"مڑو" کے موقع سے فائدہ اٹھائیں

رئیل اسٹیٹ 2023: نیچے سے اٹھنا

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک مشکل اور چیلنجنگ سال سے گزری ہے۔ CoVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے دو سال کی غیر یقینی صورتحال کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جلد بحال ہونے کی امید ہے اور لین دین وبائی مرض سے پہلے کی طرح فعال ہوگا۔

تاہم، کاروباری ماحول، سرمائے، قانونی وسائل، زمین کے فنڈز وغیرہ کے مسائل کی ایک سیریز نے 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو امید کے مطابق کارکردگی کا مظاہرہ نہیں کیا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی طرف سے جون 2023 میں شائع ہونے والی خصوصی رپورٹ "ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ صحت کی صورتحال" میں، اس یونٹ نے آج کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا موازنہ "ڈوبتے ہوئے لوگوں" سے کیا، اگرچہ انہوں نے اپنے وزن کو کم کرنے والے عوامل کو بتدریج ختم کرنے کی کوشش کی ہے، پھر بھی ان میں اتنی طاقت نہیں ہے کہ وہ "اُٹھنے" کے قابل ہوں۔

ساتھ ہی رپورٹ میں یہ بھی پیش گوئی کی گئی ہے کہ اگر مشکلات برقرار رہیں تو تقریباً 23 فیصد رئیل اسٹیٹ کاروبار تیسری سہ ماہی کے اختتام تک کام نہیں کر پائیں گے اور 2023 کے اختتام تک صرف 43 فیصد کاروبار ہی زندہ رہ سکیں گے۔

اب تک، نمبروں نے آہستہ آہستہ مارکیٹ کی مدھم حقیقت کو ظاہر کیا ہے۔ جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے 11 مہینوں میں، پورے ملک میں 4,312 نئے قائم شدہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار تھے جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ 247,054 بلین VND تھا، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں صرف 52.6% اور 57.1% کے برابر ہے۔

دریں اثنا، تحلیل کے طریقہ کار کو مکمل کرنے والے کاروباری اداروں کی تعداد 1,160 ہے، جو اسی مدت کے دوران 107.3 فیصد زیادہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے کے حوالے سے، 20 نومبر تک، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے FDI کیپٹل میں 2.87 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کو اپنی طرف متوجہ کیا، جو کہ اسی مدت میں 31.4 فیصد کم ہے۔

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ 2024: — مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن (VARS) کے چیئرمین۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ مندرجہ بالا صورت حال کا اشتراک کرتے ہوئے، VARS کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ یہ دیکھنا "بہت افسوسناک" ہے کہ 2023 کی پہلی دو سہ ماہیوں میں، کاروبار کے ساتھ ساتھ ریئل اسٹیٹ بروکرز کی ایک سیریز نے مارکیٹ چھوڑ دی۔

"2023 کی تیسری سہ ماہی تک، اگرچہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی صحت میں بہتری کے آثار نظر آئے ہیں، اوسطاً، ہر ماہ 100 سے زیادہ کاروبار اب بھی مارکیٹ چھوڑ دیں گے،" مسٹر ڈِن نے کہا۔

VARS کی ایک رپورٹ کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر ڈنہ نے کہا کہ 2023 کے آخر تک، 70% تک رئیل اسٹیٹ بروکرز نے کیرئیر تبدیل کر دیا تھا یا حال ہی میں انڈسٹری چھوڑ دی تھی۔ اس سے پہلے، اس شعبے میں کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ بروکرز کی تعداد تقریباً 300,000 افراد تک پہنچ گئی تھی۔ تاہم، مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے اثرات کی وجہ سے، صرف 100,000 لوگ کام کرتے رہتے ہیں۔

کاروبار کو مشکلات میں مواقع تلاش کرنے چاہئیں۔

ڈاکٹر کین وان لوک - BIDV کے چیف اکانومسٹ اور BIDV ٹریننگ اینڈ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر، قومی مالیاتی اور مالیاتی پالیسی مشاورتی کونسل کے رکن نے کہا کہ سال کے آخری مہینوں میں، قومی اسمبلی نے ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) منظور کیا، اور زمین کا قانون (ترمیم شدہ) 2024 میں منظور کیا جا سکتا ہے۔

"یہ بے مثال ہے جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تینوں اہم قوانین تقریباً ایک ہی وقت میں منظور کیے گئے، جو یقیناً بڑی تبدیلیاں پیدا کریں گے،" مسٹر لوک نے تبصرہ کیا۔

تاہم، مسٹر لوک نے کہا کہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے ممکنہ چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑے گا جیسے عالمی معیشت کی معمولی کساد بازاری اور سست ترقی، جس کا براہ راست اثر ایک ایسے ملک پر پڑے گا جو ویتنام کی طرح کھلے اور مضبوطی سے مربوط ہے۔

اگرچہ شرح سود میں کمی واقع ہوئی ہے، لیکن وہ اب بھی بنیادی طور پر ایک اعلیٰ سطح پر لنگر انداز ہیں، اور بین الاقوامی مالیاتی اور مالیاتی منڈیوں میں خطرات بڑھ گئے ہیں، جس سے مقامی مارکیٹ پر منفی اثرات مرتب ہو رہے ہیں۔

دریں اثنا، 2022-2023 ریکوری پروگرام کی تقسیم اور عوامی سرمایہ کاری اس وقت ناہموار ہے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب بھی قانونی معاملات، نقد بہاؤ، انسانی وسائل...

اس کے علاوہ، کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کا خطرہ - سرمایہ "فیولنگ" رئیل اسٹیٹ کا ایک مضبوط ذریعہ - پر عملدرآمد اور صفائی کے لیے ابھی بھی کافی وقت درکار ہے۔ تاہم، کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ تیزی سے بحال نہیں ہو سکتی، 2024 میں تقریباً 23,000 بلین VND بانڈز پختہ ہو جائیں گے۔

اسی مناسبت سے، مسٹر لوک نے کہا کہ موجودہ تناظر میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو "قبول" اور "عزم" ہونا چاہیے۔

سب سے پہلے، رئیل اسٹیٹ کی فروخت کی قیمتوں کو کم کرنا، سرمائے کے ذرائع کو متنوع بنانا، خطرات کو کم کرنے کے لیے منڈیوں اور طبقات کو پھیلانا، متعلقہ قوانین (زمین، مکان، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار، وغیرہ) کو فعال طور پر جانا اور ان پر عمل درآمد کرنا۔

دوسرا، اہلکاروں کی تنظیم نو کرنے، نقد بہاؤ کے خطرات، شرح سود کے خطرات، شرح مبادلہ کے خطرات کو کنٹرول کرنے اور کارپوریٹ بانڈز کے لیے مخصوص اور قابل عمل منصوبے تیار کرنے کے لیے پرعزم ہیں جو اگلے سال پختہ ہوں گے۔

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ 2024: موقع سے فائدہ اٹھائیں — 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے سے بڑھنے کی امید ہے۔

مستقبل کی پیشین گوئی کرتے ہوئے، VARS کے چیئرمین Nguyen Van Dinh نے کہا کہ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے نئے مواقع کی توقع ہے جب بنیادی موجودہ مسائل حل ہو جائیں گے۔

لہٰذا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو فوری طور پر مواقع سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے، مناسب وقت پر "مڑ جانے" کے لیے مارکیٹ کی پیش رفت کو فعال طور پر فالو کرنا چاہیے۔

آنے والے وقت میں، مسٹر ڈِن نے تبصرہ کیا کہ مختلف علاقوں اور بازاروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مختلف شرحوں پر بڑھیں گی، بنیادی طور پر طلب اور رسد کے توازن پر منحصر ہے، لیکن مارکیٹ میں یقینی طور پر "گرم ہونے" کے مزید آثار ہوں گے۔

"2023 کی تیسری سہ ماہی کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہت سے حوصلہ افزا اشارے بھیجے ہیں، اس طرح 2023 کی چوتھی سہ ماہی اور 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا ہوئی ہے تاکہ بحالی کے واضح امکانات ہوں،" مسٹر ڈِنہ نے کہا ۔

محفوظ طریقے سے اور صحت مند طریقے سے ترقی کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پختہ طور پر فروغ دیں۔

17 دسمبر 2023 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 1376 میں، وزیر اعظم فام من چن نے وزارت تعمیرات کو ہدایت کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے تکلیف اور تاخیر کا باعث بننے والے معاملات کو مضبوطی سے نمٹائے۔ اسٹیٹ بینک سے درخواست کی کہ وہ 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پروگرام کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے تحقیق جاری رکھے اور قابل عمل حل تلاش کرے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمین کے قانون (ترمیم شدہ) کو مکمل کرنے کے لیے فوری طور پر خصوصی ورکنگ گروپس قائم کرے گی تاکہ مقامی لوگوں کو مشکلات کو حل کرنے پر زور دے اور رہنمائی کرے اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں کو مجاز ایجنسیوں کو ہدایت کریں کہ وہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی پیشرفت کو مزید تیز کرنے پر توجہ دیں، اور سرمایہ کاری کے منصوبے میں تاخیر کے ذمہ دار وزیر اعظم ہوں گے۔

ماخذ