اس وجہ سے انکشاف ہوا کہ ملین ڈالر کے ولا کا مالک اسے کرائے پر مکمل کرنے کے بجائے اسے ترک کر دے گا۔

مکمل ہونے سے بہتر ترک کر دیا جائے۔

دسیوں اربوں ڈونگ مالیت کے لاوارث ولاوں کی صورت حال بہت سی جگہوں پر دیکھنا مشکل نہیں ہے، خاص طور پر ہنوئی میں۔ وقت گزرنے کے ساتھ، یہ ولا گھاس سے بھر جاتے ہیں اور کائی سے ڈھکے ہوتے ہیں... نہ صرف فضلہ کا باعث بنتے ہیں بلکہ ایک "بھوت" شہری جگہ بھی بناتے ہیں حالانکہ ان کے پہلے ہی مالک ہیں۔

مسٹر ٹران تھائی سن - ہنوئی کے مغرب میں ایک شہری علاقے میں ایک ولا کے مالک - نے کہا کہ موجودہ مارکیٹ قیمت کی بنیاد پر، ان کے ولا کی قیمت تقریباً 28-31 بلین VND ہے۔ موجودہ قیمت اس قیمت سے تقریباً 3 گنا زیادہ ہے جو اس نے 2010 میں یہ ولا خریدا تھا۔

اس ولا کو 10 سال سے زائد عرصے سے ترک کیے جانے کی وجہ بتاتے ہوئے مسٹر سون نے کہا کہ اگرچہ اسے چھوڑ دیا گیا ہے، لیکن اس ولا کی قدر میں اب بھی اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، علاقے میں بنیادی ڈھانچہ اور افادیت ابھی بھی ویران ہے، جس کی وجہ سے کرائے کی مانگ اور کرایہ کی قیمت زیادہ نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، اس ولا کو مکمل کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت بھی 1 بلین VND سے زیادہ ہے۔

"جب میں نے یہ ولا خریدا تو میں نے اس کی قیمت کے 60% تک مالی فائدہ بھی استعمال کیا۔ اگر میں اسے کرایہ کے لیے مکمل کرتا رہوں، لیکن کرائے کی قیمت زیادہ نہیں ہے، تو یہ مجھ پر قرض کی ادائیگی کے لیے بہت دباؤ پیدا کرے گا،" مسٹر سون نے کہا۔

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — ہوائی ڈک ضلع، ہنوئی کے ایک شہری علاقے میں لاوارث ولا بکھرے ہوئے ہیں (تصویر: ہا فونگ)۔

مسٹر سون کے مطابق، کرائے کے لیے ختم کرنے یا اسے ترک کر دینے کے مسئلے پر ان کی طرف سے کئی بار غور کیا گیا ہے، اس کا حل تلاش کر رہے ہیں۔ لیکن منافع کے لحاظ سے، کرایہ پر ختم کرنا ممکن نہیں ہے۔

"میرے ولا کا کل فلور رقبہ 500 مربع میٹر سے زیادہ ہے، اور اسے مکمل کرنے کے لیے ایک سادہ سی سرمایہ کاری پر تقریباً 1.5-1.8 بلین VND لاگت آئے گی۔ دریں اثنا، اس ولا کے کرایے کی تخمینی قیمت صرف 30-35 ملین VND/ماہ ہے۔ اس لیے، مجھے 5-7 سال لگیں گے سرمایہ کی وصولی کے لیے جو کہ تعمیراتی نقصانات اور انتظامی مسائل کا ذکر نہیں، انتظامی مسائل کو مکمل کرنے کے لیے خرچ کیے گئے سرمائے کی وصولی میں... مسٹر بیٹے نے کہا۔

مسٹر Tran Dinh Nguyen کے مطابق - ہنوئی میں ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار - ولاز ایک رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ ہیں جو مارکیٹ کے کسی بھی مرحلے میں سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کرواتے ہیں۔ ولا خریدنے والے سرمایہ کار اکثر "امیر لوگ" ہوتے ہیں اور وہ لوگ جو مالی فائدہ اٹھاتے ہیں۔

"گرم" وقت میں، ایسے سرمایہ کار ہوتے ہیں جو قیاس آرائی کے مقاصد کے لیے بغیر رہنے، کاروبار کرنے یا کرائے کے ولا خریدنے کے لیے بینک سے 70% تک کی قیمت ادھار لینے کے لیے تیار ہوتے ہیں۔ جیسا کہ سرمایہ کار جو "امیر" ہیں، ان کے پاس پیسے موجود ہیں، ولا خریدنا دکھاوے کے لیے ہو سکتا ہے، اس بات کی پرواہ کیے بغیر کہ Nguyen کو کیسے استعمال کیا جائے، مسٹر Nguyen۔

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — ولا کے مالک نے ولا کو کرایہ پر مکمل کرنے کے لیے اربوں خرچ کرنے کا انتخاب نہیں کیا (مثال: ہا فونگ)۔

مسٹر نگوین کے مطابق، اگر خریدار گھر کا حقیقی خریدار نہیں ہے، تو زیادہ تر سرمایہ کار جو ولا خریدتے ہیں، انہیں ختم کرنے یا استعمال میں لانے پر غور کیے بغیر انہیں ترک کر دینا قبول کر لیتے ہیں۔ ان ولا کے مالکان کو اس بات کی پرواہ ہے کہ قیمت کیسے بڑھے گی، یا جب انہیں بیچنے کے لیے رقم کی ضرورت ہوگی۔

"ولا کے اندرونی حصے کو مکمل کرنے کی سب سے کم قیمت 3-4 ملین VND/m2 ہے۔ مثال کے طور پر، 200m2، 3 منزلہ ولا کو مکمل کرنے کی لاگت تقریباً 1.8 بلین VND سے 2.4 بلین VND ہے،" مسٹر نگوین نے حوالہ دیا۔

ترک شدہ ولا کو سنبھالنا مشکل

ہنوئی کے بہت سے شہری علاقوں میں متروک ولاوں کی صورت حال کی وضاحت کرتے ہوئے، کچھ رئیل اسٹیٹ ماہرین نے کہا کہ یہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے عروج کے طویل عرصے کا نتیجہ ہے، جس میں ہر کوئی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ "ٹائیکونز" نے لوگوں کی حقیقی ضروریات کے بجائے "مجازی" قیاس آرائی پر بہت زیادہ امیدیں لگا رکھی ہیں۔

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — لاوارث ملین ڈالر کا ولا بربادی کا سبب بنتا ہے (مثال: ہا فونگ)۔

اس صورتحال کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر ڈاؤ نگوک اینگھیم کے مطابق - ہنوئی اربن ڈیولپمنٹ پلاننگ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - پیداواری مصنوعات (رہائش کی اقسام، شہری علاقوں) اور سماجی ضروریات کے درمیان مماثلت یکساں نہیں ہے۔ ماضی میں، اس طبقہ کے بہت سے سرمایہ کار بنیادی طور پر ہاؤسنگ مصنوعات پر توجہ مرکوز کرتے تھے، انفراسٹرکچر، رہائش کی سہولیات پر توجہ نہیں دیتے تھے...

مسٹر اینگیم کے مطابق، ترک کرنے کی صورت حال کو مکمل طور پر حل کیا جا سکتا ہے یا نہیں یہ ایک مشکل سوال ہے۔ کیونکہ موجودہ قانونی نظام میں ایک سے زیادہ مکانات رکھنے کی کوئی ممانعت نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر بھی کوئی پابندی نہیں ہے۔

ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر کے مطابق، پرانے شہری علاقوں میں متروک ولا اکثر ہوتے ہیں۔ فی الحال، بہت سے نئے شہری علاقے تعمیر کیے جا رہے ہیں جس میں سرمایہ کار پرانے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے مکمل سہولیات، گرین اسپیس وغیرہ میں سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔

"کچھ سرمایہ کار ان صارفین کے لیے ترغیبی پروگرام بھی پیش کرتے ہیں جو مکمل شدہ ولاز کے مالک ہیں جو استعمال میں لائے جاتے ہیں... "بھوت" شہری علاقوں میں تبدیل ہونے کی صورت حال سے بچنے کے لیے۔ اس کے علاوہ، ولا کو ترک نہ کرنا شہری سہولیات کی ترقی کو بھی فروغ دیتا ہے،" رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر نے شیئر کیا۔

ماخذ