اہم مقام، ایک بار مقبول۔

یہ پرائم اسٹور فرنٹ اب صرف ان کاروباروں کے لیے موزوں ہیں جو برانڈ کی شناخت کو بڑھانا اور بڑھانا چاہتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں اہم مقامات پر اسٹورز کھولنے کا انتخاب کرنے کے بجائے، کاروباری مالکان گلیوں اور مضافاتی علاقوں میں تیزی سے منتقل ہو رہے ہیں، جس کے نتیجے میں شہر کے مرکز میں زیادہ سے زیادہ جگہیں خالی ہوتی جا رہی ہیں۔

زیادہ سے زیادہ خالی جگہیں ہیں۔

گزشتہ سال کے آخر میں شروع ہونے والی مرکزی سڑکوں پر اپنے لیز پر دیے گئے احاطے واپس کرنے والے کاروبار کی لہر میں کمی کے کوئی آثار نظر نہیں آتے۔ Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگاروں کے مشاہدے کے مطابق، ہو چی منہ شہر کی مرکزی سڑکوں کے ساتھ جیسے Nguyen Thi Minh Khai (ضلع 1، ضلع 3)، Ba Thang Hai (ضلع 10)، Nguyen Trai (ضلع 5)، Phan Xich Long (Phu Nhuan District)... "حالانکہ" ٹاؤن ہاؤسز کی نمائش کے لیے نشانات کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے، "حالانکہ" شہر کے لیے نشانیاں اور نمائشیں ٹیٹ (قمری نیا سال)، کچھ مکان مالکان نے کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے قیمتوں میں کمی کو قبول کیا ہے۔

Nha Tot کے حالیہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے بیشتر اضلاع میں ریٹیل اسٹریٹ فرنٹ پراپرٹیز کے کرایے کی قیمتیں چند ماہ پہلے کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہوئی ہیں۔ ڈسٹرکٹ 1 اور بن تھانہ ڈسٹرکٹ میں 2024 کے آخر کے مقابلے میں اوسطاً 20%-32% کی کمی کے ساتھ سب سے زیادہ کمی دیکھی گئی۔

جبکہ دکانیں سائیڈ گلیوں میں جانے کے لیے گھس رہی ہیں، بہت سے گودام اور شپنگ کمپنیاں اہم مقامات پر پھیل رہی ہیں۔

خاص طور پر، بن تھانہ ڈسٹرکٹ میں کرایے کی قیمتیں 32% کم ہو گئیں، VND 39.5 ملین/ماہ (اکتوبر 2024) سے VND 26.8 ملین/ماہ (جنوری 2025)۔ ڈسٹرکٹ 1 میں پرائم لوکیشنز نے دیکھا کہ کرایے کی اوسط قیمتیں VND 77 ملین/ماہ سے کم ہو کر VND 62 ملین/ماہ ہو گئیں۔ مزید برآں، بن ٹین اور ڈسٹرکٹ 7 میں بھی 7% سے 18% تک کمی واقع ہوئی۔

کاروباری ذرائع کے مطابق، پرائم لوکیشنز کو لوٹنے والے کاروبار کی لہر جاری رہے گی کیونکہ وینڈرز اخراجات بچانے کے لیے سستے کرائے پر اپنے کاروبار کو گلیوں یا مضافاتی علاقوں میں منتقل کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، آن لائن پلیٹ فارمز کی طرف کاروباری ماڈلز کی تبدیلی نے انہیں کروڑوں ڈونگ کی قیمت والی جائیدادوں میں دلچسپی کم کر دی ہے۔

تاہم، لیز پر دیے گئے احاطے کو واپس کرنے والے کاروبار کے وسیع رجحان کے درمیان، ڈیلیوری کمپنیاں جیسے Viettel Post، Giao Hang Tiet Kiem (Economical Delivery)، J&T Express، وغیرہ، اہم مقامات پر مسلسل پھیل رہی ہیں، اور ہر ماہ کروڑوں VND تک کے کرایے قبول کر رہی ہیں۔ ہو چی منہ سٹی میں ایک ٹرانسپورٹیشن کمپنی کے نمائندے نے انکشاف کیا کہ کاروباریوں کی جانب سے مصروف سڑکوں پر زیادہ قیمت والے سٹور فرنٹ کو قبول کرنے کی بنیادی وجہ اپنی پوزیشن، برانڈ اور ساکھ کی تصدیق کرنا ہے، اور ساتھ ہی ای کامرس کے بڑھتے ہوئے مقابلے میں تیزی سے سامان پر کارروائی کرنا ہے۔

لاگت کو کم کرنے کے لیے نقل مکانی۔

Thu Duc City (Ho Chi Minh City) میں Na.Store فیشن اسٹور کے مالک مسٹر Nguyen Lien نے کہا کہ صارفین کی خریداری کے رجحانات آف لائن سے آن لائن کی طرف منتقل ہونے کی وجہ سے انہوں نے اپنا اسٹور اسٹور فرنٹ سے ایک گلی میں منتقل کردیا۔ گلی میں منتقل ہونے کے بعد سے، اس کے ماہانہ اخراجات آدھے سے زیادہ کم ہو گئے ہیں، 20 ملین VND سے 9-10 ملین VND۔

"گلیوں میں کرایہ سٹور فرنٹ کے مقابلے میں 50% سستا ہے، جبکہ جگہ 2-3 گنا زیادہ ہے۔ فیشن انڈسٹری میں بھی یہ ایک رجحان ہے۔ اب، اہم سڑکوں پر کاروبار کرنا ضروری نہیں ہے کہ آن لائن جیسا فائدہ ہو۔ تاہم، آن لائن فروخت کرنا آسان نہیں ہے یا تو KOLs کی جانب سے شدید مسابقت کی وجہ سے۔ حکمت عملی اور حکمت عملی، ورنہ آپ ناکام ہو جائیں گے، فی الحال، میں منافع بڑھانے کے لیے ای کامرس پلیٹ فارمز پر فروخت کرنے کے لیے مزید مقامی خصوصیات تلاش کر رہا ہوں،" مسٹر لیئن نے شیئر کیا۔

خوردہ ماہر Nguyen Quang Thai نے تبصرہ کیا کہ اب بھی ایک مشکل معیشت ، ای کامرس میں تیزی، اور صارفین کی عادات میں تبدیلی کے تناظر میں، کرائے کی قیمتوں کے ساتھ پرائم سٹور فرنٹ جو کروڑوں ڈونگ تک پہنچ جاتے ہیں، اب صرف ان کاروباروں کے لیے موزوں ہیں جن کا مقصد توسیع اور برانڈ کی پہچان میں اضافہ کرنا ہے۔

روایتی دکانیں اور چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے (SMEs) اپنے بجٹ کو اشتہارات یا سوشل میڈیا مارکیٹنگ کے لیے مختص کرتے ہوئے اخراجات کو بچانے کے لیے گلیوں میں یا شہر کے مرکز سے مزید دور جانے کا رجحان رکھتے ہیں۔ اس لیے پرائم لوکیشنز کی واپسی کی لہر یقینی طور پر جاری رہے گی۔

مسٹر تھائی نے قیمت کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے بہت سے کھانے پینے کے اداروں کی مثال دی جو فی الحال ہو چی منہ شہر کے گلیوں یا مضافاتی علاقوں جیسے تھو ڈک سٹی، گو واپ ڈسٹرکٹ وغیرہ میں منتقل ہونے کا رجحان رکھتے ہیں۔ "فیشن، کھانے پینے کی اشیاء، یا دفاتر جیسی صنعتیں صرف خدمات فراہم کرتی ہیں اور اسٹور فرنٹ پر زیادہ انحصار نہیں کرتی ہیں۔"

"اگر پروڈکٹ یا سروس اچھی اور سستی ہے تو گاہک آئیں گے۔ چھوٹی گلیوں میں منتقل ہونا بدلتی ہوئی معیشت کی عکاسی کرتا ہے جہاں تقریباً ہر چیز کو آن لائن رکھا جا سکتا ہے۔ جو کاروبار مؤثر طریقے سے کام کرنا چاہتے ہیں انہیں ٹیکنالوجی کو مربوط کرنا ہوگا، ایک ملٹی چینل سے منسلک ایکو سسٹم بنانا ہوگا، اور کامیابی سے کاروبار کرنے کے لیے صارفین کے نئے رویے کو اپنانا ہوگا، بجائے اس کے کہ صرف کرائے پر توجہ مرکوز کی جائے اور VN0/00/000/0000000 کے قریب پرائم لوکیشنز کرایہ پر لینے پر توجہ دیں۔ جلدی نیچے، مسٹر تھائی نے کہا۔

اسٹارٹ اپ بھی گلیوں میں چلے گئے۔

مسٹر Nguyen Quang Thai کے مطابق، یہ رجحان صرف خوردہ شعبے تک محدود نہیں ہے۔ آفس رینٹل سروسز بھی اس رجحان کے مطابق بدل رہی ہیں۔ اسٹارٹ اپس اور چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے اب گلیوں اور اطراف کی گلیوں میں کام کی جگہیں تلاش کر رہے ہیں جس میں کم لاگت سے اپنے بجٹ کو بہتر بنایا جا سکتا ہے، آن لائن اور آف لائن ماڈلز کو ملا کر۔

ماخذ: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm