"چیزوں کو پلٹنے" کے موقع سے فائدہ اٹھائیں۔

2023 میں رئیل اسٹیٹ: نیچے سے اٹھنا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک مشکل اور چیلنجنگ سال کا تجربہ کیا ہے۔ CoVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے دو سال کی غیر یقینی صورتحال کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جلد بحال ہونے اور وبائی مرض سے پہلے کے دور کی طرح فعال لین دین دیکھنے کی امید ہے۔

تاہم، کاروباری ماحول، سرمائے کے ذرائع، قانونی فریم ورک، زمین کی دستیابی وغیرہ سے پیدا ہونے والے مسائل کی ایک سیریز کے نتیجے میں 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے توقع کے مطابق کارکردگی کا مظاہرہ نہیں کیا۔

جون 2023 میں ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے ذریعہ شائع کردہ "ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ صحت" کے عنوان سے ایک موضوعی رپورٹ میں، ایسوسی ایشن نے موجودہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا موازنہ "ڈوبنے کے دہانے پر موجود لوگوں" سے کیا، یہ بتاتے ہوئے کہ بتدریج ان عوامل کو ختم کرنے کی کوششوں کے باوجود جو ان کے وزن کو کم کرنے کے لیے طاقت کی کمی رکھتے ہیں۔

ساتھ ہی رپورٹ میں یہ بھی پیش گوئی کی گئی ہے کہ اگر مشکلات برقرار رہیں تو تقریباً 23 فیصد رئیل اسٹیٹ کاروبار تیسری سہ ماہی کے اختتام تک کام جاری نہیں رکھ پائیں گے اور صرف 43 فیصد 2023 کے آخر تک زندہ رہ سکیں گے۔

آج تک، اعداد و شمار نے آہستہ آہستہ مارکیٹ کی تاریک حقیقت کو ظاہر کیا ہے۔ جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے 11 مہینوں میں، پورے ملک میں 247,054 بلین VND کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 4,312 نئے رئیل اسٹیٹ کاروبار کا قیام دیکھا گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 52.6% اور 57.1% کے برابر ہے۔

دریں اثنا، تحلیل کے طریقہ کار کو مکمل کرنے والے کاروباروں کی تعداد 1,160 ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 107.3 فیصد اضافے کی نمائندگی کرتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے حوالے سے، 20 نومبر تک، رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے FDI میں 2.87 بلین ڈالر سے زیادہ کو راغب کیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 31.4 فیصد کی کمی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ریئل اسٹیٹ 2024: — مسٹر Nguyen Van Dinh – ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ صورتحال پر اپنے خیالات کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh - VARS کے چیئرمین - نے کہا کہ وہ 2023 کی پہلی دو سہ ماہیوں میں مارکیٹ چھوڑنے والے کاروباروں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی ایک سیریز کو دیکھ کر "بہت غمگین" ہیں۔

مسٹر ڈنہ نے کہا، "2023 کی تیسری سہ ماہی تک، اگرچہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی صحت نے زیادہ مثبت اشارے دکھائے، اوسطاً، 100 سے زیادہ کاروبار اب بھی ہر ماہ مارکیٹ چھوڑ دیتے ہیں۔"

VARS کی ایک رپورٹ کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر ڈِن نے کہا کہ 2023 کے آخر تک، 70% تک رئیل اسٹیٹ بروکرز نے پیشے بدل لیے یا حال ہی میں انڈسٹری چھوڑ دی تھی۔ اس سے قبل، اس شعبے میں کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ بروکرز کی تعداد تقریباً 300,000 تک پہنچ گئی تھی۔ تاہم، مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے اثرات کی وجہ سے، صرف 100,000 کے قریب فعال رہتے ہیں۔

کاروبار کو مشکلات میں اپنے لیے مواقع تلاش کرنے چاہئیں۔

ڈاکٹر کین وان لوک - BIDV کے چیف اکانومسٹ اور BIDV ٹریننگ اینڈ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر، نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے ممبر - نے بتایا کہ سال کے آخری مہینوں میں، قومی اسمبلی نے 2023 ہاؤسنگ قانون اور ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون منظور کیا، اور ترمیم شدہ اراضی قانون 2020 میں منظور کیا جا سکتا ہے۔

"یہ بے مثال ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تینوں اہم قوانین تقریباً ایک ساتھ پاس کیے جا رہے ہیں۔ یہ یقینی طور پر اہم تبدیلیاں پیدا کرے گا،" مسٹر لوک نے تبصرہ کیا۔

تاہم، مسٹر لوک کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو آنے والے عرصے میں اب بھی بہت سے ممکنہ چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑے گا، جیسے کہ معمولی عالمی اقتصادی بدحالی اور سست ترقی، جو براہ راست ویتنام جیسے ملک کو متاثر کرے گی جو مضبوطی سے کھل رہا ہے اور عالمی معیشت میں ضم ہو رہا ہے۔

اگرچہ شرح سود میں کمی واقع ہوئی ہے، لیکن وہ بنیادی طور پر اعلیٰ سطح پر برقرار ہیں، بین الاقوامی مالیاتی اور مالیاتی منڈیوں میں بڑھتے ہوئے خطرات، گھریلو مارکیٹ پر منفی اثر ڈال رہے ہیں۔

دریں اثنا، 2022-2023 کے ریکوری پروگرام اور عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم فی الحال ناہموار ہے، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب بھی قانونی مسائل، کیش فلو اور عملے سے متعلق مشکلات میں پھنسے ہوئے ہیں۔

مزید برآں، کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ میں خطرات – جو کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی مدد کرنے والے سرمائے کا ایک طاقتور ذریعہ ہے – کو حل کرنے اور مستحکم کرنے کے لیے ابھی بھی کافی وقت درکار ہے۔ اس کے باوجود، کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کے تیزی سے بحال ہونے کا امکان نہیں ہے، 2024 میں تقریباً 23 ٹریلین VND بانڈز کی پختگی کے ساتھ۔

اسی مناسبت سے، مسٹر لوک کا خیال ہے کہ موجودہ تناظر میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو "قبول" اور "عزم" ہونا چاہیے۔

سب سے پہلے، رئیل اسٹیٹ کی کم قیمتوں کو قبول کریں، سرمائے کے ذرائع کو متنوع بنائیں، خطرات کو کم کرنے کے لیے منڈیوں اور طبقات کو وسعت دیں، اور متعلقہ قوانین (زمین، مکان، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار، وغیرہ) کو فعال طور پر دیکھیں اور ان پر عمل درآمد کریں۔

دوم، ہم عملے کی تنظیم نو کرنے، نقد بہاؤ کے خطرات، شرح سود کے خطرات، شرح مبادلہ کے خطرات کو کنٹرول کرنے اور اگلے سال کارپوریٹ بانڈز کی پختگی کے لیے مخصوص، قابل عمل منصوبے تیار کرنے کے لیے پرعزم ہیں۔

آگے دیکھتے ہوئے، VARS کے چیئرمین Nguyen Van Dinh کا خیال ہے کہ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے نئے مواقع کی توقع ہے کیونکہ موجودہ بنیادی مسائل حل ہو جائیں گے۔

لہٰذا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو فوری طور پر مواقع سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے اور مناسب وقت پر اپنانے کے لیے مارکیٹ کی پیش رفت کی مسلسل نگرانی کرنی چاہیے۔

آگے دیکھتے ہوئے، مسٹر ڈِنہ نے تبصرہ کیا کہ مختلف علاقوں اور بازاروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مختلف شرحوں پر بڑھیں گی، بنیادی طور پر طلب اور رسد کے توازن پر منحصر ہے، لیکن مارکیٹ یقینی طور پر "گرم اپ" کے مزید آثار دکھائے گی۔

"2023 کی تیسری سہ ماہی کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہت سے حوصلہ افزا نشانات دکھائے ہیں، اس طرح 2023 کی چوتھی سہ ماہی اور 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا ہوئی ہے تاکہ بحالی کا واضح موقع ملے،" مسٹر ڈنہ نے مشاہدہ کیا ۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ اور صحت مند ترقی کو بھرپور طریقے سے فروغ دیں۔

17 دسمبر 2023 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 1376 میں، وزیر اعظم فام من چن نے وزارت تعمیر کو ہدایت کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے تکلیف اور تاخیر کا باعث بننے والے معاملات کو مضبوطی سے نمٹائے۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام سے درخواست کی کہ وہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کے لیے قابل عمل حل کی تحقیق اور ترقی جاری رکھے؛ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت ترمیم شدہ اراضی قانون کی تکمیل کو جاری رکھنے کے لیے، فوری طور پر خصوصی ورکنگ گروپس قائم کرے تاکہ مقامی لوگوں کو رکاوٹوں کو حل کرنے کی ترغیب دی جائے اور ان کی رہنمائی کی جا سکے۔ اور صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمین متعلقہ ایجنسیوں کو ہدایت کریں کہ وہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی پیش رفت کو مزید تیز کرنے پر توجہ دیں، اور اگر سرمایہ کاری کے منصوبوں میں تاخیر ہوتی ہے تو وزیر اعظم کو جوابدہ ٹھہرایا جائے گا…

ماخذ