رینٹل ہاؤسنگ: ہاؤسنگ سوچ میں ایک بڑی تبدیلی۔

ویتنام کو گھر کی ملکیت کی ذہنیت سے قابل رسائی رہائش کے نقطہ نظر کی طرف کیوں منتقل ہونے کی ضرورت ہے؟

VietNamNet•01/06/2026

مجھے ان دنوں کی ایک تصویر یاد ہے جب ہنوئی چند سال قبل Covid-19 وبائی مرض سے لڑ رہا تھا۔ اس وقت، مجھے شہر کے ایک رہنما کے ساتھ گیا لام میں ایک بورڈنگ ہاؤس کا معائنہ کرنے کا موقع ملا۔

بمشکل چند درجن مربع میٹر کے ایک کمرے میں تقریباً 10 مرد ایک ساتھ رہ رہے ہیں۔ وہ فری لانس ورکرز، دستی مزدور، موٹر سائیکل ٹیکسی ڈرائیور، اور مختلف صوبوں سے کرائے پر کام کرنے والے لوگ ہیں جو روزی کمانے کے لیے ہنوئی آئے ہیں۔

چونکہ شہر لاک ڈاؤن کی زد میں تھا، اس لیے انہیں کئی دنوں تک اسی کمرے میں رہنا پڑا۔ ہر ایک کے حالاتِ زندگی، خوراک اور روزی کمانے کے لیے جدوجہد کے بارے میں کہانیاں سننے کے بعد، شہر کا رہنما باہر نکلا اور بولا، "ان کے لوگ اس طرح کی مصیبت میں جی رہے ہیں۔"

تب سے یہ کہاوت میرے ساتھ ہے۔

آج، جیسا کہ لیڈر کرائے کی رہائش کو ایک اسٹریٹجک طبقہ کے طور پر دیکھنا شروع کر رہے ہیں، میں سمجھتا ہوں کہ ریل اسٹیٹ، مکانات کی قیمتوں، یا شہری منصوبہ بندی کے بارے میں ہونے والی بحثوں کے پیچھے ایسے ہی تنگ اور غریب کمروں میں رہنے والے لاکھوں لوگوں کی کہانی ہے۔

ہنوئی کے اندر "کرائے کے کمروں کا شہر"۔

ہنوئی میں فی الحال ایک بہت بڑی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ ہے۔ شہر کے رہنماؤں کے مطابق، تقریباً 20 لاکھ افراد کرائے کی رہائش گاہوں میں رہ رہے ہوں گے، جو دارالحکومت کی آبادی کے ایک چوتھائی کے برابر ہے۔ ان میں فیکٹری ورکرز، طلباء، تارکین وطن کارکن، نوجوان دفتری کارکن، اور وہ خاندان شامل ہیں جو ابھی تک گھر خریدنے کے متحمل نہیں ہیں۔

انہوں نے ایک بڑا "کرائے کا شہر" بنایا جو نئے شہری علاقوں کے ساتھ موجود ہے جہاں قیمتیں کروڑوں ڈونگ فی مربع میٹر تک پہنچ جاتی ہیں۔

یہ دونوں دنیایں ایک ہی شہر میں ایک ساتھ رہتی ہیں، پھر بھی رہائش تک رسائی بالکل مختلف ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ ایک طویل عرصے سے موجود ہے، جو بنیادی طور پر لوگوں نے خود بنائی ہے، مضافاتی علاقوں میں کارکنوں کے ہاسٹل کی قطاروں سے لے کر، طلباء کے کرائے کے لیے چھوٹے مکانات، رہائشی علاقوں میں پھیلنے والے دسیوں ہزار چھوٹے اپارٹمنٹس تک۔

دوسرے لفظوں میں، ہنوئی کے درمیانی اور کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کے مسئلے کا ایک بہت بڑا حصہ بنیادی طور پر "سماجی وسائل" یا "لوگوں کی دیکھ بھال کرنے والے افراد" کے ذریعے بنیادی طور پر حل کیا گیا ہے۔

مکانات کی قیمتیں آمدنی کے مقابلے میں مسلسل تیزی سے بڑھ رہی ہیں اور عوامی ہاؤسنگ پروگرام توقعات کو پورا کرنے میں ناکام رہے ہیں، ایک اور سوال پیدا ہوتا ہے: کیا شہر میں لوگوں کے آرام سے رہنے کے لیے گھر کی ملکیت بالکل ضروری ہے؟

ویتنام میں رہائش کی کمی نہیں ہے۔ اسے رہائش تک رسائی حاصل نہیں ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، اس وقت ملک بھر میں تقریباً 60 لاکھ گھر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں ہیں، جن کی کل سرمایہ کاری ٹریلین ڈونگ تک پہنچ گئی ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ویتنام کا مسئلہ ضروری نہیں کہ سپلائی میں ہو۔

مسئلہ رسائی میں ہے۔ جب ہنوئی میں ایک عام اپارٹمنٹ کی قیمت 7-8 بلین VND کے لگ بھگ ہوتی ہے، جب کہ بہت سے کارکن ماہانہ صرف دس ملین VND سے کچھ زیادہ کماتے ہیں، مارکیٹ اور لوگوں کی استطاعت کے درمیان فرق بڑھتا جا رہا ہے۔

دوسرے لفظوں میں، ویتنام میں جسمانی لحاظ سے رہائش کی کمی نہیں ہوسکتی ہے، لیکن اس کے پاس ایسے مکانات کی کمی ہے جو عام کارکنوں کے لیے ان کی آمدنی کے ساتھ قابل رسائی ہو۔

یہی وجہ ہے کہ لاکھوں لوگ مکانات کرائے پر لینا جاری رکھے ہوئے ہیں جب کہ ان کے ارد گرد زیادہ سے زیادہ نئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس بنائے جا رہے ہیں۔

15 ملین آبادی والا شہر کیسے کام کرے گا؟

اس وقت دارالحکومت کی آبادی تقریباً 8.5 ملین افراد پر مشتمل ہے۔ تاہم، شہر کی منصوبہ بندی کا مقصد 2035 تک تقریباً 14-15 ملین افراد اور 2045 تک 15-16 ملین افراد تک پہنچنا ہے۔

اس کا مطلب ہے کہ شہر کو صرف اگلی دہائی میں تقریباً 6 ملین مزید لوگوں کو جذب کرنا پڑے گا۔

اس کے پیمانے کو دیکھتے ہوئے، چیلنج اب صرف اس بارے میں نہیں ہے کہ کس طرح گھروں کو ہر ایک کے لیے سستی بنایا جائے، بلکہ یہ ہے کہ شہر میں لاکھوں لوگوں کا رہنا کیسے ممکن بنایا جائے۔

15-16 ملین کی آبادی کا ہدف رکھنے والے شہر کا کام کرنا تقریباً ناممکن ہے اگر وہ مکمل طور پر اس ذہنیت پر انحصار کرے کہ ہر ایک کے پاس گھر ہونا چاہیے۔

ہاؤسنگ اب صرف رئیل اسٹیٹ نہیں ہے۔

اس تناظر میں، وزیراعظم لی من ہنگ کی جانب سے رینٹل ہاؤسنگ کو ایک اسٹریٹجک، طویل مدتی طبقہ کے طور پر تیار کرنے کے مطالبے کو اس بات کے اشارے کے طور پر دیکھا جا سکتا ہے کہ ویتنام کی ہاؤسنگ ذہنیت تبدیل ہونے لگی ہے۔

یہ قابل ذکر ہے کہ رینٹل ہاؤسنگ کو محنت، پیداواری صلاحیت، اور شہری مسابقت کے تناظر میں سمجھا جاتا ہے۔

اپنے کام کی جگہ کے قریب رہنے والا کارکن، شہر میں رہنے کے قابل نوجوان انجینئر، یا ایک نئے فارغ التحصیل استاد جس کو گھر خریدنے کے لیے کئی دہائیاں قرض میں نہیں گزارنی پڑ رہی ہیں—یہ صرف رہائش کی کہانی نہیں ہے۔ یہ بھی ترقی کی کہانی ہے۔

دوسرے لفظوں میں یہ ایک انسانی کہانی ہے۔ اس نقطہ نظر سے، رینٹل ہاؤسنگ اب صرف ایک سادہ سماجی بہبود کی پالیسی نہیں ہے بلکہ ترقی کا ایک ذریعہ بن رہی ہے۔

کیونکہ کارکنوں کو برقرار رکھنے کی صلاحیت بعض اوقات سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی طرح اہم ہوتی ہے۔ ایک شہر مقابلہ کرنے کے لیے جدوجہد کرے گا اگر اس کے کارکن وہاں رہنے کی استطاعت نہیں رکھتے۔

گھر کے خریدار سے گھریلو صارف تک

کئی سالوں سے، ویتنام کی ہاؤسنگ پالیسی بنیادی طور پر لوگوں کی مدد کرنے پر مرکوز رہی ہے۔ تاہم، اس نقطہ نظر کو بڑھتے ہوئے چیلنجوں کا سامنا ہے کیونکہ شہری علاقوں میں مکانات کی قیمتیں لوگوں کی آمدنی سے کہیں زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جب کہ شہری کاری کے ساتھ افرادی قوت کی طرف سے مکانات کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔

ہر ایک کو فوری طور پر گھر کا مالک ہونا ضروری نہیں ہے، لیکن ہر ایک کو رہنے کے لیے ایک مستحکم، محفوظ، اور سستی جگہ کی ضرورت ہے۔ یہ ایک چھوٹا سا فرق لگ سکتا ہے، لیکن یہ اصل میں شہری ترقی کے دو بالکل مختلف فلسفے ہیں۔

آنے والے کئی سالوں تک، ہنوئی میں نوجوانوں کی اکثریت اب بھی اپنے گھر کے مالک ہونے کی خواہش کرے گی۔ لیکن ایک شہر جس کا مقصد 15-16 ملین کی آبادی کا ہے، اس مفروضے پر نہیں بنایا جا سکتا کہ ہر ایک کو اپنے رہنے کی حالت میں محفوظ محسوس کرنے کے لیے گھر خریدنے کے قابل ہونا چاہیے۔

کیونکہ، بالآخر، جو چیز کسی شہر کو اس کی جان بخشی دیتی ہے وہ اس کی عمارتوں کی قدر نہیں، بلکہ عام لوگوں کے لیے وہاں رہنے، کام کرنے اور اپنے مستقبل کو بنانے کی صلاحیت ہے۔

حصہ 2: رینٹل ہاؤسنگ: جیت کی صورت حال کا فارمولا کیا ہے؟