اپارٹمنٹ کے لین دین میں اچانک کمی کی وجوہات

TPO - تعمیرات کی وزارت کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کے لین دین کی تعداد اس سال کی پہلی سہ ماہی اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کم ہوئی ہے۔ تعمیرات کی وزارت نے اس کی وجہ یہ بتائی ہے کہ مکان کی قیمتیں زیادہ ہیں اور خریدار انتظار اور دیکھو کے موڈ میں ہیں۔

وزارت تعمیرات نے ابھی دوسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات جاری کی ہیں۔ کئی بڑے صوبوں اور شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے سروے اور مرتب کردہ رپورٹس کے مطابق، رقبے اور مقام کے لحاظ سے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 5% سے 6.5% اور 25% اضافہ ہوا ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ نہ صرف نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس میں دیکھا گیا ہے بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی دیکھا جا رہا ہے جو کئی سالوں سے استعمال ہو رہے ہیں۔

"تاہم، یہ صورت حال صرف مختصر مدت کے لیے پیش آئی، اور سہ ماہی کے آخر میں سست روی کے آثار نظر آئے کیونکہ قیمتیں پہلے ہی زیادہ تھیں اور خریدار انتظار اور دیکھو کے موڈ میں تھے،" وزارت تعمیرات نے اندازہ لگایا۔

ہنوئی میں، کچھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ دیکھا گیا ہے جیسے کہ رائل سٹی کے شہری علاقے، دی پرائیڈ (33% تک)؛ My Dinh Song Da - Sudico (32% تک)؛ ون ہومز ویسٹ پوائنٹ (28٪ اوپر)...

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔

کچھ پرانے شہری علاقوں میں جیسے کہ ٹرنگ ہوا – نان چن شہری علاقے میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی 25 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ نام ٹرنگ ین میں آباد کاری کے اپارٹمنٹ کے علاقوں میں 20 فیصد اضافہ ہوا…

سستی قیمت میں اضافے کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، خریداروں کو مرکز سے دور علاقوں جیسے کہ Tay Mo (Nam Tu Liem)، Hoai Duc، Sai Dong (Long Bien) کو دیکھنا چاہیے... لیکن قیمت اب بھی 3 بلین سے کم نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹس بھی قیمتوں میں اضافے کے رجحان سے باہر نہیں ہیں۔ ہو چی منہ سٹی میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ (قیمت 35 - 55 ملین VND/m2) میں 2% اضافہ ہوا ہے۔ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس (قیمت 55 ملین VND/m2 سے زیادہ) میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 5% اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ شہر میں استعمال شدہ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمت میں بھی اضافہ ہوتا ہے، خاص طور پر اندرون شہر کے علاقے میں۔ سٹی گارڈن پروجیکٹ (Binh Thanh District) میں ایک سروے نے VND85 ملین/m2 کی اوسط فروخت کی قیمت ظاہر کی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18% زیادہ ہے۔ انٹونیا پروجیکٹ (ضلع 7) اور ماسٹری تھاو ڈائن (ضلع 2) میں بالترتیب 11% اور 10% اضافہ ہوا۔

تجزیاتی رپورٹس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں آنے والے وقت میں بڑھ سکتی ہیں جس کی وجہ مارکیٹ میں شروع کیے گئے نئے پروجیکٹس کی کمی ہے۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کی تقریباً 25,890 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 72.2 فیصد کے برابر ہے، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 87.08 فیصد کے برابر ہے۔

دوسری سہ ماہی میں کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی کے حوالے سے وزارت تعمیرات نے اطلاع دی کہ ملک بھر میں 9 منصوبے مکمل کیے گئے جن میں تقریباً 5,005 یونٹس شامل ہیں۔ دوسری سہ ماہی میں مکمل ہونے والے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 128.5% تھی۔ ہنوئی میں 1 مکمل پراجیکٹ، ہنگ ین میں 3 مکمل پراجیکٹ، اور ہو چی منہ سٹی میں 2 پراجیکٹ مکمل ہوئے۔

اسی طرح، دوسری سہ ماہی میں نئے لائسنس یافتہ پراجیکٹس کی تعداد 19 تھی، جس کا پیمانہ تقریباً 10,230 اپارٹمنٹس تھا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 126.6 فیصد کی نمائندگی کرتا ہے۔ زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد 50 تھی، جس کا پیمانہ تقریباً 13,167 اپارٹمنٹس تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 106.38 فیصد کی نمائندگی کرتا ہے۔ تقریباً 437,153 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ ملک بھر میں 998 منصوبے زیر تعمیر ہیں۔

نگوک مائی

ماخذ: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo