تعمیراتی اجازت نامے سے استثنیٰ - اچھی خبر اور خدشات دونوں۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کی جانب سے تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ کے لیے اہل 112 منصوبوں کا اعلان کرنے کے بعد، وارڈز/کمیونز نے فوری طور پر رہائشیوں کو معلومات فراہم کر دیں۔ اجازت نامے کے لیے درخواست دینے میں وقت نہ گزارنے کے جوش کے علاوہ، رہائشیوں کو ایک اور تشویش بھی ہے: آیا انہیں گھر بنانے اور زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کی اجازت دی جائے گی۔

Conic 13B رہائشی منصوبہ (Binh Hung commune, Ho Chi Minh City) تعمیراتی اجازت نامے سے استثنیٰ کے اہل قرار دیئے گئے 112 منصوبوں میں سے ایک ہے۔ تصویر: THANH HIEN

مجھے امید ہے کہ میں گھر بنا سکوں گا اور زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کروں گا۔

کونک 13B رہائشی منصوبہ (بن ہنگ کمیون میں) تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ کے طور پر اعلان کردہ 112 منصوبوں میں سے ایک ہے۔ اس علاقے میں پانچ پلاٹوں کو رہائشی مکانات بنانے کے لیے استعمال کر رہے ہیں۔ کونک 13 سی رہائشی علاقے کی رہائشی محترمہ ٹی ایچ نے کہا کہ اس نے 10 سال سے زیادہ عرصہ قبل وہاں ایک پلاٹ خریدا تھا۔ "مجھے یہ سن کر بہت خوشی ہوئی کہ اب تعمیراتی اجازت نامے معاف کر دیے گئے ہیں کیونکہ مجھے وقت ضائع نہیں کرنا پڑے گا اور پیچیدہ عمل سے نمٹنا پڑے گا۔ تاہم، میں اس لیے بھی پریشان ہوں کہ اگر میں بغیر اجازت کے، ڈیزائن کے مطابق، یا کسی دوسرے گھر کے ماڈل کے ساتھ تعمیر کرتا ہوں، تو کیا میں اب بھی تکمیل کا سرٹیفکیٹ حاصل کر پاؤں گا؟" محترمہ ایچ نے حیرت سے کہا۔

کونک 13B رہائشی علاقے سے زیادہ دور 13C رہائشی علاقہ پروجیکٹ ہے، جو بن ہنگ کمیون میں بھی واقع ہے، جسے Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company) نے تیار کیا ہے۔ یہ پروجیکٹ بھی اس بار تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ منصوبوں کی فہرست میں شامل ہے۔ تعمیر 2002 میں شروع ہوئی، اور ڈویلپر نے 2004 میں صارفین کے ساتھ فروخت کے طریقہ کار کو مکمل کیا۔ تاہم، آج تک، لاٹ A اور B میں 99 پلاٹوں کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کا اجرا مکمل نہیں ہو سکا ہے۔ بن ہنگ کمیون کے ہیملیٹ 69 کے سربراہ مسٹر کاو شوان ڈو نے کہا کہ یہاں کے رہائشی رہنے کے لیے گھر بنانا چاہتے ہیں کیونکہ انہوں نے بہت طویل انتظار کیا ہے۔ تاہم، اس علاقے میں کچھ پلاٹوں کو ابھی تک زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ نہیں ملے ہیں کیونکہ ڈویلپر نے اپنی اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کیا ہے۔ اس سے پہلے، کچھ بے صبرے لوگوں نے بغیر اجازت کے تعمیر کیا تھا اور مقامی حکام کی طرف سے انہیں روکنے کے لیے کہا گیا تھا۔

ہا ڈو گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے تیار کردہ تھوئی این وارڈ میں ہا ڈو رہائشی منصوبے میں، تقریباً 92% انفرادی مکانات پہلے ہی تعمیر ہو چکے ہیں۔ رہائشی یہ سن کر بہت پرجوش تھے کہ اس منصوبے کو تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے۔ تاہم، کچھ لوگ اس بارے میں فکر مند ہیں کہ آیا اجازت نامے معاف ہونے کی صورت میں انہیں زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ مل جائے گا، کیونکہ اس علاقے میں زیادہ تر مکانات کافی عرصہ قبل تعمیر کیے گئے تھے لیکن ابھی تک سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں۔ اسی طرح، Nha Be کمیون میں، اس بار تقریباً 30 ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ رکھا گیا۔ Nha Be کمیون کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو فان لی نگوین کے مطابق، کمیون نے رہائشیوں کو ان منصوبوں کے بارے میں آگاہ کیا ہے جنہیں تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے۔

اہل منصوبوں کا جائزہ لینا جاری رکھیں۔

رہائشی علاقے 13C کے رہائشیوں کے خدشات کے بارے میں، مسٹر بوئی ٹرونگ سون، بن ہنگ کمیون کے اکنامک ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ نے کہا کہ سرمایہ کار کو تمام مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی اور تعمیر شروع کرنے سے پہلے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا چاہیے۔ تھوئی این وارڈ پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین ڈنہ باؤ کوک نے مزید کہا: ہا ڈو رہائشی علاقے کے منصوبے کو سرمایہ کار کے لیے تعمیراتی اجازت نامے کی ضرورت سے مستثنیٰ ہے۔ لہذا، تعمیر شروع کرنے سے پہلے، سرمایہ کار کو صرف مقامی حکام اور محکمہ تعمیرات کے معائنہ کار کو تعمیراتی عمل کے دوران مربوط معائنہ کے لیے آغاز کا نوٹس بھیجنے کی ضرورت ہے۔ ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری مکمل کرنے، پلان کے مطابق تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کے کاموں کو مکمل کرنے اور تمام مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے بعد، سرمایہ کار گھر خریداروں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ سے رابطہ کرے گا۔

ہو چی منہ شہر کے Hiep Binh وارڈ میں Dai Nhan ہاؤسنگ پروجیکٹ تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ ہے۔

تعمیراتی اجازت نامے کی چھوٹ کے موثر نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی ہے کہ وہ اپنی انتظامی حدود کے اندر ایسے منصوبوں کی فہرست عوامی طور پر شائع کریں جو تعمیراتی اجازت نامے کی چھوٹ کی شرائط پر پورا اترتے ہیں۔ اور افراد اور تنظیموں کی رہنمائی کرنا کہ وہ تعمیراتی کام کے آغاز کے بارے میں منظور شدہ منصوبہ بندی اور قانونی ضوابط کی تعمیل کریں جب آغاز کی تاریخ کی اطلاع موصول ہو۔ اس کے ساتھ ہی، ہو چی منہ شہر کا محکمہ زراعت اور ماحولیات، سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے ساتھ مل کر، محکمہ تعمیرات کی طرف سے شائع کردہ فہرستوں کے مطابق انفرادی مکانات کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو یکساں طور پر نافذ کرنے کے لیے وارڈز/کمیونز کی پیپلز کمیٹیوں کی رہنمائی کے لیے موجودہ ضوابط کا جائزہ لے گا۔

مستقبل قریب میں، محکمہ منظور شدہ سرمایہ کاری اور توسیعی منصوبوں جیسے کہ رنگ روڈ 2، رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4، قومی شاہراہ 1، قومی شاہراہ 22، وغیرہ کے لیے قومی اور شہر کی سطح کے اہم ٹریفک راستوں کے ساتھ شہری علاقوں کا احاطہ کرنے والے تفصیلی 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی کی تیاری کا جائزہ لینے اور اسے منظم کرنے کے منصوبے پر عمل درآمد کرنے کا منصوبہ رکھتا ہے۔ ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Huynh Thanh Khiet نے مزید کہا کہ محکمہ تعمیراتی اجازت ناموں سے استثنیٰ کے معیار پر پورا اترنے والے منصوبوں کا جائزہ لینا جاری رکھے گا اور کئی مراحل میں ان کا اعلان کرے گا۔ ایک ہی وقت میں، یہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے قانونی بنیادوں کا جائزہ لے گا کہ تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ منصوبوں کا اعلان موجودہ ضوابط کی تعمیل کرتا ہے۔

عمارت کے اجازت نامے سے مستثنی علاقوں میں تعمیرات کے آغاز کی اطلاع دینے کے طریقہ کار۔

- قانونی زمینی دستاویزات رکھیں جیسا کہ حکومتی فرمان نمبر 175/2024/ND-CP مورخہ 30 دسمبر 2024 کے آرٹیکل 53 میں درج ہے، زمین کے استعمال کا مقصد رہائشی اراضی ہے۔ تعمیر ممنوع ہے اگر زمین تنازعات یا کسی مجاز اتھارٹی کے فیصلے سے مشروط ہے جو جائیداد کی موجودہ حیثیت/منتقلی میں تبدیلی کو روکتی ہے۔ اور بینک سے تحریری رضامندی درکار ہے (رہن کی صورت میں)۔

- 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی میں آرکیٹیکچرل اور منصوبہ بندی کے معیارات کے مطابق انفرادی مکانات کا ڈیزائن اور تعمیر کریں (یا 1/500 کے پیمانے پر سائٹ کا مجموعی منصوبہ اور عمارت کے آرکیٹیکچرل ڈیزائن) جو مجاز ریاستی ایجنسی کے ذریعہ تجویز کردہ کے مطابق منظور یا قبول کیے گئے ہوں۔

- تعمیر کے آغاز کی تاریخ اور تعمیراتی ڈیزائن کے مطلوبہ دستاویزات (بشمول قانونی زمین کی ملکیت کے دستاویزات کی مصدقہ کاپیاں) کی اطلاع مقامی ریاستی انتظامی ایجنسی (کمیون پیپلز کمیٹی) کو انتظامی مقاصد کے لیے تعمیر کے آغاز کی تاریخ سے کم از کم 3 دن پہلے جمع کرائیں۔

تھانہ ہین

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html