے۔

Xuan Linh گاؤں کے رہائشی مسٹر Nguyen Van T نے بتایا: "میرا خاندان یہاں تقریباً 20 سال سے مقیم ہے اور کبھی بھی شدید سیلاب نہیں آیا۔ زمین ہلکی پہاڑی ہے، اور بارش کا پانی تیزی سے نکل جاتا ہے۔ جب سے سڑک چوڑی ہوئی اور صنعتی پارک بنایا گیا، بہت سے لوگ زمین خریدنے کے لیے آئے ہیں۔ قیمتیں بڑھ گئی ہیں، لیکن لوگ سیلاب کی فکر نہیں کرتے۔"

Xuan Linh میں بہت سے گھرانوں نے دلیری سے دکانیں کھولنے، موٹل بنانے یا کاروبار کے ساتھ تعاون کرنے میں معاون خدمات تیار کرنے میں سرمایہ کاری کی ہے۔

خطے میں بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں اور صنعتی پارکوں کا نفاذ نہ صرف زمین کی قیمت کو فروغ دیتا ہے بلکہ روزی روٹی کے بہت سے نئے مواقع بھی کھولتا ہے۔ ایک اندازے کے مطابق جب Nhuan Trach Industrial Park کام میں آئے گا، تو یہ دسیوں ہزار کارکنوں کے لیے براہ راست ملازمتیں پیدا کرے گا، جس کے نتیجے میں رہائش، لاجسٹک خدمات، خوراک، نقل و حمل اور تجارت کی مانگ بڑھے گی۔

Xuan Linh میں بہت سے گھرانوں نے دلیری سے دکانیں کھولنے، بورڈنگ ہاؤسز بنانے یا کاروباری اداروں کے ساتھ معاون خدمات تیار کرنے میں سرمایہ کاری کی ہے۔ شوآن مائی کمیون حکومت شہری کاری سے منسلک گھریلو معیشت کی ترقی کی بھی حوصلہ افزائی کر رہی ہے، مقامی ملازمتیں پیدا کر رہی ہے، لوگوں کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں اپنا حصہ ڈال رہی ہے۔

ماہرین کے مطابق، سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والوں میں ہائی وے 6، انڈسٹریل پارکس سے ملحقہ علاقے اور بیلٹ وے 5 کوریڈور کے باہر والے زمیندار ہیں۔ اس کے علاوہ، لاجسٹکس اور نقل و حمل کے کاروبار، تعمیراتی ٹھیکیدار اور تعمیراتی مواد فراہم کرنے والے بھی اس وقت بہت فائدہ اٹھائیں گے جب رئیل اسٹیٹ اور انفراسٹرکچر مارکیٹیں ایک ساتھ ترقی کریں گی۔

تاہم، پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے، منصوبہ بندی کے ماہرین کے مطابق، زمین کے انتظام اور شہری منصوبہ بندی میں ہم آہنگی کی ضرورت ہے، خاص طور پر پروجیکٹ کی معلومات کی شفافیت اور سائٹ کی منظوری سے متاثرہ لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانا۔

Vy Anh

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672