اپارٹمنٹ کے لین دین میں اچانک کمی کی وجوہات۔

TPO - وزارت تعمیرات کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور علیحدہ مکانات کے لین دین کا حجم اس سال کی پہلی سہ ماہی اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کم ہوا۔ وزارت تعمیرات کی طرف سے یہ وجہ بتائی گئی ہے کہ مکانات کی قیمتیں پہلے ہی زیادہ ہیں اور خریدار انتظار اور دیکھو کے موڈ میں ہیں۔

وزارت تعمیرات نے ابھی دوسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات جاری کی ہیں۔ کئی بڑے صوبوں اور شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے سروے اور مرتب کردہ رپورٹس کے مطابق، رقبے اور مقام کے لحاظ سے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 5% سے 6.5% اور 25% اضافہ ہوا ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ نہ صرف نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس میں دیکھا گیا ہے بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی دیکھا جا رہا ہے جو کئی سالوں سے استعمال ہو رہے ہیں۔

"تاہم، یہ صورت حال صرف ایک مختصر مدت کے لیے پیش آئی، اور زیادہ قیمتوں اور خریداروں کے درمیان انتظار اور دیکھو کے رویے کی وجہ سے سہ ماہی کے اختتام کی طرف سست روی کے آثار نظر آئے،" تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا۔

ہنوئی میں، کئی اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے، جیسے کہ رائل سٹی اور دی پرائیڈ (33% تک)؛ My Dinh Song Da - Sudico (32% تک)؛ اور Vinhomes ویسٹ پوائنٹ (28% تک)۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔

کچھ پرانے شہری علاقوں جیسے Trung Hoa - Nhan Chinh میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی 25% اضافہ ہوا ہے۔ نام ٹرنگ ین میں آباد کاری کے اپارٹمنٹ کمپلیکس میں 20 فیصد اضافہ دیکھا گیا ہے…

ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے جہاں فروخت کی قیمت آہستہ آہستہ بڑھتی ہے، خریداروں کو شہر کے مرکز سے آگے کے علاقوں کو دیکھنا پڑتا ہے جیسے کہ Tay Mo (Nam Tu Liem)، Hoai Duc، Sai Dong (Long Bien)... لیکن فروخت کی قیمت اب بھی 3 بلین VND سے کم نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی اوپر کے رجحان سے محفوظ نہیں ہیں۔ درمیانی رینج والے اپارٹمنٹس کی قیمتیں (قیمت 35-55 ملین VND/m2) میں 2% اضافہ ہوا ہے۔ اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے لیے (قیمت 55 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے)، ان میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 5% اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ شہر میں استعمال شدہ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں بھی اوپر کی طرف بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر اندرون شہر کے علاقے میں۔ سٹی گارڈن پراجیکٹ (Binh Thanh District) کے سروے میں فروخت کی اوسط قیمت 85 ملین VND/m2 ظاہر کی گئی ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18% اضافہ ہے۔ انٹونیا پروجیکٹ (ضلع 7) اور ماسٹری تھاو ڈائین پروجیکٹ (ضلع 2) میں بالترتیب 11% اور 10% اضافہ دیکھا گیا۔

تجزیاتی رپورٹس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مستقبل قریب میں بڑھتے رہنے کا امکان ہے جس کی وجہ مارکیٹ میں آنے والے نئے پروجیکٹس کی کمی ہے۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کی تقریباً 25,890 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 72.2 فیصد اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 87.08 فیصد کے برابر ہے۔

دوسری سہ ماہی میں کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی کے حوالے سے وزارت تعمیرات نے اطلاع دی کہ ملک بھر میں 9 منصوبے مکمل کیے گئے جن میں تقریباً 5,005 یونٹس شامل ہیں۔ دوسری سہ ماہی میں مکمل ہونے والے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 128.5% تھی۔ ہنوئی میں 1 مکمل پراجیکٹ، ہنگ ین میں 3 مکمل پراجیکٹ، اور ہو چی منہ سٹی میں 2 پراجیکٹ مکمل ہوئے۔

اسی طرح، دوسری سہ ماہی میں نئے لائسنس یافتہ پراجیکٹس کی تعداد 19 تھی، جس کا پیمانہ تقریباً 10,230 اپارٹمنٹس تھا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 126.6 فیصد کی نمائندگی کرتا ہے۔ زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد 50 تھی، جس کا پیمانہ تقریباً 13,167 اپارٹمنٹس تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 106.38 فیصد کی نمائندگی کرتا ہے۔ تقریباً 437,153 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ ملک بھر میں 998 منصوبے زیر تعمیر ہیں۔

نگوک مائی

ماخذ: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo