بلڈنگ پرمٹ سے استثنیٰ - خوشی اور پریشانی

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کی جانب سے تعمیراتی اجازت نامے (GPXD) سے استثنیٰ کے لیے اہل 112 منصوبوں کا اعلان کرنے کے بعد، وارڈز/کمیونز نے انہیں فوری طور پر لوگوں کے لیے تعینات کر دیا۔ اب سے تعمیراتی اجازت ناموں کے لیے درخواست دینے میں وقت ضائع نہ کرنے کے جوش کے علاوہ، لوگوں کو ایک اور پریشانی ہے، جو یہ نہیں جانتی کہ وہ گھر بنا سکیں گے اور گلابی کتاب حاصل کر سکیں گے یا نہیں۔

Conic 13B رہائشی علاقہ کا منصوبہ (Binh Hung commune, Ho Chi Minh City) تعمیراتی اجازت نامے سے استثنیٰ کے اہل ہونے کا اعلان کردہ 112 منصوبوں میں سے ایک ہے۔ تصویر: THANH HIEN

گھر بنانے اور گلابی کتاب حاصل کرنے کی امید ہے۔

Conic 13B رہائشی علاقہ کا منصوبہ (Binh Hung commune میں) تعمیراتی اجازت نامے سے استثنیٰ کے اہل ہونے کا اعلان کردہ 112 منصوبوں میں سے ایک ہے۔ یہاں 5 پلاٹ اراضی ہیں جہاں لوگ گھر بنا رہے ہیں۔ کونک 13 سی رہائشی علاقے کی رہائشی محترمہ ٹی ایچ نے بتایا کہ انہوں نے یہاں 10 سال سے زائد عرصے سے زمین خریدی ہے۔ "میں نے حال ہی میں سنا ہے کہ مجھے تعمیراتی اجازت نامے سے استثنیٰ دیا گیا ہے، میں بہت خوش ہوں کیونکہ اب سے مجھے وقت ضائع نہیں کرنا پڑے گا اور پیچیدگیاں بھی نہیں ہوں گی، تاہم میں اس لیے بھی پریشان ہوں کہ میں نے اجازت نہیں مانگی، ڈیزائن کے مطابق تعمیر نہیں کی، اور گھر کا غلط ماڈل، کیا میں پروجیکٹ مکمل کر پاؤں گا یا نہیں؟" محترمہ ایچ نے حیرت سے کہا۔

کونک 13B رہائشی علاقے سے زیادہ دور 13C رہائشی علاقہ پروجیکٹ ہے، جو بن ہنگ کمیون میں بھی ہے، جس کی سرمایہ کاری ٹین بن کنسٹرکشن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ٹین بنہ کمپنی) نے کی ہے، جو اس بار تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ منصوبوں کی فہرست میں بھی شامل ہے۔ اس منصوبے کو 2002 میں نافذ کیا گیا تھا، اور 2004 میں، سرمایہ کار نے گاہکوں کے ساتھ خرید و فروخت کے طریقہ کار کو مکمل کیا۔ تاہم، ابھی تک، لاٹ A اور B میں 99 پلاٹوں کے لیے گلابی کتابوں کا اجرا نہیں کیا گیا ہے۔ بن ہنگ کمیون کے ہیملیٹ 69 کے سربراہ مسٹر کاو شوآن ڈو نے کہا کہ یہاں کے لوگوں کی خواہش ہے کہ وہ رہنے کے لیے گھر بنائیں کیونکہ انہوں نے بہت طویل انتظار کیا ہے۔ تاہم، اس علاقے میں اب بھی کچھ پلاٹ ایسے ہیں جنہیں گلابی کتابیں جاری نہیں کی گئیں کیونکہ سرمایہ کار نے اضافی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔ اس سے پہلے، کچھ بے صبرے لوگوں نے بغیر اجازت کے تعمیر کیا تھا اور مقامی حکومت کی طرف سے روکنے کے لیے کہا گیا تھا۔

تھوئی این وارڈ میں ہا ڈو رہائشی علاقے کے منصوبے میں، ہا ڈو گروپ جوائنٹ سٹاک کمپنی بطور سرمایہ کار، 92% سے زیادہ انفرادی مکانات تعمیر کیے جا چکے ہیں۔ جب یہ خبر سنی کہ منصوبے کو تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے تو مقامی باشندے بہت پرجوش ہوئے۔ تاہم، کچھ لوگوں کو تشویش تھی کہ اگر تعمیراتی اجازت نامے مستثنیٰ ہیں تو کیا مکینوں کو گلابی کتابیں دی جائیں گی یا نہیں، کیونکہ اس علاقے میں، زیادہ تر مکانات جو عرصہ دراز سے بنائے گئے تھے، انہیں ابھی تک سرخ کتابیں نہیں دی گئیں۔ اسی طرح، Nha Be کمیون میں، اس بار تقریباً 30 ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ قرار دیا گیا، Nha Be Commune پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر Vo Phan Le Nguyen کے مطابق، کمیون نے رہائشیوں کو تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ منصوبوں کے بارے میں آگاہ کیا ہے۔

اہل منصوبوں کا جائزہ لینا جاری رکھیں

رہائشی علاقے 13C کے رہائشیوں کے سوال کے بارے میں، مسٹر بوئی ٹرونگ سون، بن ہنگ کمیون کے اکنامک ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ نے کہا کہ سرمایہ کار کو گھر بنانے کی اجازت دینے سے پہلے مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی اور اسے گلابی کتاب دی جانی چاہیے۔ تھوئی این وارڈ پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین ڈنہ باؤ کوک نے مطلع کیا: ہا ڈو رہائشی علاقے کے منصوبے کو سرمایہ کار کو تعمیراتی اجازت نامہ دینے سے استثنیٰ حاصل ہے۔ لہذا، تعمیر شروع کرنے سے پہلے، سرمایہ کار کو صرف مقامی حکام اور محکمہ تعمیرات کے معائنہ کار کو تعمیراتی عمل کے دوران معائنہ کو مربوط کرنے کے لیے ایک نوٹس بھیجنے کی ضرورت ہے۔ ہاؤسنگ کنسٹرکشن میں سرمایہ کاری مکمل کرنے، تکنیکی انفراسٹرکچر کے کام مکمل کرنے، پلان کے مطابق سوشل انفراسٹرکچر کے ساتھ ساتھ مالی ذمہ داریوں کو مکمل کرنے کے بعد، سرمایہ کار گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں دینے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کی برانچ سے رابطہ کرتا ہے۔

Dai Nhan رہائشی علاقہ پروجیکٹ، Hiep Binh وارڈ، ہو چی منہ سٹی کو تعمیراتی اجازت نامہ سے مستثنیٰ ہے

تعمیراتی اجازت نامے کی استثنیٰ کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی ہے کہ وہ اپنی انتظامی حدود میں ان منصوبوں کی فہرست عوامی طور پر شائع کریں جو تعمیراتی اجازت ناموں سے استثنیٰ کے اہل ہیں۔ افراد اور تنظیموں کو ہدایت دیں کہ وہ منظور شدہ منصوبہ بندی کی تعمیل کریں اور تعمیراتی آغاز کے وقت کے نوٹس موصول ہونے پر تعمیراتی کام کے آغاز کے قانونی ضوابط کی تعمیل کریں۔ اس کے ساتھ ہی، ہو چی منہ شہر کا محکمہ زراعت اور ماحولیات سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کی صدارت کرتا ہے اور موجودہ ضوابط پر نظرثانی کرتا ہے تاکہ وارڈز/کمیونز کی پیپلز کمیٹیوں کی رہنمائی کے لیے یکساں اور ہم آہنگی کے ساتھ کام کرنے کے طریقہ کار کو لاگو کیا جا سکے۔

مستقبل قریب میں، محکمہ 1/500 کے پیمانے پر ایک تفصیلی پلان کے قیام کا جائزہ لینے اور اسے منظم کرنے کا منصوبہ بنا رہا ہے جس میں بڑے قومی اور شہر کی سطح کے ٹریفک راستوں کے ساتھ شہری علاقوں کو شامل کیا جائے گا جس میں سرمایہ کاری اور توسیعی منصوبے مجاز اتھارٹیز جیسے کہ رنگ روڈ 2، رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4، نیشنل ہائی وے 1، قومی شاہراہ 2 سے انفرادی تعمیرات کے لیے منظور کیے گئے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Huynh Thanh Khiet نے مزید کہا کہ محکمہ تعمیراتی اجازت ناموں سے استثنیٰ کے اہل منصوبوں کا جائزہ لینا جاری رکھے گا اور کئی بیچوں میں ان کا اعلان کرے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ قانونی بنیادوں کا جائزہ لیں تاکہ تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ منصوبوں کا اعلان موجودہ ضوابط کے مطابق ہو۔

تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ علاقوں میں تعمیرات کے آغاز کی اطلاع کے لیے طریقہ کار

- حکومت کے فرمان نمبر 175/2024/ND-CP مورخہ 30 دسمبر 2024 کے آرٹیکل 53 کی دفعات کے مطابق زمین پر قانونی دستاویزات ہوں، زمین کو رہائشی زمین کے طور پر استعمال کرنے کے مقصد کے ساتھ، اگر زمین تنازعہ میں ہے یا موجودہ حیثیت کو تبدیل کرنے سے روکنے کا فیصلہ ہے تو تعمیراتی کام نہ کریں رہن کا معاملہ)۔

- 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی میں آرکیٹیکچرل پلاننگ کے معیارات کے مطابق انفرادی مکانات کا ڈیزائن اور تعمیر کریں (یا 1/500 کے پیمانے پر ماسٹر پلان اور پروجیکٹ کا آرکیٹیکچرل پلان) ضابطوں کے مطابق کسی قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعہ منظور یا قبول کیا گیا ہو۔

- تعمیر شروع ہونے کے وقت، تعمیراتی ڈیزائن کے دستاویزات جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے (قانونی اراضی کے دستاویزات کی مصدقہ کاپیوں کے ساتھ) مقامی ریاستی تعمیراتی انتظامی ایجنسی (کمیون کی سطح کی پیپلز کمیٹی) کو انتظامیہ کے لیے تعمیر شروع ہونے سے کم از کم 3 کام کے دن پہلے بھیجیں۔

تھانہ ہین

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html