سماجی رہائش کے لیے ہدف کے سامعین کو بڑھانا

نئے ضوابط سماجی رہائش کے خریداروں کو سہولت فراہم کرتے ہیں۔

حکومت نے ابھی ابھی حکم نامہ نمبر 261/2025 جاری کیا ہے جس میں فرمان نمبر 100/2024 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی ہے۔

حکمنامہ 261/2025 کے قابل ذکر نئے نکات میں سے ایک، جو 10 اکتوبر سے نافذ ہوا، یہ ہے کہ شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد، غیر شادی شدہ یا سنگل اہلکار، سرکاری ملازمین، ملازمین، اور کارکنان جن کی اوسط آمدنی VND 20 ملین/ماہ سے زیادہ نہیں ہے (پرانے سماجی ضابطے کے مقابلے VND 5 ملین کا اضافہ)۔ 18 سال سے کم عمر بچوں کی پرورش کی صورت میں، زیادہ سے زیادہ آمدنی VND 30 ملین/ماہ تک بڑھائی جاتی ہے۔ جہاں تک شادی شدہ لوگوں کا تعلق ہے، جوڑے کی کل آمدنی VND 40 ملین/ماہ سے زیادہ نہیں ہے (پرانے ضابطے کے مقابلے VND 10 ملین کا اضافہ)، جو سماجی رہائش کے لیے درخواست دینے کے لیے کافی آمدنی ہے۔

اس کے علاوہ، وہ لوگ جو سوشل ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں لیکن ان کے پاس لیبر کنٹریکٹ نہیں ہے، جن کا ماضی میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، ان کا بھی حکم نامہ 261 میں ذکر کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، تصدیق کی درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 07 دنوں کے اندر، کمیون کی سطح کی پولیس ایجنسی جہاں درخواست دہندہ مستقل طور پر مقیم ہے یا عارضی طور پر، درخواست کی تصدیق کرے گا ضرورت مند شخص کی آمدنی کے حالات کی تصدیق کے لیے آبادی کے ڈیٹا بیس سے معلومات۔ اس کے علاوہ، نیا ضابطہ سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے شرح سود کو بھی 6.6% سے کم کر کے 5.4% فی سال کر دیتا ہے۔

Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội - Ảnh 1. — توقع ہے کہ نئے ضابطے سے سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ کو مضبوط فروغ ملے گا۔

سماجی رہائش کے لیے ہدف کے سامعین کو بڑھانا

ماہرین کے مطابق نئی پالیسی سے نہ صرف فائدہ اٹھانے والوں کو وسعت دینے میں مدد ملے گی بلکہ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کی فزیبلٹی میں بھی اضافہ ہوگا، جس سے کاروبار کو سرمایہ کاری کی طرف راغب کرنے کے لیے مراعات ملیں گی۔

10 اکتوبر سے پہلے، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی ضرورت کے باوجود، سنگلز اور گھرانوں کے لیے کم آمدنی کی حد کے ضوابط کی وجہ سے، بہت سے کارکنوں کو اہل گروپ سے باہر رکھا گیا تھا۔ حد کو 20-40 ملین VND/ماہ تک بڑھانا بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، اور دا نانگ میں قیمتوں کے اتار چڑھاو، رہنے کے اخراجات اور آمدنی کی سطح کے جواب میں ایک مناسب قدم سمجھا جاتا ہے۔

محترمہ Nguyen Quynh Nga - Hanoi City نے کہا: "فی الحال، میں اپنے والدین کے ساتھ رہ رہی ہوں، تاہم، میں اپنے تیسرے بچے کو جنم دینے والی ہوں، اس لیے میں چاہتی ہوں کہ میں اور میرے شوہر اپنا اپنا گھر خریدیں۔ تاہم، ماضی میں، میرے شوہر اور میری آمدنی 30 ملین VND سے تھوڑی زیادہ تھی، اس لیے ہم سماجی رہائش خریدنے کے اہل نہیں تھے اور VND کے ساتھ VN40 ملین آرام دہ مکانات خریدے جا چکے ہیں۔ دونوں والدین کی حمایت، میں اعتماد کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ خریدنے پر غور کر سکتا ہوں۔"

مسٹر ڈانگ ہائی کانگ - ہنوئی سٹی نے اشتراک کیا: "میری آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ ہے، جو کہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے کافی نہیں ہے۔ لیکن حالیہ حکم نامے کے ساتھ، سوشل ہاؤس خریدنے کے لیے میری آمدنی صرف 20 ملین VND سے کم ہونی چاہیے۔"

نہ صرف وہ لوگ جو گھر خریدنے کے خواہاں ہیں، بلکہ وہ کاروبار جو سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کر رہے ہیں، بھی ڈیکری 261 کا خیرمقدم کرتے ہیں، کیونکہ اس نے پرانے ضوابط کے مقابلے میں بہت سے قانونی مسائل کو حل کیا ہے۔

مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ پراپرٹی ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "نئے حکمنامے سے کاروباری اداروں کو لاگو کرنے میں مشکلات، خاص طور پر سرمایہ کاروں کے انتخاب کے مسئلے کو دور کیا جائے گا۔ اس کے علاوہ، 20% فنڈ اور کمرشل ہاؤسنگ کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان واضح فرق ہے۔ ہدف خریداروں کو وسعت دے کر، ہم صارفین کو بڑھائیں گے، ہم مکمل طور پر مصنوعات کی فروخت کے عمل کے دوران مکمل طور پر مطمئن ہوں گے۔"

حکمنامہ 261، جو 10 اکتوبر سے نافذ العمل ہے، لوگوں اور سرمایہ کاروں کے لیے قانونی طریقہ کار کو انجام دینے اور پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے فوری طور پر انحصار کرنے کی ایک اہم بنیاد ہے۔

مسٹر فام تھان ٹوان - ہنوئی بار ایسوسی ایشن نے تبصرہ کیا: "سرمایہ کار اور لوگ ہمیشہ حکم نامہ 261 پر انحصار کر سکتے ہیں، نہ صرف ان منصوبوں کے لیے درخواست دے سکتے ہیں جو مستقبل میں فروخت کے لیے کھولے جائیں گے، بلکہ ان منصوبوں کے لیے بھی جو فروخت کے لیے کھولے جا رہے ہیں یا پہلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں۔ بہت کھلا انداز۔"

قابل ذکر بات یہ ہے کہ جن منصوبوں نے یکم اکتوبر سے خریداری کے دستاویزات جمع کرانے کا اعلان کیا ہے، جیسے کہ ہنوئی میں ایک پروجیکٹ، نئے حکمنامے کے نافذ ہونے سے پہلے، سرمایہ کار نے کہا کہ خریداروں کو صرف 10 اکتوبر کے بعد اپنی آمدنی کی تصدیق کرنی ہوگی اور اس عمل کے مطابق دستاویزات جمع کرانے کی ضرورت ہے، یعنی نئے حکمنامے کا اطلاق فوری طور پر ہوگا، اگلے منصوبوں کا انتظار کیے بغیر۔

تفصیلی اور مخصوص ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ، نئے ضوابط سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط فروغ پیدا کریں گے، جو سماجی تحفظ کو مستحکم کرنے، ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی، اور 2030 تک 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کے ہدف کے قریب پہنچنے میں معاون ثابت ہوں گے۔

ماخذ: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm