محترمہ Nguyen Thi Toan شمال مغربی شہری علاقے، Rach Gia وارڈ میں اپنے سوشل ہاؤسنگ یونٹ میں کھانا تیار کر رہی ہیں۔ تصویر: KIEU DIEM
گھر خریدنے کی فکر
اپنی دوپہر کی شفٹ کے بعد، مسٹر فو تھانہ تام اور محترمہ نگوین تھی نگوک گیاؤ، راچ جیا وارڈ میں ایک شہری تعمیراتی کمپنی میں کوڑا اٹھانے والے، اپنے چھوٹے سے کرائے کے کمرے میں واپس لوٹ رہے ہیں، جو 20 مربع میٹر سے بھی کم ہے۔ وہ کمرہ ان کے چار افراد کے خاندان کے رہنے کی جگہ ہے۔ ان کی آمدنی تقریباً 11 ملین VND ماہانہ ہے، لیکن کرایہ، بجلی، اور پانی کی لاگت پہلے ہی 3 ملین VND ہے۔ باقی رقم خوراک، ان کے بچوں کی تعلیم، اور دیگر زندگی گزارنے کے اخراجات کو پورا کرتی ہے۔
مسٹر ٹم نے کہا، "میں اور میری بیوی اضافی رقم کمانے کے لیے فروخت کرنے کے لیے سکریپ میٹل جمع کرنے کی کوشش کرتے ہیں، ہر ماہ تھوڑی سی بچت کرتے ہیں، لیکن ہم نہیں جانتے کہ ہمارے پاس سوشل ہاؤسنگ یونٹ خریدنے کے لیے کافی رقم کب ہوگی۔
ہر روز، شمال مغربی شہری علاقے میں کچرا جمع کرتے ہوئے، مسٹر ٹام اور ان کی اہلیہ سوشل ہاؤسنگ کی قطاروں کو دیکھتے ہیں جس کے لیے وہ ترستے ہیں۔ وہ 13 سالوں سے کرائے پر ہیں، کیونکہ زمین خریدنا اور گھر بنانا ان کے بس سے باہر ہے۔ محترمہ گیاو نے کہا، "میں صرف ایک سستی سماجی ہاؤسنگ یونٹ کی امید رکھتی ہوں، جس میں قرض حاصل کرنے اور طویل مدت میں قسطوں میں ادائیگی کرنے کا اختیار ہو، تاکہ ہمارا خاندان آباد ہونے کے بارے میں سوچ سکے۔"
مسٹر ٹام اور مسز گیاؤ کی کہانی صوبے کے اندر شہری علاقوں، صنعتی زونوں اور صنعتی کلسٹروں میں رہنے والے اور کام کرنے والے بہت سے کم آمدنی والے کارکنوں اور مزدوروں کے مشترکہ خدشات کی عکاسی کرتی ہے۔ ان کے لیے مستحکم زندگی کے لیے رہائش ایک لازمی ضرورت ہے۔ جب رہائش ناگزیر ہو، تو کارکنوں کے لیے طویل مدتی میں اپنی ملازمتوں کے لیے پوری طرح عزم کرنا مشکل ہوتا ہے۔
شمال مغربی شہری علاقے، راچ جیا وارڈ میں سوشل ہاؤسنگ کمپلیکس۔ تصویر: KIEU DIEM
محترمہ Nguyen Thi Toan شمال مغربی شہری علاقے، Rach Gia وارڈ میں اپنے سوشل ہاؤسنگ یونٹ میں۔ تصویر: KIEU DIEM
سپلائی نے طلب کو پورا نہیں کیا۔
انضمام کے بعد شہری کاری اور ترقی کی جگہ میں توسیع کے ساتھ ساتھ، این جیانگ میں سماجی رہائش کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ ضرورت مندوں میں نہ صرف صنعتی زون کے کارکن ہیں بلکہ کم آمدنی والے شہری کارکن، نوجوان اہلکار اور سرکاری ملازمین اور ایسے گھرانے بھی ہیں جو مستحکم رہائش کے بغیر ہیں۔
حکومت کے اہداف کے مطابق، این جیانگ صوبہ 2021-2030 کی مدت کے دوران 9,800 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جس میں 2021-2024 کی مدت کے دوران 2,799 یونٹس اور 2025-2030 کی مدت کے دوران مزید 7,001 یونٹس مکمل ہوں گے۔ مئی 2026 کے آخر تک، صوبے کے پاس منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے ساتھ 13 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں، جن میں کل 10,629 یونٹس ہیں، جن میں سے 9 منصوبوں کی تعمیر شروع ہو چکی ہے۔
ایک گیانگ نے دو منصوبے مکمل کیے ہیں: Rach Gia وارڈ کے شمال مغربی شہری علاقے میں سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ، 1,011 لو رائز یونٹس کے پیمانے کے ساتھ، اور Tay Dai Hoc رہائشی علاقے میں سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ، 448 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ۔ فی الحال، 6،579 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 7 منصوبے زیر تعمیر ہیں، جن میں سے 3200 یونٹس 2021-2025 کی مدت میں جزوی طور پر مکمل ہو جائیں گے۔
مندرجہ بالا اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ صوبہ سماجی رہائش کی فراہمی پر توجہ دے رہا ہے اور اسے فروغ دے رہا ہے۔ تاہم، کارکنوں کی اصل ضروریات کی بنیاد پر، یہ واضح ہے کہ مسئلہ نہ صرف یہ ہے کہ کتنے یونٹ بنائے جائیں بلکہ فروخت کی قیمت، رسائی، ابتدائی ادائیگی کی رقم، قرض کی دستیابی، اور اقساط کی ادائیگی کے طریقوں میں بھی ہے جو کارکنوں کی آمدنی کے لیے موزوں ہیں۔
محنت کش طبقے کے بہت سے خاندانوں کے لیے، سب سے بڑی رکاوٹ کافی ابتدائی بچت کا نہ ہونا ہے۔ ماہانہ آمدنی زندگی کے اخراجات، کرایہ اور بچوں کی اسکول کی فیسوں کو پورا کرنے کے لیے بمشکل کافی ہے، اس لیے نیچے ادائیگی کا آسانی سے دستیاب ہونا ایک بہت بڑا دباؤ ہے۔
مسٹر Phu Thanh Tam اور محترمہ Nguyen Thi Ngoc Giau کرائے کے کمرے میں جس میں وہ 10 سال سے رہ رہے ہیں۔ تصویر: KIEU DIEM
کم آمدنی والے افراد کے لیے مزید مواقع
ترجیحی پالیسیوں کی بدولت، محترمہ Nguyen Thi Toan، Rach Gia وارڈ میں ایک کارکن، شمال مغربی شہری علاقے میں ایک سماجی ہاؤسنگ یونٹ خریدنے میں کامیاب ہو گئیں۔ گھر خریدنے کے لیے، اس نے اور اس کے شوہر نے خاندان سے کچھ مالی مدد حاصل کی اور ڈاون پیمنٹ کو پورا کرنے کے لیے مزید قرض لیا۔ اس کے شوہر کی آمدنی ماہانہ بینک قرض کی قسطوں کی ادائیگی کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ محترمہ ٹون اپنے فارغ وقت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے اپنی آمدنی میں اضافے کے لیے گھنٹے کے حساب سے گھریلو کام کرتی ہیں۔ "ترجیحی شرح سود اور طویل ادائیگی کی مدت کی بدولت، میرے خاندان نے ایک گھر خریدنے کی ہمت کی۔ اگر ہمیں رشتہ داروں کی طرف سے ابتدائی مالی مدد نہ ملتی اور طویل مدتی قرض حاصل کرنے کے قابل نہ ہوتے تو ہم گھر خریدنے کے قابل نہ ہوتے،" محترمہ ٹوان نے شیئر کیا۔
گزشتہ عرصے کے دوران، خریداروں، سرمایہ کاروں اور مقامی لوگوں کی مشکلات کو کم کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کو مسلسل ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ حکمنامہ نمبر 54/2026/ND-CP ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے میدان میں بہت سے ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے، جس میں مکان نہ رکھنے کی شرط کا تعین کرنے کے معیار کو بڑھانا، آمدنی کے اعلان، وابستگی اور پوسٹ آڈٹ کے طریقہ کار کو شامل کرنا، اور سماجی فروخت اور فروخت کے طریقہ کار کو معیاری بنانا شامل ہے۔
رسائی کے علاوہ، ترجیحی کریڈٹ پالیسیاں بھی ایک اہم فائدہ ہیں۔ سوشل پالیسی بینک کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے والے اہل افراد کنٹریکٹ ویلیو کا 80% تک قرض لے سکتے ہیں۔ مکانات کی نئی تعمیر، تزئین و آرائش یا مرمت کے لیے قرض کی صورت میں، وہ تخمینہ لاگت یا سرمائے کے استعمال کے منصوبے کا 70% تک قرض لے سکتے ہیں، لیکن 1 بلین VND سے زیادہ نہیں۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 25 سال ہے، اور موجودہ شرح سود 5.4% فی سال ہے۔
کارکنوں کے لیے، سماجی رہائش نہ صرف سستی ہونی چاہیے بلکہ ادائیگی کا قابل رسائی طریقہ بھی ہونا چاہیے۔ اگر ماہانہ اقساط کرایہ کے مساوی یا اس سے تھوڑی زیادہ ہیں تو بہت سے کام کرنے والے خاندانوں کے لیے گھر کا مالک ہونے کا خواب حقیقت کے قریب تر ہو جائے گا۔ جب پالیسیوں کو شفاف طریقے سے لاگو کیا جاتا ہے، ضروریات اور استطاعت کے ساتھ قریب سے ہم آہنگ کیا جاتا ہے، سوشل ہاؤسنگ کارکنوں کے لیے ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے اور طویل مدتی ملازمت کا عہد کرنے کے لیے ایک معاون نظام بن جاتا ہے۔
ماخذ: https://baoangiang.com.vn/mo-cua-giac-mo-an-cu-cua-cong-nhan-a488417.html
