کم آمدنی والے کارکن کہاں ہیں؟

جب بورڈنگ ہاؤسز اور منی اپارٹمنٹس پر پابندی ہے تو کم آمدنی والے کارکن کہاں جائیں؟

ایک سال سے بھی کم عرصے میں، دو خوفناک آگ، لوگوں اور املاک دونوں کے لیے سنگین نتائج چھوڑ کر، ہنوئی میں واقع ہوئی۔

خاص طور پر، ستمبر 2023 میں، تھانہ شوان ڈسٹرکٹ کے کھوونگ ہا اسٹریٹ پر ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں آگ لگنے سے 56 افراد ہلاک اور درجنوں زخمی ہوئے۔ ہنوئی میں لگنے والی یہ سب سے خوفناک آگ سمجھی جاتی ہے۔

ابھی حال ہی میں، 24 مئی 2024 کی صبح، ٹرنگ کنہ اسٹریٹ (ٹرنگ ہو وارڈ، کاؤ گیا ڈسٹرکٹ، ہنوئی) پر ایک گھر میں آگ لگنے سے 14 افراد ہلاک ہوئے۔

تھانہ شوان ڈسٹرکٹ کے کھوونگ ہا اسٹریٹ پر واقع ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں آگ لگنے سے 56 افراد ہلاک ہوگئے۔ (تصویر: ایس ٹی)

Khuong Ha اور Trung Kinh میں لگنے والی آگ ہر سال لگنے والی ہزاروں آگ اور دھماکوں میں سے صرف دو ہیں۔ تاہم، ان دو آتشزدگیوں نے بہت زیادہ جانی نقصان پہنچایا، رائے عامہ کو چونکا دیا اور بہت سے لوگوں کو پریشان کن یادیں چھوڑ دیں۔

ان دونوں آتشزدگیوں کا مشترک نکتہ یہ ہے کہ یہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں جن میں بہت سے لوگ ایک چھوٹی سی جگہ پر رہتے ہیں، لیکن فائر سیفٹی کا فقدان ہے۔ اس کے علاوہ، مکانات گہری گلیوں میں واقع ہیں، جس کی وجہ سے آگ سے بچاؤ اور لڑنا بہت مشکل ہے، جس کے بہت سنگین نتائج نکلتے ہیں۔

مذکورہ بالا دو دل دہلا دینے والے واقعات کے پیش نظر، کچھ رائے یہ بتاتی ہے کہ ایسے ہاؤسنگ ماڈل جو آگ کی روک تھام اور لڑائی کو یقینی نہیں بناتے ہیں "پابندی" لگنی چاہیے۔

کل (24 مئی)، ٹرنگ کنہ میں گھر میں آگ لگنے کے فوراً بعد، پریس کو جواب دیتے ہوئے، قومی اسمبلی کے ایک مندوب نے کہا: "رہائش کے ضوابط میں پیداوار اور کاروبار کے ساتھ مل کر آگ سے بچاؤ اور آگ سے بچاؤ کے حل کے لیے ایک منصوبہ ہونا چاہیے، اور اسے ضابطوں میں شامل کیا جانا چاہیے۔ اگر پیداوار اور کاروبار کے ساتھ ملاپ کا معاملہ ہے تو ہمیں یہ خیال کرنا چاہیے کہ مکان کے ساتھ کمرہ کرایہ پر لینا چاہیے۔ کہ ہم اتنے زیادہ خطرات پیدا نہیں کر سکتے۔

ہنوئی کے Cau Giay ڈسٹرکٹ کے Trung Kinh Street, Trung Hoa Ward میں گھر میں آگ لگنے سے 14 افراد ہلاک ہو گئے۔ (تصویر: کیو ایچ)

اس شخص نے یہ بھی کہا: قانون کو ایسے علاقوں میں کاروبار کرنے کی ممانعت کرنی چاہیے جہاں زیادہ تعداد میں لوگ ہوں (مثال کے طور پر، 10 افراد یا اس سے زیادہ) یا ایسی صورتوں میں جہاں آگ سے بچاؤ اور آگ بجھانے کے نظام کی ضمانت نہ ہو۔

اس سے قبل، Khuong Ha، Thanh Xuan میں آگ لگنے کے فوراً بعد، کچھ آراء نے منی اپارٹمنٹ پروڈکٹس پر "پابندی" لگانے کا مشورہ بھی دیا تھا۔

اگر ویتنام نے واقعی اس قسم کے مکانات پر "پابندی" لگائی تو لوگ کہاں رہیں گے، خاص طور پر کم آمدنی والے کارکن؟

درحقیقت، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں اور ہر ماہ اور ہر سہ ماہی میں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔

Savills Vietnam کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت مسلسل 19 سہ ماہیوں سے بڑھی ہے۔ فی الحال، پرائمری اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 59 ملین VND/m2 ریکارڈ کی گئی ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اس سے بھی زیادہ ہیں۔ یہاں تک کہ گلیوں میں زمین کی قیمتیں بھی سستی نہیں ہیں۔ ون ہاؤسنگ کی ایک رپورٹ کے مطابق، گلیوں میں زمین کی قیمت مرکزی علاقے کے لیے 170 ملین VND/m2 اور مرکز کے باہر کے لیے تقریباً 100 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔

ہنوئی میں سڑک کے سامنے والے مکانات کے لیے، قیمت 400 ملین VND سے ایک ارب VND فی مربع میٹر تک ہے، یہاں تک کہ مرکزی علاقے میں، قیمت 1.2 - 1.3 بلین VND/m2 تک ہے۔ اتنی اونچی قیمتوں کے ساتھ، لوگ صرف ایک "خواب" والا سڑک کے سامنے والا مکان خرید سکتے ہیں۔

دریں اثنا، 2022 کے آبادی کے معیار زندگی کے سروے کے مطابق، 2022 میں ملک بھر میں فی کس اوسط آمدنی تقریباً 4.6 ملین VND/ماہ تک پہنچ گئی۔ ہنوئی میں کام کرنے والے لوگوں کے لیے، 2022 میں اوسط آمدنی 6.4 ملین VND/ماہ تک پہنچ گئی۔ اور ہو چی منہ شہر میں، یہ 6.3 ملین VND/ماہ تھا۔

اس طرح، ہنوائی باشندوں کو دارالحکومت میں گھر خریدنے کے لیے کئی دہائیوں، یہاں تک کہ سینکڑوں سال تک سخت محنت کرنی پڑتی ہے۔ اس لیے، یہ جاننے کے باوجود کہ خطرہ ہمیشہ چھپا رہتا ہے، کرائے کے مکانات، چھوٹے اپارٹمنٹس... ان لوگوں کے لیے لازمی انتخاب ہیں جن کے پاس مستقل گھر نہیں ہے۔

سماجی رہائش، کرائے کے لیے سماجی رہائش: بہت سے وعدے، بہت کم عمل درآمد

اس بات کی تصدیق کرنی چاہیے کہ تمام قسم کے بورڈنگ ہاؤسز پر پابندی لگانا بہت مشکل ہے، ناممکن بھی۔ تاہم، خطرات کو محدود کرنا ممکن ہے۔ سماجی رہائش، کرائے کے لیے سماجی رہائش اس کا حل ہے۔

حالیہ برسوں میں، حکومت اور مرکزی ایجنسیوں نے پالیسیوں کو فروغ دیا ہے اور سماجی رہائش کی ترقی کی حوصلہ افزائی کے لیے ہاؤسنگ پروگرام متعارف کرائے ہیں۔

وزیر اعظم کی ہدایت پر عمل کرتے ہوئے، مقامی لوگ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو بھی فروغ دے رہے ہیں، ہنوئی بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہے۔

2021-2030 کے عرصے میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے منصوبے پر عمل درآمد سے متعلق کانفرنس میں، جو فروری 2024 کے آخر میں ہوئی تھی، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے رہنما نے کہا: حکمت عملی اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کے مطابق 2030 تک یہ طے کیا گیا ہے کہ اسے 2021 تک مکمل کرنا ہوگا۔ 1.25 ملین m2 سوشل ہاؤسنگ؛ 2030 تک، تقریباً 2.5 ملین m2 سوشل ہاؤسنگ کی ضرورت ہے۔

ہنوئی میں کرائے کے لیے سماجی رہائش اور سماجی رہائش کی کمی ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

ہنوئی نے تقریباً 400 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے فعال طور پر زمین مختص کی ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے ایک نمائندے نے انکشاف کیا کہ 2023 تک، ہنوئی نے 5 مرتکز سماجی رہائشی علاقوں کا انتظام کیا ہے۔ 2025 تک، ہنوئی 18,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس مکمل کر لے گا، جو اس منصوبے کی ضروریات کو پورا کرے گا۔

تاہم، حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ سماجی رہائش کے منصوبے کئی وجوہات کی بنا پر تعمیر شروع کرنے میں سست ہیں۔ ہنوئی میں اب تک 6 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ شیڈول سے پیچھے ہیں۔ کچھ پروجیکٹوں میں 2020 میں مکانات کے حوالے کرنے کی توقع تھی، لیکن 4 سال گزرنے کے بعد بھی وہ خالی لاٹ ہیں۔

فروری 2024 میں منعقد ہونے والے ایک پروگرام میں، تعمیرات کے نائب وزیر جناب Nguyen Van Sinh نے متعدد اہم علاقوں کے "نام" بتائے جن کی سماجی رہائش کی بہت زیادہ مانگ کے باوجود محدود سرمایہ کاری ہے۔ عام طور پر، ہنوئی (3 پروجیکٹس - 1,700 یونٹس، میٹنگ 9%)، ہو چی منہ سٹی (7 پروجیکٹس - 4,996 یونٹس، میٹنگ 19%)، دا نانگ (5 پروجیکٹس - 2,750 یونٹس، میٹنگ 43%)...

کچھ علاقوں میں 2021 سے اب تک کے عرصے میں کوئی پروجیکٹ بھی شروع نہیں ہوا ہے جیسے: ہا گیانگ، کاو بینگ، ونہ فوک، نین بن، نام ڈنہ، کوانگ نگائی، کوانگ بن، لانگ این، ون لونگ، سوک ٹرانگ...

نائب وزیر تعمیرات نے یہ بھی نشاندہی کی کہ کچھ علاقوں میں حالیہ عرصے میں سرمایہ کاری کے لیے بہت سے منصوبے منظور کیے گئے ہیں، لیکن مقامی حکام نے اس پر توجہ نہیں دی اور تعمیرات پر عمل درآمد کے لیے پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں۔

کچھ سماجی رہائش کے منصوبے شروع ہو چکے ہیں لیکن کاروباری اداروں کی طرف سے ان پر عمل درآمد نہیں کیا گیا یا شیڈول سے پیچھے ہیں۔ کچھ منصوبوں نے ترجیحی قرضوں کی شرائط پوری کی ہیں، لیکن صوبائی عوامی کمیٹی نے ابھی تک ان کا جائزہ نہیں لیا ہے تاکہ ترجیحی قرضوں کے لیے اہل منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا جا سکے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Van Dinh نے مطلع کیا کہ بہت سے کاروباروں نے سوشل ہاؤسنگ طبقہ کی مارکیٹ کی طلب کو پکڑ لیا ہے، لیکن جب انہوں نے اس پر عمل درآمد شروع کیا تو انہیں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔

"یہ منصوبہ بندی؛ زمینی فنڈ؛ طریقہ کار، عمل درآمد سے لے کر سرمایہ کار کے عمل میں پھنس گیا ہے اور پھر پیداوار میں پھنس جانا، اشیاء کا انتخاب کرنا۔ حالات پھنس گئے ہیں لیکن منافع کنٹرول ہے، فروخت کی قیمت کا ایک معیار ہے لہذا وہ دوبارہ گنتی کرتے ہیں اور اسے غیر کشش محسوس کرتے ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور کاروبار کیوں نہیں ہیں،" مسٹر ڈی آئی بی نے کہا کہ سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمایہ کاری کی حمایت نہیں کی جا سکتی۔

بورڈنگ ہاؤسز اور اپارٹمنٹس غیر محفوظ ہیں، لیکن آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی سہولیات کے ساتھ سماجی رہائش کا شدید فقدان ہے۔ تو لوگ، خاص طور پر کم آمدنی والے کارکن، محفوظ رہنے کے لیے کہاں رہ سکتے ہیں؟ جواب کے بغیر یہ اب بھی ایک مشکل مسئلہ ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html