میں 'سارڈین ہاؤس' کو کیسے ہٹاؤں؟

چکن مارکیٹ میں تنگ گلیوں کے راستے - رائس مارکیٹ کا علاقہ رہائشیوں کے لیے گزرگاہوں، پارکنگ کی جگہوں اور یہاں تک کہ کپڑے دھونے، کھانا پکانے اور دیگر روزمرہ کی سرگرمیوں کے لیے جگہ کا کام کرتا ہے - تصویر: PHUONG NHI

یہ چھوٹے گھر تھے، صرف 2-4 مربع میٹر، جس میں بیت الخلا اور ایک چھوٹی سی میز کے لیے کافی جگہ تھی، پھر بھی 2-3 نسلوں کے ایک درجن سے زیادہ لوگوں سے بھرے ہوئے تھے، جنہیں باری باری سونے، نہانے اور کپڑے دھونے کے لیے جانا پڑتا تھا۔

یہ صورت حال ما لینگ کے علاقے، Nguyen Cu Trinh وارڈ، اور چکن اینڈ رائس مارکیٹ کے علاقے، Cau Ong Lanh وارڈ میں کئی دہائیوں سے موجود ہے۔

مختلف ادوار میں وارڈ، ضلع اور سٹی حکام نے تسلیم کیا ہے کہ اس صورتحال کو جاری رکھنے کی اجازت نہیں دی جا سکتی اور انہوں نے اپنی قراردادوں میں مضبوط سیاسی عزم کا اظہار کیا ہے، کیونکہ یہ شہر کے بنیادی علاقے میں واقع ہے۔

یہ علاقے کاروبار کی طرف سے خاص توجہ مبذول کراتے ہیں کیونکہ یہ بہت زیادہ منافع کے مارجن کے ساتھ "ہیرے" کی زمین ہیں۔

حکومت بھی یہ چاہتی ہے، کاروبار بھی یہ چاہتے ہیں اور یقیناً عوام بھی یہی چاہتے ہیں، لیکن یہ اس طرح ٹھپ کیوں ہے؟

مسئلہ تعمیراتی منصوبے کے پیمانے پر ہے۔ صرف 0.6 ہیکٹر (6,000 m2) کے ایک بہت چھوٹے رقبے کے ساتھ، جو 930-ہیکٹر کے علاقے میں واقع ہے، جسے کور زون کہا جاتا ہے، یہ عمارت کی اونچائی، آبادی اور کثافت پر پابندیوں کے تابع ہے۔

ضوابط کے مطابق، چکن اور چاول مارکیٹ کے علاقے کو صرف 50% کی کثافت کے ساتھ تعمیر کرنے کی اجازت ہے (باقی 50% ٹریفک، عوامی سہولیات اور عوامی مقامات کے لیے...) زیادہ سے زیادہ 50m اونچائی کے ساتھ، 10-12 منزلوں کے برابر۔

اس ضابطے کے تحت، صرف 600 اپارٹمنٹس ہی بنائے جا سکتے ہیں، جن کی آبادی تقریباً 1,800 افراد پر مشتمل ہے، جن میں سے 300 اپارٹمنٹس علاقے کے رہائشیوں کی آباد کاری کے لیے مخصوص ہونے چاہئیں۔

لہذا، کسی بھی سرمایہ کار نے کودنے کی ہمت نہیں کی کیونکہ اس کے نتیجے میں نقصانات، یہاں تک کہ بہت بڑا نقصان ہونا یقینی تھا۔ سرمایہ کاروں نے حساب لگایا کہ اگر وہ منافع کمانا چاہتے ہیں تو عمارت کی کثافت 60-70%، اونچائی کو 80-100m تک بڑھانا ہو گا، 24-30 منزلوں کے برابر، اپارٹمنٹس کی تعداد 1000 سے زیادہ ہونی چاہیے، اور آبادی 3000 سے زیادہ ہو جائے گی۔

شہری حکومت سمجھتی ہے، سرمایہ کار جانتے ہیں، اور لوگ جانتے ہیں۔ لیکن ہم اسے کیسے بدل سکتے ہیں؟ 13 جون کو ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کے 31ویں اجلاس میں، جب یہ مسئلہ اٹھایا گیا...

پارٹی کے سیکرٹری Nguyen Van Nen نے کہا کہ ہو چی منہ شہر کو فیصلہ کن طور پر اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے ایک خصوصی حل کی ضرورت ہے، اور عوام کو مزید تکلیف اٹھانے کی اجازت نہیں دی جا سکتی۔

یہاں، ہم ہنوئی کی ایک عملی مثال کا بھی حوالہ دے سکتے ہیں۔ ہنوئی کو پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش میں تعطل کا سامنا ہے، جس کی ایک وجہ یہ ہے کہ نئی عمارتوں کی تعمیر کے لیے پرانی عمارتوں کو مسمار کرنا کئی دہائیوں سے موجود سخت تعمیراتی ضوابط کی وجہ سے محدود ہے۔

اور ہنوئی پیپلز کمیٹی نے انتہائی فیصلہ کن جذبے کے ساتھ شہر میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کے لیے ایک نیا منصوبہ جاری کر کے ایک اہم قدم اٹھایا ہے۔

19 جنوری 2024 کو، منصوبہ باضابطہ طور پر جاری کیا گیا تھا، اور ایک اہم شق یہ تھی کہ ہنوئی نے پروگرام کو نافذ کرنے کے لیے اضلاع اور کاؤنٹیوں کو خود مختاری دی تھی۔ شہر نے پالیسی فراہم کی، جبکہ اضلاع اور کاؤنٹیوں نے کارروائی کی۔

یہاں سب سے اہم بات یہ ہے کہ اضلاع اور کاؤنٹیوں کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ہر مخصوص مقام پر ہر اپارٹمنٹ کی عمارت کے لیے معیارات، معیارات اور تکنیکی تقاضے اس طرح قائم کریں جو سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہو۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کی جانب سے اس پروگرام کے اعلان کے بعد، 100 سے زائد سرمایہ کاروں نے اضلاع کے ساتھ اپارٹمنٹس کی نئی عمارتوں کی تعمیر میں حصہ لینے کے لیے اندراج کیا۔ اس منصوبے کو عوامی حمایت اور سرمایہ کاروں کی دلچسپی ملی ہے، اس طرح سرمایہ کاری کے دروازے کھل گئے ہیں۔

اگر ہو چی منہ سٹی ریزولوشن 98 کا اطلاق کرتا ہے اور ہنوئی کے تجربے سے سیکھتا ہے، تو ما لینگ رہائشی علاقے، گا-گاو کے علاقے، اور بہت سی دوسری جگہوں کے معاملات جلد اور یقینی طور پر حل ہو جائیں گے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm