ہو چی منہ سٹی سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے بولی کے معیار کو جاری کرتا ہے، زمینی زمینوں کی ایک سیریز کے لیے رکاوٹوں کو دور کرتا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں بنیادی زمین پر پروجیکٹس، جیسے کہ ما لینگ ایریا اور بن کوئ - تھانہ دا شہری علاقہ، قانونی تقاضوں کو پورا نہ کرنے کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی کے عمل کو آگے نہیں بڑھا سکتے۔

ہو چی منہ سٹی سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے بولی کے معیار کو جاری کرتا ہے، زمینی زمینوں کی ایک سیریز کے لیے رکاوٹوں کو دور کرتا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں بنیادی زمین پر پروجیکٹس، جیسے کہ ما لینگ ایریا اور بن کوئ - تھانہ دا شہری علاقہ، قانونی تقاضوں کو پورا نہ کرنے کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی کے عمل کو آگے نہیں بڑھا سکتے۔

اپنے 20ویں اجلاس میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل نے، 10ویں مدت میں، ایک قرارداد منظور کی جس میں شہر کے اندر لینڈ قانون کی شق 27، آرٹیکل 79 میں بیان کردہ مقدمات میں زمین کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا معیار طے کیا گیا۔

اس کے مطابق، نئے شہری علاقوں کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے؛ اور شہری علاقوں کی تزئین و آرائش اور اپ گریڈیشن کے منصوبوں کے لیے، پیپلز کونسل نے یہ شرط عائد کی ہے کہ پراجیکٹس کو زمین کے استعمال کے پیمانے سے متعلق شرائط پر پورا اترنا چاہیے جیسا کہ تعمیرات کے قانون کے ذریعے تجویز کیا گیا ہے۔

اس کے مطابق، حکمنامہ نمبر 15/2021 یہ بتاتا ہے کہ شہری ترقیاتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں زمین کے استعمال کا پیمانہ 20 ہیکٹر یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے جہاں تعمیراتی منصوبہ رہائشی یونٹوں کی واضح وضاحت نہیں کرتا ہے۔

تاہم، چونکہ وزارت تعمیرات حکمنامہ نمبر 15/2021 کو تبدیل کرنے کے لیے ایک حکم نامے کا مسودہ تیار کر رہی ہے، اس لیے شہر کی پیپلز کمیٹی رقبے کے سائز کے حوالے سے مخصوص معیار جاری نہ کرنے کی تجویز کرتی ہے، بلکہ تعمیرات سے متعلق قانون کے ضوابط پر عمل کرنے کی تجویز کرتی ہے۔

بن کوئئ - تھانہ دا اربن ایریا پروجیکٹ 200 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے۔ تصویر: لی ٹوان

اگر پروجیکٹ مندرجہ بالا شرائط پر پورا نہیں اترتا ہے، تو سٹی پیپلز کمیٹی ایک سرمایہ کار کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا عمل کرنے کا فیصلہ کر سکتی ہے اگر وہ شہر کی ترقی کے لیے خصوصی میکانزم اور پالیسیوں کو شروع کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 98 میں درج شرائط کو پورا کرتا ہے۔

خاص طور پر، سٹی پیپلز کمیٹی سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کے عمل کو منظم کرتی ہے تاکہ زمین کا استعمال کرتے ہوئے پروجیکٹوں کی فہرست میں شامل منصوبوں کو لاگو کیا جا سکے جس کے لیے زمین کے حصول کے زمرے کے تحت زمین کے حصول کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ قومی اور عوامی فائدے کے لیے ریاست کی طرف سے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے جیسا کہ زمین کے قانون کے ذریعے طے کیا گیا ہے۔ پروجیکٹ کے علاقے میں ریاستی انتظام کے تحت زمین کے ساتھ منصوبے؛ اور ایسے منصوبے جہاں ابھی تک زمین صاف نہیں ہوئی ہے۔

اس ضابطے کے ساتھ، سٹی پیپلز کمیٹی وضاحت کرتی ہے کہ شہر میں اس وقت بہت سے ایسے منصوبے ہیں جنہوں نے منتخب سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کے لیے مجاز حکام سے منظوری حاصل کی ہے، لیکن یہ شہری ترقیاتی منصوبوں کے لیے مقرر کردہ پیمانے سے بہت چھوٹے پیمانے پر ہیں۔

وجہ یہ ہے کہ یہ تمام منصوبے شہر کے مرکز میں واقع ہیں، اس لیے عمل درآمد کے لیے دستیاب زمین موجودہ قانون کے مطابق شہری علاقوں میں شمار کیے جانے والے پیمانے کی ضروریات کو پورا نہیں کر سکتی۔

دریں اثنا، ان منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کے عمل کو منظم کرنے کی ضرورت انتہائی ضروری ہے تاکہ شہر کی ظاہری شکل کو بہتر بنانے اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دیا جا سکے۔

کچھ منصوبے شہر کے مرکز میں اہم علاقوں میں واقع ہیں، جیسے: Nguyen Cu Trinh Quadrilateral Area Project (جسے ما لینگ ایریا بھی کہا جاتا ہے، 6.8 ہیکٹر)؛ Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Quadrilateral Area Project (11,158 m2)؛ تان دا - ہام ٹو ہاؤسنگ - آفس - کمرشل کمپلیکس (5,077 m2)...

اس کے علاوہ، شہر کے مرکز سے باہر لیکن بڑے پیمانے پر (5 ہیکٹر یا اس سے زیادہ) کے منصوبے، جہاں بہت سے گھرانے اس وقت زمین پر انتہائی خراب حالات زندگی اور رہائش کے معیار میں رہ رہے ہیں، اور بعض صورتوں میں ممکنہ طور پر لوگوں کی زندگیوں کو خطرے میں ڈال رہے ہیں، ان میں شامل ہیں: Binh Quoi - Thanh Da Urban Area Project (200 ہیکٹر)؛ Ngo Gia Tu اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ (54,466 m2)؛ اور Truong Thanh وارڈ میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ (9,804 m2)...

سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ کئی وجوہات کی بنا پر پراجیکٹس نے ابھی تک سرمایہ کاروں کا انتخاب نہیں کیا ہے۔ قانونی منصوبہ بندی کے جائزوں سے متعلق مسائل اور عوامی اثاثوں کے انتظام اور ہینڈلنگ میں رکاوٹوں کے علاوہ، ایک اہم وجہ 2013 کے اراضی قانون کے تحت درپیش مشکلات اور 2024 کے اراضی قانون اور اس کے نفاذ کے احکام کے نافذ العمل ہونے کے بعد عمل درآمد کا ناممکن ہونا ہے۔

سٹی پیپلز کمیٹی کا خیال ہے کہ مذکورہ منصوبوں کو فوری طور پر لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کا جلد انتخاب شہر کی ایک فوری ضرورت ہے تاکہ عملی مسائل کو حل کیا جا سکے، زمینی وسائل کو تیزی سے استعمال میں لایا جا سکے، اور ضائع ہونے سے بچایا جا سکے۔ اس طرح زندگی کے معیار کو بہتر بنانے، لوگوں کی سماجی بہبود کی ضروریات کو پورا کرنے، اقتصادی ترقی کو فروغ دینے، شہر کے بجٹ کے لیے محصولات پیدا کرنے، اور پولیٹ بیورو کی قرارداد 31 میں بیان کردہ 8-8.5% کی اوسط شرح نمو کے ہدف کو حاصل کرنے میں اپنا حصہ ڈالتا ہے۔

3 ہیکٹر سے زیادہ کے دیہی رہائشی پراجیکٹس کو ایک سرمایہ کار کو منتخب کرنے کے لیے بولی کے عمل سے مشروط ہونا چاہیے۔

سٹی پیپلز کونسل نے یہ بھی شرط رکھی ہے کہ دیہی رہائشی علاقوں کے منصوبوں میں 3 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کا زمینی استعمال ہونا ضروری ہے۔ نئے دیہی ترقیاتی پروگرام، تفصیلی دیہی ترقیاتی منصوبے، اور ہر ضلع کے قدرتی حالات سے ہم آہنگ رہیں۔

اس ضابطے کے بارے میں، سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ قانون میں دیہی رہائشی علاقوں کے منصوبوں کے پیمانے اور رقبے کی درجہ بندی کرنے کا معیار واضح طور پر بیان نہیں کیا گیا ہے۔ زمینی قانون 2024 کے نافذ ہونے کے بعد ہی "دیہی رہائشی علاقے کے منصوبوں" پر ضابطے متعارف کرائے گئے۔

لہٰذا، شہر کی اصل صورتحال اور اضلاع اور کاؤنٹیوں کے تاثرات پر غور کرتے ہوئے، سٹی پیپلز کمیٹی تجویز کرتی ہے کہ دیہی رہائشی علاقوں کے منصوبوں کی درجہ بندی کے معیار کے لیے پیمانہ اور رقبہ کا کم از کم رقبہ 3 ہیکٹر ہونے کی شرط پر پورا اترنا چاہیے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html