'سارڈین ہاؤس' کو کیسے ڈیلیٹ کیا جائے؟

گا - گاو مارکیٹ کے علاقے میں تنگ گلی نہ صرف واک وے، پارکنگ کی جگہ ہے بلکہ لوگوں کے کپڑے دھونے اور کھانا پکانے کی جگہ بھی ہے - تصویر: PHUONG NHI

یہ تقریباً 2 - 4 مربع میٹر کے گھر ہیں، صرف ایک ٹوائلٹ اور ایک چھوٹی سی میز کے لیے کافی ہے، جبکہ 2 - 3 نسلوں کے دس سے زیادہ لوگوں کو اکٹھے رہنے کے لیے، باری باری سونے، نہانے کے لیے...

یہ صورتحال ما لینگ کے علاقے، نگوین کیو ٹرینہ وارڈ، گا - گاو مارکیٹ کے علاقے، کاؤ اونگ لان وارڈ میں کئی دہائیوں سے موجود ہے۔

وارڈ، ضلعی اور شہر کے حکام نے برسوں سے یہ محسوس کیا ہے کہ ایسا ہونے کی اجازت نہیں دی جا سکتی اور انہوں نے اپنی قراردادوں میں اعلیٰ سیاسی عزم کا اظہار کیا ہے، کیونکہ یہ شہر کے بنیادی علاقے میں واقع ہے۔

یہ علاقے کاروباری اداروں کی طرف سے خصوصی توجہ حاصل کرتے ہیں کیونکہ یہ بہت زیادہ منافع کے ساتھ "ہیرے" کی زمین ہیں۔

حکومت یہ چاہتی ہے، کاروباری یہ چاہتے ہیں، یقیناً عوام بھی یہ چاہتے ہیں، لیکن اس میں اتنی سستی کیوں ہے؟

مسئلہ تعمیراتی منصوبے کے پیمانے پر ہے۔ صرف 0.6ha (6,000m2) کے بہت چھوٹے رقبے کے ساتھ، 930ha علاقے میں واقع ہے، جسے بنیادی علاقہ کہا جاتا ہے، اس لیے اونچائی، آبادی اور تعمیراتی کثافت کو کنٹرول کیا جاتا ہے۔

ضوابط کے مطابق، Ga - Gao مارکیٹ کا علاقہ صرف 50% کی کثافت پر بنایا جا سکتا ہے (باقی 50% ٹریفک، سول ورکس اور عوامی مقامات کے لیے...) زیادہ سے زیادہ 50m اونچائی کے ساتھ، 10 - 12 منزلوں کے برابر۔

اس ریگولیشن کے ساتھ، صرف 600 اپارٹمنٹس بنائے جاسکتے ہیں، آبادی تقریباً 1,800 افراد تک محدود ہے، جن میں سے 300 اپارٹمنٹس کو سائٹ پر رہنے والوں کی آبادکاری کے لیے مخصوص ہونا ضروری ہے۔

لہذا کوئی بھی سرمایہ کار کودنے کی ہمت نہیں کرتا کیونکہ وہ یقینی طور پر ہاریں گے، یہاں تک کہ بڑا نقصان بھی ہوگا۔ سرمایہ کاروں کا حساب ہے کہ اگر وہ منافع کمانا چاہتے ہیں تو تعمیراتی کثافت 60 - 70% تک ہونی چاہیے، اونچائی 80 - 100m تک، 24 - 30 منزلوں کے برابر، اپارٹمنٹس کی تعداد 1,000 سے زیادہ ہونی چاہیے اور آبادی 3,000 سے زیادہ ہونی چاہیے۔

شہری حکومت سمجھتی ہے، سرمایہ کار جانتے ہیں، اور لوگ جانتے ہیں۔ لیکن ہم کیسے بدل سکتے ہیں؟ 13 جون کو ہو چی منہ سٹی پارٹی ایگزیکٹو کمیٹی کے 31 ویں اجلاس میں، جب اس مسئلے کا ذکر کیا گیا،

سٹی پارٹی کمیٹی کے سکریٹری Nguyen Van Nen نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کو اس مسئلے کو فیصلہ کن طریقے سے حل کرنے کے لیے ایک خصوصی حل کی ضرورت ہے، اور وہ لوگوں کو مزید تکلیف اٹھانے نہیں دے سکتے۔

یہاں ہم ہنوئی کی ایک عملی مثال کا بھی حوالہ دے سکتے ہیں۔ ہنوئی پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش میں پھنسا ہوا ہے، اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ نئے اپارٹمنٹس بنانے کے لیے پرانے اپارٹمنٹس کو مسمار کرنا کئی دہائیوں سے سخت تعمیراتی ضوابط کے ذریعے کنٹرول کیا جاتا ہے۔

اور ہنوئی پیپلز کمیٹی نے بہت پرعزم جذبے کے ساتھ شہر میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کے لیے ایک نیا منصوبہ جاری کرکے ایک اہم قدم اٹھایا ہے۔

19 جنوری 2024 کو، پراجیکٹ کو باضابطہ طور پر جاری کیا گیا، ایک اہم مواد کے ساتھ جو ہنوئی نے اضلاع کو اس پروگرام کو خود مختار طور پر نافذ کرنے کا اختیار سونپا، شہر نے پالیسی دی، اور اضلاع نے کارروائی کی۔

یہاں سب سے اہم بات یہ ہے کہ اضلاع کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے ہر مخصوص جگہ پر ہر اپارٹمنٹ کی عمارت کے لیے معیارات، معیارات اور تکنیکی تقاضے تیار کریں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کی جانب سے اس پروگرام کے اعلان کے بعد، 100 سے زائد سرمایہ کاروں نے نئے اپارٹمنٹس کی تعمیر میں اضلاع میں شمولیت کے لیے اندراج کیا۔ اس منصوبے کو لوگوں نے منظور کیا، سرمایہ کاروں نے دلچسپی لی اور دروازے کھل گئے۔

اگر ہو چی منہ سٹی ریزولوشن 98 کا اطلاق کرتا ہے اور ہنوئی کے تجربے سے سیکھتا ہے، تو ما لینگ رہائشی علاقے، گا - گاو کے علاقے اور بہت سی دوسری جگہوں کے معاملات جلد اور مکمل طور پر حل ہو جائیں گے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm