ہو چی منہ سٹی نے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کے لیے معیارات مرتب کیے ہیں، اور اہم زمینوں کی ایک سیریز کے لیے رکاوٹوں کو دور کرتے ہوئے

ہو چی منہ شہر میں اہم زمین پر منصوبے جیسے ما لینگ کے علاقے؛ Binh Quoi - Thanh Da urban area... قانونی ضوابط کے مطابق شرائط پوری نہ کرنے کی وجہ سے منتخب سرمایہ کاروں کے لیے بولی نہیں لگا سکتا۔

ہو چی منہ سٹی نے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کے لیے معیارات مرتب کیے ہیں، اور اہم زمینوں کی ایک سیریز کے لیے رکاوٹوں کو دور کرتے ہوئے

ہو چی منہ شہر میں اہم زمین پر منصوبے جیسے ما لینگ کے علاقے؛ Binh Quoi - Thanh Da urban area... قانونی ضوابط کے مطابق شرائط پوری نہ کرنے کی وجہ سے منتخب سرمایہ کاروں کے لیے بولی نہیں لگا سکتا۔

20ویں سیشن میں، ہو چی منہ سٹی کی 10ویں مدت کی پیپلز کونسل نے ایک قرارداد منظور کی جس میں شہر میں لینڈ لا کے شق 27، آرٹیکل 79 میں بیان کردہ مقدمات میں زمین کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا معیار طے کیا گیا۔

اس کے مطابق، نئے شہری علاقوں کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے؛ شہری علاقوں کی تزئین و آرائش اور مزین کرنے کے منصوبے، پیپلز کونسل نے یہ شرط رکھی ہے کہ اس منصوبے کو تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے پیمانے پر شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

اسی کے مطابق، حکمنامہ نمبر 15/2021 شہری تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو 20 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے زمینی استعمال کے پیمانے کے ساتھ ریگولیٹ کر رہا ہے جہاں تعمیراتی منصوبہ بندی واضح طور پر رہائشی یونٹوں کی وضاحت نہیں کرتی ہے۔

تاہم، وزارت تعمیرات حکمنامہ نمبر 15/2021 کو تبدیل کرنے کے لیے ایک حکم نامے کا مسودہ تیار کر رہی ہے، اس لیے سٹی پیپلز کمیٹی نے تجویز پیش کی کہ رقبے کے پیمانے پر مخصوص معیار جاری نہ کیا جائے، بلکہ تعمیرات سے متعلق قانون کی دفعات پر عمل کیا جائے۔

بن کوئئ - تھانہ دا اربن ایریا پروجیکٹ کا پیمانہ 200 ہیکٹر ہے۔ تصویر: لی ٹوان

اگر پروجیکٹ مندرجہ بالا شرائط پر پورا نہیں اترتا ہے تو، سٹی پیپلز کمیٹی ایک سرمایہ کار کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا فیصلہ کر سکتی ہے اگر وہ قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 98 میں شہر کی ترقی کے لیے خصوصی میکانزم اور پالیسیوں کو چلانے کے لیے تجویز کردہ شرائط کو پورا کرتا ہے۔

خاص طور پر، سٹی پیپلز کمیٹی سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے ایک بولی کا اہتمام کرتی ہے تاکہ ان منصوبوں کی فہرست میں زمین کا استعمال کرتے ہوئے پراجیکٹس کو لاگو کیا جا سکے جن کے لیے زمین کی بازیابی کی ضرورت ہوتی ہے ان صورتوں میں جہاں ریاست زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق قومی مفادات اور عوامی مفادات کے لیے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کی وصولی کرتی ہے۔ زمین کے علاقے میں ریاست کے زیر انتظام زمین کا ایک رقبہ ہے جہاں پراجیکٹ لاگو کیا جاتا ہے؛ زمین صاف نہیں کی گئی۔

اس ضابطے کے ساتھ، سٹی پیپلز کمیٹی نے وضاحت کی کہ سٹی میں، اس وقت بہت سے ایسے منصوبے ہیں جن میں سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کے لیے مجاز حکام کی پالیسیاں موجود ہیں، لیکن پیمانہ شہری تعمیراتی منصوبوں کے لیے تجویز کردہ پیمانے سے بہت چھوٹا ہے۔

وجہ یہ ہے کہ یہ تمام منصوبے شہر کے وسط میں واقع ہیں، لہٰذا زمینی فنڈ موجودہ قانون کے مطابق شہری علاقہ تصور کیے جانے کے پیمانے کو یقینی نہیں بنا سکتا۔

دریں اثنا، ان منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی کا اہتمام کرنے کی ضرورت انتہائی ضروری ہے تاکہ شہر کی ظاہری شکل کو بہتر بنانے اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دیا جا سکے۔

کچھ منصوبے شہر کے مرکز میں اہم علاقوں میں واقع ہیں جیسے: Nguyen Cu Trinh Quadrangle Project (جسے ما لینگ ایریا بھی کہا جاتا ہے، 6.8 ہیکٹر)؛ Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Quadrangle Project (11,158 m2); تان دا - ہام تو رہائشی - آفس - کمرشل کمپلیکس (5,077 ایم 2)...

اس کے علاوہ، ایسے منصوبے جو شہر کے مرکز میں واقع نہیں ہیں لیکن بڑے پیمانے پر ہیں (5 ہیکٹر یا اس سے زیادہ)، فی الحال اس زمین پر جہاں بہت سے گھرانے انتہائی گرے ہوئے حالات زندگی اور رہائش کے معیار کے ساتھ رہ رہے ہیں، کچھ معاملات لوگوں کی زندگیوں کو متاثر کر سکتے ہیں جیسے: Binh Quoi - Thanh Da Urban Area Project (200 ہیکٹر)؛ Ngo Gia Tu اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ (54,466 m2), Truong Thanh وارڈ میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ (9,804 m2) ...

سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ مذکورہ پراجیکٹس نے ابھی تک کئی وجوہات کی بنا پر سرمایہ کاروں کے انتخاب کو منظم نہیں کیا ہے۔ منصوبہ بندی کے قانونی جائزے سے متعلق وجوہات کے علاوہ، عوامی اثاثوں کو ترتیب دینے اور سنبھالنے میں دشواریوں کے علاوہ، ایک اہم وجہ یہ ہے کہ انہیں 2013 کے اراضی قانون کے مطابق مشکلات کا سامنا ہے اور 2024 کے اراضی قانون اور حکمناموں کے نافذ العمل ہونے کے بعد ان پر عمل درآمد کیا جائے گا۔

سٹی پیپلز کمیٹی کا خیال ہے کہ مذکورہ منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے سرمایہ کاروں کا جلد انتخاب شہر کی فوری ضرورت ہے تاکہ عملی مسائل کو حل کیا جا سکے، زمینی وسائل کو جلد استعمال میں لایا جا سکے، ضائع ہونے سے بچایا جا سکے۔ اس طرح زندگی کے معیار کو بہتر بنانے، لوگوں کی سماجی تحفظ کی ضروریات کو پورا کرنے، اقتصادی ترقی کو فروغ دینے، شہر کے بجٹ کے لیے محصولات پیدا کرنے، اور پولٹ بیورو کی قرارداد 31 کے مطابق جلد ہی 8 - 8.5% کے اوسط نمو کے ہدف کو حاصل کرنے میں اپنا حصہ ڈالتا ہے۔

3 ہیکٹر سے زیادہ کے دیہی رہائشی علاقے کے منصوبوں کو سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی دینا ضروری ہے۔

سٹی پیپلز کونسل نے یہ بھی شرط رکھی ہے کہ دیہی رہائشی علاقوں کے منصوبوں میں 3 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کا زمینی استعمال ہونا ضروری ہے۔ نئے دیہی تعمیراتی پروگرام کے مطابق، نئی دیہی تعمیرات کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی، اور ہر ضلع کے قدرتی حالات۔

اس ضابطے کے بارے میں سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ قانون دیہی رہائشی منصوبوں کے پیمانے اور رقبے کی درجہ بندی کے لیے واضح طور پر کوئی معیار طے نہیں کرتا۔ صرف اس وقت جب 2024 کا اراضی قانون نافذ ہو گا اس میں "دیہی رہائشی منصوبوں" کا تعین کیا جائے گا۔

لہذا، شہر کی اصل صورتحال اور اضلاع کے تبصروں پر غور کرتے ہوئے، سٹی پیپلز کمیٹی تجویز کرتی ہے کہ دیہی رہائشی علاقے کے منصوبوں کی درجہ بندی کے معیار کے لیے پیمانہ اور رقبہ 3 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے رقبے کی شرط پر پورا اترنا چاہیے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html