7 سے کم منزلوں والی عمارتوں کو تعمیراتی اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہو سکتی۔

VHO - تعمیرات کی وزارت نے 1 جولائی 2026 سے 7 منزلوں سے کم کے بہت سے انفرادی مکانات کو تعمیراتی اجازت نامے کی ضرورت سے مستثنیٰ قرار دینے کی تجویز پیش کی ہے۔ توقع ہے کہ اس اقدام سے شہری اور مضافاتی علاقوں کے لوگوں پر خاصا اثر پڑے گا۔

تازہ ترین مسودے کے مطابق، 7 منزلوں سے کم اور 500 m² سے کم فرش کے رقبے والے علیحدہ گھر تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ ہوں گے اگر وہ مخصوص منصوبہ بندی اور تعمیراتی انتظام کی ضرورت والے علاقوں میں واقع نہیں ہیں۔

مثال

وہ علاقے جہاں پرمٹ ابھی بھی درکار ہیں۔

7 منزلوں سے کم تمام عمارتیں خود بخود اجازتوں سے مستثنیٰ نہیں ہیں۔ مسودہ اور 2025 کے تعمیراتی قانون کو ابھی بھی درج ذیل علاقوں میں واقع تعمیرات کے لیے اجازت نامے کی ضرورت ہے۔

• شہری فنکشنل زون؛
• ماسٹر پلان کے مطابق شہری ترقی کا علاقہ؛
• قومی اقتصادی زون، قومی سیاحتی زون؛
• رہائشی علاقے میں تعمیراتی انتظام کے ضوابط ہیں؛
• شہری مراکز کو زمین کی تزئین کے کنٹرول کی ضرورت ہوتی ہے۔
• کچھ دیہی علاقوں میں پہلے سے ہی تفصیلی منصوبہ بندی ہے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ ہنوئی یا ہو چی منہ شہر کے اندرون شہر کے بہت سے اضلاع اب بھی سخت انتظام کے تابع ہو سکتے ہیں، خاص طور پر پرانے محلوں، مرکزی سڑکوں، یا تعمیراتی تحفظ کے علاقوں میں۔

2025 کے تعمیراتی قانون کی سب سے بڑی نئی خصوصیت۔

2025 کے تعمیراتی قانون کے آرٹیکل 43 کے مطابق، یہ پہلا موقع ہے جب قانون نے واضح طور پر "7 منزلوں سے کم" اور "500 m² سے کم" کے معیار کی وضاحت کی ہے تاکہ یہ تعین کیا جا سکے کہ تعمیراتی اجازت نامے سے کیا مستثنیٰ ہے۔ پہلے، بہت سے ضابطے تعمیر کی درجہ بندی یا علاقے کی تشریح پر منحصر تھے۔

نیا قانون تعمیراتی منصوبوں کے زمرے کو بھی توسیع دیتا ہے جو اجازت نامے سے مستثنیٰ ہیں، جیسے:

• سطح IV تعمیراتی منصوبہ؛
• غیر فعال ٹیلی کمیونیکیشن انفراسٹرکچر؛
• مرمت کا کام بوجھ برداشت کرنے والے ڈھانچے کو تبدیل نہیں کرتا ہے۔
• کچھ منصوبوں کے تکنیکی ڈیزائن کا جائزہ لیا گیا ہے۔

اجازت نامے سے استثنیٰ کے دائرہ کار کو بڑھانے کے ساتھ ساتھ، وزارت تعمیرات نے انفرادی مکانات کے لیے اجازت نامے کے اجراء کا وقت تقریباً 7 کام کے دنوں تک کم کرنے کی تجویز بھی پیش کی، بجائے اس کے کہ اس میں اس وقت لگنے والے کئی ہفتوں کا وقت لگے۔

عوام کو کیا فوائد ملتے ہیں؟

اگر اس پالیسی پر عمل درآمد کیا جاتا ہے تو لوگ مکانات کی تعمیر میں شامل اخراجات، وقت اور انتظامی طریقہ کار میں نمایاں کمی کر سکتے ہیں۔ مضافاتی یا دیہی علاقوں میں بہت سے گھرانوں کے لیے، ڈیزائن کے دستاویزات کو مکمل کرنے، منصوبہ بندی کی منظوری حاصل کرنے، اور جائزوں کا انتظار کرنے کی ضرورت کی وجہ سے پرمٹ حاصل کرنا ایک وقت طلب عمل ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ یہ "پہلے سے منظوری" سے "بعد کی منظوری" کے طریقہ کار میں تبدیلی کی نمائندگی کرتا ہے، یعنی ریاست پیشگی اجازتوں کی ضرورت کو کم کرتی ہے لیکن تعمیر کے دوران نگرانی بڑھاتی ہے اور بعد میں خلاف ورزیوں کا ازالہ کرتی ہے۔

غیر مجاز تعمیرات کے ابھرنے کے بارے میں خدشات۔

تاہم، یہ تجویز منصوبہ بندی کے ضوابط کی خلاف ورزی، آبادی کی کثافت میں اضافے، یا تعمیر کے بعد کی نگرانی کافی مضبوط نہ ہونے کی صورت میں شہری علاقوں میں مائیکرو اپارٹمنٹ بنانے کے خطرے کے بارے میں بھی تشویش کا اظہار کرتی ہے۔

کچھ شہری منصوبہ بندی کے ماہرین کا کہنا ہے کہ عمارت کے اجازت نامے سے استثنیٰ کا مطلب یہ نہیں ہے کہ لوگ من مانی تعمیر کر سکتے ہیں۔ ڈویلپرز کو اب بھی منصوبہ بندی کے ضوابط، عمارت کی حدود، رکاوٹیں، آگ سے حفاظت کے ضوابط، اور موجودہ تکنیکی معیارات کی تعمیل کرنی چاہیے۔ اگر تعمیراتی قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کرتی ہے تو، عمارت اب بھی جرمانے یا زبردستی مسماری کے تابع ہوسکتی ہے۔

ایک رئیل اسٹیٹ اور سول کنسٹرکشن مارکیٹ کے تناظر میں جس میں محرک کی ضرورت ہے، وزارت تعمیرات کے اس اقدام کو ایک اہم طریقہ کار میں اصلاحات کے طور پر دیکھا جا رہا ہے، لیکن اس کی اصل تاثیر ہر علاقے کی شہری انتظامی صلاحیت پر بہت زیادہ انحصار کرے گی۔

ماخذ: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html