لوگ اب بھی اپنی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کا بے چینی سے انتظار کر رہے ہیں۔

زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے بغیر 10 سال گزر گئے۔

اسی مناسبت سے، لیک ویو سٹی اپارٹمنٹ کمپلیکس (Thu Duc City) کے رہائشیوں نے درخواست کی ہے کہ مشکلات کو حل کیا جائے اور 960 اپارٹمنٹس کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کیے جائیں، کیونکہ انہوں نے ڈیولپر کو معاہدہ کی قیمت کا 95% خریدا اور ادا کیا ہے۔

Hoang Anh - Thanh Binh اپارٹمنٹ کمپلیکس (ضلع 7) میں، رہائشیوں نے شکایت کی ہے کہ انہیں 10 سال سے زائد عرصے سے اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ موصول نہیں ہوئے ہیں اور وہ ڈویلپر کو انہیں جاری کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے پر مجبور کرنے کے لیے اقدامات اور پابندیوں کی درخواست کر رہے ہیں۔ زیادہ دور نہیں، جن رہائشیوں نے 2014 میں Duc Khai اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس خریدے تھے، انہیں ابھی تک اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ نہیں ملے ہیں۔

Người dân "dài cổ" chờ sổ hồng - Ảnh 1. — 10 سال سے زیادہ عرصے سے، ہوانگ انہ تھانہ بنہ اپارٹمنٹ کمپلیکس کے رہائشی اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ کے اجراء کا بے تابی سے انتظار کر رہے ہیں، لیکن کوئی فائدہ نہیں ہوا۔

اورینٹل پلازہ اپارٹمنٹ کمپلیکس (ٹین فو ڈسٹرکٹ) میں، 2017 سے اب تک 1,136 اپارٹمنٹس زیر استعمال ہیں، لیکن صرف 275 کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ دیے گئے ہیں، جبکہ باقی ابھی تک انتظار میں ہیں۔ رہائشی حکام سے درخواست کر رہے ہیں کہ وہ مسائل کو جلد حل کریں تاکہ سرمایہ کار رہائشیوں کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینا جاری رکھ سکے اور ان کی زندگیوں کو مستحکم کر سکے۔

کنگڈم 101 اپارٹمنٹ بلڈنگ (ضلع 10) میں رہنے والے ہزاروں رہائشیوں نے بھی اطلاع دی ہے کہ انہوں نے جون 2020 سے منتقل ہونے اور ڈویلپر کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کرنے کے باوجود اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کیے ہیں۔

پہلے رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کریں۔

لیک ویو سٹی پروجیکٹ کے بارے میں رائے دہندگان کی درخواستوں کا جواب دیتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ ضوابط کے مطابق، پراجیکٹ کی تکمیل کے بعد، سرمایہ کار محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو سرٹیفکیٹ یا زمین کی الاٹمنٹ یا زمین کی لیز پر مجاز اتھارٹی سے فیصلہ جمع کرانے کا ذمہ دار ہے۔ مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کو ثابت کرنے والے دستاویزات؛ اور مالی ذمہ داریوں میں تبدیلی کی صورت میں، ان تبدیلیوں کی تکمیل کو ثابت کرنے والی دستاویزات کو جمع کرانا ضروری ہے۔ لہذا، پراجیکٹ کے رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کا اجرا صرف اس وقت کیا جا سکتا ہے جب سرمایہ کار تمام مالی ذمہ داریاں پوری کر چکا ہو۔ دریں اثنا، یہ پروجیکٹ فی الحال دسمبر 2020 میں گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے نتائج کی بنیاد پر اپنی مالی ذمہ داریوں کا تعین کر رہا ہے۔

Hoang Anh - Thanh Binh اپارٹمنٹ کمپلیکس میں، سرمایہ کار، Thanh Binh Construction Investment Consulting Co., Ltd.، ڈسٹرکٹ 7 پیپلز کمیٹی سے درخواست کر رہا ہے کہ وہ موجودہ تعمیراتی صورتحال کے مطابق منصوبے کی 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کو منظور کرنے پر غور کرے۔ سرمایہ کار کو ابھی تک نامکمل مالی ذمہ داریوں کی وجہ سے ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔ اس لیے پراجیکٹ میں گھر خریداروں کو ملکیتی سرٹیفکیٹ کا اجراء ابھی تک نہیں کیا جا سکتا۔

Người dân "dài cổ" chờ sổ hồng - Ảnh 2. — قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ پہلے رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی سفارش کرتا ہے۔

Duc Khai اپارٹمنٹ کمپلیکس کے بارے میں، جسے Duc Khai جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے تیار کیا ہے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے اطلاع دی ہے کہ پروجیکٹ کا بلاک B تقریباً 20,000 ^m² پر محیط ہے، جس میں چار بلاکس شامل ہیں: B1, B2, B3, اور B4۔ بلاک B4 پہلے ہی آباد کاری کے لیے ڈسٹرکٹ 7 پیپلز کمیٹی کے حوالے کر دیا گیا ہے۔ ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس بلاکس B1، B2 اور B3 کے رہائشیوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس (گلابی کتابوں) پر کارروائی کر رہا ہے۔ تاہم، ڈک کھائی جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے ایک بینک میں بلاکس B1، B2، اور B3 کے لیے جاری کردہ تین سرٹیفکیٹس کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو گروی رکھا ہوا ہے، اور یہ ابھی تک جاری نہیں کیے گئے ہیں۔ مزید برآں، بلاک B4 کی تعمیراتی لاگت کو زمین کے استعمال کی صحیح قیمت پر پورا کرنے کا عمل مکمل نہیں ہوا ہے۔ اس لیے اس پروجیکٹ میں گھر خریداروں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔

اورینٹل پلازہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے حوالے سے، 2018 سے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں سرمایہ کار سون تھوان کمپنی سے اضافی مالی ذمہ داریاں پوری کرنے اور تعمیراتی غلطیوں کی وجہ سے کچھ یونٹس کو ایڈجسٹ کرنے کی درخواست کی گئی ہے۔ 2020 میں، محکمہ نے ایک دستاویز جاری کی جس میں ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس سے درخواست کی گئی کہ وہ اپارٹمنٹس کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرے، لیکن کچھ یونٹس کو چھوڑ کر جہاں سرمایہ کار کو اضافی مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ کا لینڈ اکنامکس ڈویژن فی الحال اس پروجیکٹ سے متعلق اضافی مالی ذمہ داریوں کا حساب لگا رہا ہے کیونکہ منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

کنگڈم 101 پروجیکٹ کے بارے میں، سرمایہ کار، کنگڈم انڈوچائنا جوائنٹ اسٹاک کمپنی، نے تعمیر (فیز 1) مکمل کر لی ہے اور 2020 سے گھروں کو صارفین کے حوالے کر دیا ہے۔ زمین کے استعمال کی موجودہ صورتحال، رہائش، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور مکانات کی فروخت کے لیے شرائط کا معائنہ ظاہر کرتا ہے کہ یہ منصوبہ گھر کے مالکان کو ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے تقاضوں کو پورا کرتا ہے۔ تاہم، متعلقہ حکام کی طرف سے حسابات میں تاخیر کی وجہ سے پراجیکٹ کو اب بھی آباد کاری کے مکانات اور سماجی رہائش مختص کرنے میں رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ لہذا، مذکورہ بالا مسائل کے مکمل ہونے کا انتظار گھر خریداروں کو ملکیتی سرٹیفکیٹ کے اجراء کو مزید طول دے گا، جس سے لامحالہ مایوسی اور بے شمار شکایات جنم لے گی۔

مزید برآں، 2016 اور 2020 میں مذکورہ امور کی ہدایت کی گئی تھی، لیکن آج تک، اس معاملے کی قیادت کے لیے تفویض کردہ ایجنسیوں نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو فیڈ بیک یا رپورٹ نہیں کی ہے، جو کہ جزوی طور پر ریاستی اداروں کی بھی ذمہ داری ہے۔ لہذا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ تجویز کرتا ہے کہ ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو پہلے گھر خریداروں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی رہنمائی اور حل کرنے کی منظوری دے۔ پراجیکٹ کے باقی مسائل کو متعلقہ حکام بعد میں حل کر لیں گے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کی ایک رپورٹ کے مطابق 2023 کے پہلے نو مہینوں میں ہو چی منہ سٹی نے تنظیموں اور افراد کو 5,480 اراضی ملکیتی سرٹیفکیٹ (گلابی کتابیں) جاری کیے۔ اس طرح، کل 81,000 گھروں میں سے جنہیں ابھی تک زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے، تقریباً 75,000 غیر رجسٹرڈ ہیں۔ 2023 کے لیے ہو چی منہ شہر کے لیے 20,300 مکانات کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا ہدف مقرر کیا گیا ہے۔

ماخذ لنک