گھریلو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے غیر ملکی سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی تجویز

رئیل اسٹیٹ میں ایف ڈی آئی کیپٹل بڑھانے کے لیے 5 سفارشات

ورکشاپ سے خطاب کرتے ہوئے، منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کے فارن انویسٹمنٹ ایجنسی کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Anh Tuan نے کہا کہ FDI سرمائے کو ریئل اسٹیٹ میں راغب کرنے کے لیے اچھی پالیسیوں کی ضرورت ہے۔ حالیہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں بہت سے FDI پروجیکٹس کو راغب کرنے سے ویتنام میں ریئل اسٹیٹ کی اقسام کو متنوع بنانے میں مدد ملی ہے: انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ، اعلیٰ درجے کی ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹس، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ، ہیلتھ کیئر رئیل اسٹیٹ... میں روایتی اقسام جیسے رہائشی ریئل اسٹیٹ کے ساتھ ساتھ نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 1. — *جناب Nguyen Anh Tuan نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں مدد کے لیے مزید FDI سرمایہ کو راغب کرنا ضروری ہے۔*

مسٹر توان نے کہا کہ آج تک، ملک نے تقریباً 450 بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 37,500 سے زیادہ پروجیکٹس کو راغب کیا ہے، جن میں سے ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں 1,100 پراجیکٹس کا کل سرمایہ کاری 66.4 بلین امریکی ڈالر ہے، جو کل سرمایہ کاری کے سرمائے کا 15 فیصد بنتا ہے۔ پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ انڈسٹری کے بعد ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو راغب کرنے والا دوسرا شعبہ ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں 48 ممالک/علاقوں نے سرمایہ کاری کی ہے، جس کی قیادت سنگاپور کر رہی ہے، اس کے بعد کوریا، برٹش ورجن آئی لینڈز اور جاپان ہیں۔

مقامی طور پر، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں FDI سرمایہ کاری کے ساتھ 45 صوبے/شہر ہیں۔ جس میں سے، ہو چی منہ سٹی 16 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کے کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ ملک میں سرفہرست ہے، جو کل سرمایہ کاری کے 24.7 فیصد کے ساتھ ہے، اس کے بعد ہنوئی، بن دونگ اور با ریا - ونگ تاؤ ہیں ۔

پروجیکٹ پیمانے کے لحاظ سے، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں حصہ لینے والے زیادہ تر ایف ڈی آئی انٹرپرائزز بڑے پیمانے پر انٹرپرائزز ہیں، جن میں تیزی سے متنوع شکلیں اور اعلیٰ معیار ہیں۔

گھریلو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ غیر ملکی سرمائے کو راغب کرنے کے لیے، مسٹر ٹوان نے کہا کہ، سب سے پہلے، بین الاقوامی طریقوں کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ (سمارٹ سٹیز، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ، رئیل اسٹیٹ کے ساتھ مل کر صحت کی دیکھ بھال، کونڈوٹیل، آفسٹیل...) پر قانونی ضوابط کا جائزہ لینا اور ان کو مکمل کرنا ضروری ہے۔

دوسرا، ہرے اور پائیدار اقتصادی تبدیلی کے ماڈل کے ساتھ وابستہ حل کے ساتھ، اچھی مالی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کو ہدف بناتے ہوئے، منتخب سرمایہ کاری کو فعال طور پر راغب کریں۔ ایک ہی وقت میں، ویتنام میں سرمایہ کاری کے عمل کے دوران ماحول اور معاشرے کے تئیں سرمایہ کاروں کی ذمہ داری کو فروغ دینا۔

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 2. — *ورکشاپ میں بہت سے ملکی اور غیر ملکی ماہرین نے شرکت کی اور اپنی رائے دی۔*

تیسرا، فوری طور پر اور لچکدار طریقے سے مانیٹری پالیسی ٹولز کو منظم اور ہم آہنگ کریں تاکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے کریڈٹ کیپٹل فلو کی مانگ کو پورا کیا جا سکے۔ کاروباری اداروں، گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے حالات پیدا کریں تاکہ کریڈٹ کیپیٹل تک تیزی سے رسائی حاصل کی جا سکے۔

چوتھا، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے بنیاد بنانے کے لیے عمومی طور پر بنیادی ڈھانچے اور خاص طور پر ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے معیار کو بہتر اور بڑھانا جاری رکھیں۔

پانچویں، پرکشش، مسابقتی، اور شفاف سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول کو بہتر بنانا جاری رکھیں، سرمایہ کاروں کے لیے انتہائی سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے پالیسی کی مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کریں، خاص طور پر زمین کے استعمال کے بڑے منصوبوں کے لیے جن کی تعیناتی سست ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی بحالی میں مدد کے لیے قانون میں ترامیم کو تیز کریں۔

تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Tuong Van نے تصدیق کی کہ ریئل اسٹیٹ بہت سے ممالک اور ویتنام میں اقتصادی ترقی کا ایک اہم شعبہ ہے۔ اوسطاً، حالیہ برسوں میں GDP میں تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا حصہ کل بجٹ ریونیو کا تقریباً 11% ہے (جس میں سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا حصہ براہ راست تقریباً 4.5% ہے)۔

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 3. — تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Tuong Van نے ویتنام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ملکی اور بین الاقوامی کاروباروں اور سرمایہ کاروں کا ساتھ دینے کے لیے اپنے عزم کا اظہار کیا۔

تاہم، حالیہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنا پڑا ہے، اور بہت سے مسائل پیدا ہوئے ہیں جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔ وزارت تعمیرات نے نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون اور نظرثانی شدہ ریئل اسٹیٹ بزنس قانون کے مسودے کی صدارت کی ہے۔ دو مسودہ قوانین مئی میں 15ویں قومی اسمبلی کے 5ویں اجلاس میں تبصرے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے تھے اور نومبر 2023 میں 15ویں قومی اسمبلی کے 6ویں اجلاس میں متوقع منظوری کے لیے ان کو حتمی شکل دی جا رہی ہے۔

مسٹر وان نے اندازہ لگایا کہ ان دونوں قوانین میں ترمیم اور تکمیل سے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے، سرمایہ کاری کے ماحول میں اعتماد میں نمایاں بہتری، شفافیت اور استحکام پیدا ہوگا۔ یہ خاص طور پر ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور پائیدار ترقی کے لیے ضروری ہے۔ تعمیراتی وزارت ویتنام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو فروغ دینے میں ملکی اور بین الاقوامی کاروباروں اور سرمایہ کاروں کے ساتھ تعاون کرنے کے لیے پرعزم ہے۔

سوشل ہاؤسنگ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Khoi نے کہا کہ سماجی رہائش اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں معمولی اضافے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے حصوں میں سست ہے۔ اگر ہم اوپر دی گئی مشکلات اور مسائل کو حل کرنے اور شرح سود کو کم کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کے اوائل میں بحالی کے واضح آثار دکھائے گی، بہت سی رئیل اسٹیٹ مصنوعات مارکیٹ میں آئیں گی۔

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 4. — VNREA کے چیئرمین جناب Nguyen Van Khoi نے تجویز پیش کی کہ شرح سود کو کم کیا جانا چاہیے اور بانڈ کیپٹل جاری کیا جانا چاہیے تاکہ رئیل اسٹیٹ کو مشکلات پر قابو پانے میں مدد ملے۔

مسٹر کھوئی کے مطابق، کمرشل ہاؤسنگ لون کے لیے سود کی شرح آمدنی کے لیے موزوں ہے، جس کی سفارش 7%/سال سے کم ہے۔ سماجی رہائش: کاروبار کے لیے، 6%/سال سے کم تجویز کردہ؛ 4.5%/سال سے کم گھر خریداروں کے لیے؛ سیاحت اور ریزورٹ ریل اسٹیٹ، 9%/سال سے کم تجویز کردہ؛ لگژری رہائشی ریل اسٹیٹ، 9 - 10%/سال سے تجویز کردہ۔

اس کے علاوہ، مسٹر کھوئی نے مشورہ دیا کہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ میں سرمائے کے بہاؤ کو روکنے کے لیے ایک موثر طریقہ کار ہونا چاہیے۔ کاروبار کی مدد کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا اور قانونی ضوابط کے مطابق کارپوریٹ بانڈز کی پیشکش اور تجارت کرنے کے لیے کاروبار کی رہنمائی کرنا؛ واجب الادا کاروباروں کے لیے قرض کی ادائیگی میں توسیع؛ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مختصر کریں، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کے لیے...

طویل المدتی حل کے بارے میں، ضروری ہے کہ جلد ہی زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ایک ہم آہنگی سے ترامیم جاری کی جائیں تاکہ اوورلیپ سے بچا جا سکے۔ پالیسیاں اور طریقہ کار جو سرمایہ کاروں، ڈویلپرز، اور رئیل اسٹیٹ خریداروں کے لیے کافی پرکشش ہیں...

کاروباری اداروں کے لیے ضروری ہے کہ مصنوعات کی تنظیم نو کی جائے، ایسے طبقات کو ترجیح دی جائے جو لوگوں کی اکثریت کی ضروریات کو پورا کرتے ہوں۔ کاروباروں کو دوبارہ منظم کرنا، مارکیٹ میں فروخت کی مناسب قیمتوں کو کم کرنے کے لیے لاگت کی دوبارہ وضاحت کرنا؛ سرمایہ کاروں کے ساتھ قرض موخر کرنے کے منصوبوں، بارٹر وغیرہ پر بات چیت کریں۔

ماخذ لنک